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10年來房價翻倍 房屋稅為何沒跟漲？【聯合報╱記者林上祚／台北報導】

近十年，不少地區房價翻漲，但平均房屋稅收只成長了二成。學者指出，房屋稅也是財產稅的概念，房屋價值若增加，理論上應繳較高的稅金；但房價上漲，房屋稅為何沒有同幅成長？

財政資訊中心統計，過去十年，除新竹縣房屋稅增加近五成外，其餘縣市只增加二到三成；台北市平均房屋稅雖是苗栗的四倍、嘉義縣的五倍，但台北市的實際房價比苗栗、嘉義縣都高，房屋稅收和實際房價仍有很大的落差。

根據財政資訊中心資料，北市每戶平均繳納一萬元房屋稅；其次是桃園、台中、高雄市，每戶繳稅金額在七千到七千四百元；再來是新竹市、台南，新北市約近六千元；南投雲嘉等縣市房屋稅在三、四千元。問題是，為何十年來房屋稅金額，未隨房價倍數成長，五都與窮縣之間，又是誰少繳了？

玄奘大學財金系副教授花敬群表示，房屋稅是財產稅的概念，房屋價值高自然要繳較高稅金；例如，台北市平均房屋稅是雲林二．五倍，但平均房價可能是雲林十倍以上。

財政部官員表示，房屋稅是地方稅；近十年來房價大漲，但各縣市政府每三年只微調「地段率」，也就是調高部分路段房屋稅，幾乎少有地方政府設法對非自用住宅課以房屋稅規定的上限，導致稅負不公。

但官員也表示，決定房屋稅的三項變數中，房屋標準價格是依據房屋建照、材料分等級，有鋼骨、磚造等；過去三十年，除了宜蘭、新北市有調高房屋標準價格，多數縣市都沒有調整，這三十年水泥、磚塊、鋼筋都漲了，但房屋稅基準卻不動如山。

官員舉例，若以台北市房屋核定單價為例，鋼骨造大樓第卅五樓房屋標準價格，每平方公尺僅一萬元；磚造房屋更低，僅二千五百元左右，換算後每坪不到四萬元，和實際價格明顯失真。

花敬群說，台灣房屋稅與地價稅結構性問題，都是有效稅率太低，稅基只市價一成，站在稅賦公平角度，都會與非都會區房屋稅都該調高；由於地方政府不願意當黑臉，因此只能靠中央政府透過修法解決。

捷運站關鍵字搜尋排名 永安市場奪冠【自由時報記者徐義平／台北報導】

房仲業者將全國107個捷運站進行熱門關鍵字搜尋排名，其中最熱門捷運站由中和線永安市場站奪魁，前10名也均由新北市拿下，主要分布在板南線、中和新蘆線以及淡水線的新北市第一圈捷運站。房仲解釋，第一圈因距離北市近，加上生活機能成熟，自然成為民眾心中的優先選項。

好房網表示，捷運站熱門搜尋的點閱統計期間為6月17日至11月5日，超過4個月時間，點閱率前三名分別為中和線的永安市場站、板南線的江子翠站以及新埔站，目前每坪均價約49.2萬元、51.7萬元以及55.6萬元。

其他7站則分別為景安站、徐匯中學站、海山站、府中站、板橋站、紅樹林站以及頂溪站，每坪房價28~46.5萬元，其中除紅樹林站外，其餘捷運站均可在8站以內便抵達北市市區，且多集中於生活機能完善的新北市第一環。

進一步統計捷運宅熱搜前十名，發現新北市最早發展的中和、永和及板橋區，前10名中便拿下7站，包含永安市場站、江子翠站、新埔站、景安站、府中站、板橋站、頂溪站，主因是上述三個行政區生活機能成熟完善，且交通方便，除捷運外，也有多條快速道路，南來北往十分方便，因此獲得民眾青睞。

不過，近一年淡水新市鎮議題持續延燒，但本次熱搜排行榜，紅樹林站是淡水線唯一進入熱搜前十名的捷運站，主因是紅樹林站地處正對觀音山與淡水河出海口，擁有淡水地區獨一無二的美景相較於題材不斷的淡水站，每坪單價已站上29萬大關，紅樹林站不僅較近北市，且每坪單價僅28萬元，吸引不少旅居海外、海外歸國的白領階級或是退休民眾置產。

露台、頂加 易生糾紛 買房留意「約定專有」

【時報記者朱語蕎／專題報導、攝影】

不少民眾喜歡購買露台戶或頂樓加蓋，想增加使用空間，但多數露台使用權利屬於約定專用，也就是說，原本是屬於公用的，經由約定認可後，僅給專屬戶別使用，而頂樓更常是非法加蓋私用，在實務上常有糾紛產生。民眾購屋時，不只是注意室內坪數大小，也應了解社區內其他設施為公用或個人使用。

根據公寓大廈管理條例規定，社區的使用權利可分為「公共部分」、「專有部分」、「約定共用」和「約定專有」4種類別，「公共部分」、「約定共用」和「專有部分」爭議較少，「專有部分」就是私人空間，外人無法入侵使用；「公共部分」為一般通稱的大公、小公設施，屬公家使用範圍，例如：梯間、車道、休閒設施。

而「約定共用」在實務上較少見，有可能發生在1樓住戶的騎樓或車道，為方便其他住戶使用，而約定開放公家使用，再依約減少管理費。

較常發生糾紛的，是「約定專有」範圍，其通常是指社區部分設施，經由管委會或住戶同意後，由某戶約定專用，最常見的是露台、1樓庭院、頂樓天台、頂樓加蓋區塊、車位等。

民眾購屋時，常會聽到稀有露台戶、獨立大庭院等廣告詞，若有意購買，在簽約時要留意合約內容，信義房屋法務部執行協理劉韋德表示，購賣中古屋可要求賣方或仲介提供約定專用同意書，確認該戶公有部分已約定為私人使用。尤其是露台、頂樓天台等，特別要留意是否經管委會或住戶同意，劉韋德說：「就算前屋主已私自使用多年，也不代表新住戶可延續使用，若其他住戶抗議，仍屬違法。」

另外不少人習慣在梯間擺放鞋子、雜物，增加使用空間，中信房屋資深法務專員白宗益表示，這些都屬違法行為，許多有管委會的社區，都有訂定社區公約規範，而依照《公寓大廈管理條例》，只要妨礙其他住戶通行，就可處4~20萬元罰鍰，也可依《民法》侵權條款，要求撤除雜物，若不聽勸告，還可上告法院要求搬離。白宗益表示，有些公寓頂樓戶，會在樓梯口裝設鐵門，讓鄰居無法上樓，若遇到火災影響逃生，後果不堪設想，裝設鐵門的住戶更可能犯了《公共危險罪》。

劉韋德表示，除了頂樓露台易產生糾紛，民眾購屋時，也要留意車位的使用權利，車位是屬於共有的，但住戶多半會約定各車位由固定的住戶使用，簽約時要注意車位位置；此外，如果停車位是屬法定車位，採輪流抽籤使用，就要注意使用期限，確定自己可使用的時間。

白宗益提醒，修繕公共空間設備，其費用由全體住戶共同分擔，或由社區公基金支出，若是約定專用，按使用者付費原則，其修繕、管理費和賦稅，須獨自負擔，但主要仍依損壞原因來歸屬責任，比如︰露台損壞是因其他戶別施工不當造成，此時可請專業人員估價後釐清責任歸屬。

約定專用戶也不得拒絕其他住戶因維修進入專有部分，若刻意刁難，依據《公寓大廈管理條例》第6條規定，可訴請法院強制執行。

房價是台灣近3倍 港人購屋更痛苦 〔自由時報記者林美芬／台北報導〕
台灣購屋痛苦指數「痛很大」，若想在台北市買四十坪三房的新屋，得要三十五年不吃不喝才買得起；但香港「痛更大」，香港平均房價是台灣的近三倍，港青購屋壓力更大，難怪想移民來台。

根據全球房地產指南（GLOBAL PROPERTY GUIDE）最新價格調查，香港房屋均價是每平方米二萬○六六○美元，換算一坪約達新台幣二○一萬元；台灣是每平方米七一一二美元，換算下來，約是一坪六十九萬元，香港是台灣的二．九倍。

雖然香港的人均ＧＤＰ是三萬四三九三美元，台灣僅二萬一五九二美元，香港是台灣的一．五九倍，但換算房價所得比，香港達六十．○七倍，台灣是三十二．九四倍，香港人比台灣購屋痛苦指數恐多出一倍。

從五年來的台港兩地房價漲幅來看，香港五年來房價漲幅達九十四．八九％，台灣是二十五．六五％；再從近一年房價來看，台、港政府都打房，香港房價還是上漲六．三％，但台灣下跌了七．四四％，兩地差距又更大，香港年輕人望屋興嘆的嘆息聲也越來越大。

內科商辦租金 頻創實價揭露新高 【時報記者徐義平／台北報導】

即便今年商用不動產氣氛低迷，不過大內科仍持續有交易案傳出，根據實價網統計，前三季商用不動產成交金額逾183億元，光是第三季便高達117億元，加上西湖段租金不斷往上漲，目前已出現每月每坪1755元的租用案例，創實價揭露以來大內科的新高租金。

仲量聯行指出，統計實價網上西湖段的平均租金行情每月每坪約1600元，根據實價網揭露資訊，北市堤頂大道二段上401至450號其中一棟的4樓，每月每坪租金約1755元，創實價揭露以來新高。近期更有中資企業大手筆在西湖段租用2000坪的空間，計畫開設商務中心。

內科近期其實有不少國際企業進駐，包括中國聯想集團由101大樓遷至堤頂大道的普訊大樓，深圳歐菲光科技新設立於里昂科技大樓，韓國Line也設立台灣營運總部於萬國科技大樓，顯示中資及國際級高科技產業布局台灣已優先著眼內湖，西湖段廠辦空置率目前更低於5％。

全球資產專案經理王維宏表示，從內科大型交易來看，大多落在舊宗段或內湖五期重劃區，包括近期葡眾企業購買太子潭美辦公大樓，以及中菲電腦購買奔騰國際總部，彩晶科技購買合宏WIN總部大樓都是位在舊宗段或五期重劃區的範圍，甚至最近長虹已把投資觸角擴張到鄰近的安康段，證明內科的腹地不斷在往南或往東擴張。

此外，台北市政府正招商中的影視音產業園區基地已獲民間廠商投標申請，將帶動本區的工商發展趨向特色化、成熟化，未來以大內科為首的台北科技走廊，可望串連南港、汐止兩地，成為台北市的產業成長引擎。