fd1021211.asp

北市豪宅交易再現 冠德遠見躋身Top 10 【鉅亨網記者周康玉】
台北市豪宅交易再現蹤跡。根據今(11)日內政部實價查詢網，台北市揭露2筆豪宅交易，其中位在信義區的「冠德遠見」以一坪175萬元成交，創該建案新高，冠德遠見也因此躋身台北市豪宅單坪售價前10大。

房仲業者表示，「冠德遠見」交易時間在今(102)年10月，總價1.41億元，成交單價為每坪175萬元，「冠德遠見」屋齡5年多，總樓高27層，扣除今天揭露的11樓，實價揭露已有4戶交易紀錄，單價大約從164萬元至169萬元左右，因此11樓單價每坪175萬，算是創下該建案實價揭露行情紀錄。另外，此次揭露(11樓)單價每坪為175萬元，高於今年4月、8月高樓層(26樓)交易的每坪165萬元及169萬元，推估應為坐向或帶有室內裝潢有關。

另一筆為大安區金華街的「國美隱哲」，移轉樓層為5樓，扣除車位每坪約150.4萬元，劉志雄分析，該建案屋齡大約5年，全案僅12戶，社區單純，且鄰近政大公企中心、永康街商圈，步行可達金華公園或永康公園，生活機能相當優越，因此2009年銷售期間，開價每坪約110萬元，如今實價揭露每坪約150.4萬元，若以開價作為基期，5年期間房價漲幅約36.4%，保值效益相當不錯。

文林苑爭議　王家要求原地重建法院判敗訴 【NOWnews／台北報導】
文林苑同意戶10日下午在台北市政府召開記者會，淚訴法院在審理文林苑一案進度緩慢，且嚴重偏袒王家。不同意都更的王家打官司要求原地重建，台北高等行政法院今(12)日上午宣判，判決王家敗訴，全案可上訴。

文林苑拆遷戶爭議，當時36戶同意戶進行拆遷，卻因為王家導致遲遲無法動工，10日這些同意戶前往台北市政府召開記者會，淚訴無論組合屋拆或不拆，都希望法院可以早日有個判決，盡速讓這件事情有個了解。

同意戶自救會會長謝春嬌帶著高齡85歲的母親一起出席，她哽咽表示，這段時間除了痛苦與心酸，其餘沒有什麼好說，很多同意戶常常打電話問她「我們什麼時候可以回家？」但她真的沒辦法回答，今天來到市府也想問張金鶚同樣的問題，結果副市長一樣沒有答案。

目前文林苑一案只剩下樂揚建設與王家組合屋的官司在等待判決，但同意戶非常不滿，指該工程早在8月就已勘驗完成，但至今卻沒有下文。

此外，謝春嬌還不滿法院偏袒王家，因為在今年10月，法院曾私下找王家會談，希望雙方能進行和解。她痛批法院的做法是給王家開後門，枉顧同意戶的權益；如果連法院都想息事寧人，還有誰能來幫他們解決問題？

同意戶沈太太也質疑，為何剩下最後的一個判決，卻要一拖再拖，希望速審速決，法院能儘快公布結果。

台北市政府在去年3月，強拆都更案不同意戶的王家，當時引發社會討論和爭議，一度遭輿論攻擊侵害人民居住權益。王家要求打官司原地重建，根據《蘋果日報》報導，台北高等行政法院12日上午宣判，王家敗訴，全案可上訴，但雙方均未到庭聽判。

明年房市 賣豪宅買土地 中國時報【陳宥臻╱台北報導】
明年房市依產品不同，發展前景差很大！台灣不動產投資協會（CCIM）調查指出，74％的受訪者認為，明年房產應持續持有，土地和飯店可加碼持有，但建議明年出脫豪宅、出租住宅。單以雙北住宅房價漲幅速度分析，明年1字頭房價恐將絕跡。

CCIM指出，房市買盤M型化發展，例如信義線沿線各站高總價豪宅，房價仍有望創新高，富人仍會往最精華的核心區域置產。不過，CCIM認為，美國QE即將退場，加上央行醞釀升息，以及豪宅貸款成數下降等因素，建議投資人可在明年出脫豪宅，獲利了結。

目前豪宅成交行情仍不斷創新高，房仲業者舉例，「冠德遠見」屋齡5年多，總樓高27層，昨日實價揭露11樓豪宅，成交單價每坪175萬元，較之前揭露的4戶交易紀錄高出許多，當時單價從164萬元至169萬元不等。

受訪者認為擁有住宅者可繼續持有，CCIM住宅組研究組組長林光宗表示，泰山、汐止2013年大樓產品房價，分別為29.71萬元和28.03萬元，皆已悄悄逼近3字頭大關，預估明年房價站穩3字頭。

據內政部的實價登錄資料顯示，南港及板橋大樓產品房價每坪分別為57.82萬元及42.33萬元，單價已經連2年站穩5字頭及4字頭，正式加入中高價區的行列，預計明年仍持續溫和成長。

CCIM強調，雙北地區中古屋目前僅剩鶯歌區單價為1字頭，目前電梯產品單價約為14至16萬元之間，預計明年雙北市1字頭產品絕跡，首購族將會往更外圍區域購屋。

其中有「五楊高架通車」、「機場捷運線」、「桃園航空城」三大利多加持的桃園地區最為看好，預計明年房價還有5％~15％以上的漲幅空間。

CCIM建議首購族可往機場捷運沿線各站，布局單價仍在1字頭至2字頭的中古屋。

另外，受訪者認為飯店隨觀光趨勢增溫，收益看俏，值得加碼買進，素地少也會使土地價格上揚，所以值得投資。

台北101篡位成功為新地王 每坪500多萬【中廣新聞網林麗玉報導】
台北市地政局今天(十二號)公告，北市一百零三年公告土地現值，最受矚目的地王寶座，明年首度由「台北一零一大樓」榮登地王，首度打敗「新光摩天大樓」十五年來的地王寶座，台北一零一明年公告土地現值每坪高達五百零二萬元，至於全台北市的公告地價平均漲幅達百分之十三點二三，這也是創二十二年來新高，其中大安區因信義線通車，漲幅最高，其次為中正區及信義區。台北市明年一百零三年的土地公告現值，全台北市平均漲幅達百分之十三點二三，而外界關注的地王、地后寶座？「台北一零一大樓」首度擊敗十五年來地王的「新光摩天大樓」，成為台北市的新地王，台北一零一大樓一百零三年的土地公告現值每坪高達五百零二萬四千七百九十三元，漲幅高達百分之十七點零一，至於第二名的新光摩天大樓每坪公告地價為每坪四百九十九萬四百八十三元，漲幅也達百分之十三點八八，台北市政府副秘書長黃榮峰說，之所以台北一零一大樓打敗過去十五年地王新光摩天大樓，成為新地王的原因，是因為一零一週邊有信義線等公共建設、及商圈熱絡等因素加持。

至於台北市明年的土地公告現值平均調漲百分之十三，也創二十二年來調漲新高，副秘書長黃榮峰說，之所以漲幅創新高，是因為去年實價登錄實施，讓公告地價更趨近於市價，預計民國一百零四年的公告土地現值，可以趨近到市價的九成。

而台北市十二個行政區，每個行政區漲幅都達百分之十以上，其中以大安區漲幅達百分之十四點七二最高，其次為中正區及信義區，漲幅各為百分之十四點三三、及百分之十四點二六。

全台房市 嚴重供過於求 中國時報【陳宥臻╱台北報導】
營建署昨日公布第3季住宅家戶比，發現全台房市僅台北市房市是供不應求，宜蘭則是供給過剩最多的區域；整體房市來看，建物所有權第1次登記數為2.99萬棟，季增近45％，房仲業者表示，這顯示2年前預售屋推案量大，並在今年第3季密集交屋，但須留心的是，今年建照申請數將突破17年新高，未來新增供給續增，供給量大地區恐面臨賣壓。

營建署昨日公布今年第3季全國住宅資訊統計，建物所有權買賣移轉登記數為9.6萬棟，雖較上季略減4％，但比去年同季增加15％，營建署表示，該數字顯示買賣房的人較去年增加。

以登記戶數和住宅存量的住宅家戶比來看，高於100％顯示供過於求，但是全台除台北市以外，皆是高於百分百，顯示僅台北市住宅供給戶數是不足的，其他五都都是住宅比家庭戶數多，尤其宜蘭縣住宅家戶比高達125％，是住宅數超出戶數最多的地區。

另一方面，第3季建物所有權第1次登記數為2.99萬棟，季增近45％，年增也達7.41％，顯示預售屋落成後，買屋登記的人驟增。

此外，第3季全國新增住宅建造執照核發3.4萬戶，較上季增加6.99％，較去年同季增加66.03％。