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房東小心！高雄國稅局將對個人出租房租加強查核 (Mygonews)
財政部高雄國稅局表示，為維護租稅公平，遏止租稅逃漏，於近期針對轄內個人出租公寓、套(雅)房及觀景日租房等案件加強查核，以端正納稅風氣，促進誠實申報及納稅。
該局說明，個人如有出租房屋取得租金時，應核實申報，將該筆租金收入併入取得年度之個人綜合所得總額計算申報納稅。該局進一步說明，該項作業自2013年下半年展開，請納稅義務人檢視，出租房屋取得之租金，有短漏報租賃所得情事，在未經檢舉、未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前，自動向戶籍所轄稽徵機關辦理補申報，並補繳所漏稅款者，可適用稅捐稽徵法第48條之1規定加計利息免罰。
倘未申報，經該局查獲，將依規定補稅並裁處罰鍰，該局秉持愛心辦稅精神，特別呼籲出租人如有未申報或短報情形，請儘速自行依實際所得辦理補報並補繳稅款，避免因漏報而遭處罰。

奢侈稅僅微調閉鎖期不延長【記者林淑慧／台北報導】

奢侈稅檢討方案是否趨嚴，備受矚目。財政部長張盛和昨（13）日定調，奢侈稅僅會「微調」，不延長閉鎖期，也不會加重稅率，並將新增奢侈稅排除條款。據透露，因結婚而擁有二戶以上房屋的夫妻，將可納入豁免，售屋可望免課奢侈稅。

　立法院財委會昨天審議國有財產開發基金等預算，邀集行政院副祕書長簡太郎、財政部長張盛和、主計總處主計長石素梅，列席報告並備質詢，而奢侈稅的修法方向仍是媒體追逐的焦點。

張盛和在受訪時表示，鑑於國內經濟動能不足，全年經濟成長率又將下修，奢侈稅修法就怕「一打下去，國內經濟起不來」，因此實在不宜加重奢侈稅的課稅力道，而奢侈稅修正草案預計本月底報行政院核定，力求本會期送入立法院審議。

對於修法方向，張盛和表示，奢侈稅雖有排除條款，明訂11款交易行為可免課奢侈稅，但仍有遺漏的非炒作交易行為，因無適當法源而成為「冤案」，將利用這次修法機會，新增奢侈稅排除條款的彈性機制，授予行政機關裁量權，避免奢侈稅傷及無辜。

據透露，奢侈稅擴大排除條款的項目中，包括婚前名下各有房屋的夫妻，婚後若想出售房屋，可望不受奢侈稅課稅條件的限制，堪稱奢侈稅的取消婚姻懲罰條款；財政部強調，只要夫妻不是刻意炒房，經由專案認定後，即能豁免於奢侈稅之外。

奢侈稅修法，財政部有放也有收。在奢侈稅課稅標的方面，對2年內移轉的非都市土地如工業區用地等，近年已成為投資客炒作新寵，轉手賺取暴利，成為房價高漲的元兇之一，將納入奢侈稅的課稅範圍，以遏止炒作歪風。

另外，財政部也將規畫奢侈稅的二大配套措施，一是加強查稅力道，其次是搭配不動產持有稅制的檢討。

據了解，五區國稅局除將依據各地標準，選列符合當地高價房屋的交易案件加強查核外，對於央行總裁彭淮南點名為炒房元兇的預售屋，也將循金流查稅，並按實際交易所得核實課稅。

不動產稅制改革方面，財政部將鼓勵地方調高不動產持有稅，並在財劃法放入評定機制，對於努力擴大稅基的地方政府，給予較高的中央統籌分配稅款，作為地方政府努力財政誘因。

奢侈稅微調營建陰霾散類股漲（中央社記者韋樞台北14日電）

財政部透露奢侈稅修正案微調，閉鎖期維持兩年不動。營建業最擔心衝擊市場的陰霾散去，類股大漲。財政部擔心奢侈稅衝擊經濟成長，設定僅「微調」，閉鎖期可能維持2年不變；非都市土地課奢侈稅範圍、特定的豁免條款將擴大。

財政部長張盛和說，奢侈稅會往更好方向修正，俗稱的「豁免條款」將增訂「其他」2字入法，使得賠錢或被迫出售的不動產，可由財政部認定，排除課稅，可免誤傷無辜。

另外，原本奢侈稅對 2年內移轉的非都市土地，如工業用地，不課奢侈稅，因而成投資客炒作目標；財政部擬限縮非都市土地免課奢侈稅範圍，將工業用地等也納入課奢侈稅。

由於奢侈稅微調符合市場期望，不致衝擊過大，營建股今天大漲慶祝，開高走高，類股漲幅逾1.7%，個股紅通通。

全坤建有明年推案創新台幣百億元新高的優異基本面加持，今天連第 2根漲停，達23.25元。老牌的太設今起執行庫藏股，開盤直衝漲停的10.85元，盤中漲停打開，但仍有逾5%漲幅。

冠德受惠第4季「美麗台北」及「鼎苑」完工交屋，挹注今年營收，再搭上奢侈稅微調順風車，股價攻上36.4元漲停價。

房仲業者表示，奢侈稅修法微調後，預期可減少年前干擾因素和部分觀望心態，同時降低急售動機，對於短期投資仍有壓抑效果，房價變化仍得觀察美國量化寬鬆(QE)動態、長期利率、資金、經濟景氣等因素。未來房市還有囤房稅、實價課稅、升息與ＱＥ退場等疑慮，以及兩年後要實施的容積獎勵限縮管制，預期將造成搶照潮，供給量大區域房價會有壓力。

方正土地 缺它不可 7坪畸零地 要價5264萬元【中國時報陳宥臻╱台北報導】

台北市土地寸土寸金，大安區一塊7.86坪的畸零地，以總價5264萬元，相當於每坪667萬元賣出，不只創下大安區土地登錄行情新高，也名列北市每坪單價最貴土地第4名。

根據最新實價網揭露，位於復興南路2段63號的7坪多土地，是財政部國產署持有土地。雖然該筆土地創區域新高，但也引發外界對官方高價賣地的批評。對此，國產署指出，畸零地依法仍可處份，該筆土地是經過嚴謹估價程序後售出，與市場行情相符。

根據內政部實價網上揭露的土地行情，以單價來看，最貴的地王位於北市中正區寶慶路、中華路口，共344.5坪，中信人壽去年以36.7億元買下，換算每坪為1068萬元；第2和第3高價土地都在信義計畫區，國產署該筆7坪多土地則是排名第4。

實價資料顯示，今年6月國產署北區分署以總價5264萬元，賣給吳姓民眾，每坪667萬元，登上大安區地王寶座。

內政部推防災型都更 明年招商 【工商時報記者蔡惠芳╱台北報導】

內政部營建署昨（13）日舉辦102年政府主導都市更新系列研討會，第一場都市更新投資說明會，內政部部長李鴻源表示，內政部的目標非常明確，手中有全台8大都更案、總計吸引民間投資1,137億元；並且將「防災型都更」列為下一波積極推動的都更業務，先行鎖定屋齡30年以上老舊房屋，進行遷建。

李鴻源說，「防災型都更」將是重點推動的都更業務，尤其如果6級以上地震來臨，大台北地區可能有4千多棟老舊建築會倒掉，內政部當然也不能眼睜睜的看到它們倒掉，所以要積極推動，創造三贏，未來招商規模可望會超越過去政府推動的都更民間投資額。

另外過去7年以來，營建署已完成招商的公辦都更案共10案，各級政府承辦後，總計吸引民間投資額達732億元。未來要推動的8案，預計明年底之前完成招商。其中6案希望年底前公告招商，尤其以南港調車廠都更案最搶手。

值得注意的是，內政部將把「防災型都更」列為未來推動都更政策的重點。李鴻源指出，內政部已選定台北市、新北市、台南市與高雄市4都，年底前完成委外招商的顧問技術標作業，未來推動重點主要是鎖定屋齡30年以上的老舊建物，透過更新重建、整建維護方式，加強建物耐震度，避免大地震來襲所面臨的衝擊。

根據營建署統計，北部地區住宅總量約378萬戶，其中133萬戶的屋齡超過30年，雙北市就占94萬戶、高達7成。上述為最需透過防災型都更方式，以加強耐震強度的建物。

據悉，內政部營建署執行方式，將採2種模式，第1種是興建中繼住宅，透過國有土地、市有土地，興建300~500戶的中繼住宅，完工後再把示範單位的居民暫時安置在中繼住宅，待防災型都更劃定區域完成都更為止。

另外，針對低、中級災害地區，執行老舊建物整建維護及耐震強度改善。營建署目標是希望2018年完成遷建5,500戶，並完成工程補強。

台北市實價揭露 又見 2 億元豪宅 【經濟日報記者郭及天／台北報導】

台北市房市又見總價 2 億元的高價屋成交。台北市政府昨（13）日實價揭露 2 件總價逾 2 億元的交易紀錄，其一是中化董事長王勳聖的起家厝「東豐雅第尊爵」，今年 8 月以 2.375 億元賣掉其中一戶，單價每坪 110.8 萬元；此外，中山北路二段有間老公寓，整棟被璞永建設以 2.25 億元買下。

「東豐雅第尊爵」位於大安區東豐街，原為地主王家起造，王家至少擁有 3 戶以上，屋齡 17 年，單層單戶共 17 戶，鄰近大安捷運站及忠孝復興站，未來信義線通車交通更便利，並且是師大附中與仁愛國小明星學區。該標的鄰近東豐公園，附近「仁愛 A+」實價登錄最高成交單價每坪 165 萬元，也拉抬附近大樓成交行情。8 月賣掉「東豐雅第尊爵」這戶面積 214.45 坪，總價 2.375億。

奢侈稅修法微調 建商：房市利空暫解 【經濟日報陳美玲／台北報導】

針對奢侈稅修正法案朝「微調」方向，且兩年閉鎖期不延長，華固建設總經理洪嘉昇表示，肯定政府此次修正方向，對於安定國內經濟有幫助。國泰建設協理陳仁澤指出，修正法案維持現狀，有助於年底至明年初的房市利空暫時解除。

洪嘉昇表示，此次奢侈稅修正法案僅「微調」，表示政府有聽到企業界的聲音，畢竟國內目前出口不振，提振經濟必須從內需著手，若政府此時又再壓抑房市，將不利於整體經濟成長。