fd1021108.asp

窗前違建上吊賣凶宅賠百萬 (自由時報)
謝姓婦人透過房仲賣屋，卻未告知買家丈夫上吊自殺，房仲認為陳屍處是違建不算凶宅；不過法官認為違建當浴廁使用是住家一部分，應視為凶宅，昨判賣家與房仲各賠百萬元。
謝姓婦人去年透過房仲賣屋，卻未向買家告知丈夫1年前於住處上吊自殺，雙方以350萬元成交。
買家裝潢後入住，從鄰居得知買到凶宅，怒告謝婦、房仲公司及店長三方，請求損害賠償。
房仲根據內政部公告不動產的現況說明書，認定凶宅是建築改良物專有部分，發生非自然死亡，違建應不包括在內。
但法官認為陳屍處雖為違建，但距離窗戶不足1公尺，為目光可及處，又無其他聯外通道並已設置浴廁等使用，視為住家一部分。
判決書引用鹿港「送肉粽」宗教儀式，排遣上吊死亡者怨氣，一般民間風水信仰，窗戶形同家戶口鼻，代表家戶氣運進出，造成心理重大負面影響。
判決書指出，房仲查訪鄰居已知非自然死亡，未善盡善良管理人義務，確有過失，且取得報酬4萬元。
高雄地方法院昨判決謝婦應返還不當利益103萬元給買家，另房仲公司及店長需連帶賠償買家103萬元，全案仍可上訴。

實價揭露滿周年房市成交 4.5 兆【自由時報記者黃啟菱／專題報導】

實價揭露滿周年，房仲觀察，已有逾 9 成的民眾在買賣房地產時，會先上實價登錄網站查詢區段行情，房價越來越透明，使得議價空間跟成交天數雙雙減少，對買賣雙方都有益處。

政府在去年 8 月開始實施實價登錄，去年 10 月中揭露首波實價，如今實價揭露已滿周年，據統計，共有 43 萬筆房價資訊被公開、總金額逾 4.5 兆元，規模驚人，房市也出現議價空間收斂、成交天數縮短等趨勢。

眾人雖多樂見台灣房市進入實價時代，但亦有不少人擔憂，實價登錄之後，實價課稅就會隨之登場，業界呼籲，政府不應貿然推動、要仔細考量整體配套，也提醒民眾，在利率趨升與可能實價課稅的情況之下，台灣房市持有成本偏低的優勢將慢慢消逝。

台北市代銷公會理事長王明成說，過往台灣房市有個陋習，就是過度放大「開價」與「最高價」，導致眾人對房價有過高的認知，購屋痛苦指數也莫名升高。

貨真價實開價不再亂實價登錄上路後，這個問題就會慢慢解決了，台灣房市已逐步進入「貨真價實」的時代。王明成說，大家比較不會再亂開價，買方也可充分掌握資訊，了解市場行情價何在，這就是「價實」；至於「貨真」的部分，則是建案的產品規劃越來越符合自住客的需求。

房仲業者統計實價資訊，發現自去年 10 月中開始揭露至今，已累積了 43 萬 2041 筆實價資訊，總金額達 4 兆 5504.8 億元，規模頗為驚人，因為包含了土地交易，所以實價筆數比過往認知的每年約 30 多萬至 40 萬筆還高。

在價格的部分，精華區房價頻創新高，也帶動整體價格水準上揚。其中，最貴住宅為信義計劃區的「皇翔御琚」，每坪 276 萬元，揭露之時震撼業界，也為房市交易注入一劑強心針。

最貴的店面則是台北市開封街一家賣滷味的店面，每坪 614 萬元，顯見精華區店面集客力強、租金驚人，價格自然也猛漲。最貴土地，則是由中國信託人壽買下西門町遠東百貨旁的土地，每坪 1068 萬元；另實價資訊顯示，有數筆土地交易價都飆上數千萬元，但面積均少於 3 坪，應是建商為整合土地而出手。

專家分析，在房市走了十年多頭後，創新高價的交易多位於台北市大安、信義，以及核心精華商圈，高資產族群的追價，也支撐房價處於歷史高點。

新北&桃園交易最旺以區域別來看，新北市的交易筆數有 7 萬 5706 筆，排名第一，其次是桃園縣的 6 萬 2526 筆、台中的 5 萬 8489 筆。

房仲業者分析，不動產交易規模排行第一的新北市，最新人口統計共有 395 萬人，10 年之間增加了 29 萬人口，從買賣移轉棟數的資料來看，新北市的交易棟數一直位居全國之冠，單月交易規模也達 700 億元，佔全國的 2 成以上。

至於桃園本身就有許多工業區等工作機會，且重大建設利多不斷，包括五楊高架通車、升格第六都、捷運綠線、鐵路高架、重劃區及航空城開發等利多，重大建設密度不輸給雙北市，加上北北桃生活圈成形，近 2 年逐漸成為房市熱區，統計金融海嘯以後的房價漲幅，高達 8 成，位居主要都會區之冠。

值得注意的是，桃園的土地交易熱區集中在大園與中壢，這 2 區土地交易熱絡主要是受到青埔開發與航空城的題材帶動。

展望未來，建商公會全聯會理事長、麗寶機構董事長吳寶田說，雖然政府說短期之內不會實價課稅，但實價的暴增，將連動到全體產業與家戶的房屋稅、地價稅，成為全民大加稅，影響的層面遠高於油電雙漲。

吳寶田說，建商公會建請政府，在討論實價課稅時，針對「成本認定」以及「稅率」都應該要有完整配套，否則會直接衝擊整個不動產交易市場，以及金融的安定與周邊產業的就業機會。

他強調，政府政策原則宜以社會安定作為最優先考量，特別是一般大眾不要因為不動產的稅改，造成生活負擔的增加；也不要讓民眾因為稅改，讓購屋成本大增，例如房屋的契稅是由買方負擔，現行高達 6%的稅率，如果稅基再用實價，這會讓購屋大眾負荷太重。

房市／豪宅交易Q2季增1.2倍　資產大戶最愛仁愛路

【NOWnews記者曹逸雯／台北報導】

根據內政部統計，台北市總價8000萬元以上豪宅連2季成長，今年第2季更較第1季大幅成長124%，其中，又以仁愛路交易量占11%居首，最受高資產人士喜愛，其次是中山北路的8%，另外，隨著信義線接近完工通車，街道景觀恢復，信義路的豪宅交易量更是大幅攀高，年成長率高達400%。

根據內政部「不動產成交案件實價資訊申報登錄電子資料」顯示，雖然這兩年整體大環境不佳，加上央行管控北市總價8000萬元以上的豪宅放貸，但從去年實價登錄資料公開至今，總價超過8000萬元以上豪宅交易仍有183戶，且逐季走高，今年第2季更較第1季大幅成長124%。

房仲業者表示，總價8000萬元以上豪宅產品並非一般投資客可以介入炒作，消費客層均位於金字塔的頂端，財力都相當豐厚，央行的豪宅限貸令對這樣的豪宅市場，不會有太大影響，許多資產大戶在自住、換屋、置產、收藏等需求下，依然持續有進場動作。

房仲業者也統計出五大最火熱的豪宅交易路段，其中以仁愛路交易量占11%居首，其次分別為中山北路的8%、忠孝東路與信義路都是7%，敦化南、北路則有6%，五大豪宅熱銷路段共占了台北豪宅交易量的37%。

房仲業者指出，大家已經習慣將北市仁愛路與豪宅、名宅畫上等號，過去，仁愛路很多巷弄有名人巷之稱，二~四段更是主要豪宅集中地，包括宏盛帝寶、仁愛鴻禧、致和園、天廈、陛廈等，都是知名豪宅，甚至更是早期北市豪宅的大本營，近年較新個案則以位於圓環的潤泰敦仁最具知名度。

房仲業者也表示，北市除了仁愛路、敦化南北路沿線，房價穩如泰山，另一條知名主幹道信義路，則以交通便捷著稱，捷運信義線預計年底通車，過去一年來通車效應已然浮現，隨著信義線接近完工通車，街道景觀陸續恢復，沿線房市交易也隨之熱絡，信義路三段有勤美璞真，四段有中古豪宅僑福花園廣場以及新豪宅謙華等，而信義路五段因信義計畫區，豪宅密度更高，包含寶徠花園、台北信義、冠德遠見等，觀察去年至今實價登錄成交資料，就有高達67%的信義路豪宅交易，集中在信義路五段。

房仲：10分車程 房價降3成【中央廣播電台作者：劉靜瑀】

現在台灣房市多是自住客進場撐盤，根據房仲業者調查發現，網友最愛搜尋的捷運周邊物件，前10名全由新北市囊括。業者分析，台北市房價偏高，帶動市郊甚至是新北市的房市表現；簡單來說，10分鐘的車程可以讓房價普遍下降3成左右，在受薪階級考量荷包下，讓近幾年新北市房價看漲。

大台北地區房價持續看漲！根據房仲業者調查發現，網友熱搜全台捷運周邊房屋案源，前10名全由新北市拿下，像是中和、板橋區穩居前幾名。交通便利為新北市房市加溫，加上擁有便利的生活圈，讓越來越多民眾寧可在新北市置產。好房網總編吳光中：『(原音)年輕人沿著軌道買房的概念形成，台北市中心房價高的情況下，不如以時間換取空間，大家都了解這個道理。大概10分鐘的車程，房價可以便宜到三分之一，相較之下，看自己怎麼去調配上班時間。』

台北信義線拚11月底通車，信義計畫區已開出每坪3位數的房價，令不少受薪階級望塵莫及；另一頭，信義線所連結位處市郊的北投，未來房價也看漲。吳光中：『(原音)那信義線通車以後，一舉打通新店線、文湖線、中和新蘆線，通通加在一起，變成南來北往非常方便，跟其他站區比較起來，對北投、蘆洲，信義線通車是一個很大的利多。』

由於台北市房價偏高，過去1、2年的漲幅頂多2成，未來漲幅更有限，相較之下，新北市的三峽、林口和淡水有交通建設做為加分題材，近年生活機能改善，又有學區加持，在比較基期低的情況下，房價還有5至6成的成長空間可以期待。

房市速報錄：外資買屋僅佔0.3％【記者張菱育/台北報導】

外國人來台買不動產冷清，近 10 年成交量佔全台建物買賣移轉棟數不到 1%，據內政部統計處統計，2008 年建物買賣棟數達 1644 棟高點，但僅佔全0.43%，佔雙北市 66.67%，但到今年1~9 月僅成交 994 棟，佔全台 0.36%，雙北市僅 48.29%。

房仲業者表示，近 10 年外資來台買不動產冷清，包括台灣租金報酬率長期處於低檔、缺乏優質整棟投資標的、國際化腳步緩慢等，讓外國人對台灣不動產興趣缺缺。.

重陽重劃區 房價年漲 10％【郭寶懃╱台北報導】

三重重陽重劃區素有「小大直」之稱，該區採低密度開發，開發面積達約 15 萬坪，因為鄰近淡水河西端，加上學區完善，近 1 年房價上漲 10%，新推案每坪開價達70 萬元。

根據實價登錄顯示，今年 9 月該區熱門路段如集賢路，屋齡 3 年內的大樓每坪約 30~56 萬元，環河北路三段每坪約 41~58 萬元，若與去年 8 月相較，房價近 1 年上漲 10.13%。

房仲業者表示，該區屬於低密度開發區，各社區量體不大，住宅與商業區清楚區隔，周邊學區完善，房價又是士林區的 2╱3，吸引不少換屋自住的民眾。

太平洋三重五華店店長曾耀生指出，去年屋齡 5 年內的大樓每坪 35~37 萬元，今年店裡就有成交到 42~45 萬元，1 坪漲近 10 萬元，該區自住客 95%、換屋族居多，主力總價落在 1600~2500萬元。

三重重陽重劃區周邊大樓房價，因鄰近淡水河，區內新推建案「永恆之星」和「天河宏琚」規劃中大坪數的河岸宅，吸引不少換屋族。

「天河宏琚」專案經理江俊安指出，該案開價每坪 70 萬元，規劃 65、130 坪，主要吸引士林、天母或三重的區域客，投資客比較少，置產客與換屋族則各半，「許多買方都是看好該區是河岸宅，與未來 5~10 年捷運環狀線利多，才會到此購屋。」

容積全面設限 未來 2 年恐掀搶建潮 【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】

營建署本月6日公告修正建築容積規定，未來都更區域容積上限為一點五倍、非都更區為一點二倍，比現行容積動輒拉到兩倍，減少零點五倍以上容積，最快二○一五年七月實施。

業者表示，容積上限設天花板，土地炒作將大幅減少，有助市場穩定。不過，已買好土地的業者，為了避免可售房屋坪數減少，將大量搶照。

一九九五年，台灣省宣布全面實施容積率管制，即出現建商大量搶建，導致當時還是林口鄉等的台北縣新興區域房價下跌，甚至腰斬。

建商預估，現在起的兩年，容積率的天花板恐將促使大批新推案搶照，房市供給大幅增加，市場可能再現供過於求。

容積率是指一塊土地可承載的建築面積，容積率愈高，代表土地可興建的樓層數、樓地板面積愈高。

內政部中部辦公室營建業務副主任莊錫全表示，以前容積獎勵沒有上限規定，不少建案透過容積移轉、獎勵停車、開放空間、都市更新等容積獎勵，將容積率無限往上堆高，容積拉高到兩倍的個案比比皆是。他說，容積率失控、居住品質受到影響，去年監察院即針對此現象提出糾正案。

莊錫全指出，營建署修正都市計畫法，未來都更區容積最高一點五倍，非都更區容積最高一點二倍，舊市區小基地、海砂屋、輻射屋重建案不得超過法定容積百分之三十，原定今年七月實施，目前訂緩衝兩年，最快二○一五年七月實施。

華固建設總經理洪嘉昇表示，政府規定容積率上限後，對土地市場絕對有幫助，未來建商計算土地成本將更有準則，炒作土地的風氣將減少。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，容積獎勵設上限後，建商購地將趨於謹慎，高價標地、隨意灌入容積的現象將減少，有助市場發展。

但他也說，已高價購地的建商，為了避免容積無法使用，一定會搶申請建照，這兩年將出現大量搶照潮，房屋供給量也將大增，供過於求情況下，房市發展不樂觀。