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房屋擔保借款利息不得列扣除額 (工商時報)
貸款購屋的民眾看過來！財政部北區國稅局昨（17）日表示，針對向銀行貸款所購買的自用住宅，雖可列報購屋借款利息扣除額抵稅，但僅以「購買」自用住宅，並向金融機構借款所支付的利息為限。
北區國稅局表示，許多新購屋者，利用銀行的優惠利率貸款購屋，如果這筆購屋借款的利息支出，是因為購買自用住宅所產生，申報當年度的綜合所得稅時，可以列舉扣除，最高限額為30萬元。
國稅局近期查核轄區內綜所稅申報案件時發現，甲君申報100年度綜所稅申報時，列報購屋借款利息扣除額為14萬4,049元，經國稅局官員查核發現，甲君實際購置自用住宅的借款利息支出，僅8萬3,002元，要求甲君補稅。
甲君主張，其房屋貸款利息都是乙銀行所核發的房貸利息，貸款標的為同一房屋，而且申報的購屋借款利息扣除額，未超過法定30萬元的額度，仍然希望國稅局讓他全額扣除。
不過，國稅局查核後發現，甲君在98年9月21日向銀行貸款買房，但在交易隔日就向乙銀行擔保借款，產生增貸的利息支出為6萬1,047元，由於不屬於「購屋借款」支付的利息，因此被國稅局剔除補稅。
北區國稅局強調，自用住宅購屋借款利息支出的扣除額，每一申報戶以一屋為限，而且必須以「購買」自用住宅，而向金融機構借款所支付的利息，才能適用列舉扣除。北區國稅局提醒民眾，若是以自用住宅為擔保向銀行增貸，該擔保借款所支付的利息，因不符合所得稅法第17條規定，將不得申報購屋借款利息扣除額。

台灣房市 大老看法分歧 （中央社記者林孟汝台北17日電）

鄉林董事長賴正鑑今天表示，台灣房市因需求大於供給，下跌機率不高；東森房屋董事長王應傑認為，居高應思危，全台灣大大小小的人都在炒房地產，是隱憂。

全國商業總會今天召開第9屆第1次會員代表大會，將選出第9屆理監事；經激烈交鋒，賴正鑑獲推舉為內定理事長人選，王應傑可能續任監事會召集人，達成現任理事長張平沼要求的「和諧團結、和平落幕」。

不過，會前受訪時，賴、王兩人對明年台灣房市看法仍南轅北轍，各有看法，顯見短時間內，雙方要取得共識，仍要努力。

賴正鎰表示，台灣房市目前需求大於供給，尤其北台灣已經無地可買，房價下跌機率不高，加上美國貨幣寬鬆政策（QE）恐會在明年退場，預估交易量約有3%到5%的成長。

他表示，目前台灣高房價僅在少數地區，和周邊城市相比，台灣房價還算低；主要是台灣國民所得沒增加，薪資低的情形下，造成大家生活壓力。

王應傑認為，受資本主義影響，全世界房地產都在上漲，各國都不知該如何因應，左右為難、苦無對策，如資金仍舊氾濫，房價很難回檔，只有財務資金有困難的人，才會忍痛便宜出售房產。

他說，明年台灣房市應會量縮，至於會不會泡沫化？王應傑表示，以美國華爾街擦鞋童理論分析，全台灣大大小小的人都在炒房地產，是隱憂。

六都新成屋價 全站上千萬元 【中國時報記者蔡惠芳／台北報導】

根據今年揭露的實價登錄資訊，全台六都屋齡5年以內的新成屋，平均每1戶總價，都突破千萬大關；惟有台南市，房價相對「親民」，平均每戶成交總價約913萬元。

房仲業者針對2013年1至10月內政部實價揭露資訊，針對全台七大都會區，屋齡5年以內、5至10年、10年以上的成交物件，其每1戶平均總價、及揭露件數占比，發現台北市、新北市、桃園、新竹、台中、高雄等六大都會區，屋齡在5年以內的新成屋，平均總價都突破千萬元。

七大都會區中，只有台南市平均總價913萬元，尚未衝破千萬大關。若和台北市5年內屋齡平均總價2,980萬元相比，二者總價差距高達2.26倍。

根據實價登錄資訊顯示，購屋客戶要住進雙北市，台北市10年以上中古屋，平均成交總價約要1,851萬元；若購買5年以內新屋，平均總價2,980萬元。至於要買新北市10年以上中古屋，平均1戶總價842萬元；若購買屋齡10年以內的中古屋，平均總價也要1千萬元才買得到。

有巢氏房屋劉炳耀副總經理表示，從實價揭露件數占比來看，七大都會區屋齡10年以上中古屋，占比最高，為實價揭露件數59.3％。

對於購屋預算有限的自住買方來說，劉炳耀建議，屋齡10年以上的中古屋，總價相對較親切、買方客戶比較容易下手。

根據1至10月實價登錄已完成揭露的資訊，台北市10年以上屋齡的實價揭露件數，占66.2％，顯示台北市為七大都會區10年以上屋齡的實價揭露件數占比最高。

若在台北市購買5年以內新屋，要比屋齡10年以上的貴上6成，二者平均總價相差1,129萬元。

新北市10年以上屋齡的實價揭露件數占比56.2％，平均總價842萬元；5~10年屋齡新古屋和5年以內新成屋，平均總價分別為1,098萬元、1,650萬元。

台中市5年以內新屋、5~10年屋齡的平均總價，都居於第三位，僅次於雙北市。台中市5年以內屋齡平均總價1,290萬元，5~10年屋齡平均總價993萬元，僅有10年以上屋齡平均總價575萬元。

因升格、公共交通建設等議題火熱的桃園縣，5年以內屋齡平均總價1,133萬元，5~10年、10年以上屋齡平均總價，分別為767萬元、514萬元。

至於房價最親民的台南，劉炳耀表示，台南市中心房價，仍持續上修，不過基期還是屬於低檔，房屋總價多半還是在中產階級可負擔範圍。

地價稅 105年才調整 【中國時報記者于國欽／台北報導】

內政部地政司昨（13）日表示，近日各縣市完成評定的103年土地公告現值大幅調升，只會影響土增稅，至於國人每年需繳納的地價稅，在104年之前完全不受影響，因此並不會對全民增稅。

地政司副司長王靚琇表示，土地公告現值每年調整，是做為土地增值稅的稅基，而地價稅的稅基是公告地價，公告地價每3年才調整一次，最近一次公告地價是在102年元旦公告，換言之，102~104年的地價稅皆依據同一稅基，要到105年才會重新調整。

103年土地公告現值查估及評議作業，各縣市政府近日已陸續辦理評議完竣，將於103年1月1日公告。

103年多數縣市土地公告現值調幅頗大，台北市平均調升13.23％、新北市調升17.45％、台中市調升24.43％，調幅皆創十多年、甚至二十多年新高，對此地政司表示：「近年各大都會區房價持續上升，復以去年八月起施行實價登錄，交易資訊揭露，市場行情透明，公告現值更應反映市場動態，以符合財政單位量能課稅的原則。」

企業出售預售屋 須課所得稅 【中國時報記者林淑慧／台北報導】

企業搶購預售屋，轉手未申報，小心被補稅帶罰。台北國稅局昨（12）日指出，近期查獲營利事業出售預售屋，卻未依法申報繳稅，遭國稅局補稅3,800餘萬元，另加處罰鍰500多萬元，反而得不償失。

國內不動產市場交易熱絡，是企業或民眾投資獲利的重要標的，許多人看好熱門的預售屋，在建商甫推案、價格未調漲之際，就先低價買下，當房地產上漲，趁建商還未過戶之前轉手賣出，賺取高額權利金，卻未申報繳稅。

國稅局官員表示，這種藉權利移轉獲利的投資方式，一旦被國稅局查獲，不但要追繳所得稅，還要按漏額加處罰鍰。

台北國稅局近期查核轄區內96年間不動產交易案件，發現A公司以1億8千多萬購入1戶預售屋，並與建商簽訂房地預定買賣契約書，並在不動產所有權尚未登記前，以2億2千多萬元出售，總共獲利3,800多萬元，均未申報繳稅。

A公司主張，出售預售屋應可適用所得稅法第4條出售土地得免課所得稅的規定，但台北國稅局表示，企業出售預售屋，屬於登記房地請求權的轉讓，出售利益為企業之其他收入，必須依法報繳所得稅，無法適用出售土地免稅的規定。

官員解釋，所得稅法第4條規定，土地買賣所得的價款，不需申報所得稅，但不動產買賣是以登記為要件，如果投資人只是「過一手」，將擁有不動產的權利在未過戶之前，轉讓給第三人，房子由第一手的賣方直接過戶給第三人，則企業與第三人買方之間的關係，只是一種權利移轉，而非土地買賣，因此無法適用土地買賣免稅的規定。

台北國稅局，呼籲出售預售屋的企業或個人，須將交易利得按其他收入或其他所得項目，誠實申報所得稅。

假贈與逃奢侈稅 稅局又查獲一例 【中國時報記者林淑慧／台北報導】

假贈與之名，規避奢侈稅，當心受罰。台北國稅局昨（12）日表示，近期查核轄區內不動產交易案件發現，有民眾將持有未滿1年的土地出售給營利事業，卻利用「假贈與真買賣」的模式，規避奢侈稅，已被補稅帶罰。

房市交易熱絡，尤其是台北市精華地段的豪宅價格屢創新高，引發立委關注，財政部已要求國稅局針對不動產交易案件，積極選案查核，近期已有初步斬獲。

台北國稅局指出，近期轄區內有房屋交易案件，是以贈與名義申報繳納贈與稅，但在追查雙方的資金流向後，發現實際為買賣案件，依法向納稅人補課奢侈稅，並加處罰鍰。

國稅局說，100年9月間，甲君以總價700萬元的代價，將持有期間未滿1年的土地出售給乙公司，由於奢侈稅是以銷售價格按15％稅率課稅，甲君旋即面臨105萬元的奢侈稅。

為規避重稅，甲君先以土地公告現值200萬元申報贈與，以便享有每人每年贈與總額220萬元的免稅額，向國稅局申請免納贈與稅，本以為神不知鬼不覺，但國稅局官員事後查核發現，乙公司帳戶匯出700萬元至甲君戶頭，認定這是一樁買賣行為，依法補稅帶罰，總共131萬餘元。

馬凱：現在買房要三思 【中國時報記者蔡惠芳／台北報導】

資深經濟評論家、社會企業公約基金會創辦人暨董事長馬凱教授昨（11）日表示，若美國QE退場、央行升息，台灣房市免不了面臨拋售潮，房價會作很大的修正，現在買房要三思。

　不過，馬凱說，接下來若兩岸ECFA貨品貿易協商正式簽署，對於未來台灣房地產市場會帶來很大的影響，那麼台灣房地產價格將會再快速回升。

台灣不動產投資協會（CCIM）昨日於台北國際會議中心舉辦2013年CCIM台灣不動產論壇，主題為「從QE退場看台灣美國的不動產走勢與機會」。重頭戲是馬凱教授的專題演說，一開場就吸引300多人與會，把會場擠得水泄不通。

馬凱表示，若QE退場，利率一定升，這些年來，台灣有太多、太多的人，去作超過自己能力而行動的人，因為許多人是運用財務槓桿操作，向銀行借錢，進行不動產投資，如果QE退場、央行升息，到時候這些人一定會得到教訓，若無力支付償還銀行利息之後，勢必只能把手中的不動產拿出來拋售，所以屆時將會造成價格作很大、很大的修正。

馬凱表示，央行總裁彭淮南總是苦口婆心的不斷提出警告，利率不會一直在低檔，央行已連續9季沒有升息了，升息是一定會來臨的事，所以還沒有進場買房子的人，一定要三思，因為台灣房市正處於修正、調整的邊緣。

馬凱也指出，值得觀察的重大因素是兩岸貨貿協議，目前預期在年底完成簽署，而簽署的可能性很高，由於其意義就像是簽署自由貿易協定，因此外界抗性也比兩岸服貿協議要低很多；若完成簽署並生效，相對對於台灣市場將帶來很大的影響。

至於，兩岸貨貿協議簽署並生效後，對於台灣房地產市場的影響多大？馬凱表示，目前還難以估算，不過預期將產生很大的作用，屆時台灣房地產價格將會快速回升。

高雄特殊建案 買盤蜂擁 【中國時報記者顏瑞田／高雄報導】

儘管政策持續壓抑房市，但高雄房地產買氣不墜，最近2個特殊建案出現的搶購風是最好見證。首先是美邦開發位於美術館第一排的「準」地上權建案「ONE MORE」，每坪均價21萬元，尚未正式推出就受到熱情擁抱！

另國泰建設在農16特區的預售建案「R13馥建築」，每坪均價41萬元，更是一推出就秒殺！

教育部中部辦公室位於高雄美術館明誠路上的501.4坪住宅土地，在民國100年4月進行地上權標售，由台北的美邦開發建設董事長王台光得標，每坪年租金7,599元，據了解，雙方最後簽約名稱為「長期租賃」，出租期間為20年，屆期可再續約20年，租賃期間不得辦理地上權設定，因此，房地產人士表示，這應該只是「準」地上權建案。

美邦ONE MORE案預定明年第一季才會正式推案，該案預定由鼎元行銷負責包銷事宜，鼎元總經理曾豐榮說，原本還擔心高雄人對地上權案的接受度，沒想到反應極為熱烈。

據指出，美邦ONE MORE案規劃樓高29樓，56戶住宅，售價每坪17萬到25萬元之間，均價約21萬元，「比美術館第一排目前每坪40萬元，幾乎少了一半」，搶手是可預期的結果。

高雄房地產市場最近的焦點，除了「ONE MORE」的超高熱情追逐風，國泰建設在農16特區博愛路上推出的「R13馥建築」豪宅預售案，11月初，第一次將總戶數52戶的一半推出試水溫時，立即秒殺。

儘管代銷的維多廣告公司和國泰建設，面對詢問時不願意回應，但據了解，「R13馥建築」每坪售價介於38萬元到45萬元之間，均價約41萬元，在第一波秒殺之後，儘管售價再調高，幅度超過5％，第二波的預售作業，同樣在2週之前賣光光。

據指出，有投資人每坪38萬元到41萬元，購入之後，以每坪加價3到4萬元出脫，接手還是相當踴躍。

高雄經貿園區資產股 身價漲 【中國時報記者顏瑞田／高雄報導】

高雄公告土地現值大幅調漲，加上正全力推動亞洲新灣區的多項重大建設，激勵位於區域內的高雄多功能經貿園區大地主、建商，成為最大贏家，包括統一、台肥、台塑、中石化、國化、東泥、國揚等，身價水漲船高。

高雄經貿園區分為3大部分，位處區內東邊的是所謂「DC21」地主群，以統一夢時代為主；中間區域則是大遠百以及八五大樓；西邊則是所謂的亞洲新灣區，包含整個高雄港灣。

「DC21」地主群包括中石化、統一集團、台肥、台塑、東南水泥、國泰化工等，擁有的土地面積最多，而且全都是民營企業。而區內最大的地主首推中石化，土地面積就高達8萬坪，統一集團、台肥分居二、三，分別擁有5萬坪、4.8萬坪。

至於土地到底值多少錢？高雄市政府日前標售夢時代購物中心後方「特貿五」土地1024.57坪，由三發地產以每坪83.83萬元購得，可說最具參考指標；值得一提的是，該地是區內土地利用效益相對較低的，以此推估，區內土地將從8字頭起跳。

至於經貿園區的中間地帶，雖然有人喊價每坪200萬元甚至更高價位，但是缺乏實際的成交案例；而高雄市政府12日甫公布的土地現值，坐落在經貿核心門戶的大遠百，每坪為109萬元、調幅高達30.46％，並且首度取代新光三越成為高雄市新地王，最具參考意義，高雄經貿園區資產價值可見一斑。

另一個參考指標，則是華固建設在今年4月份以每坪147.97萬元，總價16.44億元向高興昌購買八五大樓旁邊、高雄經貿園區後緣的1,111坪土地。

至於位於高雄經貿園區西部的亞洲新灣區，範圍大約41.28公頃的高雄港灣，土地所有權人則是台灣港務公司，因此，沒有所謂土地出售的問題，但卻是扮演產業和經濟驅動的角色。

包括世貿高雄展覽館、高雄港埠旅運中心、海洋及流行音樂中心、高雄總圖、輕軌捷運等重大建設環繞亞洲新灣區，帶動港灣邊的住宅大樓行情水漲船高，已經成為高雄最夯的海景豪宅聚落。

其中，區內新建大樓首推國揚打造的頂級豪宅「國硯」，上周已進入交屋期，預估國揚12月將一舉入帳逾70億元，法人預估，在「國硯」貢獻下，國揚今年EPS將坐4望5，創下歷年新高紀錄。