小心因為設立戶籍之差，被課奢侈稅
財政部高雄國稅局表示：納稅義務人甲君於2011年11月1日因買賣取得坐落於高雄市三民區之房屋及土地，嗣於2012年3月30日以900萬元簽約出售
予乙君(持有未滿1年)，其持有期間僅由母親丙君設籍該屋，不符合奢侈稅條例第5條第1款排除課稅規定，惟甲君主張出售時經仲介及地政士保證無奢侈稅課稅
問題，故未依規定申報奢侈稅，案經該局查獲予以補徵稅額135萬元(稅率15％)，並裁處2倍以下罰鍰。
國稅局進一步指出，奢侈稅條例第5條第1款規定：「有下列情形之一，非屬本條例規定之特種貨物：一、所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有一戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者。…」
如果持有期間僅由母親(直系尊親屬)設籍，並不符合「未成年直系親屬」設籍之規定，故無法排除課稅，該局特別提醒納稅義務人，於銷售持有未滿2年且持有期間僅由直系尊親屬設籍之房地時，應依特銷稅條例規定報繳奢侈稅，以免漏報被查獲而補稅及裁處罰鍰。
2014年台灣房市10大趨勢 【自立晚報】
財政部宣布奢侈稅修正法案將朝「微調」方向，且2年閉鎖期不延長，營建業以『利空出盡』來看待未來的房市發展。然而2014年仍將面對房貸升息、QE退場
及5都大選等利空因素的影響，房市推案的脈絡與走勢會是為何?房市景氣會上、會下？房價是持平還是下跌？住展雜誌歸納出2014年台灣房市的10大趨勢，
提供給地產業與消費者參考。
一、2014年三大都會區推案1.37兆元~從房市景氣面來觀察，
預估北台灣2014年全年的推案量為1.0兆元。預估較2013年縮減約1成的推案量。主要為考量美國QE逐步退場，及國內房貸利率將調升等因素影響，建
商推案轉趨保守，從本刊市調已知規模來預估，北台灣有1.0兆元的推案水準。台中都會區推案量，在北部建商大舉入侵下，將有火紅的演出，預估2014年全
年推案量將較2013年的2000億元再成長2成5，推案量有2,500億元的水準，至於高雄都會區則預估較2013年的1500億元，減少至1200億
元的量體。整體預估2014年三大都會區的推案量，仍有1.37兆元的量體，較2013年的1.45兆元推案量，下修了800億的量體。
二、雙北市房價高檔盤整~台北市預售屋平均房價，2013Q3年房價為86.3萬元，而新北市預售屋平均房價，2013Q3年房價為40.6萬元，雙北市預售屋房價雙雙再創歷史新高點。
從全球景氣面來觀察，2014年台灣的整體景氣面仍面臨嚴峻的挑戰。是故，2014年雙北市的整體平均房價應該以『持平盤整』來看待，就算新北市某些地區，雖有供過於求的隱憂，但修正的幅度應該不會超過1成，房市呈現強者恆強、漲跌互見的『個案表現』市況。
三、整體銷售率低檔徘徊~近年北台灣新屋的平均銷售率在4至5成之間，2014年的建案銷售率，受推案量高及實價登錄效應的影響，銷售率要拉升的難度高。預估北台灣整體的銷售率將在4成左右，建案要有所表現，除了符合行情價外，建商的品牌及產品力的強弱，將是銷售率能否提升的關鍵。
四、3都『超豪宅』正式現身~2014年的超豪宅，會是三大
都會區的推案亮點。中華工程主導的信義計劃區亞太會館改建案「陶朱隱園」，及冠德建設位信義計劃區的豪宅案，據了解，2014年將正式開出300~400
萬元1坪的新天價試探水溫，加上台中七期的豪宅喊價百萬元1坪，高雄美術館特區的豪宅陸續出籠，因此可預見2014年，3大都會區的超豪宅將成為引領房市
風騷的焦點。
五、商用不動產交易量縮~隨著兩岸將簽署服貿協議，為商用不
動產市場帶來一波需求，但企業大舉投入辦公大樓開發行列，也使得2014年台北辦公室供給將暴增近6萬建坪，相對的辦公租金上揚力道，將較往年吃力。
2014年台北市辦公租賃市場將進入另一波供給新高峰，平均空置率可能上看10%，相對的辦公租金上揚力道，將較往年吃力。
六、土建融及房貸利率攀高~央行彭總裁曾暗示房貸利率不可能
永遠維持在低檔，此舉被市場解讀為央行主導的存款準備率與房貸利率，2014年將出現上調的動作。然國內通膨壓力不減，使購買不動產，多了抗通膨保值的誘
因，因此2014年的土建融及房貸利率雖將上調，但預估調整的幅度不會太大，房貸平均利率仍將在3%以內。
七、餘屋賣壓牽制預售屋市場~近年北台灣低的銷售率，在未來
幾年內建商大量交屋期間，未賣出的新成屋賣壓，將對預售屋市場有一定的牽制力。新北市幾個供過於求較明顯的地區，包括林口、淡水及新莊等區。另外，桃園地
區的中壢(高鐵特區)、桃園市及蘆竹南崁交流道周邊，加上新竹地區的竹北市與新竹市，餘屋賣壓是否能有效消化，成為影響該區房市發展的重要因素。
八、首購族為市場主力~受到台北市高房價排擠效應的影響，使台北市人口紛紛轉進新北市等其他房價較低的區域，導致首購族大舉前進新北市及基隆、桃園地區輕移民，總價800~1000萬元總價的產品，成為市場推案的主力總價帶。
九、貼近行情價，建案成敗關鍵~ 實價登錄實施以來，各工地的成交市況好壞與否，與建商的訂價脫離不了關係，是故建商如何使開價(或成交價)能更貼近市場的行情價格，成為建案成敗的的重要關鍵。
十、房市好壞端看台灣實質經濟成長~台灣整體景氣面復甦緩慢，在2013年『保2』可能無望的噓聲下，2014年的景氣展望挑戰性頗高。畢竟，房市要能維持榮景，民眾的口袋必需先有錢，而民眾要有錢，台灣的景氣面就必需有實質性的突破，否則房市的榮景最後終將因民眾『無所本』而轉趨低迷。
明年房市 M型化更明顯 【工商時報】
財政部甫釋出奢侈稅修正將「微調」，且2年閉鎖期不延長，但央行彭總裁仍緊盯高房價問題，美國Fed也暗示QE數月內恐會收傘，使得明年房市多空交錯。住展雜誌昨（21）日公布2014年房市趨勢指出，依供需結構觀察，明年全台供給量將縮減5％，惟精華地段豪宅持續看漲，每坪300萬元時代可望來臨，房市M型化會更明顯。
住展雜誌研發長倪子仁指出，依國內外政經局勢觀察2014年房市趨勢，由於多空紛歧，且明年有七合一選舉，預期2014年全台預售新案供給量將比今年減少
5％。倪子仁分析，初步估計，2014年全台三大都會區預售新案推案量上看1.37兆元。其中，北台灣都會區全年約有1兆元，預估較2013年縮減約1
成，主要為考量美國QE逐步退場，及國內房貸利率將調升等因素，建商推案轉趨保守。
至於，台中都會區則在北部建商大舉搶進下將有火紅演出，預估2014年推案量將較2013年的2,000億元增加2成5，推案量有機會衝上2,500億元；至於高雄都會區明年將從2013年的1,500億元，減少至1,200億元。
至於房價表現，雙北市都會區，預期房價仍將在高檔盤整。目前台北市預售屋平均房價至Q3已攀升至每坪86.3萬元，新北市預售屋每坪約40.6萬元，雙北市預售屋房價雙雙再創歷史新高。
房市風向球－台中買房 太平、北屯、北區好入手 【中國時報】
台中縣市合併後，今年1至10月的移轉成交棟數就達4萬3000多棟，站上全國第2，房價5年內更成長近5成。尤其西屯區新成屋每戶總價上看2000萬元以上，對一般首購與雙薪換屋族來說負擔吃力。房仲業者建議，有意購屋的民眾不妨往外圍的太平、北屯、北區尋找，生活機能不差，房價又相對便宜一半。
台中交通及重大建設在近幾年帶動城市發展，不僅台中人愛買，連建商也搶進台中購地，讓台中房市持續發熱。房仲業者成交資料分析，台中房價從2008年金融海嘯後開始變動，每坪均價從2008年的11.1萬元，成長到今年1到10月的16.6萬元，漲幅近5成。
房仲主管表示，以市中心西區、西屯區的新成屋平均每坪要價30萬元以上，預售屋更喊到42萬元來說，一戶40到60坪的房子總價平均2000萬元以上，對首購族、換屋族來說負擔很大。
該主管推薦，想買房子的人往台中市北區、太平、北屯這些比較老舊或外圍的平價區塊尋找。他指出，隨著74號快速道路開通，把整個台中外圍區塊連接起來更加便利。「以前從太平開車進到市中心新光三越，不塞車也要40分鐘，現在只要15到20分鐘就到！」
至於生活機能，北屯區未來有台中鐵路高架化、4號縣環狀道路、台中捷運紅線交通利多，區內也有王品餐廳、家樂福量販，綠地有民俗公園、洲際棒球場，生活機能完整。太平區也有屯區藝文中心、大坪林森林體驗營區等。
該主管說，北屯今年房價每坪均價16.47萬元，比5年前9.03萬元成長8成，太平區更從4.15萬元漲到每坪8.89萬元，翻了1.1倍以上。但台中北區、北屯與太平這三個區塊，一般來說新成屋三房總價仍不過1000萬元左右，中古屋更是在500萬元至1000萬元。
北屯現有大毅建設「家風景」，太平有大城建設等推出新案，不管是找電梯華廈、透天厝標的都很多。他建議，屋齡選擇最好是5年以內的新成屋，要不就選10到20年的中古屋，是自主與投資兩相宜的最佳選擇。
北市5精華地全標脫 房仲：地上權分割解禁、續存期拉長釋利多 【鉅亨網】
國產署北區分署今年第3批設定地上權土地標售，台北市5筆精華地上權全數脫標，可以說是國產署公開標售地上權成績最為亮眼的一次，房仲業者表示，主要是因為地上權分割解禁，同時也是國產署首次將地上權存續期間從50年延長至70年的標售案件，兩項利多讓標售條件變優渥，也讓買家參與踴躍，締造100%脫標率的佳績。
房仲業者表示，過去國產署地上權因無法分割，期限又僅有50年，得標者在未來轉手時，將遇到買方無法貸款的窘境，因而買氣越發冷淡，不過本次國產署除地上權可分割，期限又延至70年，加上地租又降至申報地價的3.5%，「誠意十足」之下，果然重新點燃地上權交易熱潮。
國產署昨(20)日共標售23宗地上權，遍布台北、新竹、台中、雲林、嘉義、台南、高雄、台東等地，連離島的澎湖也在列，其中，台東及雲林都是首度列標。北區分署開標現場均擠滿人潮，中區與南區則相對冷清，開標結果，順利標脫共11宗，標脫率總權利金高達54.79億元。
其中，台中市西區臨英才路、位在大墩文化中心、國美館土地，溢價率高達106.09%，是這次全台地上權標售案件中溢價率最高的標的，
總面積440.44坪，使用分區分屬住二、住三，由大毅建設以總權利金2.42億元得標；此外，台中市太平區新高段以及新竹市東光段的土地也順利標出。至
於南區分署的8宗土地，僅標脫2宗，分別為三民區位於熱河三街的593.31坪土地以及鳳山區福誠一街的3078.13坪土地標脫，均由吉松建設得標。
房仲業者表示，今年有許多地上權標售案陸續釋出，預期在台北市區大規模土地取得不易的狀況下，地上權仍是開發商獵地的目標之一；從目前市場需求及政府政策兩方面來看，地上權、BOT是勢在必行，精華區的好地段，只要投資的遊戲規則合理、明確，在消費者與貸款機構逐漸建立共識之下，應該都能順利標出；加上這次國產署地上權存續期間從50年延長至70年，而地上權不可分割轉讓也獲得解除，等同為過去地上權不能貸款的限制解套，都是增加建商投資意願的主要誘因。
業者指出，從這次投標廠商的規模、品牌觀察，地上權產品可望在知名開發商的推動下，提高民眾接受度與認同感。
聯準會紀錄顯示 QE數月內收傘 【中國時報】
美國聯準會決策單位「聯邦公開市場委員會」（FOMC），於20日公布10月29至30日舉行的例會紀錄，根據紀錄，會中決策官員普遍預期美國經濟數據將符合FOMC對就業市場持續好轉的研判，因此支持在「未來數月」縮減購債規模，亦即減碼量化寬鬆（QE）政策。
FOMC的會議紀錄出爐後，美股應聲挫跌，美債殖利率上揚。亞股21日大多走跌，唯獨日股因日圓走軟而揚升。歐股普遍下跌。
會議紀錄顯示，FOMC官員們大多預估未來公布的相關經濟數據將會與聯準會之前預測的趨勢一致，諸如勞動市場將持續改善，讓他們可以在未來某次會議上做出決定，開始縮減大規模的資產購買計畫。
FOMC在10月的例會中並未改變每月購買850億美元債券的計畫，但官員們已在考慮如何與何時減碼購債，以免導致利率攀升拖累經濟成長的力道並衝擊就業市場。
FOMC下次例會定12月17至18日召開。聖路易聯邦準備銀行總裁布拉德20日稍早表示，不排除在12月會議上縮減購債，但許多分析師認為，聯準會可能推遲至1月或3月再縮減購債。
FOMC有些官員特別指出，在談到何時縮減購債規模時，投資人可能會誤以為政府減少購債之後，短期利率就會立刻攀升，但其實這是兩個獨立的決策，投資人把兩者做了過度連結。會議紀錄顯示，短期近零利率將在2015年年中之前維持不變。
而聯準會現任主席柏南克19日也表示，即使量化寬鬆政策完全退場、失業率降到6.5％的門檻，聯準會仍可能在很長一段時間內將聯邦利率保持在低檔。
雙捷運交會站燙金 東門、大安站房價每坪近百萬 【Nownews】
台北捷運信義線通車在即，台北捷運公司表示，古亭、東門、中正紀念堂3個車站構成的轉運三角核心，北通淡水、新莊、蘆洲，南到新店、南勢角，東至信義計劃區，西抵板橋、土城，可說「核心三站通八方」。
捷運信義線周日（24日）通車，不僅將帶來可觀的人潮，周邊站點房價也備受看好，尤其東門站、大安站、中正紀念堂站將構成雙捷運交會站點，交通便利，也推
升房價，根據房仲業者統計，東門站房價每坪99.9萬元，為所有雙捷運交會站最高，大安站也來到「9」字頭，而南港展覽館站房價則大約是東門站的一半，但
近一年已有16.9%的漲幅。
根據房仲業者統計各捷運線上的雙捷運交會站周邊500公尺住宅價格資料，每坪房價最燙金的就是信義線上的東門站，業者分析，連接信義、新莊蘆洲線的東門站，因
鄰近觀光人潮較多的永康街、加上鄰近大安森林公園、新生雙語國小與金華國中雙明星學區加持，機能完整，8~10月的每坪平均房價將近百萬，是所有雙捷運交
會站點中房價最貴的金雞母，之前蘆洲新莊線開通時已經帶動漲過一波，近期再挾著信義線將通車的威力，近一年房價增幅達14.8%。
至於大安站在信義線通車後，成為另一個雙捷運轉乘站，未來文山、內湖區域的民眾，前往世貿中心、101大樓、大安森林公園等，或是台北車站、士林、北投，都可以在大安站轉乘。大安站8~10月的每坪房價93.6萬元，近一年房價漲幅3.5%。
南港展覽館站則為文湖線、板南線的交會站，不僅是兩條捷運線的末端站，同時又是轉運站，相當特別，雖然位於台北捷運站點的最東側，地理位置相對較偏，但從南港到市中心的距離因捷運通車而縮短，鄰近的東湖、汐止等地區也連帶受惠。
南港展覽館站8~10月的房價每坪55.3萬元，幾乎是東門站房價的一半，且南港展覽館站若要進到東區，相較東門站僅多10分鐘車程，近一年房價增幅達16.9%，為所有雙捷運交會站的房價增幅幅度最大的，南港近年重大建設題材不斷，包括鐵路地下化、南港車站BOT案與3鐵共構等，都是利多因素。
業者表示，擁有雙捷運線交會的站點，因交通轉乘便利，會帶來大量的人潮與商機，通車前房價多有可觀的漲幅，但通車後增幅相對減少，建議想購屋民眾，除了可
考慮較外圍的雙捷運交會站，或者交會站的前後一、兩站，房價相對較便宜之外，也可挑選未來將開通的如松山線、環狀線的新興交會點，較有可能挑到具增值潛力
產品。
全台首例工業住宅扶正 代價1.5億 【中國時報】
全台首件工業住宅變更正式成案！新北市泰山區長群工業住宅，今年初完工並提出變更，經新北市府、內政部要求「懲罰性回饋」，將代金從9249萬元，拉高到1億5432萬元，近期將送內政部都委會審議，為全國數百件妾身未明的工業住宅，立下變更標準。
新北市城鄉局副局長邱敬斌指出，民國97年後，新北共列管108件的工業住宅，其中32件違規當住宅使用，依法沒收保證金；其後，共有19案提出變更，但卡在回饋條件與市府後續作為，最後不了了之。
泰山區明志路3段的泰山長群工業住宅，基地面積約1288坪，歷經新北市3次都委會審議、內政部都委會4次小組會議，決定建商捐贈回饋1億5432萬元，作為變更為住宅區的條件。
邱敬斌表示，工業區變更為住宅區，依法必須捐贈37％土地回饋。
以長群案為例，只計算地價，捐贈市價約為9249萬元；以工業區、住宅區的樓地板面積差價計算，捐贈金額可拉高到1億3214萬元，考量社會公平原則，業
者還須另外繳納2240萬元。
邱敬斌強調，輔導工業住宅合法會被攻擊圖利，但法律漏洞既然存在，應該要務實處理，必須想辦法圍堵杜絕，不再產生新的違法案件。對於舊案，可以透過「懲
罰性回饋」方案，建立合法化機制，總不能放著不管。
新北市目前共有19案輔導變更的工業住宅，民國99年新莊悅群案（金莊悅泉），原本談定2億元回饋方案，但在內政部都委會中，因新北市並沒有「懲罰性回饋」方案，也沒杜絕工業違規的做法，因此被打回票。
至於中和元氣大鎮、樹林古鼎、淡水國揚案等3案，還卡在內政部都委會小組會議；其他14案，連新北市都委會都無法過關，更不用說送交內政部審議。
活化閒置vs.安全品質 變更住宅 看法兩極【中國時報】
新北市推動工業住宅合法化，各方意見不一。贊成者認為，讓閒置工業區活化，何樂而不為；反對者則批評破壞規則，將造成生活品質下降，引發消防安全疑慮；持平者認為，如果一切程序合法、土地變更的對價關係合理，這是合乎情、理、法的解決之道。
李姓建商表示，台灣寸土寸金，若能省下土地成本，且能讓許多閒置的工業區活化、增值，只要「懲罰性回饋」制度合理，相信是三贏的局面。
新北市新莊區許姓建商表示，希望泰山區長群工業住宅案能樹立變更標竿，畢竟，新北市有太多閒置工業區，若能活化使用，可以促進地方繁榮，希望回饋金標準不要太高，建議應由民間、政府和學者3方共同組成委員會，訂定合理的回饋標準。
學界對此普遍表達反對立場，淡江大學張姓教授指出，政府不應鼓勵投機取巧，工業區本來就不適合當作住宅區，「就地合法」一定要有配套措施，解決工業住宅的房貸、水電計算方法、消防安全等問題。
國立成功大學鄭姓教授認為，政府必須在符合公平正義之下推動合法化，並將所有相關規定公開化，如「社會公平原則」與「懲罰性回饋」的對價關係，否則猶如另類「點石成金」，為建商大開方便之門。
建築師陳廷杰則認為，工業住宅變更如果程序合法，不是先蓋房子、再逼政府接受的「先上車後補票」方式，相信大家都能接受。
新北市有許多工業區被商業區或住宅區包圍，土地劃分不合理，這類工業區很適合興建工業住宅，應朝向合法化方案，只要土地對價關係合理，不圖利任何一方，相信終有解決之道。
新北簡易都更 2.5個月搞定 【中國時報】
新北市在汐止區成功完成「簡易都更」全台首例。市府在今年8月開始實施簡易都更後，不到1個星期，汐止火車站旁的一個老舊社區隨即提出申請，2個半月後市府火速通過都更案，24日新北市長朱立倫與居民代表、建商共同舉行動土儀式，象徵府民商三贏局面。
朱立倫指出，現行的都更法令冗長，甚至有老人家在有生之年都沒法看見老厝更新，且依法侷限達一定面積以上才能都更，另外也常有少數釘子戶延宕了整個社區的都更進度，所以市府開始推動「簡易都更」，以利都市更新。
位於汐止火車站旁的老舊建案都更案，從提出申請到核發建照，只用了2個半月的時間，相較於一般都市更新最少需2年半以上的時間，簡易都更讓民眾在最短的時間就能完成「老厝變新厝」的願望。
昨天動土的都更案基地緊鄰汐止火車站，現況共有10棟1至3層樓的磚造、鐵皮造及RC造建築物，未來將改建成為地上14層、地下3層的新大樓，可住進百餘戶人家，且周邊留設4米步道做開放空間，並做綠美化。
朱立倫強調，時間就是金錢，在取得所有屋主同意的情況下，市府「非常鼓勵」多採用簡易都更的程序來改建老厝。從103年開始，市府還進一步修法擴大適用範圍，將都更基地面積調降至500平方公尺，提高容積獎勵誘因至20％，同時還訂定輔導要點，協助加速老舊建物改建。
城鄉發展局局長張璠進一步指出，業界以往推動簡易都更皆面臨整合及誘因不足的困境，市府除了依既有「土地使用分區管制要點」鼓勵簡易都更外，也將修法擴大適用範圍，將重建基地面積下修到500平方公尺，而容積獎勵誘因部分提高額度至20％，促使這項政策能「遍地開花」。
中資來台買房 總量管制二萬戶 〔自由時報〕
內政部昨天宣布，自明年一月一日起，中國人民來台取得不動產將採「總量管制」，每年取得數額上限為土地十三公頃、建物四百戶；長期總量管制，即最終中國人民在台灣可取得的不動產土地上限為一千三百公頃、建物二萬戶。
內政部表示，已訂定「大陸地區人民在臺灣地區取得不動產物權採行總量管制之數額及執行方式」，近日將正式發布，做為總量管制執行依據。
內政部地政司副司長王靚琇說明，總量管制未限制個人取得土地或建物的上限，每戶坪數也未做限制，目前暫無規劃對於個別案件之取得金額及建物坪數予以限制。
至於中資法人因業務需要申請取得辦公室及廠房等，目前原則上不納入總量管制，將於個案審查時會商相關機關依實際情形審慎准駁，後續也會視實際情形適時與相關部會檢討評估。
內政部指出，中資來台從事有助於台灣整體經濟的投資，獲經濟部投資許可，依相關規定申請取得產業用地者，將由各主管機關依產業發展現況及需求，「分別另訂總量管制標準」。
舉例而言，若中資來台投資觀光旅館取得的不動產，內政部已函請交通部評估訂定總量管制，作為後續審查准駁及管理的依據。
根據內政部統計，自二○○二年開放中資來台購置不動產至今年九月三十日止，中資經內政部許可取得不動產計一二二件，其中自然人取得者一一四件，中資公司、團體因業務需用取得者八件，占全國不動產交易量比重仍低。
內政部說，兩岸交流頻繁，中資來台取得不動產的需求將增多，為及時因應兩岸政策及不動產市場變化，總量管制除每半年定期檢討，必要時也會機動調整。
暗渡陳倉 價低輕汙染 裝成住宅很好賣 【中國時報】
工業住宅比一般住宅便宜3成以上，貸款成數低於一般住宅，也不能申請優惠貸款與補貼；過去曾有無法申請自用住宅稅率、水電費用較高等疑慮，但隨政策改變已放寬。不過，工業住宅不能當住宅使用，違法可裁罰6萬到30萬元，近年來雙北房價水漲船高，不少建商將土地成本較低、屬於輕度汙染的乙種工業區，以廠房、辦公室等名義興建住宅，包裝成一般住宅出售，因價格低廉深受民眾喜愛，蔚為風潮。
舉例而言，2年前台北市南港經貿園區的建案，市場行情每坪80萬元以上，但500公尺外的「世界心」工業住宅，成交價每坪只要40多萬；至於新北市中和區元氣大鎮、新莊區的金莊悅泉案，銷售成交價也僅有鄰近住宅的7成左右。
但工業住宅每層就只能有1間廁所，事後再由建商2次施工，恢復各戶的衛浴設施；部分建商為規避法令，以毛胚屋方式交屋，等使用執照拿到後，再由購買住戶自行裝潢變更。
這種2次施工的違建，一旦遭市府查處後，將依法裁罰且恢復原狀，但到底是要罰建商，還是要處罰不懂法令的民眾？引發不少糾紛，成為棘手的問題。
近期台北市政府針對南港工業區、內湖五期等10個完工不久的工業住宅，以違法2次施工為由，開出30萬元罰單，並要求立即改善，未來還將以樓層數加成，屆時每次罰金至少300萬起跳。