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北市商辦Q4售價跨越80萬大關　創近2年來最大漲幅【NOWnews】
依據全球資產管理公司（Sinyi Global）最新統計，第4季台北市辦公室平均售價走揚至82.4萬元，跨越80萬元大關，一年以來售價上漲約6%，創近2年來最大漲幅。

全球資產管理公司總經理柯宏安指出，雖然壽險業者今年在辦公及廠辦產品著力不深，全年僅購買78億元，但整體辦公行情仍然漲勢驚人，售價從年初的77.4萬元一路上漲到82.4萬元，一年以來售價上漲約6%。

租賃市場雖然租金凍漲，但空置率則表現亮眼，從年初的9.13%一路下降至7.43%，來到金融海嘯以來的新低，雖然今年經濟成長率表現不如預期，但租賃需求仍然穩健成長。

第4季辦公室空置率持續收斂，其中A級以上辦公表現較佳，整體空置率從第3季的8.42%明顯下修至7.43%。A+級辦公空置率從13.71%下降至10.71%，A級辦公室空置率從6.72%下修至6.30%，僅B級辦公空置率由5.55%小幅回升至5.71%。其中A+級辦公室空置收斂幅度較大，主要是因為信義計畫區辦公大樓去化面積增加，以及部分面積業主保留自用，使得空置率有較大幅度的收斂。

從不同商圈來看，信義世貿圈是空置率下降最多的商圈，平均來到10.87%，其他像是松江南京商圈及復興南京商圈也有較明顯的收斂。總體而言，多數商圈空置率都是收斂，僅站前西門商圈及敦南商圈分別維持在6.14%及6.97%，沒有下降。

租金方面，依據全球資產最新統計，第4季辦公平均租金1,978元，租金表現連續3季持平盤整，松江南京商圈及南京四、五段商圈有微幅上漲的情況，租金分別上升至1,593元及1,489元。

售價方面，第4季平均售價續漲至82.4萬元，上漲幅度為近2年來新高，各商圈普遍呈現上漲情況，其中敦南商圈及松江南京商圈的漲幅較大，敦南商圈第4季上漲至96.3萬元，松江南京商圈則上升至每坪80.1萬元，價格持續走揚。

內科廠辦方面，平均租金維持在1,161元，租金持平盤整，空置率則下修至9.84%，去化情況良好，平均售價上漲至51.6萬元，內科廠辦價格漲幅與市區辦公齊步，租金資本化率落至2.70%。其中，西湖段空置率下降至6.89%，平均租金維持在1,234元，文德段空置率下降至14.32%，平均租金維持在1,051元。

央行釘炒作工業地 信用管制上膛 〔自由時報〕
房市炒風吹向工業區土地，繼財政部提案修法將工業區土地納入課徵奢侈稅後，中央銀行昨邀集八家銀行業者「喝咖啡」，祭出「彭三條」打擊工業區土地炒作，為週四央行理監事會議推出第四波選擇性信用管制埋下伏筆。

據了解，昨與會銀行有台銀、土銀、合庫、一銀、兆豐銀、台企銀、台中銀及上海商銀；包括台中工業區、新竹以北工業區，都被點名炒風盛行。

央行業務局長蔡俊雄表示，目前不動產授信針對性審慎措施未將工業區土地抵押貸款納入管制，但今年前十月工業區土地抵押貸款撥款金額達六五一億元，較去年全年的四三三億元暴增五十％；且今年三月工業區土地較去年九月上漲四．一七％，漲幅超過住宅區的三．八七％及商業區的三．五三％。

「我們一貫態度就是不希望養地！」蔡俊雄說，這次邀工業區土地抵押貸款較大的八家銀行（合計占逾六成），了解此類貸款辦理情形，籲請銀行落實三項風險控管，避免助長工業區土地炒作，增加廠商建廠成本。

央行祭出三項措施，包括「借款人須檢附興建或開發計畫及財務資料」、「借款人要簽切結書承諾於一定期間內動工興建，否則逐步收回貸款並提高利率」、「銀行要落實覆審工作」。

台銀董事長李紀珠說，央行指示的三原則，台銀本來就有在做，相信對抑制炒風有幫助。行庫主管則表示，經濟部工業局對閒置工業用地也有三項措施，包括復徵公共設施維護費、與賦稅稽徵機關協商取消地價稅及房屋稅優惠，及與地方政府協商納入空地稅課徵範圍，以增加閒置土地的成本。

後天理監事會議恐明文控管

「很快就會明文管控了！」行庫主管認為，央行在理監事會議前大動作促請銀行審慎辦理工業區土融業務，後天極可能祭出第四波選擇性信用管制。

央行過去祭出三波選擇性信用管制，分別對大台北地區房貸、住宅區及商業區的建商土建融資、全國豪宅等，限縮貸款成數。

行庫主管指出，一般工業區土融成數約六至七成，若配合經濟部專案，甚至可超過八成；而利率區間非常大，介於一．八％至三％，視廠商信用狀況而定，貸款年限最長可到十五年，短則三年以內。

松山南京線藏富脫標　史上最貴捷運共構宅 【卡優新聞】
房價跟著捷運漲，捷運共構宅成為買屋重要選項。近期捷運局分別成功標售捷運松山南京線及文湖線捷運共構宅「藏富」及「信義18」，其中「藏富」以每坪單價97萬元售出，是捷運共構宅標售史上最貴的住宅社區。

捷運工程局於今(2013)年10月1日未標脫的捷運共構宅「藏富」，位於捷運松山南京線三民站，為面南京東路五段的14樓，坪數分別為73.64坪、73.68坪，房型4房1廚1廳2衛，標售總底價7,235萬元與7,267萬元，底價每坪94萬元。

今(24)日開標結果，共收到4封標單，2戶全數標脫，標脫率百分百，總價分別為7,454萬元與7,458萬元，平均每坪單價97萬元，溢價率為3.0%與2.6%，雖然加價幅度不大，但仍是捷運共構宅標售史上最貴的住宅社區。

房仲業者表示，由於南京東路車流量大，較有噪音干擾，因此第一次招標宣告流標。這次捲土重來，底價並未增加，加上松山線預計明(2014)年通車利多加持，吸引置產民眾進場。不過由於總價較高，非一般首購或換屋民眾可負擔，反而吸引置產族目光，因此出價相對精準許多。

另一捷運位於文湖線木柵站的共構宅「信義18」，23日同樣成功脫標2戶、4房型住宅，分別為49.2坪與50.1坪，底價為2,794萬元與2,809萬元，總共吸引5件標封投標，標脫率同樣100%，平均標脫單價為每坪49.9萬元，平均得標價比底價約高出0.56%。

從實價資訊來看，該社區平均成交單價以2房最高，每坪約60.5萬；3房平均單價每坪53.2萬、4房平均單價每坪54萬。業者分析，這次標脫價格低於前兩次平均標脫價約7.8%，主因為兩戶座向有部分會看到墓地，以及兩戶停車位皆為機械式且車位面積較小，買方出價心態相對保守。不過該社區目前市場上4房產品釋出量較少，位置離捷運站近在咫尺，公設完整，反而非常適合銀髮族做養生住宅居住。

42%民眾看漲房價3%以上【TVBS】
今年景氣雖然不好，房價也在央行打房、升息壓力下，但以台北市房價來說，地政局公佈的房價指數，顯示一年以來還是漲了超過1成以上，明年房價會如何，房仲業者調查民眾看法，全台超過3成認為還會漲3~10%，一成民眾甚至說漲超過10%！

民眾：「我覺得應該漲不下去了吧。」

民眾：「應該還會再漲5%吧，考慮不在台北買房子。」

談起房價，民眾無奈全寫在臉上，2014即將到來，房仲業者針對明年房價做民調，全台各地平均1成6的人，認為還會漲3~5%，1成5認為正負3%之間浮動，1成4甚至說漲幅5~10%，尤其在台北市的民眾，高達3成以上，認為價格會再漲3~10%，但專家認為，北市房價，未來大幅成長有難度。

房產公司副總劉天仁：「大家預期的應該有三個主要變數，一個是景氣不如預期，就是沒有比今年更好，GDP沒有超過2%，另外就是政府對於打房措施，狀況到底是如何。」

除了經濟影響買房意願，央行升息話題，打房政策下，都成房價天花板，但以北市房價來說，台北市地政局11個月底公佈8月住宅價格指數112.8，創下去年8月以來新高，等於1年漲幅12.8%，未來大漲不易、大跌也難下，民眾買房，專家建議，先朝買總價、不買單價，低總價未來補漲機會也比較大。

避買法拍凶宅 司法院提4方案【中央社】
台南地區一名單親媽媽買到凶宅法拍屋後，遭銀行拒絕貸款，引發社會關注。司法院提出4方案，讓民眾買法拍屋前資訊更透明。

住在台南地區的莊姓單親媽媽撫養3名小孩，省吃儉用存下新台幣45萬元頭期款想買房，從法院網站中找到適合的法拍屋，並繳45萬元頭期款。她事後遍詢各銀行洽詢貸款，才發現是凶宅，不願貸款，此案例引發社會關注。

司法院民事廳法官王漢章今天與媒體茶敘時說，是不是凶宅大部分屬於個人的主觀認定，現行主管機關對「凶宅」無認定標準與定義。

但他說，對此，司法院提出4項解決方案，第一是增訂辦理強制執行事件應行注意事項第41點第5款，也就是實施不動產查封時，就是否屬海砂屋、輻射屋、建物內有非自然死亡等會影響交易的因素，應向在場的人調查，載明筆錄，必要時得命債權人查報或向相關機關查詢。

第二，增訂辦理強制執行事件應行注意事項第43點第10款，意指足以影響交易的特殊情事，應於拍賣公告載明；第三，增訂地方法院民事執行處選任不動產鑑定人作業參考要點第7點第4項第3款第5目，建物內有非自然死亡情事等影響交易的重要因素，要記載明確，若無法查證，也要敘明。

最後，第四方案是增加相關例稿格式，讓執行人員更好操作。