fd1021205.asp

房價比過高 房仲業有話說 （中央社記者韋樞台北4日電）
央行副總裁楊金龍今天指台北房價所得比達12.4倍，財政部長張盛和也認為偏高。房仲表示，實務面來看，不少在台北市購屋者非以所得購屋，受薪階段只好向新北市發展。
楊金龍在立法院答詢時表示，台北市房價所得比達12.4 倍，國際間合理比約5倍，以房價所得比來看台北市房價確實偏高，

張盛和進一步解釋，高房價的主因在於資金行情、供需關係及預期心理；台北市房市指標如租金投報比率來看，已經達到泡沫化危機。

房仲表示，從實務面上來看，不少在台北市購屋者並非以薪資所得來購屋，可能是累積雄厚資產的上一輩所購買，或是購屋者不是以薪資所得來購屋；不少真正受薪階段只能向新北市尋找合適的房屋目標。

至於台北市房價所得比與鄰近國家都市相比算高嗎？房仲認為，每個國家的經濟政策、房價、所得情形大不同，無法相比。

針對房價居高不下，央行開出加強金融機構風險控管、課稅抑制短期炒作、興建合宜住宅、推動捷運延伸工程，及實施不動產實價登錄和對預售屋交易進行管理等六大藥方。

房仲指出，這六大藥方與抑制房價和增加供給息息相關，從近年新北市人口不斷增多就是和捷運延伸、興建合宜宅等相關；相對的自從實價登錄開始執行後，台北市的房屋成交量已經減少2成到3成，預估明年房市仍持平，將量縮價穩。

張金鶚：炒房 最怕加稅 【中國時報張潼╱台北報導】
針對財政部長張盛和指出台北房價過高、已達泡沫化，台北市副市長張金鶚對此回應，房價過高的情況「憑直覺就知道！」張金鶚認為，都市更新確能提升現階段已有房產民眾的居住環境，但對「無殼一族」而言，唯有靠中央政府改善稅制，才能解決房價問題。

張金鶚指出，房價高漲已不需靠研究結果來證實，已屬於「普通常識」，這代表大多數人民不僅負擔不起、內心也感到不合理。張金鶚直指，房價高漲的問題癥結在於「稅賦太低」，讓炒房投資客得以坐擁許多非自用的房產。

他表示，擁有2至3戶以上非自用房屋的持有者，政府應提高持有稅，將一般民眾與炒房客的界線區分清楚，「1間房子的稅拉高10倍，還有人會這樣做嗎？」若是擁有多戶非自用房產者，願將房屋租賃給弱勢家庭、而非拿來炒房，則反可考慮降低稅賦。

張金鶚表示，透過都更，可讓寸土寸金的台北市土地有更多可能性，但不斷建設新住宅，並非解決之道，難道房子真的不夠嗎？張金鶚直言，台北市不缺可居住的空屋，但若是不抑制投機炒作行為，房價就不可能降低。

對媒體詢問是否認為中央未盡改善、監督之責，張金鶚說，地方政府在稅制與政策方面能做的有限，但此時不應互相卸責，需就各自能做到的部分一起努力。

信義帝寶頂樓 躋身每坪200萬俱樂部 【鉅亨網記者 / 周康玉】
台北北市房市單價多了200萬俱樂部新成員！根據實價揭露最新資料顯示，台北市信義計畫區內的「信義帝寶」頂樓12樓，以總價4.2億元，換算每坪約200萬元成交，躋身單坪200萬元的豪宅俱樂部。

實價登錄以來，已有6棟豪宅社區出現每坪200萬元以上的交易紀錄，分別是「皇翔御琚」、「仁愛一品」、「元大栢悅」及「信義帝寶」4建案。房仲業者指出，「信義帝寶」位於信義計畫區內，是豪宅建商宏盛建設在信義計畫區內另一代表作品，基地位置靠近目前交易價格最高的「皇翔御琚」，該頂樓交易戶別，具有大面積的露臺空間，因為頂樓與規劃特別，所以出現每坪兩百萬元的交易紀錄。

房仲業者表示，忠孝東路五段236巷鄰近台北101大樓、新光三越百貨，雖屬長度不長的小巷，但街廓相當整齊，且鄰近捷運永春站，生活機能非常成熟，在豪宅單價王「皇翔御琚」加入後，也順勢拉抬周邊建案，而「信義帝寶「除了坐落一流的區段之外，也延續「仁愛帝寶」的專營高資產客群模式，保障了住戶品質也保障價格。

房仲業者指出，下半年的豪宅市場有個特性，就是頂級的豪宅產品，交易維持一定的熱度，如「皇翔御琚」、「仁愛帝寶」、「松濤苑」等，都有交易出現，其中「皇翔御琚」、「松濤苑」還有每坪200萬元以上的公開交易價格，觀察目前要規劃、地段最為頂級的豪宅產品，才能夠吸引豪宅客層的目光，且頂級的豪宅產品，房價看起來還有表現的空間。

統計自「仁愛帝寶」法拍突破每坪200萬元的門檻以來，從實價揭露或其他公開管道，目前總共有6個社區已經出現每坪200萬元以上的交易紀錄，其中豪宅聚落信義計畫區內共有兩個社區、大安區則有三個社區、中正區則有一個社區，若由線上正在興建或規劃中的案子來看，頂級豪宅未來供給仍集中在信義計畫區與大安區中，如聯勤信義開發案、「陶朱隱園」、信義計畫區D3案等，未來頂級豪宅仍以信義區與大安區最為指標。

台商〝喬外資〞掃豪宅抬房價 〔自由時報記者徐義平／台北報導〕
頂新集團魏家買多戶帝寶僅付一％自備款，引發立委痛批台商回台炒房；但除頂新魏家外，有更多頂級豪宅買家是「喬外資」（台商喬裝成外資），也就是台商透過第三地公司的名義回台收購豪宅，目的無非是讓資金來源查證困難、可長期節稅，甚至可避免實價政策上路所帶來的個資易曝光困擾，卻也導致房價居高不下。

曾被評選為亞洲十大豪宅之一的「文華苑」最近有一戶成交揭露，買家是登記在「英屬維京群島」的僑外資，全名「英屬維京群島商美光環球有限公司」；其負責人孫瑞鴻為道地台商，是出生於台南到中國發展的欣賀服飾，曾獲全球最大精品集團LVMH旗下私募基金投資。

另根據地籍資料，今年十月，在中國發展丹尼斯集團，橫跨百貨、賣場、超商等通路的知名台商「河南王」王任生，就砸下十餘億元買進三戶「帝寶」；但都是透過「英屬維京群島商馥寓股份有限公司」名義買下，馥寓登記的負責人為王任生旗下企業東裕電器董事，登記地址與東裕電器同。

其他包括「勤美璞真」、「元大栢悅」、「信義之星」、「吾疆」等知名豪宅，也都出現「英屬維京群島」的「喬外資」買家蹤影，且都是近幾年才出現的買家，顯見海外台商透過第三地返台收購豪宅愈來愈多。

房仲業者分析，在稅務規劃與資金流考量下，的確有不少台商會選擇透過海外第三地公司回台買房，特別是二○○九年金融海嘯後，這種購屋模式愈顯頻繁；且以目前政策有條件限制中資買房，台商轉道第三地也是一個規避法令、投資台灣不動產的途徑。

房仲業者認為，利用第三地公司購買台灣豪宅，主要恐是因應去年八月上路的實價登錄，降低個資被曝光的風險。

房仲業者透露，不管台商是用第三地企業或個人名義買房，起初的契稅、印花稅等稅費，或是持有後的房屋稅、地價稅等稅負，計算基礎都一樣；差別在於賣房後的資本利得，用企業名義是按營所稅最高課徵十七％，但個人名義持有則列為「房屋交易所得」課稅，最高會課到四十％。兩相比較，當然是轉道第三地有利，既可節稅、又能隱藏個資。

羅比尼警告 18國房市現泡沫〔編譯盧永山／綜合報導〕
有末日博士稱號的紐約大學教授羅比尼警告，全球有十八個國家或地區正出現房市泡沫跡象，包括香港、中國及新加坡在內。

羅比尼近日在「Project Syndicate」撰文指出，很多國家房市泡沫破裂是造成二○○八到二○○九年全球金融危機主因，隨後更出現嚴重衰退。其中美國房市泡沫破滅已廣為人知，而法規及銀行監理更鬆散的英國、西班牙、愛爾蘭、冰島及杜拜等國也都出現房市泡沫破滅情況。

在金融危機五年後，瑞士、瑞典、挪威、芬蘭、法國、德國、加拿大、澳洲、紐西蘭及英國（主要是倫敦地區）、香港、中國、新加坡、以色列，以及土耳其、印度、印尼及巴西的都會區，現在又現房市泡沫跡象。這些跡象包括房價飆漲、房價所得比升高、房貸占家庭負債比偏高等。

羅比尼擔心這些國家房價若持續走高，未來可能進一步重挫，一旦泡沫破裂，對經濟及金融造成的傷害將更大。

張金鶚：房地產問題恐動搖國本 （中央社記者黃麗芸台北4日電）
財政部長張盛和指台北房市已達泡沫化；對此，台北市副市長張金鶚今天表示，若再不去面對，房地產問題真的會動搖國本。

張金鶚今天出席「都更停看聽」記者會，會後接受媒體聯訪時，做上述表示。

張盛和在立法院備詢時表示，台北市房價非常、非常的高；台北房地產租金投報率低、房價所得比高，台北房市已達泡沫化指標。北市房價居高不下，是因為「供需問題」，要推動都更順利執行才是正辦。

張金鶚表示，台北房市達泡沫化指標已經很明顯，現在講其實有點晚，已是普通常識，這也隱含著民眾負擔不合理及負擔不起。

他說，推動都更可讓原住戶改善居住環境，讓多數人可以舊屋換新屋，較有感；同時，都更也可提升屋量，也有助解決北市房市問題。

不過，張金鶚指出，台北市一地難求，透過都更才能有較多可能性，但要解決房地產及房價問題，絕非台北市政府或都更就能解決；基本上，中央相關稅制持有成本部分才是關鍵，是全面的制度面改革問題，中央和地方都應一起努力。

他說，實價課稅影響層面較少，真正結構問題是持有稅，台灣稅其實都太低，持有成本造成市場炒作及囤房情況，房屋稅和地價稅應該要合擊並進。

針對台北市售屋所得推計課稅改為分級課稅，張金鶚說，對於抑制高房價應有所助益；但對於非自用者持有多戶房屋者，應增加稅賦負擔，將其差距拉大、增加稅收，才能達到社會公平的解法。

張金鶚表示，房地產問題真的會影響、動搖國本，不需做研究，大家都已容忍不了，若再不去面對，經濟衰退或帶不起生產，真的會動搖國本。