估半年房價漲逾3買賣房意願差異新高 過半民眾%
【NOWnews記者顏真真／台北報導】
國泰金控18日公布最新國民經濟信心調查結果，其中民眾買房意願持續下滑，已接近歷史低點，而賣房意願持續攀升，再創調查以來新高，買賣房意願的差異也創新高。同時，對現居地未來房價的看法，有52.3%民眾預期，未來半年住宅價格可能再上漲超過3%。
國泰金指出，由於美國國會達成財政協議，避免債務違約發生，有助全球經濟信心回穩。儘管景氣對策燈號續處黃藍燈，且第三季經濟成長率劣於預期，所幸外銷訂單改善且領先指標持續向上，可視為景氣回溫跡象，11月調查顯示，景氣現況及展望樂觀指數分別回升至-31.6及-18.0。
此外，民眾對薪資、就業及消費意願亦均有回升，加上民眾的通膨預期下降，顯示整體民眾經濟信心已有全面回穩跡象，惟幅度僅溫和。同時，連續4個月下滑的民眾投資信心亦出現止穩回溫的跡象，本月民眾的股市樂觀程度與風險偏好皆回升至前月水準。
不過，由於第三季經濟成長動能劣於預期，前三季整體出口及消費成長力道微弱，國泰金認為，今年經濟成長率下修至2%以下的可能性轉高。
至於財政部表態支持提高囤房者持有成本，並建議地方政府調高第2戶以上房屋稅，持續壓抑民眾房市展望。國泰金表示，民眾買房意願持續下滑，已接近歷史低點，而賣房意願持續攀升，再創調查以來新高，買賣房意願的差異也創新高，恐對一般住宅商品的價量產生壓抑。
另外，國泰金也針對房地產時事題進行調查，全體受訪者中有31.6%比例的民眾，認為經濟景氣是影響未來半年房價的最重要因素，其次為利率政策(28.2%)。對於現居地未來房價的看法，更有52.3%民眾預期未來半年住宅價格可能再上漲超過3%，略高於去年10月的調查結果(49.4%)。不過，國泰金也提到，大台北地區民眾認為利率政策是影響房價最重要的因素，且對未來房價看法不若中市、南市、高市民眾樂觀。
假屋主偽造土地權狀 賣屋騙訂金
【東森新聞】
最近要買房子的民眾要小心詐騙新手法，在高雄有歹徒偽造土地所有權狀，假冒屋主騙過房屋仲介，委託賣千萬元透天厝，還要求訂金要付現金，後來買家付了200多萬元，透過代書辦理過戶，才發現土地權狀是假的，但是錢已經被歹徒騙走。
現在在高雄地區有一種新的詐騙手法，騙徒拿著偽造的土地權狀來賣房子，不少仲介還有買家都上當。根據瞭解，歹徒先租下一棟五樓的透天厝，再偽造土地權狀，假裝是屋主，再找房仲幫忙賣房子，本來開價1300萬，
後來說急著要用錢，只要賣八百萬，而且要求訂金要付現金，後來房仲找到買家，買家付了兩百多萬，代書再辦過戶時，才發現土地權狀竟然是假的。房仲業者吳先
生：「你如果說房子不作履約保證的話，你的錢兩百萬拿給他，然後那個證件交出去了，他這兩百萬收了訂金拿了就跑了，他後面就拐走了。」
怎麼分辨土地權狀真假，房仲業者說，之前的土地權狀是塑膠材質，上頭還有防偽的浮水印，但因為遇熱容易變形，現在都採用紙本的土地權狀，防偽的功能就比較
差，房仲也說，如果買家遇到屋主開價過低，要求免屢約保證，還有指定代書這幾種情形，很有可能就是屋主要動手腳，提醒民眾在買房子時格外注意。
信義捷運通車 平價區房價受惠 （中央社記者韋樞台北18日電）
台北捷運信義線將於24日通車。房仲業表示，信義捷運沿線各站房價水準已高，通車效應最大受惠者，反而是透過信義線可快速進入市中心的淡水、北投、南勢角一帶的平價區域。
台北市長郝龍斌今天宣布捷運信義線24日通車，並免費試乘 1個月。房仲業者表示，捷運松山線通車前，信義線預計營運模式為「北投—象山」與「淡水－新店」直通營運。
松山線通車後，規劃取消「淡水－新店」列車，改為「淡水－象山」，未來住在淡水的民眾，一班車不用轉乘，就可以直達信義計畫區內。
房仲業者指出，信義捷運線共7個站台，其中最貴的站是大安森林公園站，每坪新台幣109.1萬元；其次是大安站99.1萬元與象山站95.2萬元；受限於市中心內捷運站房價水準已高，信義線通車效應最大受惠者，反而是透過信義線可快速進入市中心的淡水、北投、南勢角一帶的平價區域。
他說，相較於市中心大樓房價每坪90萬元，淡水站房價水準每坪約29萬元，約為市中心的1/3；轉乘一次就可快速進入信義計畫區的南勢角地區，捷運共構宅南方之星今年6月標售，每坪成交價從34萬元到50萬不等。對於藉由信義線通車到信義計畫區的上班族來說，未來房市的選擇性更多。
信義線是「紅線」淡水線的延伸，也是台北捷運路網第2條東西向路線，西起中正紀念堂站、東門站、大安森林公園站、大安站、信義安和站、台北101/世貿站、象山站共7個站，長6.4公里，全線採地下式興建。信義線通車後，北捷將再增加3個轉乘車站，分別是與新店線交會的中正紀念堂站、與新莊線交會的東門站，以及與文湖線交會的大安站。
自住屋年賣逾2次 照課奢侈稅 中國時報【沈婉玉╱台北報導】
即使只有1戶自用住宅，若短期買賣多次，小心未來也將被政府追稅！財政部賦稅署研擬將「假自用、真炒房」納入奢侈稅課稅範圍，即使符合自住條件，但只要1年內賣屋超過2次，就要課奢侈稅。
財政部長張盛和昨表示，自住一定給予豁免，但若假借自住條件炒房規避課稅，涉及虛偽不實，就是逃漏稅，可用實質課稅原則處理，不需要修法。
根據稅捐機關調查，奢侈稅開徵後有數百起案例，在短短1年換屋超過5至6次以上。賦稅署官員說，雖然符合自住條件，但是每2個月就換屋一次，不符常情，應屬奢侈稅要遏止的炒作行為。若真的狀況特殊，需在1年內頻繁交易，奢侈稅有「豁免條款」可避免傷及無辜。
信義線房價 新建案全飆破百萬 〔自由時報記者劉彥甫／台北報導〕
台北市長郝龍斌昨宣布，捷運信義線將在本月廿四日通車後，沿線的房價也同步「漲聲不斷」。經記者訪查發現，沿線新建案，已全部飆破百萬大關，金店面租價更是每坪上看一萬。距離象山站十五分鐘路程的福德街與吳興街，也開始出現「首購族」。
記者走訪東門、大安、信義安和與象山捷運站，附近步行約三至十分鐘的新建案，不論坪數大小，價格均落在一百到一百五十萬之間。而以中古屋來說，大安段成交價已達九十萬、信義安和段也逼近百萬。唯獨象山站周邊的成交案，價格是在五十到七十萬。房仲業者指出，信義線象山段的吳興街價格較低，而且有殺價空間，是許多購屋族的首選，近日已有不少家庭入住。
不過，房仲業者表示，即使租金高漲，但信義線的店面租金要是一坪超過一萬，就會租不出去。租屋市場目前都在觀望不敢漲價，除了裝潢套房、三房兩廳的房屋格局，有較多租屋客喜愛，不然待租的案件還很多，尤其頂樓加蓋、超過四十坪大案件是最難媒合的。
大安區頂加公寓 單坪破百萬元 中國時報【洪凱音╱台北報導】
大安區頂樓加蓋的老公寓最吸金，房仲業者根據實價登錄資料發現，除1樓店面外，大安區出現4樓公寓單坪百萬元的交易紀錄，進一步探訪發現，這些百萬元等級的公寓，大多有增建的情形，雖然增建狀況並不合法，但在寸土寸金的台北市，有增建的頂樓產品仍有一定的市場性。
大安區內老公寓4樓成交百萬元的熱門路段，主要集中在敦化南路一、二段兩側，與忠孝復興商圈等路段，總價成交金額都超過3000萬元，另外，包括東區商圈的延吉街與永康商圈等，也各有一筆單價百萬元以上的4樓公寓交易案。
房仲業者表示，這些路段的公寓成交價多落在80萬元至90萬元，頂樓加蓋的坪數通常不列入實價登錄的坪數中，因此，價格會異常偏高，另外，對買主來說，頂樓也有出租的經濟效益，通常願意出較高的價格購買。
房仲業者指出，過去曾調查過國人網路搜尋的關鍵字，其中一個熱門搜尋就是「頂加」，主要是台北市內房價水準高，加上老家公寓數量多，為了增加可使用的空間，公寓頂樓增建往往較受歡迎，自今年5月以來陸續出現單坪百萬元以上的交易價格。根據統計，台北市每坪單價百萬元以上的公寓，僅占北市公寓交易的1％，實際上可成交每坪百萬元的公寓產品比例相當低。
北市9月房市微增1.9% 40坪以下住宅占7成 【段楚禎/卡優新聞網】
台北市地政局公布9月實價登錄交易狀況，買賣、租賃及預售案件實價登錄總筆數逾3,500筆，增幅約1.9%。大致上中小坪數、中低總價交易呈現略增，其中以大樓交易案件過半為最多，40坪以下中小型住宅比重超過7成，而房價在1,500萬元以下仍是主流。
根據統計，9月份買賣、租賃及預售案件實價登錄筆數共3,544筆，較8月增加65件，增加幅度1.9%，其中揭露筆數3,118筆，揭露率約88％。交易案件仍以大樓為多數、占54.6%，較前(8)月減少0.4%；其次為公寓案件占25.%，也較前月減少1.3%；而套房案件占15.4%，則較前月增加2.2%。
在交易移轉面積方面，9月份以40坪以下中小型住宅為主，占比高達73.1%，較前月增加1.4%；其次為40坪至80坪中大坪數案件占20.8%，較前月減少0.5%；至於80坪以上大坪數案件僅有6.1%，較8月減少0.9%。
從屋齡來看，9月份交易以6至30年間中古屋居多、占44.3%，比前月增加3%；31年以上的老舊建物占31%居次，月減1.8%；5年內的新成屋占24.7%，也較前月減少1.2%。民眾最關心的交易價格，總價在1,500萬元以下案件仍為市場主流、占45.7%，較前月增加0.5%；其次為1,500至3,000萬元案件有35.7%，比前月增加0.5%；3,000萬元以上案件占18.6%，則比前月減少1%。至於交易單價部分，以每坪40萬至60萬元案件居多、占4成，其次是60萬至80萬元間有3成，而每坪80萬元以上及每坪40萬元以下案件較少。地政局分析，相較8月而言，9月份實價登錄交易案件分布，大坪數、高總價案件略為減少，中小坪數、中低總價類則略有增加。
地政局進一步以大樓、公寓及套房等建築型態分析買賣交易案件分布，市場主力為屋齡6至30年間的中小坪數大樓，總價在區間在1,500至2,000萬元，平均單價在60至70萬元。公寓部分，則是以屋齡31年以上的小坪數案件為主，總價在1,000至1,500萬元，每坪平均約40至50萬元；套房平均單價與公寓相同，市場主力仍為屋齡介於6至30年間、20坪以下的小坪數較夯。
租報率全球最低 北市適租房 中國時報【唐玉麟╱台北報導】
經過美國兩房風暴後，全球房地產迅速復甦，台灣上演多頭行情，房價一路攀升，根據全球房地產指南公布今年第2季全球83個主要都會房市調查，台北租金報酬率最低，僅1.57％，房仲業者表示，目前北市住宅租金報酬率已低於房貸利率，民眾可「以租待買」，不必硬背負沉重房貸當屋奴！
全球房地產指南(Global Property Guide)網站公布2013年第2季全球42國83處城市房價變動調查，亞太地區領漲全球，台北以14.52％年增率衝上亞軍，第2季季增率更以漲幅7.33％高居全球第一。
住宅租金報酬率部分，以埃及開羅、牙買加京斯敦、摩爾多瓦基希訥烏等三地最高，都在9％以上；台北、英國倫敦、摩納哥則敬陪末座。調查也可發現，台北市租金報酬率較鄰近的亞洲主要城市菲律賓馬尼拉7.06％、日本東京5.53％、馬來西亞吉隆坡4.87％、香港為3％、上海2.7％、新加坡2.41％都低。
徐佳馨說，台北市租金報酬率是全球最低，一點也不意外，可謂10年未漲，主因是國內民眾薪資不漲，以及外資撤資所致。目前台北住宅租金報酬率2％以下、商辦3％以下，短期難改善。
天時地利不動產顧問總經理張欣民說，台北市房價高、租金低，因此外資對台投資房市，採觀望態度，不足為奇。
房仲業者指出，在熱錢快速湧入，利率維持低檔的金融環境下，台灣房市熱潮從雙北市一路往南延燒，雖說各地房價逐年墊高，可是租金行情卻未同步抬頭，1.57％投報率甚至是全球最低，形成高房價、低投報景象。
業者認為，這對國內中長期持有投資者而言，在台灣置產的誘因恐降低，反觀美國、日本與東南亞國家，因房市、匯率政策或經濟成長加速，投報率相對台灣亮眼許多，讓國內興起一股海外置產風潮。
信義線周日開通 周邊房價驚漲37％ 【東森新聞】
鏡頭在回到國內，
台北市捷運信義線將在24號通車，沿捷運站周邊房價也跟著飆漲，統計結果，以台北101世貿站年漲37.8％最多，而捷運象山站周邊、屋齡35年的1樓店面，只相隔七個月，成交單價就從80萬漲到116.9萬，堪稱每坪單價漲最兇。
捷運信義線即將在年底通車，帶動象山周邊房價，每坪單價就飆到了116.9萬，民眾：「兩年前是一坪40萬啦，現在是一坪要100萬。」民眾直呼太誇張，位在福德街，屋齡35年的舊大樓，根據實價登錄統計，2013年初一樓14.98坪金店面，每坪單價80萬，相隔不到一年，漲了將近30萬，躍升單價百萬行列。
捷運信義線將在24號通車，近三個月周邊房價飆漲，以台北101站漲最兇，達37.8%，其次則是大安森林公園站25.4%和大安站，漲幅達21.6%，象山站則受到豪宅效應影響，出現類信義區豪宅均價，平均單價上看132萬元。房仲業者：「101站這個站可以周遭鄰近，就是百貨公司，所以我認為它漲幅確實是，賣也是奇貨可居。」
另外吳興街600巷屋齡30年以上的四層樓公寓，坪數落在30坪，居然出現3字頭夢幻房價，等於用豪宅五分之一價格，就能入住信義區，和有錢人當鄰居，房仲業者：「(吳興街)那邊比較靠近山，濕氣比較重，還有交通會比較不方便，還有巷道出入，會比較擁擠一點。」儘管有信義捷運線加持，房價飆升，但還是有民眾擔心，人潮過多，將影響居住品質。只能說環境不便，加上噪音問題仍舊存在，民眾想在信義區輕鬆入手房產，還是得再多加考量。