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實價登錄助攻 房市成交變快 鉅亨網新聞中【記者郭及天／台北報導】

(來源：聯合報系/udndata.com)

內政部實價登錄上路，房仲公司官網將實價登錄查詢列為標準配備，房仲業者昨（9）日表示，房價資訊透明化後，透過房仲網路而成交的客戶，與實體門市相比，成交天數縮短一半；實價登錄功能的瀏覽量增加四倍，有利業務端搓合交易。

民眾對實價資訊查詢需求提升，各家房仲官網紛紛推出實價登錄介面的延伸服務，自家成交行情即時更新，各房仲官網比內政部實價登錄查詢網，提供各多元、圖像化服務，以及更完整統計數據，成為業務銷售利器。

房仲業者發現，去年10月成交行情占官網總流量8.7%，今年已提高至11%，今年第3季透過網路媒體而促進成交的天數，比實體門市的成交天數少了近一半。

業者表示，超過七成使用者上官網都是為了找物件和成交行情，實價登錄資訊變成官網的標準配備後，成交資訊更透明化，願意降價的屋主和願意加價的買方將近七成，比過去增加六個百分點，有利業務端搓合交易。

另有業者官網上的「成交行情」，比起實價登錄推出前，流量提高四倍。業者表示，會上官網的使用者仍以搜尋物件比率最高。

房仲官網將實價登錄列為標準配備後，可提升民眾對房價資訊信賴感，由於減少買、賣和仲介人員三方的摸索時間，業務人員面對更多「對房價準備充份」的消費者。

房仲業者表示，官網是買屋的第一個環節，過去很多投資客都沒實際看屋，在網路上看屋就直接下斡旋金，但近年投資客減少、自住客增加，購屋還是須回歸實體看屋。

房仲業者表示，官方實價登錄資訊含涵蓋面廣，但有1.5至二個月時間落差；房仲業成交行情資訊，只有自家交易資料，但通常只要成交一至二天就上傳，具即時性，可補足官方版本不足，建議兩者資訊互相運用。

房仲業者表示，使用實價登錄資訊需留意「特殊物件」所造成的房屋單價波動，例如房價易偏高的頂樓增建、具有店面效益的一樓住家、具有露台等較大約定使用空間，通常會造成單價較高；有些親友間交易或具有個別瑕疵的房屋，單價較低。除了房仲給的訊息，應多方比較，才不致造成對房價判讀失真。

實價登錄1年 房價漲近13％【自由時報記者涂鉅旻／台北報導】台北市房價漲不停，地政局上月公布北市今年八月住宅價格指數為一一二．八，創下實價登錄政策自去年八月上路以來新高，換句話說，北市房價自去年八月至今年八月已上漲十二．八％，且除了去年九月至十一月、今年二月的房價和前月比較略有下跌外，其他月份都呈現上漲趨勢。德明財經科技大學副教授花敬群則指出，明年第一季或第二季起，房價可能會出現由漲轉跌的趨勢。

明年第一、二季可能轉跌

今年八月的房價和七月做比較，上漲二．二六％，全市標準住宅總價為一千三百六十九萬元，比七月份略漲廿五萬元。花敬群指出，八月份的住宅價格指數上漲，是受到高單價、小坪數的房屋漲幅較大所致，由於現在北市房價太高，因此，由大面積、單價高豪宅主導的買賣結構已不復存在，反觀「小豪宅」還保有市場競爭力。雖然北市房價仍呈現上漲趨勢，但花敬群認為，明年第一季或第二季起，房價可能會出現由漲轉跌的趨勢。

中山松山南港上漲18.13％

根據地政局的資料顯示，北市今年八月和去年八月的房價分區比較，中山松山南港區房價上漲十八．一三％、大安信義中正區的房價上漲十二．三九％，萬華文山北投區上漲十．七一％，士林內湖大同區則上漲十．七二％，漲幅皆超過一成。如將四分區的八月房價和七月房價相比，萬華文山北投區、中山松山南港區、大安信義中正區的房價分別上漲三．二六％、二．七五％、二．四％，唯獨士林內湖大同區房價略跌○．二％。

北市房價漲不停，已讓民眾感受到在台北「居大不易」。對此，市府發言人張其強表示，市府仍持續積極地興建公營出租住宅，盼年輕朋友不受房價影響，無後顧之憂地存下人生第一桶金，市府也會密切注意相關土地開發案，是否有遵守地政或租稅法規。

市府副秘書長黃榮峰則表示，房價是市場機制，且地方政府手邊工具有限難以規範，市府現階段能做的，就是將住宅價格指數等資訊公開透明化，除避免賣屋者喊價炒房外，也給市民有個具公信力的參考數據。

買不起！ 今年房市代表字︰憂 〔自由時報記者徐義平／台北報導〕每到年底，房仲業者會票選出房市代表字，今年前三名的代表字依序是「憂」、「漲」、「等」三字。舉辦票選的房仲業者解釋，今年奪冠的「憂」字，反映出民眾對於高漲房價的無奈。

房仲業者指出，民眾大嘆薪資所得沒漲、房價卻愈來愈高，購屋壓力愈來愈沉重，憂心未來買不起房，也是導致「憂」成為今年房市代表字的主因。

該房市代表字票選活動分為兩個階段，第一階段是由該家房仲業者先行票選出20個代表字，再將20個代表字透過網路，交由網友票選，總計1367票中，有314票投「憂」字，比率約23%。

相較2009年代表字「活」、2010年「狂」、2011年「凍」以及2012年「等」，今年的房市代表字「憂」的確相較前幾年更加無奈。業者指出，「憂」字獲選今年代表字，理由為「憂心買不起房子」，和第二名「漲」字同時反映出高房價壓力。

至於票選第二名「漲」字，比率約17%，主因是「今年是房價不斷上漲的一年」。根據房仲統計實價揭露一年以來的房價漲幅，五都總價上漲1~8%，若是薪水沒漲，則需多打拚幾年才能買屋。

今年票選第三名的「等」字，是去年房市代表字第一名。尤其是「等實價揭露結果來決定」，成為去年與今年網友推薦原因。

自2012年8月實價登錄上路後，房市交易下滑，買方「等」實價揭露再來買；賣方「等」價格，這一年看來，市場還是賣方市場，買方加價的情況居多。

非都市工業地 擬課奢侈稅 【記者呂雪彗／台北報導】

行政院昨（9）日初審通過特種貨物及勞務稅條例（奢侈稅）部分條文修正草案，非都市土地納入課稅範圍，遏止工業土地人為炒作，以免助漲企業投資成本上揚

同時新修正法案也放寬豁免條款，增訂「其他」授權條款，為避免傷及無辜，授權財政部視個案情況，只要非短期投機交易，就可免稅。

財政部11月底將奢侈稅修正草案提報行政院，昨天上午政委薛琦開會審查，最快年底前，即可送交立法院審議，一旦明年通過，總統公布日立即施行。

鑑於國內外景氣仍未見明顯復甦，經濟成長力道不足，大修奢侈稅時機並未成熟，加上奢侈稅課稅以來已收量縮、價穩之效，未來視經濟發展情勢再做必要修正，因此政策定調「微調」，只修不廢，江揆也同意，在此政策前提下，昨天政院審查相當迅速。

財政部奢侈稅的微調版，擴大投機炒作打擊面，將短期買賣不動產課徵範圍擴及非都市的工業區土地，其稅率比照都市土地，持有未滿1年轉手課15％，未滿2年課10％。

官員說，經濟部推動台商鮭魚返鄉，但台商經常找不到土地，發現有人圈地惜售，或刻意炒作，墊高工業區土地的價格。

這次修法草案也放寬豁免範圍，增加一項「其他」概括彈性授權條款，政院希望在法條說明欄說明清楚，這項空白授權條款增訂，目的是為「避免傷及無辜」，只要是非屬短期投機交易，無炒房意圖，准許稅捐稽徵機關可視個案決定免稅。

財政部在說明欄舉例，夫妻婚前名下各擁有一戶房屋，因婚姻關係變成二戶，若有意處分其中一戶出售，應可豁免奢侈稅，否則不公平。例二是若因車禍關係，必須出售名下房屋支付賠償費用，應也可豁免奢侈稅。

此外，利用自用住宅頻繁短期換屋疑似炒房行為，財政部這次明訂，將由稅捐稽徵機關加強查核認定，確定是否有自用事實，才能免課奢侈稅

買到凶宅提告逾期 二審敗訴 【中時記者黃文博／台南報導】

中古屋凶宅買賣糾紛又一樁，張姓男子透過仲介在台南買到一間310萬元的公寓，卻發現公寓露台曾經有人自殺，向法院提出請求減少價金46萬餘元之訴，一審原本勝訴，但二審法官卻發現已逾6個月的除斥期，改判敗訴，且不得再上訴。

張男在民國99年12月間，透過吳姓女仲介與王姓屋主的代理人葉某洽談購屋，且在100年3月交屋。張某指控，完成交易的同年4月間，他始被鄰居告知，房子曾在94年間發生自殺墜樓的命案，向台南地院提出請求減少價金的損害賠償之訴，一審法官判決張某勝訴，將賠償金減低至46萬5000元。但屋主王某不服，認為張某提出請求減少價金之訴的時間點已逾6個月的除斥期，遂向台南高分院提出上訴。

二審法官調查後，也認定張某的瑕疵擔保減價請求權，已逾6個月除斥期間而消滅，改判張某敗訴，且全案不得再上訴。