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千萬小心！閃躲奢侈稅，惹「稅」「罪」上身
財政部中區國稅局表示，為落實奢侈稅條例立法目的及維護租稅公平，各地區國稅局已針對各種不當形式安排(例如假贈與、假信託、假人頭、先租後售、預告登記等)短期買賣不動產規避奢侈稅之案件加強查核，該局發現還是以找名下沒有房子，符合自住條件的「人頭」操作短期買賣規避奢侈稅手法最多，已針對無所得資力疑似被利用當人頭短期買賣房地案件，列入專案查核，且陸續破獲多筆不法虛偽安排逃漏稅案件。

中區國稅局最近查獲轄內甲君自2008年起即經常有不動產買賣交易資料，但自2011年6月奢侈稅條例施行後，名下尚有多戶房屋，為規避奢侈稅，甲君開始利用名下無房產的人頭登記買賣房地。該局深入查核發現，甲君購入房地時，均會於契約加註特別條款約定價金由甲君支付，另所有權須登記在第三人名下；於出售房地時，甲君再以代理人身分與買方簽訂契約並收取訂金，經追查案關人所得能力及價金支付流向，出售款項實際由甲君收取，其自2011年6月起迄今利用此方式買賣房地件數達13筆，涉嫌逃漏奢侈稅1,650餘萬元，該局依實質認定甲君短期銷售不動產行為，予以補稅處罰，對於有心人士刻意不法規劃安排之行為也將依法告發刑事責任。

該局特別呼籲，民眾出售持有期間2年以內之不動產應據實申報繳納奢侈稅，否則經國稅局查獲利用他人名義規避稅捐者，除可按所漏稅額處2.5倍罰鍰外，情節嚴重並涉有稅捐稽徵法第41條所規定逃漏稅罪之刑責者，可處5年以下有期徒刑、拘役或科或併科6萬元以下罰金；若係幫助納稅義務人利用他人名義從事交易者，則涉有稅捐稽徵法第43條所規定幫助逃漏稅之刑責，可處3年以下有期徒刑、拘役或科6萬元以下罰金，刑罰相當嚴厲，民眾切勿貪圖小利，聽信不當建議，反得不償失惹禍上身。

8月房價指數續漲工商時報【記者薛孟杰╱台北報導】
北市地政局昨（27）日公布8月房價指數是112.80，比7月上漲2.26％，政府打房效果，不如預期。此次調查同時顯示，除士林、內湖、大同區微幅下跌，北市其餘分區8月房價指數，都因高單價住宅比例增加，房價指數漲幅也超過2％。其中又以中山、松山、南港區的房價指數漲幅達18％最驚人。
北市地政局地價科長曾錫雄說明，北市8月標準住宅總價是1,411萬元，單價每坪51.91萬元，比7月份上漲2.26％，分析指數上漲原因，是因交易樣本中，小套房價格明顯上漲所致，研判與小套房需求增加有關。
北市各種住宅房價指數中，大樓總價指數是114.10，大樓標準住宅每坪55.62萬元，比7月上漲1.85％。公寓房價指數是108.11，標準住宅總價1,330萬元，標準住宅每坪為45.95萬元，比7月下跌0.27％。
若依照北市府區分的四個次分區觀察房價，最高是中山、松山、南港區的118.13，大安、信義、中正區的112.39排名第二，士林、內湖、大同區的110.72，萬華、文山、北投區的110.71。
若與7月房價指數比較，8月房價指數僅士林、內湖、大同區微幅下跌，跌幅為0.20％，其餘三分區以萬華、文山、北投區上漲3.26％最高，大安、信義、中正區與中山、松山、南港區漲幅都在2％以上。
若統計最近一年房價，則以中山、松山、南港區漲幅達18％最高，大安、信義、中正區次之，士林、內湖、大同區與萬華、文山、北投區大約漲1成。

中房市自住買盤夯 明年看俏 中國時報【文╱黃繡鳳】
台中市在縣市合併後，交通及重大建設近年來陸續到位，不僅台中人愛買，北客、竹科客都選擇在台中置產，使得今年前10月移轉棟數達43326棟，站上全國TOP2，建商也搶進台中購地，台中房市持續發熱。
房仲業者指出，以該公司成交資料分析，台中房價從2008年金融海嘯後開始變動，但對北客及竹科客來說，台中房價仍較北部平實，為適合長期投資置產的選擇。且受惠於交通建設及各項重大議題題材帶動，台中市買氣強勁，預估明年台中房市仍以自住買盤為主，千萬元以下中價位產品仍居主流，外圍低價區買氣也將持續穩定。
業者從內政部實價今年1~8月登錄資料分析，台中市今年6大購屋熱區分別為西屯區、北屯區、北區、南屯區、太平區及西區。
業者也表示，西屯區因中科、7期及12期重劃區及各項重大建設加持，長期以來一直是台中人購屋的首選，平均成交單價1168萬元，今年1~10月買賣移轉棟數己達7,058棟。北屯區在自住購屋的熱度上一直維持成長表現，平均成交單價為832萬元，今年1~10月的買賣移轉棟數己達5778棟，可望突破去年5831棟的紀錄。
居市中心第二圈的太平區，因74號線即將全面通車效益，再加上價格平實也受到自住客喜愛，平均成交單價692萬元，今年1~10月買賣移轉棟數3,546棟，更創近3年新高。
房仲業者認為，拜74號線通車之賜，部分跨區到市中心購屋的自住客，因而選擇在當地置產，外區客因房價較市中心少一半選擇入主太平。
從內政部實價1~8月登錄資料也可看出，台中1000萬以下的物件目前為市場上主流，佔比高達7成6，而選擇住宅大樓及透天厝的比率也最高，分別是3成8及3成4，在屋齡的選擇上，則以1年內新屋及16~20年中古公寓，分別受到換屋族及首購族歡迎。
業者強調，市場上目前仍以首購佔大宗，因此在產品的選擇上，以較好入手中低價位或屋齡較高的中古屋為主，換屋族群或科技新貴因經濟能力較佳，購屋預算高，則偏好1年內新成屋。
至於財政部的奢侈稅修正草案將在月底前提出，內容朝向「微調」，其中市場關注的交易閉鎖期傾向不會延長，維持2年的期限，且「豁免條款」將擴大，不過針對免課奢侈稅範圍將限縮。
業者認為，草案出爐後，可減少市場上的不確定性，降低部分買方觀望心態，而農曆年前為傳統購屋旺季，預料將加速消費者購屋決策。

彭淮南：算實坪 台灣房價比東京貴 〔自由時報記者盧冠誠、徐義平／台北報導〕
房價居高不下成為十大民怨之首，更讓年輕人看不到希望，中央銀行總裁彭淮南坦言，台灣房價若用實際坪數計算，那是非常貴的，比日本東京還高。
根據日本信義提供資料，以日本東京首屈一指的商業活動與高級住宅區六本木來對比台北市信義計畫區，扣除虛坪後，六本木指標豪宅「仙石山」每實坪單價僅信義區的「國家美術館」豪宅案的三分之一。
彭淮南昨赴立法院財政委員會備詢，多位立委關注國內高房價問題，國民黨立委盧秀燕及林德福均詢問，最近台北市信義區將有建案喊到每坪四百萬元，是否超越日前「勤美璞真」、「士林官邸」兩大建案喊價每坪三百萬元的「彭淮南防線」。
「沒有什麼防線，我也不能講合不合理！」彭淮南說，房價是由市場供需決定，政府不希望房價過高，讓年輕人有房子住，最好方式是開闢捷運，或者提供便宜的合宜住宅；在需求面，央行已採取一些措施，內政部有實價登錄，財政部也有租稅條例。
彭淮南指出，在東京買房子是實坪，台灣卻不是，例如在日本買三十坪就是三十坪，台灣扣掉公設後，大概只能住二十坪，台灣房價若用實際坪數算的話，那是比日本還高。
彭淮南表示，假如用房價所得比來看，台北市、新北市的確比較高。對於房市與貨幣政策關係，彭重申，根據實證研究顯示，利率跟房價不必然有正相關，例如英國、紐西蘭、澳洲利率很高，房價也很高。
在預售屋「紅單」炒作方面，彭淮南指出，紅單跟預售屋就像房屋期貨（housing future），槓桿比率很高，買一棟房子可以買十間預售屋，但貨幣政策沒辦法管到紅單。財政部次長吳當傑則強調，有所得就要課稅，預售屋及紅單都將納入查稅重點，國稅局積極了解交易型態，必要時會調查其資金流向。

實價登錄1年 房價漲近13％〔自由時報記者涂鉅旻／台北報導〕
台北市房價漲不停，地政局昨公布北市今年八月住宅價格指數為一一二．八，創下實價登錄政策自去年八月上路以來新高，換句話說，北市房價自去年八月至今年八月已上漲十二．八％，且除了去年九月至十一月、今年二月的房價和前月比較略有下跌外，其他月份都呈現上漲趨勢。德明財經科技大學副教授花敬群則指出，明年第一季或第二季起，房價可能會出現由漲轉跌的趨勢。
今年八月的房價和七月做比較，上漲二．二六％，全市標準住宅總價為一千三百六十九萬元，比七月份略漲廿五萬元。花敬群指出，八月份的住宅價格指數上漲，是受到高單價、小坪數的房屋漲幅較大所致，由於現在北市房價太高，因此，由大面積、單價高豪宅主導的買賣結構已不復存在，反觀「小豪宅」還保有市場競爭力。雖然北市房價仍呈現上漲趨勢，但花敬群認為，明年第一季或第二季起，房價可能會出現由漲轉跌的趨勢。
根據地政局的資料顯示，北市今年八月和去年八月的房價分區比較，中山松山南港區房價上漲十八．一三％、大安信義中正區的房價上漲十二．三九％，萬華文山北投區上漲十．七一％，士林內湖大同區則上漲十．七二％，漲幅皆超過一成。如將四分區的八月房價和七月房價相比，萬華文山北投區、中山松山南港區、大安信義中正區的房價分別上漲三．二六％、二．七五％、二．四％，唯獨士林內湖大同區房價略跌○．二％。
北市房價漲不停，已讓民眾感受到在台北「居大不易」。對此，市府發言人張其強表示，市府仍持續積極地興建公營出租住宅，盼年輕朋友不受房價影響，無後顧之憂地存下人生第一桶金，市府也會密切注意相關土地開發案，是否有遵守地政或租稅法規。
市府副秘書長黃榮峰則表示，房價是市場機制，且地方政府手邊工具有限難以規範，市府現階段能做的，就是將住宅價格指數等資訊公開透明化，除避免賣屋者喊價炒房外，也給市民有個具公信力的參考數據。

房市續觀望 央行：10月5大行庫承作房貸衰退11.6億元【鉅亨網記者王以慧】台灣央行本月22日公布10月5大行庫新承作購屋貸款金額為431.79億元，較上月減少11.6億元，而購屋貸款利率較上月微幅上揚0.003個百分點。房仲業者認為，目前房市景氣稍彌漫觀望氣氛，預期待奢侈稅修正草案出爐後，才可減少市場的不確定性，屆時房價可望回歸基本面表現。
從雙北市移轉棟數變化觀察，台北市10月建物買賣移轉棟數較上月減少49戶，月減1.6%；新北市交易量則月增2.4%，主要來自淡水區大型新市鎮建案新屋陸續過戶。
房仲業者指出，奢侈稅修正案並未排入立法院優先法案，明年新法是否上路尚充滿變數，導致近期房市出現盤整的計畫，不過，因新法上路前仍有空窗期，自住客也可趁勢進場，特別是低總價且高坪效的產品近期詢問度仍不低。
另外，10月消費性貸款較上月增加9.47億元來到55.3億元，創8月以來高點，貸款利率也同步增加0.056個百分點來到2.716%，顯示第4季的消費旺季的確對於內需面有提振效果。央行也指出，10月本國5大銀行包括台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀新承做放款加權平均利率為1.733%，較9月的1.676％上升0.057個百分點，主因為周轉金和資本支出貸款利率上升所致；若不含國庫借款，10月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.762%，較9月的1.676%上升0.086個百分點。