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整體CSI
CSI              類別	101    年   度	102年
		1       月	2         月	3         月	4 月	5 月	6 月	7 月	8 月	9 月	10 月	11月
全公司	95	98	98	97	97	95	97	97	97	98	97	98
委託客戶	94	98	98	97	96	95	97	97	97	98	97	98
成交客戶	97	98	93	100	100	94	99	96	100	100	98	95
直營		99	99	99	99	98	99	98	98	99	98	98
加盟		96	93	92	90	87	91	89	88	88	91	91

102年11月科店CSI排行

店數	科店	總份數	CSI分數
1	三民直營店	24	100
2	板橋直營店	11	100
3	高雄中山直營店	6	100
4	中和直營店	4	100
5	南京直營店	4	100
6	北投直營店	3	100
7	中正直營店	3	100
8	台中總店直營店	3	100
9	三重直營店	2	100
10	西湖直營店	2	100
11	東湖直營店	1	100
12	民權直營店	1	100
13	松山直營店	1	100
14	彰化中山直營店	1	100
15	員林直營店	10	99
16	潭子直營店	9	99
17	士林直營店	2	99
18	新莊直營店	1	99
19	復北直營店	3	98
20	忠孝直營店	3	97
21	新店直營店	1	96
22	天母直營店	3	92
23	左營博愛直營店	1	60
24	左營園區直營店	1	44
25	大直直營店	0	0
26	石牌直營店	0	0
27	基隆直營店	0	0
28	大安直營店	0	0
29	仁愛直營店	0	0
30	永和直營店	0	0
31	東門直營店	0	0
32	信義直營店	0	0

   本表依回函分數份數高者排列，直營店未有回函者以0分計。不計名次

   
102年11月加盟店CSI排行

加盟店	總份數	CSI分數
新竹忠孝加盟店	1	100
中壢中美加盟店	1	100
嘉義新民加盟店	1	98
桃園內壢加盟店	1	96
鳳山五甲加盟店	2	95
新竹竹科加盟店	1	95
青埔捷運加盟店	2	94
環北捷運加盟店	1	93
桃園龍安加盟店	1	69
大興經國加盟店	1	63
未有回函者不列店名

    本表依回函分數份數高者排列，加盟店未有回函者不列出。不計名次

 

賀成交

房市／大安區首見預售屋登錄　每坪109~132.5萬
【NOWnews記者曹逸雯／台北報導】
實價揭露資料上路已經超過1年的時間，台北市的首善之區的大安區終於有預售交易登錄，這是位於精華地段的永康商圈，靠近捷運東門站，基地面積僅125坪的預售案「大安永康」，可能因為基地條件限制，揭露的登錄價格在每坪109.4萬元~132.5萬元之間，價格明顯不若頂級豪宅。

根據實價網站最新一批揭露的資料顯示，台北市大安區終於出現預售案的登錄資料，基地位置在永康商圈內，靠近捷運東門站，房仲研判應該是預售案「大安永康」，基地面積僅125坪，屬於市中心的小面積開發案，7樓以上成交單價在每坪130~132.5萬元，4樓則成交每坪109.4萬元。

從實價揭露資料發現，這個預售案登錄的交易年月從101年1月到102年7月，銷售時間並不短，2房加上車位產品總價從3,998~4,680萬元不等，首購族想在市中心內買個2房加車位的預售案，房價負擔並不輕，另外，3房加車位產品則從5,500~6,500萬元不等，全案規劃升降機械車位。

房仲業者指出，台北市12個行政區中，仍有1/4的行政區至今沒有預售案資料可查，根據台北市建管處最新統計資料，台北市今年以來，核發建造執照共有287件，平均一個行政區有24件、515戶，去年則有307件，平均一個行政區有25.5件、570戶，但到目前為止，可查詢的預售揭露資料仍相對有限，如士林、松山、大同區，今年以來仍無預售揭露資訊可查詢，相較於成屋交易登錄與揭露制度成熟，預售登錄制度還有改善的空間。

彭淮南：住宅為民生必需品　健全房市要三管齊下                                    【NOWnews記者顏真真／台北報導】

中央銀行總裁彭淮南4日將赴立法院財委會就「健全房市租稅措施、不動產授信風險控管之成效及精進作為」進行專題報告，他在提交給財委會立委的書面報告指出，住宅為「民生必需品」，健全房市有賴各部會齊力合作，從需求面、供給面及制度面共同尋求解決。

彭淮南在報告中表示，民國98年下半年，央行注意到國內銀行授信有過度集中現象，包括銀行房貸（含購置住宅、房屋修繕及建築貸款）占總放款比重高達38.3%，相對國內生產毛額（GDP）比重達52%，而這些新增放款集中在大台北地區，使都會區房價漲幅較明顯，民眾購屋負擔加重，也因此，央行自98年10月起採取漸進原則，對不動產放款陸續採行「針對性審慎措施」。

央行在99年6月起實施特定地區購屋貸款規範，針對台北市及新北市13個行政區第二戶以上的購屋貸款，規定最高貸款成數為6成，且不得有寬限期。99年12月實施土地抵押貸款規範，101年6月實施購置高價住宅貸款規範，配合同時採行相關配套措施，以督促金融機構落實不動產授信風險控管政策。

他並強調，相關規範措施已見成效，包括特定地區房貸集中情形已見改善，購置住宅貸款占總放款比重也有降低，今年10月特定地區新承作房貸金額占全體新承作房貸總金額的比重跌破5成，來到47.88%，對比99年7月時為64.37%，購置住宅貸款占總放款比重也下滑倒26.73%。

同時，受限戶貸款成數也跌破6成，來到57.82%，貸款利率升到2.16%，同時，銀行新承作土地抵押貸款成數也下降到61.16%，貸款利率上升至2.67%；高價住宅貸款成數也從管制前的80-99%，今年10月已來到55.91%，貸款利率也從管制前的1.84%，目前平均利率為2.09%。

不過，彭淮南強調，「住宅」為民生必需品，為健全我國房屋市場，有賴政府各部會從需求面、供給面及制度面共同尋求解決。其中，在需求面部分，像是央行及金管會加強金融機構不動產貸款風險控管，還有財政部課徵「特種貨物及勞務稅」，抑制短期炒作。

在供給面部分，他則提到，像是內政部興建浮洲合宜住宅4455戶，增加住宅供給；持續推動捷運延伸工程，提供交通便利性，擴大大台北生活圈。至於制度方面，像是內政部實施不動產實價登錄制度，有助提升市場資訊透明度，而對預售屋交易進行管理，也將有助於房屋市場交易健全。

房屋移轉 新北增最多中南熱           （中央社記者韋樞台北2日電）
除高雄市之外，其餘4都市政府地政局今天公布11月買賣移轉棟數，新北市重回7000棟以上，月增幅居各縣市之冠；台中和台南雖然較上月減少，但仍在今年月均值之上。

房仲業者表示，新北市11月移轉7134棟，月增幅11%，居各縣市之冠；台北市僅移轉2983棟，跌破3000棟，月減4%，低於今年以來的單月均值水準。

至於房價水準仍有利受薪階級的台中市與台南市各移轉4355棟和1940棟，雖然月減2%到4%，但仍保持在今年單月的均值之上，表現並不差。

業者指出，新北市新店區預售屋「玉上園」交屋帶動11月買賣移轉棟數增加到1185棟，月增175%；另一個房市熱區淡水區，也受到預售屋交屋帶動，單月移轉棟數增加到1083棟。兩大行政區同時一次移轉逾千棟，促使新北市整體移轉棟數為4個月以來高點。

他分析，台北市受到房價高與預售交屋數量減少影響，11月買賣移轉棟數跌破3000棟，交易量維持低檔。

另外，新北市受惠於捷運網路完整，有利於大台北地區通勤族往新北市購屋，加上先前的預售案交屋，11月移轉量月增超過1成，邁入第4季購屋旺季，新北市自住買盤可望增溫。

業者說，第4季為傳統購屋旺季，加上明年度土地公告現值預期調高，明年售屋土地增值稅可能會增加，預期部分屋主會加快售屋腳步。

另外，預售案接近交屋的個案，也會趕在年底前交屋，避免來年因為土地公告現值調整而增加土增稅，預期這種現象在新北市與桃園會特別明顯

「以租代售」奢侈稅伺候，國稅局查很嚴【MyGoNews方暮晨/綜合報導】
財政部台北國稅局表示，利用「先租後售」或「以租代售」方式銷售不動產規避奢侈稅，如經稽徵機關查獲，除補徵奢侈稅外，還將裁處罰鍰。

 該局說明，民眾出租房地供他人使用、收益，以取得代價，非屬奢侈稅課徵範圍。近來發現坊間有民眾出售持有未滿2年符合奢侈稅課稅範圍之房地，應依規定報繳特銷稅，卻藉由「先出租，後賣出」之形式以規避特銷稅，該局均會就案關交易流程及資金流向詳查，以杜絕不法避稅行為。

 該局舉例說明，日前選案查核發現民眾甲於2011年1月簽訂2年期房地租賃契約，將持有之房地出租予乙，惟審核該租賃契約內容，約定乙方訂約後應給付押金500萬元、附承買條款及未為承買之違約金等，並且須先辦理房地預告登記，以確保租賃雙方權益。嗣乙持有使用房地2年後，甲、乙雙方另簽訂房地買賣契約，約定甲以2,000萬元之價格出售該房地予乙，同時辦理塗銷預告登記，乙支付尾款並為買賣移轉登記。雖甲、乙雙方租賃行為似乎非屬奢侈稅課徵範圍，但其屬於刻意避稅交易之安排，實質上係屬買賣行為，經該局依法核定補徵稅額300萬元，並處2.5倍罰鍰。

 該局提醒，刻意利用先租後售或以租代售之不法手段逃漏特銷稅者，將予以裁處較重之罰鍰。該局並呼籲民眾，出售房地時若有不熟稔稅法相關規定，可逕向當地稽徵機關洽詢，以維自身權益，千萬不要心存僥倖，認為稽徵機關不會查獲，因為財政部及所屬各國稅局已針對奢侈稅案件特別加強查核，民眾如因一時疏忽或不諳法令，致短、漏報繳特銷稅者，請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定，自動向稅捐稽徵機關補報並補繳稅款，以免受罰。

公告現值看漲 12月房市交易將大增【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】
明年1月1日後的房屋交易適用新的土地公告現值，由於實價登錄上路後，有更多成交價格資料可參考，房仲業者預期，土地公告現值仍會調漲，為避免被課徵較高土地增值稅，會刺激有售屋意願屋主在12月底前加速釋出房屋。土地公告現值為課徵土地增值稅的依據，據統計，全台土地公告現值自2004年起便逐年調升，至2008年金融海嘯前，年增幅約4.5%以內，2011至2013年的年增幅則高達8%至8.7%；台北市土地公告現值增幅自2007年起每年都高於全國增幅，每年約高出1至3個百分點，反應台北市土地價格上漲現象。

一般認為，今年土地交易實價仍會持續上揚，明年土地公告現值調幅應仍會調漲，以貼近市價變化，房仲業者表示，土地持分多、精華區段的產品，可能會有一波明顯調幅，現在售屋動機較強的屋主，可能會趕在12月底前完成簽約，避免土增稅增加，預期年前成家買氣與趕在12月底前完成的售屋需求，應會帶動房市交易增溫。

房仲業者建議，公告現值年年調，賣方可趁年底汰弱留強，留下值得長線經營的標的。屋主售屋意願增加，加上年底成家、購屋的傳統習性，業者預估，今年12月買賣移轉件數可達3萬件。仲介業者表示，今年全台交易可望成長11.8%，達36.9萬件，明顯優於年初預期，主要是實價登錄價格「比低不比高」、5月預期奢侈稅閉鎖期解禁產生的拋售潮二大利空，至今並未發酵。

鎖定豪宅查稅 不動產業質疑         （中央社記者高照芬台北2日電）
中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會今天表示，財政部鎖定豪宅查稅，動機正確，但執法方式與公平性令人質疑。不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮質疑，財政部鎖定豪宅查稅，是久病亂投醫？

他表示，2010年立法院財政委員會提案要針對豪宅交易實價課稅，並要求財政部、內政部、經建會等就社會住宅與國有土地利用、政府房價政策提出對策。

不過，他說，3年來除了財政部以奢侈稅、豪宅稅、選擇性實價課稅等短線治標措施外，其他單位未針對社會住宅、國有土地利用等議題，提出對症下藥的治本良方。

他表示，一般正常的不動產交易，土地部分不必課徵所得稅，房屋部分則視售屋者有無提出買進成本的資料課稅。若無成本資料者，均按財政部所訂財產交易所得額的標準計算所得課稅。

自去年8月實價登錄後，房屋實價已照資本利得課徵所得稅，若屬國稅局選定的異常交易案件，國稅局都會蒐集相關資料並調查資金流程，以取得買賣雙方的實際成交價格後，按實際交易價格對賣方課徵所得稅。

李同榮質疑，選擇性查稅是否真能抑制房價炒作？政府不應「頭痛醫頭、腳痛醫腳」，應針對房地產稅制從長計議，並全面推動稅制革新，才能真正有效抑制市場炒作。

另外，他強調推出治本的住宅政策也十分重要，包括加速交通建設，擴張都市範圍，活化國有土地與都市更新、並廣建只租不售的社會住宅，才能達到平穩房價的長期效果。

北市小套房創天價                  【工商時報記者方明╱台北報導】
台北市小套房價再創新高！根據最新實價登錄資料，位於北市大安區的「仁愛A+」10坪小套房，成交總價達1,688萬元，換算每坪單價166.6萬元，創下實價登錄以來套房最高單價紀錄。

內政部昨天揭露最新登錄案件，北市新增3筆預售案，其中，大安區首筆預售案揭露為2年前推出的「大安永康」，登錄7樓以上每坪單價為130~132.5萬元，4樓每坪109.4萬元，換算均價每坪約123萬元；2房加上車位產品總價3,998~4,680萬元不等，3房加車位產品則落在5,500~6,500萬元。此外，大安區「仁愛A+」8月有1戶交易揭露，僅10.13坪，每坪單價高達166.6萬元。

房仲業者表示，「仁愛A+」截至目前為止共有9戶交易紀錄，每坪成交價格介於126.6萬~166.6萬元，去年9月該案10樓每坪成交單價131.05萬元，與此次8樓交易相比，相隔11個月漲幅高達27.14％，漲幅驚人。

此外，昨天揭露全台4都最高單價的住宅產品，除了北市之外，其餘3都皆未再創新高。

新北市為板橋「橋峰A+」成交總價7,993萬、扣除車位每坪單價79.4萬元；台中市為「總太東方帝國」成交總價7,308萬、扣除車位每坪單價53.4萬；高雄市「一品花園」成交總價4,576萬、每坪單價33.4萬元。

生 日快樂！！幸運的射手 座11/23~12/21