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出售贈與的房屋，要計算財產交易所得成本 (Mygonews)
財政部將於近日核釋，個人出售因贈與而取得的房屋，依所得稅法第14條第1項第7類第2款規定計算財產交易損益時，其得減除受贈與時該房屋的時價，應以受贈與時據以課徵贈與稅的房屋評定標準價格為準。
個人出售房屋的所得，屬所得稅法第14條第1項第7類規定的財產交易所得，房屋係受贈取得者，依同條項第7類第2款規定，應以交易時的成交價額，減除受贈與時該房屋的時價及相關費用後的餘額為所得額，併入綜合所得總額，課徵所得稅。其中得減除受贈與時該房屋的時價，係以受贈與時據以課徵贈與稅的金額，亦即房屋評定標準價格為準。
例如父親甲於2010年贈與房屋1棟予兒子乙，當年度該房屋之評定標準價格為350萬元，父親甲應按350萬元申報課徵贈與稅。日後乙於2013年間以3,000萬元出售該房屋時，應以甲課徵贈與稅的房屋評定標準價格350萬元，作為乙計算財產交易所得的成本。
財政部說明，上開案例中甲、乙為不同的課稅主體，乙受贈取得房屋，對乙而言，其成本原應為零，但為避免已課徵贈與稅的價值重複課徵所得稅，所得稅法乃規定乙於計算財產交易損益時，得減除受贈時該房屋的時價，而該時價即為遺產及贈與稅法第10條所規定的房屋評定標準價格，以避免重複課稅。
至受贈之房屋於受贈時並無實際交易價格，實務核課上有其困難度，另如以受贈房屋之市場估價為準，將發生受贈時該房屋之市價與房屋評定標準價格之差額，既不課徵所得稅亦不課徵贈與稅，重複免稅之不合理現象。

拿「老外」當人頭買賣，一樣要繳財產交易所得 (Mygonews)
財政部台北國稅局表示，個人出售預售屋有所得時，應申報財產交易所得併入當年綜合所得總額，計算綜合所得稅，不因身分別不同而有所差異。
該局指出，近年來房市交易熱絡，各式避稅方法層出不窮，尤以人頭(他人名義)購買預售房地為甚。該局發現，少數購買預售屋者，著眼短期持有利益，誤以為外國人不在國稅局預售屋交易查核範圍，先以外國親友名義預訂(紅單)或簽約，俟簽約(實際移轉)前再轉售他人，規避相關稅負。該局調查相關事證後，遂對該等實際出售者補徵相關稅額並課處罰鍰。
該局說明，預售屋交易所得的計算是以交易時的成交價額減除原始取得的成本及因取得及移轉該權利而支付費用後的餘額為財產交易所得，申報時需檢附買賣契約書、收付款紀錄及支付費用等文件，供稽徵機關查核認定。
該局呼籲，依稅捐稽徵法第48條之1第1項第1款規定，納稅義務人自動向稅捐稽徵機關補報並補繳所漏稅款者，凡屬未經檢舉、未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查之案件，得免除同法第41條至第45條之處罰。
該局提醒，若出售預售屋有獲利但尚未申報之納稅義務人，不論本國籍或外國籍，均請儘速辦理補報及補繳稅款，以免遭稽徵機關查獲補稅及處罰。

升息陰影籠罩 預約看屋少25% 【中國時報王玉樹╱台北報導】

根據一項最新的房仲網路業者調查指出，高達6成網友擔憂房市將泡沫化，超過5成表示如果房貸利率升息，就會「取消買房計畫」。且據該網今年前10個月「預約看屋」統計，預約數量比去年同期少25%。

今年政府頻頻出手調控房市，整體房市成交量確實減少，但房價仍然緩步墊高，根據樂屋網在該網進行的民調，有超過半數認為未來半年內升息機率頗高，擔憂未來房貸支出加重，因此超過半數的人表示，若確定升息會取消買房計畫。

而該網也整理網友近三個月的看屋經驗，顯示有高達4成的網友因高房價沒有看房子的意願，投資房產意願的民眾則只剩下1成。

房市降溫也可以從網友預約看屋的狀況感受到，從樂屋網今年1至10月的預約看屋數發現，自從3至5月達到高峰後便開始衰退，截至10月均沒有明顯回溫，與去年同期相比，預約總數也少了25%。

樂屋網副總紀建琪表示：「政策不明加上即將面臨的升息壓力，房價、政策、稅負、房貸等變數很多，該買進、賣出還是觀望沒人說得準。」他建議，若只是為了解決居住問題，租屋是另一個選項。

不過也有房仲業者指出：「明年升息機會不大。」就算升息，也是調得很慢，一次頂多調半碼，真的要有感，也是2年後的事，雖然利率調升機率低，不代表買氣就很樂觀。

尹衍樑8.75億買自家豪宅總價創新高〔自由時報徐義平／台北報導〕

奢侈稅修正草案剛宣布僅「微調」，潤泰集團旗下的潤泰創新昨公告，處分位於台北市植物園旁豪宅案「松濤苑」的頂樓戶加上九個車位，買主就是集團總裁尹衍樑；尹砸下約八．七五億元買下自家豪宅，寫下全國最高總價及單戶購買最多車位的豪宅紀錄。

尹衍樑甫購入的豪宅戶，拆算每坪單價約二六○萬元，並未突破信義計畫區「皇翔御琚」每坪約二七六萬元的最高單價；也與該豪宅先前興建時傳出一坪開價三八○萬元，有一段落差，但仍是博愛特區新高單價及全國第三高單價。

全國第3 博愛特區最高

就算央行限縮房貸成數、國稅局針對豪宅積極查稅，但豪宅買家不以為意，仍砸錢買房；光是單價二五○萬元以上的超級豪宅成交案，今年至少有四筆，其中「皇翔御琚」有三戶，昨日「松濤苑」也加入超級豪宅俱樂部。

尹衍樑成為自家豪宅案的首位買主，也等同以代言人方式宣告該案正式開賣。潤泰創新董事長簡滄圳表示，該案每坪開價二八○到三○○萬，目前已有台、港、中等三十到四十組買家預約看屋；該案各樓層均有各自的景觀特色，不會因樓層別而有價差。

據了解，目前尹衍樑的住所是敦化南路一段上的豪宅「潤泰敦仁」頂樓戶，也是自家潤泰創新的建案，預計「松濤苑」交屋後，兩邊均會做為居住地。

據了解，松濤苑基地是在二○○八年十月中購買，也就是金融海嘯時危機入市；當初是跟台灣銀行標得約一二四四．七六坪的土地，拆算每坪土地單價約一五九．七八萬元，如今每坪房價以二六○萬元成交，高出地價約六十二．七二％，可說是相當精準的購地計畫。

購屋前 先上樂活網查周邊 【中國時報文/黃繡鳳】

台中市房價節節高漲，購屋族除了負擔增加，更怕買到不良資產。為了協助市民購屋，台中市政府地政局建置全國獨創圖形化「臺中市不動產資訊樂活網」，市民可於購屋前先行了解當地不動產行情，與周邊實價登錄價格，並結合Google街景影像，知道周邊環境，協助民眾圓一個幸福的家。

台中市政府地政局資訊室主任盧德華指出，地政局花了3年的時間建置這套樂活網系統，將土地地理空間資料與實價登錄資訊整合，讓上網民眾可查到房地交易價格、周邊環境街景，也可以了解附近公共建設現況、使用分區或未來發展等訊息。

盧德華說，民眾在家只要上臺中市不動產資訊樂活網，找到查詢的標的物，按滑鼠右鍵，可知道周邊國中、國小學區、文教設施、公共設施、綠地、醫療保健、便利超商等，也可參考周邊房屋買賣實價登錄資料，了解待售房地價格與周邊實價登錄價格之間合理性，並結合Google街景影像，不用親臨現場便可了解房地周邊環境。

臺中市不動產資訊樂活網係將土地地理空間資料與實價登錄資訊整合，包含實價登錄、人文生活、房地動態及市政建設等資訊，利用地政局掌管之土地地籍資料為基礎，整合與民眾生活息息相關之智慧生活、不動產交易、觀光旅遊與災害防治等公部門地理資訊，包含山坡地、斷層帶、汙染管控區、相對地勢低易淹水區、潛勢溪流、土地使用分區、土地開發、優良社區、歷史建築等資訊。

經由資訊整合，可了解周遭公共建設、使用分區及未來發展或開發的訊息，促進土地資訊透明化，創造土地應用價值。

台中市政府地政局長曾國鈞也強調，101年8月1日政府施行不動產交易實際資訊申報登錄政策以來，市府在重罰之下，登錄普及率已破9成，意味不動產交易市場正式進入透明化時代。

曾國鈞表示，再加上樂活網資訊，不僅提供了台中市不動產實價登錄現況，也提供完善的法拍屋拍定資訊、公有土地標售成交資訊等，更可以健全房市發展。

另外，為了提供多元服務管道，台中市各地政事務所皆設有服務單一窗口，如雅潭地政事務所設有「V-team158 幸福敲敲來」不動產資訊推廣專區，並設專人服務民眾快速獲得完整不動產相關資訊。

建商南下獵地　台北客高雄看房【TVBS作者：張娜娟　駱恩宏】

高雄最近超級吸金，黃色小鴨風潮為高雄帶來10億商機，國內建商紛紛南下搶地推案，看好高雄房市現在還處於低基期，因此台北、台中置產客南下買房。

百坪豪宅氣派大廳，飯店式管理，鄰近左營高鐵站和繁榮百貨商圈，吸引民眾看屋，但有7成客戶全來自台北或台中。看屋民眾：「我們從台中來的。」記者：「台中來的，看好高雄市場？」看屋民眾：「是啊、是啊，高雄國際化的大都市，我們覺得很不錯的，想了解一下，很OK的喔，滿不錯的。」

台北高房價時代來臨，大型建商紛紛轉往中南部搶地，像是農16重劃區，置產客幾乎跟隨財團腳步看房。房產專家田大權：「過去10年來，大概全台灣沒有一個失敗的重劃區，我想也證明了說，新的城市需要新的規畫以及新的建設，農16有這樣的條件，它就代表了一個居住環境高品質的定位。」

市場看好高雄的是城市經貿發展，自由貿易經濟區帶動就業機會，置產客先提早卡位。房產專家田大權：「台北市最貴的豪宅300萬，實價登陸也破200萬的數字，台中最好的豪宅也不過80萬，高雄最好的豪宅有什麼理由停留在4、50萬這樣的標準之下。」高雄房價相當於台北2、3線城市的行情，卻有台北信義區的規模，難快置產客一路南追搶豪宅不手軟。

台中新市政中心補漲行情啟動 【工商時報－王妙琴】

隨著今年台中土地掀起搶購潮，新市政中心周邊房價不斷創新高後，沉寂一段時間的新市政中心豪宅市場，年底將隨著聯聚、寶璽、大陸工程、富邦建設的陸續登場，房價將上看60萬~80萬元，開啟房市補漲行情。

今年以來隨著各區土地成本取得不斷墊高，各重劃區預售房價不斷創新高，8期重劃區「國泰頤湖苑」、5期重劃區的「寶璽高第」每坪成交價都超過40萬元，七期南側「雙橡園V1特區」每坪更上看50萬元起，紛創各重劃區歷史新高，甚至房價直逼新市政中心。

住商不動產朝富店長陳俊雄表示，在預售市場部分，年底將陸續進場的聯聚、寶璽、大陸工程、富邦等四大建商同場競技，可望再度重返台中房市焦點。

11月20日將搶先由位於市政北一、惠中路口的「聯聚泰和大廈」登場，外觀設計以挑高三樓的圓柱新古典建築，再搭配聯聚最受矚目的精緻公共設施，坪數約在115、230坪，再加上座北朝南的優勢，預估每坪單價約在60萬元起跳，由於僅46戶，目前預約狀況十分踴躍，已超過150餘組。

「聯聚泰和大廈」推案未演先轟動，不僅受購屋者喜愛，也受建築同業青睞，北部知名上市櫃建商的股東、中部地區部分建商也都購入聯聚建設個案；南部雄崗建設近日甚至在媒體上大打廣告，表示要蓋一棟讓高雄人驕傲的大樓，不惜花時間觀摩國內外大師建築作品，最後不惜鉅資買下台中豪宅指標聯聚建設個案，就是要帶工作團隊細心研究，為聯聚新案進場做免費廣告。

寶璽建設位於府會園道上的新案「天睿」，規畫160坪雙拼，每坪單價開出75萬~85萬元，創下新市政中心新高價格，總銷金額近百億元，目前已開始進行潛銷。

另外兩家建商大陸工程、富邦建設，也將在近期推案，大陸工程位於北五路上的新案，將由北部知名代銷龍頭新聯陽銷售，個案規畫約140、160坪，業界預估每坪約在70萬~80萬元起跳；富邦建設其在市政路上的新案，由另一知名代銷海悅廣告銷售，邀請國際知名大師理查麥爾設計，預計明年初進場。