中山 6 字頭套房 吸首購族 【張菱育╱台北報導】
台北市中山區中古套房交易熱絡，不少知名社區每坪單價在 6~8 字頭，總價最低 600 萬元，較好入手，因此吸引不少首購族進駐，但是也有民眾憂慮部分區域聲色場所多，若住在此要多注意居家安全。
信義房屋中山南京店店長謝致遠表示，像「歐夏蕾」、「國賓 SMART」、「國賓藝術」、「美麗國賓」、「大漢雙城」、「基泰之星」、「冠德中山」、「美麗行舘」等，都是中山區較知名或交易熱絡的套房社區，尤其是中山北路與農安街上，價格在 6~8 字頭，總價為 600~2790 萬元不等，有些首購買方還是需要長輩協助買房。
但環境較複雜的地區，房價行情僅 4 字頭。太平洋房屋民權店店長林占魁指，像是林森北路與新生北路上的套房，因附近聲色場所多，女生較不會考慮此區，因此房價每坪約 40 多萬元；而松江路環境較單純，中古套房自住客較多，每坪約 60~70 萬元。
林占魁說，挑高 4 米
5 的套房交易最熱絡，因可做夾層有更大空間，但要注意套房僅能貸 7 成，甚至有些銀行不願貸款，買入第 2 間房僅能貸 6 成，買房前要考量償貸能力。
在中山區工作多年的 Michelle 說：「中山區套房非常多，但因為特種行業不少，要注意住宅位置與安全，有些建案巷道狹窄，她會觀察交通出入是否方便。」
三環三線熱 新店漲
12% 【郭寶懃╱台北報導】
捷運新店線周邊房價受到捷運三環三線 2016 年通車消息，捷運大坪林站周邊，近 1 年周邊中古屋價漲最高達 12.2％。只是受到奢侈稅、及無大型社區交屋的影響，今年買賣移轉棟數僅 5000多棟，比去年少了 1 成多。
今年新店區交易呈現「價漲量縮」，根據房仲業者成交資料顯示，價漲原因有裕隆城開發、五峰重劃區、信義線開通與三環三線題材；而以捷運新店線沿線漲幅來看，最高為大坪林站從 45.8萬元，漲到 51.4 萬元，漲幅 12.2％，其次捷運新店站，每坪從 42.19 萬元漲到 45.9 萬元，漲幅8.8％；七張站漲 7.1％排第三名。
房仲業者表示，去年新店區買賣移轉棟數有 5000 多棟，是有新社區大量交屋，但今年沒有。
業者指出，過去投資客最多時，1
個月有 10 組，現在只剩下 2 組，有許多科技公司的上班族合資，買進總價 1200 萬元的房子，一漲到 1300 萬元就賣掉。 業者指出，目前環狀線大坪林到中和第一階段已經在動工，2016年底可望通車。
環狀線通車讓公寓每坪從 40~45 萬元漲到 50 萬元，舊電梯大樓每坪從 62~65 萬元漲到 70 萬元。 末站新店價最低 房仲業者指出，新店站算是最後一站，周邊房價會比小碧潭站還要低 5％，中古屋每坪約落在
35~38 萬元，大多以自住客居多。 大安區和信義區的客群會選擇
3000~4000 萬元房屋，以長期投資置產為主。
賣屋反悔！拒付仲介367萬 屋主敗訴
【TVBS/楊致中】
台北市一名顏姓婦人，前年委託仲介出售永康商圈三角窗店面，當時以9188萬成交，但簽約隔天顏姓婦人反悔，賠償買家400萬，房仲業者事後追討4%仲介費，相當於367萬，婦人自認買賣沒有成功，拒絕給付，雙方打官司，最高法院認為，房屋已經完成仲介，婦人必須支付仲介費，房子沒有賣成，總共還得賠償767萬，她說就當作是賭博賭輸了。
開了10幾年的自助餐店，顏姓婦人前年，在仲介遊說下，賣掉這個金店面，但簽約後回家，被孩子罵了一頓。屋主顏太太：「我說簽約賣掉了，(兒子)他說啊神經病啊，又不缺錢，妳要賣房子幹嘛，我就醒了，我幹嘛去做這個傻事。」
15年前，顏姓婦人花了3300萬買下37坪店面，前年7月，委託房仲以1億2千萬賣房子，隔一個月，約定成交價9188萬，但簽約後反悔，隔天答應賠償買家400萬，房仲則要婦人給予367萬仲介費，總共要賠償767萬，但婦人認為仲介費用太高了！
屋主顏太太：「仲介費我不甘心啊，因為我被你設計，我又沒有買賣成功，對不對，我給你1%的(仲介費)，就是說你幫我做的服務費，因為我沒有成交啊。」
顏姓婦人指出，房仲業者為說服賣房子，簽約當天還來店裡幫忙，耳根子軟才答應賣屋，但簽約白紙黑字，法官認為顏姓婦人，後悔也來不及，必須賠償房仲367萬。
(非該事件仲介)房仲業者：「消費者在買賣房屋的時候，必須要了解他是文字上面的合約，所以其實所有的事情，都要白紙黑字。」
顏姓婦人的中古店面，位在永康商圈，15年前一坪90萬，前年成交價落在260萬，去年一坪高達300萬，現在隨著捷運信義線通車，更突破300萬，雖然這樁買賣賠了767萬，但隨著房價攀升，也難怪她說就當賭博賭輸了，不想多說。
北部建商南下搶地台中 ， 8 期重畫區房市看漲 【中時/盧金足】
隨著北部建商南下購地，台中土地頻創新高，繼遠雄以每坪 163 萬買下 8 期文心南路土地，創下 8 期土地新高價，未來房價也將水漲船高；年初同興協記建設以每坪 70 多萬高價買下永春東文心南 9 路住 2 土地，炒熱新行情。
同興協記董事長陳世楨指出，舊台中市區土地價格不斷飆漲，各區不斷開出新高價，連擁有 1線品牌實力的建商，也不敢輕易出手，反而是北部建商在土地取得不易下，紛南下搶地，近期遠雄、興富發、國泰都有所獲，尤以遠雄建設最近在 8 期獵地最為積極。
8 期重畫區其範圍東起精誠南路，西至黎明路，南側大致以永順路及文心南 7 路為界，北端則主要以南屯路 2 段為迄，北面緊鄰 5 期與 7 期，西北側近美術館特區，距高鐵站約 10 分鐘車程。
不動產業表示，看好 8 期生活機能與環境，年中陸續推出的 3 個案都集中在豐樂公園周邊，「雙橡園 R1 特區」、「國泰頤湖苑」都已銷售一空，每坪價約在 30-47 萬之間，「雋業品雋」僅餘 5戶，每坪約在 30-35 萬元。
即將進場的「聚合發湖心泊」每坪開價 35-45 萬，結構中的同興協記「居雍天廈」，強調頂級建材配備，開價約在 34-42 萬元間。
剛進場的聚合發「湖心泊」位於文心南 3、向心路口，據捷運綠線 G12 站，豐樂公園第 1 排，規畫 53-72 坪，地上 21 層、地下 4 層，的現代古典建築，目前 8
期坪數較小的個案。
另同興協記的「居雍天廈」規畫 64 戶、零店面的新古典大樓，樓高 18 層、地下 3 層，住家坪數 55、71 坪，配備價值 50 萬元的義大利進口廚具、中空樓板、智慧馬桶、YKK 氣密窗等頂級建材，建材配備重金加持。
最貴宅 集中大安公園前後三站 【中央社】
捷運信義線 24 日開通，立刻發揮磁吸能力，大批人潮湧進信義沿線；房仲統計，全國單價最貴住宅全集中於東門、大安森林公園、大安等前後三站，每坪單價至少 88 萬元起跳。
信義線 24 日通車，成為第二條東西向貫穿台北市都會區的捷運線，沿線經過台北市信義計畫區、大安區與中正區等精華區，全是近年住宅價格屢創新高的區域。
房仲業者表示，根據實價揭露最新資料顯示，全台房價水準最高落在大安站，以捷運站為中心，周邊 700 公尺一半以上住宅(中位數)房價每坪約 91.2 萬元。
其次是信義線與新莊線交會的東門站，中位數住宅單價每坪 88.4 萬元，第三名是大安森林公園站，中位數住宅每坪 88.1 萬元，這前 3 貴的住宅剛好全都在信義線緊臨的前後站。
房仲業者指出，信義線通過的全是台北市最精華區域，生活機能最好、房價水準較高的區塊，捷運通車後對區域內的住宅具有保值效果，亦同時嘉惠沿線的店面與辦公樓。
至於信義線通車後，對士林、北投、淡水、新店、中永和、新莊、蘆洲等第二圈區域的居民，藉著捷運線快速抵達信義路沿線各站或是轉乘，可以發揮非常快速的運輸效果，當地房價自然跟著受惠。
業者說，這 3 站中位數平均價格至少都在 88 萬元起跳，淡水站房價每坪約 29 萬元，房價僅為這 3 站的 1/3，轉乘一次就可快速進入信義計畫區的南勢角地區，捷運共構宅南方之星今年 6月標售，每坪成交價從 34 萬元到 50 萬元不等，未來房市的可選擇性更多。
北市營建成本 十年翻一倍 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】
大台北房價高漲，除了地價上漲，營建成本近年也翻升，根據營建署最新公布統計，今年 8 月全台申請建照申報的工程造價達每建坪 3.1 萬元，創歷年新高，十年漲幅近五成。
營建業者昨（25）日表示，台北市實際營造成本，十年來倍增，百萬元房價的新推案營造成本，普遍逾每建坪 20 萬元。近期電價漲、建材價格蠢動、營建業缺工問題嚴重，建築業的營造成本持續上揚，進一步墊高房價。
今年建照核發量續創新高，營建署統計月報顯示，今年 8 月全台請照申報工程造價已達每坪 3.1萬元，電梯大樓密度最高的台北市與新北市住宅類，分別為每坪 4.5 萬元、4.4 萬元。
申報工程造價一般指「建築結構體」所需的最低建造成本，通常作為政府規費及建築師設計費用計價標準，該數值對營造成本的波動，仍具參考意義。建商實際發包的營造費用則高出數倍。
住宅營造成本與房價關聯性高，目前北市地上 14 層、地下三層、RC 結構、含標準建材配備的電梯大樓，若位在房價每坪 70~80 萬元區域，包含內部建材與管理費的營造成本，每坪約 16~18萬元；若位於房價每坪百萬元以上區域，營造費用通常每坪 20 萬元以上；鋼骨結構、石材用量大的豪宅推案，可能上看每坪 30 萬元。
營建業者表示，目前營造成本比起兩年前至少漲 15%，若與十年前相較更漲一倍，當時電梯大樓造價每坪 10 萬元，已算頂級住宅規格。
業者說，營造費用高漲，一部分為土地成本提高，建商為了要創造更高房屋價值，規劃設計與建材用料檔次都提高不少；另一部分為衛浴、外牆裝飾及地坪瓷磚等建材價格漲幅不小，這一、二個月來，有建案的標準配備馬桶價格 6.5 萬元，因原物料上漲，同等級產品已來到 8 萬元行情。
土地成本、營造成本上升，建商為了能提升房屋賣相、創高房價、維持毛利，也只能咬牙硬吞，
這也是造成預售房價不回頭主因之一。
此外，近二年新北、桃竹大量推案，陸續進入開工、施工高峰期，建商私下說，工人遇到其他建案出高價就跑了，不少營造廠都面臨缺工的困境，只好提高薪資搶工。
營造成本上漲 中南部衝擊更大 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】
營造成本在房價結構中，因各地的房價水準而差異甚大，台北地區約占約二至三成，但房價水準較低的中南部地區，因土地成本相對較低，營造成本占房價約五至六成。未來建材及營造費用持續上漲，對大台北以外的新推案房價，影響更大。
大台北近年地價飆漲，是帶動預售房價上漲的主因，中南部房價受營造成本波動的變化更大。
目前房價水準約每坪 20 萬元的中南部地區，標準電梯大樓營造成本約每坪 8~10 萬元，工期較短、樓層較低的透天別墅產品，營造成本也漲至每坪 6~7 萬元。 建商私下指出，近年買方持續追價、房價上漲，所以還能抵銷營造成本的超支，就有台中的建案因建材及營造成本提高，追加每坪約 8,000 元的工程預算，還好預售階段有部分戶數沒賣完，在結構體興建過程中銷售，當時市場熱絡、房價行情上漲，最後結案的利潤還超出原先設定。
建商表示，如果未來房價漲幅縮小或走跌，營造成本提高，對建商的壓力就很大。