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逾8成民眾 未來半年想賣房 【工商時報】
國人對房市悲觀心態逐步升高！有房仲業者昨（19）日發布第4季房產趨勢前瞻報告，民眾對未來1年房價看跌比重達36％、較上季增加8個百分點；且認為未來半年不是購屋時機比重逾5成，連續2季上升，認為是購屋時機比重則來到近3年相對低點；此外，有超過8成民眾未來半年想「售屋」，獲利了結心態濃厚！

房仲業者則認為，「利率」未變動前房價要下來太難，而外資購買國內房地產少之又少，QE退場對國內房市毫無影響，預估明年房市「價平或小漲、成交量與今年相當」，且二手市場會優於預售市場。

根據房仲業者第4季房產趨勢前瞻報告調查，雖仍有44％民眾看漲未來1年房價，但比重卻較上季減少12個百分點，連2季下滑；看跌比重則由上季的28％增加到36％、季增8個百分點，也連2季增加。

在調查未來半年是否為購屋時機方面，因房價居高不下，有高達55％人認為不是購屋時機、季增6個百分點，連續2季上升；僅有25％的人認為目前是購屋時機、較上季下滑7個百分點，比重來到近3年相對低點。

特別值得注意的是，有高達84％的人認為未來半年是出售物件的好時機，主要因房價已高未來增幅有限、QE退場利息負擔可能增加、加上建商推案大增，未來房價可能下修，導致民眾獲利了結心態濃厚。

面對國人對房市悲觀心態逐步升高，葉凌棋表示，民眾心裡想法與事實不一定相同，去年大家認為在奢侈稅影響下，房市量能、價格會下滑，但事實上，今年全年移轉棟數預估可達36.7萬，較去年32.9萬增加，且七大都會區今年房價也較去年同步走揚。

他分析，從住宅餘絀數來看，台北、台南、高雄房市仍是供不應求，新北、桃園、新竹、台中則是供過於求，不過，新北精華區供給量仍少，主要還是集中在新興重劃區。

進一步從建照核發數觀察，葉凌棋表示，跟上波高峰（2003~2007年）相比，近3年僅新竹、台中、台南的建照核發戶數超越前波高峰16％~77％；反觀台北市，因土地供給少，都更又緩不濟急，建照核發數較高峰減少55％，另新北、桃園、高雄也分別減少32％、36％及33％。

展望明年房市，葉凌棋認為，「利率」是影響房市重要因素，利率升到3％交易量就會停滯，但可能要2~3年後才會升到此一水準，在利率未變動前房價要下來太難。

此外，QE決定將逐步退場，但外資購買國內不動產少之又少，國內房市並不用靠外資，QE退場只是心理因素，對國內房市毫無影響。

奢侈稅修正重點非都市工業用地納入奢侈稅【工商時報】

行政院會昨天通過「特種貨物及勞務稅條例」（奢侈稅）修正草案，將非都市土地的工業區土地擴大納入課稅範圍，初估可增稅收約1億餘元。

財長張盛和指出，這次的修正方案是採取「微調」方式，一方面不延長現行課徵奢侈稅的2年門檻年限，但另一方面，也將範圍做兩個重點延伸，第一是將非都市的工業區土地納入，避免成為短期投機交易標的；第二是要求必須要有自住的事實。

財政部次長吳當傑表示，工業區土地佔非都市使用分區不到1％，因此這部分能課到的稅收並不多，約一億多元。但另有官員認為，擴大課稅範圍及於非都市的工業區土地，如此奢侈稅修正不算「微調」。

央行彭淮南在院會中發言大力支持，他說，央行也注意到拿這類土地去作融資貸款案件的確有明顯增加，因此有必要納入課奢侈稅範圍，以遏制工業區土地炒作投機牟利。

吳當傑說，財政部發現不只融資貸款增加，有的人把非都市工業區土地標到後，將地上物拆除後，分區賣掉，賺取很大差價的短期投機行為。非都市工業區土地課奢侈稅稅率比照都市土地，持有未滿1年轉手課15％，未滿2年課10％。

其次，修正草案中對自用住宅免課奢侈稅訂定更清楚，不但要有戶籍登記，且要有自住事實，以免有人利用自用住宅頻繁短期換屋的炒房行為，未來稅捐稽徵機關會加強查核認定。

張盛和說，未來倘若名義上是自用住宅，但實際上卻並非自住，也將被課徵奢侈稅。

另法案增訂「其他」概括性授權條款，為避免傷及無辜，授權財政部視個案情況，若非屬短期投機交易，就可免稅。例如所有權人與配偶婚前夫妻各擁一戶，婚後為財務調度出售一戶，就可免稅，以免不合理傷及無辜。但在修正條例施行時，尚未核課或尚未核課確定案件，也可適用概括規定。

十大房市新聞 奢侈稅修法居冠 【中央社】
房眾票選2013年民眾最有感10大房市新聞，「奢侈稅修法」居首，其次為「信義線通車」，第三名是「利率不會永遠維持低檔，房貸族要有準備」。

業者表示，今年6月奢侈稅政策2年閉鎖期到期，直至11月中旬奢侈稅政策朝向微調不延長閉鎖期的方向修法。顯見奢侈稅政策影響層面深廣，高資產族認為是最有感的房市新聞。

另外，2013年11月通車的信義線，增加大台北地區通勤便利，也明顯促進商圈發展，並帶動周邊房價成長近一成，成為民眾最有感的房市新聞為第二名。

受到美國量化寬鬆（QE）可能退場的影響，未來利率恐將調升，讓房貸族感受到購屋成本提高的壓力，因此成為2013房市新聞第三名。

此外，豪宅價格屢創新高、薪資未漲而房價直直漲、QE退場風暴、實價揭露1年房價有撐、桃園航空城政策環評獲環保署環評大會審查通過、共構宅標售吸睛、都更宅價格走揚等分居十大房市新聞的4至10名。

膨風區房價 下修1~2成【聯合報】
美國量化寬鬆（ＱＥ）政策啟動退場，全球利率將逐步上升，房貸族負擔加大，推案量過多的重劃區賣壓沉重。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，台灣房市風險增加、房市可能反轉，膨風區房價至少下修一至二成。

莊孟翰表示，雖然ＱＥ與台灣房市沒有直接相關，外資持有台灣房地產比例也不高，但ＱＥ退場、全球利率逐步上揚，台灣也將面臨升息問題。民眾購屋信心會降低，推案量大的區域面臨下修風險，議價幅度至少一至二成。

但台經院六所所長楊家彥說，除美國外，日本與歐洲的量化寬鬆政策有擴大趨勢，熱錢仍恐流入台灣，間接給新台幣升值壓力，若韓元貶幅大於新台幣，將不利我國出口。

他表示，原本大陸房市中的熱錢或一些避險基金，可能會進到台灣的商用不動產或是豪宅市場，國內房市的價格恐被熱錢不當推升。

房仲業者表示，全球低利時代將結束，但美國仍有十七兆美元國債，預料升息幅度不大，台灣至少要到二○一六年才會升至百分之三；明年房市應會持平，預售屋面臨較沉重的賣壓，中古屋市場則相對穩健。

QE為何開始退場【聯合報】
1美國經濟逐漸復甦 2擴大購債效應遞減 3房市股市泡沫風險

美國聯準會將自明年一月起，開始縮減旨在刺激景氣的擴大購債措施，這項決定除表示美國經濟已較強健、量化寬鬆政策（ＱＥ）正面效果已遞減，也出於聯準會希望減少政策不確定帶來的負面影響。

聯準會曾說，是否開始縮減擴大購債規模，將視實際經濟數據而定，現在數據顯示，美國經濟已在加速成長：過去四個月企業聘雇持續增加，失業率已達五年來最低的百分之七，工廠產出上升，消費者的零售支出擴增，汽車銷售也創美國次貸危機結束四年來的最佳紀錄。

美西銀行首席經濟學家安德森說：「我們確實來到聯準會一直說的、經濟逐漸自立復甦的時刻。」但聯準會十八日的決定，並非只看經濟數據而已。紐約時報報導，隨著市場恢復正常，部分聯準會官員及外界分析家已看到一些證據，顯示擴大購債的效應日減，許多官員愈來愈擔心其負面後果。

由於資金寬鬆，許多投資人將資金抽離收益較低的債券市場，轉往風險較高的股市，導致美股道瓊及標普等指數今年屢創新高。但這種財富分配得極不平均：股市約八成的財富，僅由全美一成最有錢者持有。

批評者認為，聯準會預計在二○一五年底前都不太可能升息，維持低利率那麼久，已使股市和房市愈來愈可能泡沫破裂且帶來毀滅性效應。柏南克表示，聯準會會關注這種風險。

美國長期維持低利率刺激景氣，加上歐盟、日本比照辦理，讓全球許多經濟相對強健的國家也被迫將利率壓低，以免國際熱錢來襲造成貨幣升值壓力。但這造成借貸成本低廉的資金流入房地產等資產市場炒作，目前許多國家房市都已面臨泡沫化風險。

此外，聯準會還憂心，投資人緊跟聯準會的每一步政策，造成擴大購債辦法是否開始退場，成為金融市場不穩定的來源。基於這樣的考量，聯準會不只宣布何時開始縮減擴大購債規模，還公布此政策完全退場的可能時間表。