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房價指數 半年來首度下挫 【中國時報】
北市地政局26日公布9月住宅價格指數，全市指數為112.25，較8月下跌0.27%，這是半年來房價指數首度下跌。地政局也分析，近期房市漲勢已趨緩，唯獨中山松山南港區價格持續往上。學者表示，這可能是「房市反轉」訊號，若未來幾個月仍下跌，即宣告進入「全面跌價」的時代。

9月北市大樓住宅價格指數是113.29，較8月小跌0.61%；公寓住宅價格指數109.88，比前期上漲0.63%。大安信義中正區房價指數也下跌約3%，萬華文山北投跌1.32%；但中山松山南港區持續發威，較8月上漲2.49%，士林大同內湖區也微漲0.18%。

地政局地價科長曾錫雄表示，9月住宅價格指數下跌，應是這一期高總價成交案例較少所致。地政局也公布全市住宅價格指數的月線、季線和半年線，月線近5個月來已漸向季線靠攏，顯示房價上漲趨緩，大安信義中正區月線最近甚至跌破季線。但中山松山南港區月線卻連續2個月和季線拉開距離，持續上漲。

德明財經科技大學副教授花敬群分析，過去房市微幅上漲，現在低總價產品市占率高，品質較差的老屋價格支撐力弱，削減房價上漲力道。若未來下跌幅度進一步擴大，意味房市可能進入「全面跌價」時代。中山松山南港區目前上漲力道相對較強，但仍需2、3個月觀察究竟是統計上的偏差導致，還是該區房市真的在漲。

北市Q4購屋預算1,323萬元 創新高 【工商時報】

房仲業者發布第4季「宅指數」調查，北市本季購屋預算為1,323萬元，創下歷次調查以來的新高，有鑒於雙北市房價高漲，有超過6成的民眾考慮轉進高雄及新竹縣市購屋。房仲業者認為，在景氣、打房、升息的3大變數干擾下，明年房市總體交易量預估將較今年小幅修正3％，買賣移轉棟數仍可望維持在35萬件的基本盤。

根據房仲業者宅指數各縣市的「購屋預算」調查發現，北市本季購屋預算為1,323萬元，較上季的1,181萬元，多增加了142萬元，創下歷次調查以來的新高；新北市由上季的892萬元增加到988萬元。

由於雙北房價居高不下，「宅指數」調查在2年內有進場意願的首購族中，以高雄市的買方進場意願最高，比率達65.68％，排名第1；新竹縣/市比率為64.53％，排名第2；而台南則以57.6％比率排名第3。

房仲業者全表示，同樣的預算首購族在高雄能買到3房新屋，在台北只能買到小坪數產品，所以年輕人的購屋意願高雄勝雙北；此外，新竹竹科地區，由於所得較高，且中古屋單價仍在1~2字頭間，所以首購族進場意願本季高居第2。

此外，調查中也顯示，「景氣表現」、「政府打房」、「央行升息」為影響明年房市變化，前3大最大干擾變數。房仲業者認為，明年房價表現上，精華區的北市預估在正負3％徘徊；而大台北郊區及中南部地區，預計低總價產品仍有5％~10％的補漲空間，明年房市表現將是「謹慎中帶著樂觀」。

彭淮南：QE並未完全退場 衝擊還沒出現 【聯合新聞網】中央銀行總裁彭淮南昨（26）日強調，美國量化寬鬆（QE）沒有退場，只是貨幣增加的數量比以前少，美國資產負債表還在膨脹，除非資產開始緊縮，那個力道（指對金融市場的影響）才會出現。

彭淮南表示，美國資產負債表規模已經突破4兆美元，明年仍會增加約4,500億美元，達到約4.5兆美元。

他進一步解釋，美國QE並沒有退場，只是貨幣增加數量比以前少，因為現在每個月還是繼續在放錢，所以並沒有緊縮，只是寬鬆力道沒有像以前那麼大。

彭淮南說，美國實施QE，讓聯準會資產從1兆美元膨脹到4兆美元，未來一年還會繼續膨脹到4.5兆美元，明年開始，每個月購債金額從850億美元變成750億美元，到期就再投資。至於下次還要再縮減多少，聯準會公場操作委員會會再做決定。

彭淮南認為，聯準會之前釋出訊息說，只要失業率高於6.5%，未來一、兩年通膨不超過2.5%，政策利率就會維持比較低的水準；這次又講了一句，失業率低於6.5%、通膨低於2%，利率就會維持低水準。彭淮南說，亞洲多數國家的情況是外資匯入拋售美元，使本國貨幣有升值壓力，這些錢跑去買股票，所以股票會上漲。

雙北市點閱人氣排行榜　文山區、板橋區奪冠【NOWnews】

今年雙北市哪些行政區房市人氣最旺？根據房仲業者統計今年1至11月的雙北市行政區網路點閱熱度，台北市以文山區點閱熱度最高，新北市則由板橋區奪冠。

根據房仲業者統計，今年1至11月台北市網路關注度最高前五名行政區，分別為文山區、中山區、內湖區、北投區、大安區。其中，第一名文山區全年網路點閱占比熱度14%，9月份實價揭露的文山區每坪平均房價44.2萬元，相較1月房價增幅5%；台北市點閱熱度第四名的北投區，11 月點閱熱度相較年初攀升22%，不過，實價揭露顯示，9月每坪平均房價41.2萬元，較1月下跌幅度為8.4%。

台北市點閱熱度前五大行政區中，只有第五名的大安區為高價精華區，大安區今年點閱熱度占比10%，9月實價揭露每坪平均房價90.2萬元，相較年初每坪平均84.3萬相比，房價增幅7.0%。

房仲業者表示，台北市房價堅挺，從網友搜尋熱度來看，仍以平價區域受關注，包括文山區、北投區等郊區房價平均40多萬元；而高價的大安區則因位處精華區、生活交通機能便利，房價鍍金歷久不衰，因此仍是買方搜尋希望有機會進住的熱門行政區。

在新北市部分，今年前11月網路點閱關注度前五名行政區為板橋區、中和區、新店區、新莊區、三重區。板橋區今年網路點閱熱度占比15%，是新北市點閱熱度最高行政區， 9月實價揭露每坪平均房價39.9萬元，相較1月平均房價36.7萬元，增幅8.7%；三重區今年點閱占比熱度8%，雖與新莊並列新北市點閱熱度第四名，不過三重區11月點閱指數較1月成長43%，是新北市人氣增加最旺的行政區，三重區今年1至9月的房價增幅19.8%，9月實價揭露每坪平均房價約39.4萬元。

五區國稅局競賽奢侈稅查稅大作戰啟動【中國時報】

國內房價易漲難跌，財政部已將房地產交易列入明年度重點查稅項目，發動五區國稅局「查稅大作戰」，舉辦奢侈稅查稅競賽，希望以此遏止國內不當炒作歪風。

依據五區國稅局的統計，今年以來各區查核奢侈稅申報及未申報案件，均有斬獲；若按平均補稅金額來觀察，房市交易熱絡的台北國稅局轄區，奢侈稅補稅案件平均為每件110萬元，位居五區之首。

掌管新北市林口、桃園青埔等房地產熱區的北區國稅局，查到的奢侈稅補稅金額，每件均在77萬元以上，名列亞軍；「南霸天」高雄國稅局則以每件補稅42萬元，排名第三。

高雄國稅局表示，自加強查緝轄區內的房地產交易案件以來，發現許多借用他人名義逃漏奢侈稅的案例，今年度以來查獲並補稅、裁罰的案件共有14件，共補稅690萬餘元，罰款1,725萬餘元。

國稅局官員指出，近期查核房地產交易申報案件時，發現轄區內有民眾聽信仲介公司及代書建議，將房地先贈與給名下無房地產的子女，再行出售，以求符合奢侈稅的排除條款，藉此來規避奢侈稅。

高雄國稅局近期就查獲一例，甲君將房地產贈與給兒子乙君，再以300萬元的代價簽約出售給丙君，但是出售該房地產的價款最後卻匯入甲君帳戶，遭國稅局認定為借用他人名義規避奢侈稅，除要求補稅45萬元之外，還加重處以2.5倍罰鍰。

官員強調，這類的房地產交易方式，通常都能透過資金的最終流向，辨明是否為假贈與，凡是借用他人名義來規避奢侈稅者，除了補徵稅額之外，還會被從重處罰，處以比一般未申報案件更高倍數的罰鍰，反而得不償失。