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北市都更！4目標、4面向、5策略、48行動方案【MyGoNews】
北市府於2013年12月17日市政會議通過「台北市都市更新行動綱領」。該行動綱領，就現行都市更新面臨的困境，提出「積極」、「宜居」、「效能」、「公益」4大目標及「強化補導與整合機制」、「建立多元方案與完善制度」、「提升審議效能與保障市民權益」、「擴大及推廣都市更新成效」4大面向，更透過5大策略及48項行動方案，作為未來推動都市更新創新行動之依據，期重拾民間對於都市更新之信心。

郝龍斌市長表示，文林苑案、都市更新條例修法、司法院釋字第709號解釋…等事件影響，導致民間對於興辦都市更新事業產生焦慮徬徨，更對推動都市更新缺乏信心。市府在面對各都市更新事件發生時，皆第一時間採取「勇於負責、積極承擔」之態度，創立新制協助民間渡過難關。

郝龍斌市長表示，市府亦不曾停歇，主動積極審思都市更新制度相關問題，並與社會各界民主多元聲音懇切對話，尊重多樣化的價值需求與認知差異，虛心傾聽做為制度革新進步的動力，不僅率全國之先提出對於都市更新法令制度相關建言，並積極持續致力於興革現行都市更新機制與作法，俾符合各方期待。

市府在面對都市更新事件影響下，張金鶚副市長邀集相關對都市更新時事有精闢見解的專業人士，包括國立台北大學不動產與城鄉環境學系金家禾教授、長榮大學土地與環境發展研究中心周佳音經理、律州聯合法律事務所蔡志揚律師、行政院經建會都市及住宅發展處江明宜技正、財團法人台北市都市更新推動中心林啟賢副執行長，及市府代表台北市政府財政局陳局長盈蓉、台北市政府都市發展局邊局長泰明、台北市建築管理工程處張處長剛維、台北市都市更新處林處長崇傑等人，組成「台北市都市更新推動小組」。

自2013年5月17日成立後歷經10次會議研討，針對現今都市更新遭遇之困境，就各項革新作法進行系統性歸納，提出全方位策略性指導架構，作為未來市府推動都市更新創新行動之依據，相信行動綱領架構出來之4大面向、5大策略及48項行動方案，將重新帶動都市更新產業嶄新生機，讓民間推動都市更新更具信心。

台北市都市更新處林崇傑處長表示，市府在4大目標下，提出4大面向、8大策略、48項行動方案，期透過專業輔導協助社區、創設整合協商機制、發展多元都市更新方案、健全都市更新法令，在保障市民參與都市更新權益兼顧審議效能提升下，落實以人文為本體之社區共議操作模式，共同面對及解決老舊社區更新問題，展現都市更新優質、正面、公益之效益。都市更新是都市發展必然的手段及過程，未來市府將以更多元、積極、創新、前瞻的作為，持續推動各項都市更新創新服務，凝聚都市再生共識，促進土地合理利用、復甦都市機能，改善居住環境，增進公共利益。

彭淮南公開信：匯率由市場決定 （中央社）
中央銀行總裁彭淮南今天罕見發表「致社會大眾的一封信」，重申匯率價格由市場決定，央行對新台幣匯率並沒有為所欲為的自由與能力。

由於美國宣布量化寬鬆（QE）將自明年 1月起開始縮減購債規模，亞洲貨幣走貶，新台幣兌美元匯率朝30元大關靠攏，央行總裁彭淮南22日寫好「致社會大眾的一封信」，今天發布，對外界說明新台幣匯率。

彭淮南指出，近來媒體報導某些人士主張新台幣應貶值1元或2元，但也有主張新台幣應升值的聲音；事實上，匯率是一種價格，價格且由外匯市場供需決定，如因偶發因素造成新台幣匯率過度波動，而危及金融穩定時，央行將會維持匯市秩序。

不過，影響匯率波動的因素相當複雜，央行對新台幣匯率並沒有為所欲為的自由與能力。

彭淮南表示，台灣是一個小型且高度開發的經濟體，新台幣匯率維持動態穩定，有助於經濟穩定與發展；央行的匯率政策向以總體經濟為考量，權衡利弊得失，以全民福祉為依歸。

他說，多年來央行已竭盡心力維持新台幣匯率動態穩定，國際三大信評公司、國內外學者及國際貨幣基金（IMF）等都對央行貨幣、信用及外匯政策多所肯定。

彭淮南也指出，央行曾在今年11月20日前往立法院財委會專題報告「健全匯率政策及穩健經濟發展」，說明新台幣匯率政策，以及新台幣匯率何以沒有跟隨韓元、日圓大幅貶值等議題，如今已增修報告內容，在央行網站供各界參考。

北市3名宅淪法拍 各方搶標 〔自由時報〕
近期又有北市名宅遭到法拍，分別為大安區「敦南藝術館」、信義區「台北高峰會」以及士林區「至善天下」的其中一戶，每戶底價均超過1億元，其中預計明年1月8日法拍的「台北高峰會」，為創造「開喜婆婆」角色而出名的廣告名人葉兩傳的住所。

房仲業者指出，3件名宅法拍物件均是北市名宅，其中「敦南藝術館」目前每坪行情170~180萬元，已傳出部分社區住戶打聽該戶法拍狀況，至於「台北高峰會」每坪行情約130萬元，「至善天下」則是早期的名宅，住戶中有不少藝文人士，住戶素質相當高，至今仍維持不錯的指名度。

「敦南藝術館」屋齡約8年，為地上14樓、地下5樓住宅大樓，規劃一層兩戶，2003年年底推出預售，當時每坪開價76~85萬元，曾是當年度最高單價的預售案。根據寬頻房訊資料，遭到法拍的樓層是10樓，是兩戶打通，坪數約169.05坪（含3個車位），總價2.32億元，預計明年1月8日由台北地院執行第一次拍賣。

房仲業者指出，該名宅位於遠企購物中心旁，因地段精華，預期一拍時便會有業者出價競標。

因涉嫌侵吞價值上億元鑽石而被告的廣告人葉兩傳，其名下的信義區名宅「台北高峰會」8樓近日遭到台北地院公告法拍，該戶面積約146.53坪，總底價約1.65億元，預計明年1月8日執行法拍。

至於老牌名宅「至善天下」則以住戶素質高出名，遭到法拍的樓層為2樓，面積約244.29坪（含4個車位），總價約1.15億元，預計本月30日由士林地院執行第三次拍賣。

其實知名豪宅遭到法拍並非首見，包括曾被評選為亞洲十大豪宅的「帝寶」、信義計畫區「信義之星」等少數樓層，以及北市仁愛路首個單坪百萬的豪宅建案「致和園」皆曾流入法拍市場。

房市明年價穩量縮重品牌 【中央社】
美國聯準會明年一月起QE縮減購債規模，市場視為經濟復甦；中研院也預估明年台灣GDP二‧八九%，國內外經濟成長下，專家認為，有助明年房市價穩量縮，具品牌的建商銷售順利。

房仲表示，房價從九十二年以來已經上漲十年，從金融海嘯以來的五年，不少都會區房價漲幅超過七成，過去低利與資金行情帶動下的上漲走勢，可能在QE轉向等影響下，房價走勢趨緩。

太子建設總經理謝明汎表示，部分專家認為二○一四年台灣房市走勢量縮價穩，但其實最重要的是政府和客戶的態度，建商買不到便宜的土地，當然無法推出便宜的建案，因此需要政府、建商公會、建商、客戶一起努力取得廉價土地，才能抑制房價飆漲。

當各方對明年房市因為美國量化寬鬆貨幣政策（QE）縮小購債規模、經濟成長不如預期、薪資所得不增反減等因素，是否促使房價反轉而疑慮時，謝明汎認為，景氣再不好，仍有人要買房、換房，此時好品牌的建案會順利銷售，沒品牌的建案相對銷售時間拖長，這正是讓建築品牌增溫的好時機。

鄉林建設董事長賴正鎰表示，台灣房市目前需求大於供給，尤其北台灣已經無地可買，房價下跌機率不高，加上美國QE恐會在明年逐步縮減購債規模，預估房市交易量約成長3%到5%。

他表示，台灣高房價僅在少數地區，和周邊國家城市相比，台灣房價還算低；主要是台灣國民所得沒增加，薪資低的情形下，造成大家生活壓力。

遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，明年國內外經濟都露出曙光，美國QE縮減購債規模，代表經濟復甦；其次是中國大陸也朝明年經濟成長率七‧五%去努力，兩個大國的經濟不再往下掉，至少國際經濟持穩。

對台灣來說，蔡宗易認為，雖然今年GDP無法保2%，但明年GDP至少是往上成長，明年下半年又有選舉，但選舉行情是多或空，端看參選人是否提出經濟利多的政策，或是淪於互批謾罵。蔡宗易說，在明年經濟持穩卻不致大好下，現在看到明年第一季換屋動能。

聰明比價 細心驗收年前成家5 招必勝【自由時報】
今年過年特別早，建商卯足全力搶攻下半年市場，推案量達到最高峰，而第4季也是傳統購屋旺季，不少人有買新房、搬新家的計劃，盼趕在農曆年前找到新家。搬新家固然喜悅，但煩瑣的購屋流程讓不少人膽怯，《宅富》教你五大購屋招式，讓你買房無往不利。

購屋可分為預售屋和成屋，預售屋指房屋尚未興建，或正興建中，看不到實際屋況，僅能靠現場模型或樣品屋感受未來格局，購買預售屋雖看不到實況，但因付款方式輕鬆，裝潢時可客變滿足需求等優點，依舊受不少民眾喜愛。

1.保留DM和平面藍圖

購買預售屋最擔心實際交屋和購買時不符，現在建案廣告推陳出新，建案影片細膩度可比真實電影，常讓人陷入過度美好的想像，為避免日後糾紛，最簡單的方式，就是在簽約後保留所有廣告DM和平面藍圖、建材配備表等，其中，建材表會詳列建材品牌和規格，民眾在交屋時可逐一比對，確保品質，通常建商會在建材表加註「建商保有更換建材權力」，也會在建材品牌上，寫明使用哪些品牌替代，這些都是未來驗屋時的重點。不少人購買預售屋，是希望能在興建期間客變，若有計劃施行客變，可向建商索取平面圖和水電配置圖，客變的黃金期是在建物結構完成到購買戶別樓底板完工前，時間約3~6個月，建商會寄送通知書知會，這時民眾就可按照需求挑選所需建材，或進行格局變更，例如：衛浴或廚房位置變動、插座位置、打通房間數等，客變費用通常是「退料不退工」，僅退建材費用，不退工錢。

2.陽台外推、二次施工都違法

新房子公設比高，實際坪數比權狀面積小得多，不少建商會以二次施工或陽台外推方式，增加室內坪數，日前才有新板特區豪宅被檢舉公設二次施工遭現場拆除，不論業者如何解釋，都屬違法行為，若遭檢舉，可立即拆除或罰款，此外，近期不少建案也遭檢舉開放空間違法圈地私用，民眾在簽約時，別忘查看公共空間平面圖，或向縣市政府索取。

3.新版奢侈稅上路避稅花招不安全

奢侈稅實施已屆2年，新版本法案也於12月中展開，買賣房屋稅則多又雜，奢侈稅是近年最受討論的一項，奢侈稅針對持有未滿2年非自用住宅移轉，課徵10~15%稅金，目的在抑制短期炒作，不少賣方擔心被課奢侈稅，想辦法鑽取漏洞，像是要求延後過戶、以租代買、房屋信託等花招，民眾買賣房屋前，得先釐清內容規章。

奢侈稅牽動房產市場神經，民眾買賣房屋也變得戰戰兢兢，若賣方持有不滿2年轉手，通常會把奢侈稅成本加溢在房價上，有些甚至會和買方簽訂以租代買模式，等待奢侈稅到期再轉手，或以信託登記給買方，以規避稅金，但永慶房屋總經理葉凌棋強調，這些方式對於買方而言相對沒保障，且經過2年磨合，國稅局大多已一一破解。

以延後過戶來說，用「預告登記」最常見，但現在國稅局已與地政機關密切合作，加強稽查2年內交易且簽定「預告登記」案件，被查獲逃稅還得多繳罰金；此外，近期發生賣方因信任仲介口頭告知，房屋不需被課奢侈稅而賣房，但最後卻仍遭課稅的糾紛，葉凌棋建議，民眾若在2年內轉手，還是先行文到國稅局詢問最為保險。

4.善用網路資源比價議價好方便

現代人生活脫離不了網路，網路也成了買房重要利器，從購屋前查看區域環境就可善加利用，最方便的就是使用GOOGLE街景地圖，現在許多房仲業者也推出APP軟體，隨時都能查看周邊區域行情。

隨著實價登錄上路，民眾可方便查詢各區路段行情，內政部的不動產交易實價查詢服務網，除了路段房價外，還可進一步設定屋齡、產品、樓層等細節，若再搭配在地房仲提供的房價行情，就可馬上了解區域概況。而買房最擔心的環境市容，現在也有業者推出APP街景服務，台灣房屋的「看屋地圖」就結合嫌惡設施標記，查詢時可設定避開加油站、殯儀館等設施。

至於想了解房屋是否是海砂屋、幅射屋，也可從網路資料搜尋，若擔心買到非住宅產品或房屋已設定抵押權，則可調閱謄本或地籍圖，確認房屋使用狀況和產權，這些都可從網路輕鬆取得。

5.驗屋要細心瑕疵保固有1年

簽約下定後，建議可在工程期不定期到工地監工，而到了尾聲驗屋的步驟，雖然過程繁瑣，卻是最重要的一環，攸關日後居住品質，若民眾驗屋時發現瑕疵，可立即要求建商補強，不過，若經修繕仍不滿意，依照內政部「預售屋買賣定型化契約」第19條規定，除有輻射鋼筋、海沙屋或其他應修繕的重大瑕疵外，買方不得要求金融機構終止撥款予賣方。

也因如此，實務上常發生相關糾紛，不過這項條文也是避免建商收了錢後倒閉，明定應將買方所繳價金交付信託，降低預售屋風險而訂定，信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德表示，建商通常會在契約中，保留房產總價的5%作為尾款，若民眾驗屋發現問題，或建材與合約不符，可要求建商限期改善，買方可在驗收合格後，再支付尾款。

前11月網路待售房屋 桃縣增幅最大 【工商時報】

國人對未來房市看法轉趨悲觀，拋售物件動作增加，根據房仲網統計今年前11月網路上待售物件，以桃園縣最多、年增35％，七都當中只有雙北市較去年同期減少；至於待售物件開價方面，北市平均較去年同期增加394萬，開價漲幅居七都之冠。

從房仲網的七都待售物件量指數來看，今年前11月與去年同期相較，待售物件量增加幅度前3高的都會區，分別為桃園縣增加35％、台中市增加31％、台南市增加29％，顯示此3大都會區的新增物件供給量較大；反觀北市、新北市則較去年同期減少9％、6％。

不過從網路賣方平均開價總價來看，桃園縣11月網路平均開價總價較去年同期增加257萬，僅次於台北市394萬。

反觀台中市，儘管待售物件量增加31％幅度，但是開價平均總價，11月僅較去年同期增加51萬，反而位居七大都會區之末。

在雙北市部分，北市網路待售物件量較去年同期減少9％，平均開價總價卻增加394萬，為七大都會區開價增加最高，可見台北市因位處精華區、土地稀少仍供不應求，屋主看好未來房價保值潛力，惜售心態較強。另新北市網路待售物件量較去年同期減少6％，平均開價總價則增加176萬。

房仲業者表示，網路待售物件增加數量多，代表該區域的新增供給量較大，也可以看出雙北市屋主惜售心態仍較其他都會區強，觀察美國QE緩步退場動作，對台灣房市衝擊性應該不大，不過仍有部分區域屋主心態已經開始轉變，也是買方可以多觀察比較的時機。

房價高、住得差 雙北生活不幸福〔自由時報〕
開南大學昨天公布廿個縣市「國民生活美好指數」，雙北居民都不太幸福。台北市總成績從第一名退到第五，「所得財富」居冠，「居住條件」卻最差；新北市更從第五名狂退到第十六名，尤其「主觀幸福感」由第八名跌到十八名。

最幸福的前三名縣市是新竹市、新竹縣及宜蘭縣，倒數三名則是雲林縣、基隆市及屏東縣。五都資源雖較多，但只有台北和台中（第七）在前十名，台南市和高雄市分別為第十二和十三名，新北市第十六名。

開南大學副校長林基煌分析，雙北市民不幸福，主要是房價太高，例如台北每坪房價佔每人可支配所得的比例高達百分之一四九，顯示多數民眾可活用的錢，連一坪房子都買不起。

此外，台北市「派遣勞工百分比」與「青壯年失業率」兩項倒數，「主觀幸福感」十三、「工作與生活平衡」慘跌至十八。新北市僅「健康狀況」、「教育與技能」及「環境品質」居前三、四、五名，其他領域皆在後段名次。

對於倒數三名縣市，林基煌則點出，雲林縣主要因「所得與財富」、「教育與技能」、「公民參與及政府治理」、「主觀幸福感」等評比皆跌至後三名。基隆市則僅在「教育與技能」較佳、排第七，「公民參與及政府治理」和「主觀幸福感」幾乎墊底。屏東縣則是「環境品質」居第十九名、環境不理想拉低成績。

北市府發言人張其強回應，房價高低取決於市場供需，除透過租稅、地政、都市設計等方式，以求其符合公平正義外，包括利率在內的財政手段，也是一個可以運用措施，這需要中央和地方一起努力。新北市政府發言人、新聞局長林芥佑表示，市府會繼續努力加強施政。

雲林縣長蘇治芬表示，雲林縣先天不足，縣民福祉長年來不被中央重視。基隆市長張通榮及屏東縣府發言人、觀傳處長鄞鳳蘭表示，尚未看到完整資訊，會再了解。

開南大學今年是第二次做評比、調查時間為去年十二月到今年九月，主要援用ＯＥＣＤ經濟合作暨發展組織的廿四項指標及行政院主計總處的在地指標，分為居住條件、所得財富等十一領域、共七十項指標評比。

北市Q4商辦空置率 金融海嘯來新低 【工商時報】
全球資產管理公司公布，北市第4季辦公室平均每坪售價突破80萬大關來到82.4萬元，年漲幅6％，平均租金維持在1,978元，為連續3季來持平盤整；辦公室空置率則下修至7.43％，達到金融海嘯以來的新低，其中，又以信義世貿商圈降幅最大。

全球資產管理公司總經理柯宏安指出，雖然壽險業者今年在辦公及廠辦僅購買約78億元，但整體辦公行情仍然漲勢驚人，售價從年初的77.4萬元一路上漲到82.4萬元，漲幅約6％為近2年來新高。

各商圈售價普遍上漲，其中，敦南商圈由上季的92萬元，上漲到第4季的96.3萬元，松江南京商圈則由76.9萬上升至每坪80.1萬元，上漲幅度最為明顯；A+級大樓每坪售價則來到136萬元。

此外，第4季辦公室空置率持續收斂，整體空置率從第3季的8.42％下修至7.43％；A+級大樓因信義計畫區辦公大樓去化面積增加，以及部分面積業主保留自用，使得空置率從13.71％下降至10.71％，A級辦公室從6.72％下修至6.3％，僅B級辦公空置率由5.55％小幅回升至5.71％。

信義世貿區是空置率下降最多的商圈，平均來到10.87％，其他像是松江南京及復興南京商圈也有較明顯的收斂，僅站前西門及敦南商圈分別維持在6.14％及6.97％沒有下降。

在租金方面，依據全球資產最新統計，第4季辦公平均租金1,978元，租金表現連續3季持平盤整，松江南京商圈及南京四、五段商圈租金分別上升至1,593元及1,489元。

展望明年，全球資產管理認為，辦公自用需求平穩，投資需求則受到資本化率持續下滑，買氣恐受到壓抑；至於租賃市場方面，明後年新完工釋出的辦公大樓較多，整體空置率恐會反轉向上。僅B級辦公空置率由5.55％小幅回升至5.71％。