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北市府對房屋廣告抓得緊 【網路地產王/綜合報導】
政府不同單位對房地產業有相同的作法，都在努力的抑制房價的上漲。尤其台北市政府，對廣告不實的房地產個案，稽查得十分嚴謹。根據台北市地政局稽查290則不動產廣告，其中14件建案涉及廣告不實，移送公平會，另有6件成屋委託銷售案，挨罰6萬至30萬元不等。
地政局表示，遭裁罰的6件廣告不實案，全是委託仲介業者銷售的單一物件，業者為了「釣魚」，以小廣告、網路、報紙、宣傳單等方式，寫上不實坪數、物件位址、樓層等，已違反不動產經紀業管理條例，因此直接開罰。
地政局指出，有業者為了避免其他仲介業者「搶生意」，刻意在銷售廣告上標示錯誤樓層，或是為了吸引民眾來看屋，號稱是15坪套房，實際上僅有7、8坪，大幅縮水。甚至有廣告自稱位在民生社區、電梯大廈，民眾到現場才發現，屋子距離民生社區還有好長一段路，也不是電梯大廈。
至於14件移送公平會的案件，多是建案或預售屋，遍布全市12個行政區。地政局副局長潘玉女表示，有建案打出「萬坪公園、信義路七段」，以及「信義區都更改造特區」等宣傳字樣，但北市根本沒有都更改造特區，也無信義路七段。地政局認定廣告不實，易引發民眾誤會，移送公平會裁處。
此外，還有建案打著「一樓庭院大戶，50坪大庭院」的廣告詞，事實上，一樓庭院為共用而非專用，同樣涉及廣告不實。
北市副市長張金鶚推動「北市不動產經紀業發布不動產交易消費資訊管理規範」，潘玉女表示，此管理規範非僅針對「大案」，包括個案銷售，一旦涉及廣告不實，同樣也將吃上罰單。
她說，套房實際坪數與廣告不符的情況嚴重，已列為今年稽查重點之一，業者切勿以身試法。
總之，從台北市府最近頻頻發函台北市代銷公會、仲介公會，推動廣告不實的相關細則，可以觀察出在張副市長的推動下，房地產廣告在實務操作上要格外的留意不要誤觸法條了。

彭總裁憂房市泡沫 曾銘宗：仍待觀察 【中廣新聞網】
媒體報導，央行總裁彭淮南示警，擔憂房市泡沫來襲。金管會主委曾銘宗表示，不動產是否泡沫化仍待觀察，金管會持續加強銀行業對不動產授信的風險控管，希望銀行能增提準備。
央行總裁彭淮南日前在立法院答詢時雖認為，美國的QE量化寬鬆政策年底應不至於退場，但也說QE就像航空母艦，開過來、開回去時都會波濤洶湧，QE退場一定會影響台灣等亞洲新興市場。對於立委詢問，國內資產是否有泡沫化危機？他未正面回應，僅再三重申會密切注意。
由於國內金融業對不動產授信偏高，一旦資產泡沫化將對金融業帶來嚴重衝擊，對於媒體報導，央行總裁彭淮南憂心資產泡沫危機，金管會主委曾銘宗表示，已持續加強銀行業的風險控管。『銀行在不動產授信占百分之三十二，這部份我們一直加強風險控管，希望提更多準備。至於不動產是否進一步泡沫待觀察』

百億地上權再添一筆　中壽標下台北學苑 【張家嘯 | 卡優新聞網】
備受市場關注的台北學苑地上權標售案，昨(28)日結果出爐，最終由中國人壽以141.68億元得標，比底價多出了23.88%。此案不僅成為國內第三高價的地上權交易案，更為百億元的地上權標案再添一筆。
台北學苑地上權基地面積達4,050坪，面寬逾140公尺，是台北市精華核心地段，面臨敦化北路70米林蔭大道，位處敦化南京商圈，臨近松山機場及雙捷運的文湖線、松山線。
中國人壽表示，地上權存續期間長達70年，規畫將興建為公司總部大樓，有信心成為敦化南、北路上，最宏偉的地標性建築，提升企業形象的同時，也增加台北市的國際能見度。中國人壽近年獲利表現佳，預計明(103)年上半年資產就能破兆元，公司規模不斷成長，內外勤員工合計已達1.1萬人，是國內首家參股大陸壽險的業者，成功布局對岸市場。
房仲業者指出，此案從招標限制內容來看，幾乎僅剩下追求長期穩定收益的壽險公司能夠參與，最後由中國人壽得標，不算太意外。
而且，金管會雖然已經開放壽險公司可以進場購置不動產，但仍有2.875%的資金投報率限制，使得在台北市幾乎沒有大樓可買，在急需尋找資金出口的促使下，應該會積極競標海外的商用大樓，或國內地上權個案。
房仲業者分析，行政院已將引導壽險資金投入公共建設列為重大政策，相關案子都不必受投報率2.875%要求，預計明年大型地產物業、地上權案及公共建設，參與的壽險業者可望持續增加。另外，值得一提的是，這次標案雖然吸引7家業者投標，但竟出現5家不符合資格，是國產署執行開發業務以來，首次出現如此情形。

聯合筆記／凶宅既拍，概不負責？ 【聯合報╱蘇位榮】
民間買屋如果買到凶宅，構成「重大瑕疵」的買賣，買方事後可提出訴訟要求退錢，倘若售屋者是故意隱瞞凶宅資訊還會觸犯詐欺罪；但是民眾信賴法院的公告購買法拍屋，買到凶宅，法院卻不用負責！
莊明玉省吃儉用存了四十多萬買法拍屋，不幸買到凶宅，銀行不願貸款，她被迫棄標，多年積蓄也沒了。此新聞經聯合報獨家報導後，引起社會廣大回響，大眾銀行聲請法拍時未說明這是凶宅，當然要負責任，但法院呢？法院是具有公信力的政府機關，法院提供的法拍屋資訊不足以保障民眾權益，難道不怕影響到司法的威信。
強制執行法第六十九條規定，「拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權」，所以法院對法拍屋不用負「瑕疵擔保」責任。房屋瑕疵小至房屋漏水，大至買到凶宅，標到法拍屋的人都不能要求法院負責。
法拍屋有瑕疵擔保免責權，當初的立法理由是避免造成法院執行作業困難、導致法拍程序的延宕。但民眾信賴法院的公信力買法拍屋，即使買到嚴重瑕疵房屋，法院事前未充分揭露資訊，事後又不負責，這並不合理。
近幾年來凶宅以驚人速度增加，據房仲業估計，全台一年新增凶宅高達近二千戶，由於凶宅問題不像輻射鋼筋、海砂屋、漏水屋等可以改善，加上鄰房擔心影響房價，警方基於個資考量不願透露下，在交易上引發不少糾紛。
要民眾自行調查法拍屋是否為凶宅並不容易，相較起來，法院既收了強制執行費用就該負起揭示風險的責任，現行強制執行法的「法拍屋不負瑕疵擔保責任」的規定應作適度的修正，符合時宜，也才能保障民眾的權益。

蔡天贊：高雄房市10年沒冷過【工商時報記者顏瑞田╱高雄報導】
今年第三季以來，高雄房地產市場的高價豪宅買氣，出現遲緩現象，加上明年七合一選舉將屆，保守看待高雄地產市場的聲音愈來愈多；不過，京城建設董事長蔡天贊卻獨排眾議，他強調，高雄房地產市場10年從來沒有冷過，現在更多了日本、香港的國外買家，未來一年，走勢仍將持續溫和上揚。
蔡天贊認為，「高雄是全亞洲，甚至是全球最便宜的海港城市」，即便是大陸的3線城市，房價都比高雄高，這是非常不合理的現象。特別是高雄的許多重大公共建設將陸續完工、啟用，且高雄自由經濟示範區有機會帶領高雄進入另一波產業升級，吸引更多人口進駐，因此，蔡天贊說，不只京城集團，還有許多北部重量級建商，持續南下高雄購地、推案。
蔡天贊指出，最近有一個非常奇特的現象，是過去從未發生過，就是今年多了許多國外買家，例如「京城凱悅」最近有一位日本客戶，只看了一次房子就簽約購買了。此外，來自香港、日本、新加坡等國際買家，最近3個月向京城買屋的人數，加起來「比過去10年還多」！他笑著說，台灣人不要自己嚇台灣人，高雄人也不用害怕。
外界關心明年的七合一選舉，以及兩岸互動略顯停滯，都可能對高雄房地產造成一定程度的影響，蔡天贊則不以為然，他判斷，無論是執政黨或在野黨，在兩岸關係上都不可能出現負面行為，七合一選舉只是地方性選舉，反而是景氣、利率、資金動能，才是影響房地產市場的真正因素。他強調，高雄房地產「每天都熱呼呼」，「未來只會加溫，即使短線整理，時間也會很短暫」。

房地產不會泡沫化的秘密（上）【多空觀點／基泰建設總經理馮先勉博士】
許多人擔心房地產泡沫化，許多人誇大房地產泡沫化，也有許多人拿房地產泡沫化作文章，去宣傳其所希望達到的個人目的，每個人都可以有自己的觀點和判斷，但投資人對於房地產會不會泡沫化？必須要能判斷，以下四點是能讓自己不受泡沫化干擾的重要知識：
一、房地產當然不會泡沫化房地產為什不會泡沫化呢？因為房地產具有最終財富的貯存功能！不論錢怎麼來，當每一個人有了錢之後，要貯存在什麼地方才是最安全的呢？由歷史的經驗，貯存於｢貨幣｣，不論是貝殼、銅幣、白銀、黃金、金幣、英磅、美鈔……這些都曾是當時的主流貨幣，最後都失敗了！至於其他非主流的貨幣，歷史上多如過江之鯽，都早已消逝於歷史的洪流中，成為泡沫。因為無法長期穩定的具有保值功能，所以人們從經驗中發現，用｢貨幣｣貯存財富並不是一種好的辦法，尤其是近年來，各個主要貨幣發行國家不斷地狂印鈔票，使得各種貨幣競相貶值，再加上有些貨幣發行的國家已出現了倒閉風險，所以再一次的教育了投資人，以貨幣做為貯存財富的方法十分危險且不智。當貨幣失去了財富貯存的功能，還有什麼可以取代呢？國家或是企業發行的債券嗎？隨著國際性經濟的不振，各國政府的財政風險已不斷提高，很多債券可能在不久的將來都會成為壁紙，這對財富貯存標的的基本需要──長期且穩定的保持其價值，顯然無法滿足，所以也出局了。企業所發行的股票和基金呢？風險就更高了，目前還很少有企業股票和基金有歷經超過200年的考驗，仍然屹立於世界金融市場，還可以被大多數的投資人認同，可以成為財富的貯存標的。尤其是本世紀初的全球性金融海嘯發生之後，對於金融機關，尤其是銀行的｢信用｣已被摧毀，沒有人再相信銀行不會倒、金融機構不會倒，所以銀行也出局了，銀行發行的股票和基金也同時出局。看似不會倒的保險公司呢？也由日本和美國保險公司的倒閉經驗，人們也了解了，保險公司也是不保險的，更不要說台灣的各種保險，如健保、勞保、勞退保，每一個都使得保險人戰戰兢兢，活在可能倒閉的陰影中，顯然保險也不能成為財富的最後貯存所! 也有人將財富貯存於藝術品、古玩和奇珍異物，但這些標的做為投資的標的尚可，但作為財富的最終貯存所，在變現性、流通性、保值性和保存性各方面都距離尚遠。尤其是目前許多政府又正計畫將藝術品的交易列為追稅和資金的對象。當上述這些一般人以為可以貯存財富的標的紛紛出局後，還有什麼東西可以成為財富的貯存所呢？只剩房地產了！這就像當金融海嘯發生後，世界上各種貨幣都貶值，風險都極大時，只剩一個美鈔，不但可以持續大量印鈔，價值還不會減低，為因何在？只是因為它佔據了｢世界最主要流通和儲備貨幣｣的位置，不是因為美鈔好，而是他相對於別的貨幣好，幾乎所有的國家都不希望他差，所以美鈔就不會差！房地產也是如此，不是因為房地產有什麼了不起，只是因為他佔據了｢世界最主要財富貯存所｣的位置，他真的好不好已不重要，重要的是所有人都不希望他不好，他就不會不好，所以房地產為什麼不會泡沫化？不是因為他不會泡沫化，而是在其他所有的財富貯存標的沒有泡沫化之前，他不會泡沫化。很多人不了解房地產的本質，常以瞎子摸象的方式各持己見，判斷房地產會泡沫化，這就像美國金融海嘯時，幾乎所有分析師都預測美金一定會貶值，美金一定會泡沫化一樣，後來都失準！不是他們學識不夠，而是因為他們都不瞭解房地產，尤其不了解房地產在財富貯存市場中的地位。

二、房地產不保證不會賠錢如果投資人聽到了房地產不會泡沫化，就矇起眼睛，隨便去買房地產是否正確呢？錯了，房地產不會泡沫化並不代表你所買的房地產不會賠錢，房地產價值仍然要受到市場供需和政策制度的影響。所以房地產的保值性仍然具有相對性，而非絕對性！投資房地產還是要購買貯存財富功能相對較強的房地產。舉例來說，房地產在人多的地方其價值必然優於人少的地方，但投資人如果一定要在人少的地方購屋，賠錢的風險自然大。這裡必須先說明一個觀點，具有保值性和賠錢是兩件事，例如購買土地可以保值，是保證如果持有50年後一定會比現在更值錢，但並不保證今年買，明年賣一定不會賠錢，因為會造成賠錢的因素甚多，例如購買時的價格、產品的型態、產品的區位……都會影響賠錢與否，但房地產保值性所講的重點則是，不論你買的多麼貴，50年後都一定不會後悔，所以千萬不要將保值性和賠錢搞混了！以中國大陸為例，例如鄂爾多斯、營口都被人們說已有｢鬼城｣情況出現，意思是已有嚴重的供過於求，目前沒人去住，就說房地產已泡沫化，認為現在購買鄂爾多斯和營口的房地產一定會賠錢！現在購買是否真會賠錢？也不一定！最好的例子是美國的底特律，市政府都破產了，房地產也非常不好了，可是還有很多人衝進去買房屋，原因為何？不好的區位、不好的時機，價格必然低，以低價購買、高價賣出仍然可賺錢；也有投資人判斷，以低價購買，即使再跌價賠錢風險也有限……這些判斷賺賠的行為都是｢投資行為｣，和房地產是否會泡沫化無關。如還分不清楚，就可以想想當台灣退出聯合國時，或是SARS時，當時房價大跌，可是當時勇敢的購買者後來都賺到了很大的利潤，這才是房地產具有保值性的真正威力。外行人每天都希望別人不要炒作房地產，不要短期買賣房地產，只因其眼界和思維只能停留在｢短期買賣就是炒作、價格高就是泡沫｣的層次，卻忽略了房地產的保值性，和不會泡沫化的特性，所以，各種打房政策自然是錯誤百出與無法達到目的。如果短期買賣就是｢炒作｣，如果價格高就是｢泡沫｣，可以比較的例子是股票買賣，為什麼不禁止和打擊呢？證管會目前反而還大幅度開放當日沖銷，積極鼓勵短期買賣，日日期盼股價高昇，和交易量增大……是什麼道理呢？（待續…….）