fd1021211.asp

QE恐退場 明年房市價平量微縮 〔自由時報記者徐義平／台北報導〕
金融海嘯後，因受到低利、台商資金回流等原因，連續5年房價每年均維持超過1成漲幅，不過，明年面臨國際經濟情勢改變，QE退場以及生息疑慮等，預期明年房市將呈現價平量微縮的局面。

房價從2003年以來已經上漲10年，而從金融海嘯至今的5年來，不少都會區房價漲幅超過7成，過去低利與資金行情帶動下的上漲走勢，可能在QE轉向影響下，房價走勢趨緩。

房仲業者指出，展望2014年，對於房市最大不確定因素就在於QE政策的轉變，一般預期QE轉向後，利率可能就會開始回升，至於國內景氣狀況，2013年GDP保二無望，不過在2013年低基期的因素下，明年GDP可以較今年樂觀期待，但產業能否突破國際貿易協議的困境，將是國內產業與經濟發展重要關鍵。

因此，房仲業者根據市場資金、政策、房市基本面因素進行分析，推測明年房市將出現多項情勢，首先要面對的是國際經濟的重大衝擊就是QE退場，緊接著而來的可能是升息壓力，2項經濟議題可能造成低利環境不再。

再來則是國內有查稅、追稅的持續動作，尤其是實價登錄的資料逐漸增加，可參考的資訊愈多，也將逐步成為主管機關追稅的手段之一。

此外，明年7合1選舉也是影響房市買氣的關鍵因素，因選舉集中在年底，預期上半年房市相較下半年熱絡，多數建商為避開選舉紛擾，多半會選在上半年直接推案。

推案熱區則多集中在北市以外的地區，主因是台北市土地難以取得，建商為分散投資風險與找尋可能的投資機會，外圍的低價區成為房市焦點，預料如基隆等外圍低價區，將出現近年少見的大量推案，吸住大台北首購與換屋客層目光。

2014房市趨於M型化　上半年搶攻329檔期【卡優新聞網作者/段楚禎】
2013年接近尾聲，即便房價高漲，消費者購屋意願依舊有增無減，房仲業者預測2014房市變化，除了看好第一季329檔期、捷運題材將延續到明(2014)年。由於打房政策奏效，房市需求回歸需求面，超級豪宅陸續推案，也讓房市趨於M型化。

金融海嘯復甦以來，受到資金回流、低利與國人預期不動產保值的購屋需求帶動，房價連續5年漲幅超過1成。不過市場普遍預期明年QE即將退場，國際經濟情勢改變，可能逐漸改變低利環境，加上政府查稅與年底選舉訴求，預期馬年房市漲勢，可能不若前幾年明顯。

房仲業者表示，2014房市應是朝「價穩、量微縮」發展，房價從2003年以來連漲10年，近5年都會區房價漲幅超過7成。過去低利與資金行情帶動下的上漲走勢，可能在QE預期轉向等影響下，房價走勢趨緩。

儘管房價可望緩漲，但也因為中正區建案「松濤苑」、信義區建案「陶朱隱園」，以及101大樓正對面的「富創D3」等超級豪宅，讓房市趨於M型化。

業者分析，政府打房、查稅政策不斷，短期炒作資金退潮，首購換屋族群和長期投資族群成為購屋主流，尤其一千萬元上下的都會區小宅，或是郊區中小宅，仍為明年最夯標的。

而多年來人氣居高不下的捷運題材，繼信義線通車後，依舊在2014年發燒，捷運松山線預計明年底通車，台北市捷運網絡成型，有利於大台北通勤族往市中心與外區移動，新北市如三重、蘆洲、新莊、中永和等區域同樣受惠。

2014房市究竟是熱是冷，下半年受「七合一」選舉影響，購屋族會產生不確定感、恐無心買房，而房仲業者則一致看好明年上半年，認為建商將大舉推案，搶攻329檔期、甚至在228連續假期提前「開打」。

2014年房市10大趨勢 短線投資客退場、小宅續夯【鉅亨網記者周康玉】
2013年房市歷經諸多政經風暴多空交錯，究竟明年房市如何？有房仲業者昨(10)日公布2014年房市10大趨勢，整體來說，政府打房、查稅政策不斷，短期炒作資金退潮，首購換屋族群和長期投資族群成為購屋主流，一千萬元上下的都會區小宅或是郊區中小宅，仍為2014年最夯標的；預估未來一年房市將呈現價緩漲、量微升的狀態。

趨勢一、短線投資客退場

財政部部長張盛和日前表明打房不縮手，不僅針對預售屋紅單交易開罰，甚至對特定豪宅區展開地毯式查稅，加上根據實價登錄行情，市場普遍預估2014年1月1日起將會大幅調高土地公告現值，土地增值稅將勢必提高，因此，明年房市將回歸供需基本面，短線炒作投資客將大舉出場，房價走勢更加理性。

趨勢二、購屋偏好收益型產品

隨著短線投資資金退場，天花板效應漸漸浮現，全國不動產分析，現今市場維持游資多、低利率、低稅率的環境，許多口袋夠深的購屋族群基於「有土斯有財」的觀念，仍會選擇保守的收益型產品，雖然報酬率偏低，但比起定存還是高，大台北精華地區報酬率約2-3%、外縣市主要商圈約3-5%，且相對於股票、基金等投資產品風險較低。

趨勢三、房貸放款趨於保守

近來各大型行庫基於風險考量，紛紛管控房貸放款成數，全國不動產建議，購屋族群應未雨綢繆，若有房貸需求應盡早規劃，房貸比例不應超過家庭收入的三分之一，抑或選擇固定利率，盡量避免使用機動利率；平日則須培養與往來銀行良好的信用紀錄。

趨勢四、房市M型化　超級豪宅登場

由於明年首購換屋族群和長期投資族群成為購屋主流，屬於高資產族群的層峰人士基於長期投資置產規劃，偏愛核心地段，且兼具增值抗跌特性的豪宅物件，超級豪宅仍會持續推出，甚至還有更多意想不到的頂級規劃，像是亞太會館改建而成的「陶朱隱園」首創台灣「車梯」設計，可供超跑進出。

趨勢五、憂年底大選 房市下半年不樂觀

明年底將登場的「七合一」選舉被視為總統大選的前哨戰，屆時購屋族對未來產生不確定感，選擇觀望。預估明年上半年較下半年相對樂觀下，建商將大舉推案，搶攻329熱門檔期、甚至提前至228連續假期「開打」。

趨勢六、奢侈稅微調　抑止炒作歪風

儘管奢侈稅修正草案僅微調，但修法後仍將可抑制炒作工業用地歪風，另一方面，農地納入奢侈稅管制範圍，未來農舍成屋產品更為稀有珍貴。

趨勢七、跟著交通建設買房

繼捷運信義線於11月24日通車後，2014年也有重大交通建設逐步完成，包含：懸宕已久的淡北快速道路、捷運三鶯線即將動工，且貫通大台北東西兩側的捷運松山線，以及捷運土城線頂埔站也預計於2014年完工，而複製以往成功模式，捷運所經之區域房市，長期持有具備抗跌又增值效益。

趨勢八、建商揮軍南下　中南部房價漲

大台北地區房價上漲趨緩，許多建商轉移戰場，揮軍南下，像是桃園、台中、高雄均成為建商獵地首選，預估明年中南部一線地段土地價格不斷飆漲，在地建商不輕言出手，反而是北部建商認為中南部精華區地價不貴，且具有補漲效益，積極南下獵地，預估未來幾年將進入大量推案高峰期。

趨勢九、防堵買房詐騙　善用履約保證

中南部地區曾經發生詐騙案件，有心人士探知房地所有權人不在國內，便假冒所有權人，假藉出售不動產之名義，防堵類似事件，民眾可利用房仲業者推出的履約保證方案保障權益，像是全國不動產推出「買賣履約」活動，就能確保買賣雙方的權益，建議購屋族應善加利用履約保證機制，由公正第三方全程專戶保管價金，讓房屋交易風險降至最低。

趨勢十、房仲業汰弱留強

內政部規定從2013年8月1日起，對不動產經紀營業員執照規範變嚴格，除了30小時訓練時數外，都必須通過筆試測驗；此外，內政部地政司對房仲業所提供的「不動產說明書應記載事項」也正在研議增加更多項目。在激烈競爭情況之下，百家爭鳴，房仲業質量將汰弱留強，孱弱體質的業者將會被淘汰。

張金鶚：房價變動應審慎觀望 （中央社記者劉建邦台北10日電）
台北市副市長張金鶚今天說，外界研判美國量化寬鬆政策可能明年退場，資金退場是必然，是否影響房價漲跌，民眾應審慎觀望。

台北市政府建築管理工程處舉辦第5屆「台北市建築工程圍籬綠美化頒獎典禮」，張金鶚出席活動前接受媒體聯訪時，作出以上表示。

媒體提問，外界預估明年房價可能會漲5%至10%，且可能因明年美國縮減量化寬鬆政策（QE）而有所影響。

他說，對於房價，消費者應該持續審慎觀望，房價漲跌幅度要看區域，目前市場仍未樂觀呈現，各地應有下滑空間；對於外界說法，民眾要自行判斷，因為房價過高和買不起房子的壓力依然存在。

張金鶚說，市場對量化寬鬆出現疑慮，研判明年可能會退場，因買房是長期，會間接影響資金潮，但政府在租稅上有付出努力，應該可期待未來作為。

媒體問到，文林苑同意戶下午將到市府陳情抗議。張金鶚表示，會先聽文林苑同意戶的說法，市府積極協助並希望文林苑儘速動工，因牽扯到司法問題，但市府會盡力去做，在行政作業上加速協助。

至於合宜住宅，他說，政府應該把合宜住宅資源讓給弱勢，且以出租為主，若相關單位決定要出售，就要進行檢討。

亞洲房地產明年前景樂觀 【林潔禎╱台北報導】
城市土地學會和資誠聯合會計師事務所昨預測公布，2014 年亞太區房地產市場新興趨勢報告，2014 年亞洲房地產市場基本面可望保持強勁力道，熱門投資城市包括東京、上海、雅加達及馬尼拉等。

報告中指出，今年亞洲房地產市場在美國經濟刺激和更高的利率預期，幾乎沒退縮。因各國國家主權基金及機構投資資金，流入亞洲市場，及大量來自中國、新加坡和韓國亞洲資金投資到這個區域所致。

台灣評比給予持有資誠會計師事務所稅務法律服務部副營運長吳偉臺指出，雖亞洲各主要城市不動產價值各有不同程度成長，但依 2014 年趨勢報告所彙整的資訊，受訪專業不動產投資經理人仍對亞洲市場前景樂觀。

台灣不動產市場在 2014 年趨勢報告中各方面的評比都較前一年度略滑，台北展望自 2013 年第 9名滑到 2014 年第 16 名，發展前景自 2013 年第 8 名下滑到 2014 年的第 13 名。儘管明年國內排名下滑，但在評比中有超過 70.6%的受訪者，給予「持有」的評等。

三商美邦 66.8 億買精英內湖總部大樓 〔記者蔡乙萱、徐義平、廖千瑩／台北報導〕
精英（2331）內湖總部大樓終於售出，10 日宣布以 66.8 億元出售給三商美邦（2867），處分利益約 33.9 億元，貢獻每股盈餘約 4.6 元，並將售後回租大樓 10 年。

精英表示，三商美邦人壽將分 3 期支付價款，其中前兩期價款分別為 10.02 億元、13.36 億元，合計佔 35％；最後一期則在今年底、明年初付款，價款約 43.42 億元。以目前股本 73.36 億元計算，約貢獻每股盈餘 4.6 元。

法人表示，先前精英內湖大樓傳出身價上看 70-80 億元，本預定在 10 月 21 日開標，但在開標前改為私下議約，精英當時股價還一度跌停；不過，經過近兩個月終於拍板定案，雖然未達市場先前預估價，但以 66.8 億元賣出、並售後回租 10 年，市場認為蠻划算。

此交易為今年保險業者在北市獵樓單筆總價最高一筆，扣除車位後，每坪拆算單價約 71 萬元。截至昨日為止，保險業者全年獵樓總金額約 175.8 億元，相較去年全年壽險獵樓金額約 614 億元，衰退幅度高達 71.36％，顯見壽險業者今年獵樓態度相對保守許多。

順利買進精英大樓後，三商美邦人壽也成為今年保險業者中的最大買家，截至目前為止，總計砸下超過 86 億元獵樓。全球資產專案經理王維宏指出，今年保險業者購買商用不動產，受到最低收益率 2.875％的限制，加上近年來房價持續上升，更壓縮租金收益率，保險業者幾乎找不到符合限制的商用不動產。

新北土地現值 大漲 17.45% 【經濟日報╱記者吳泓勳／台北報導】
新北市昨（10）日審議通過明（2014）年土地公告現值調整，全市平均漲幅為 17.45%，漲幅創22 年以來新高紀錄。板橋板信雙子星大樓土地現值明年調漲 16.46%，連續五年蟬聯新北市地王，換算每坪逾 215 萬元。

各行政區中，以八里、泰山、新店漲幅最高，明年元旦起，分別調漲 29.91%、20.69%及 20.5%。新北市是五都中最早通過土地現值審議的縣市，漲幅驚人，但仍低於台中市先前傳出的約 24%的漲幅。雙北市的地價趨勢是一致的，既然新北市大漲，台北市民也關切 12 日地價評議委員會的評價結果。

新北市地政局官員觀察指出，今年許多縣市漲幅恐怕都會高於過去，新北市去年漲幅是全國第四，這次應該排不上前五，估計還有其他縣市調幅會更高。

土地公告現值是土地增值稅的稅基，賣出當年的現值減去買進當年的現值即得出土地增值，乘上稅率大致就算出要繳交的土地增值稅。一旦土地現值大漲，意味著明年賣地的人要比今年賣地繳交更高的土地增值稅。

新北市昨日下午召開地價及標準地價評議委員會，地政局官員說，是以 2012 年 9 月 2 日到 2013年 9 月 1 日的交易資料，作為審議土地公告現值調整幅度的參考資料。

地政局官員表示，新北市的土地公告現值調幅曾在 1991 年創下 99.5%超高調幅，之後至今，明年的 17.45%是 22 年的新高紀錄。官員說，內政部訂下目標，2015 年地方的土地公告現值須達市價九成，此次調整後，新北市將達到市價 89%