公告土地現值 103年全國平均調升14.19%       【地政司】
103年公告土地現值作業已由各直轄市、縣（市）地價評議委員會評定完成。經內政部統計地方政府調幅結果，全國平均調升14.19%。由於公告土地現值是課徵土地增值稅而非課地價稅之依據，因此本次調整不會對明（103）年之地價稅產生影響。
內政部表示，公告土地現值查估是由各直轄市、縣（市）政府，蒐集最近一年房地買賣實例及收益實例，依照平均地權條例及地價調查估計規則相關規定，劃分並估 計區段地價後，提交各直轄市、縣（市）地價評議委員會評議，於計算宗地單位地價後由各直轄市、縣（市）政府於每年1月1日公告。1月1日公告後民眾可於各 直轄市、縣（市）政府地政局（處）網站及內政部地政司網站查詢。
根據內政部統計，103年之公告土地現值與前一年（102年）相比，臺灣省各直轄市、縣（市）均調升，幅度普遍較往年明顯，以金門縣42.99%、連江縣35.74%、澎湖縣30.57%、臺中市24.43%、桃園縣22.50%調幅較大，其他直轄市、縣（市）部分調升幅度分別為：新北市17.44%、臺北市13.23%、臺南市11.09%、高雄市10.42%，總計全國平均調升14.19%，亦較102年平均調幅7.95%高出許多。
內政部表示，公告土地現值屬地方政府評定權責，依據平均地權條例第46條規定本應反映地價動態，尤其近幾年各大都會區房價持續上升，因去（101）年8月 起開始施行實價登錄政策，交易資訊揭露，市場行情透明，公告土地現值更應反映市場動態，所以這次調整較往年更為明顯，以符合財政單位量能課稅原則。
另外，在公告土地現值占一般正常交易價格比例方面，全國平均達86.26%，較去年85.27%略為提升。
至於個別宗地地價方面，全國最高價土地由去年臺北市中正區忠孝西路新光摩天大樓改為臺北市信義區台北101大樓，103年公告土地現值每平方公尺152萬元（約502萬元/坪）。

算盤破功！藉用他人名義規避奢侈稅，遭加重處罰  【Mygonews】

財政部高雄國稅局表示：納稅義務人甲 君於2011年11月25日以拍賣為登記原因購入高雄市房屋及坐落基地(以下簡稱系爭房地)，於2011年12月25日與仲介公司簽訂委託銷售契約，因甲 君名下尚有其他3筆房地，將會被奢侈稅，經仲介公司及代書建議，若將系爭房地先贈與符合奢侈稅條例第5條第1款規定之已成年子女乙君再出售，可以合法節 稅，甲君聽信其建議，遂於2012年2月18日辦理贈與並移轉所有權登記於乙君名下，旋於同年4月以300萬元簽約出售予第3人丙君，案經國稅局查獲，其訂立銷售買賣契約及價金均由甲君簽訂及收取，核屬藉用他人名義規避奢侈稅，除補徵稅額45萬元(稅率15％)外，還要處以2.5倍的罰鍰。
 
國稅局進一步說明：奢侈稅自2011年6月實施以來已滿2年，該局針對出售持有期間未滿2年之不動產未依法申報之案件，均特別加強查緝，2013年度查獲藉用他人名義規避奢侈稅而補徵稅額及裁罰之案件計14件，補徵稅額690萬餘元及裁罰1,725萬餘元。
 
國稅局特別提醒納稅義務人，利用符合奢侈稅條例第5條第1款規定之他人名義規避奢侈稅，除補徵稅額外，還要處以比一般未申報案件更高倍數之罰鍰，將會得不償失，請勿以身試法。

北市中型飯店 3個月成交2棟【工商時報】
看好兩岸來往商機，帶動台北市中型飯店交易熱絡，從實價揭露顯示，短短3個月中就有2筆整棟飯店交易，總交易金額達30.5億元，分別是民權東路六段的「駿宇飯店」及建國北路一段的「洛碁大飯店」，交易日期分別為今年6月及9月，總價為12億及18.5億元。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，大陸「旅遊法」10月1日實施，使得來台觀光的大陸團客呈現負成長，但自由行陸客入境人數則已連續2個月都超過單月5萬人次。
加上12月1日起陸客來台自由行每日配額上限放寬至3,000人後，根據觀光旅館公會統計，每個月約可再增加近2萬名房客，也為台北市的飯店經營者打入一劑強心針。
以位於建國北路一段138巷1~50號的「洛碁大飯店」來說，總面積共有1701.34坪，總房間68間，周邊有四平商圈、南京松江金融商圈及鄰近捷運松江南京站，無論是商務、交通或生活機能都相當便利，因此成交價格來到18.5億元。
至於民權東路六段123巷34弄1~50號的「駿宇飯店」，總面積共有2672.99坪，總房間88間，位置鄰近內科及松山機場，飯店屋齡僅有2年多，成交價格為12億元。
劉志雄指出，隨著明年開放陸客自由行的城市增加或每日配額上限放寬，龐大的觀光商機，加上兩岸服貿協議如果能有順利進展，勢必帶動投資人布局飯店旅館的意願，整棟飯店的交易熱度可望持續增溫。

房仲：明年全省房價還要漲 【中國時報】
美國量化寬鬆貨幣政策將縮減規模，財長張盛和公開指出台灣房市已達泡沬化指標，但不動產仲介經紀公會聯合會理事長李同榮認為，明年全省房價緩升，平均漲幅在5％上下，預期新的一年台灣房市不會泡沬化，只是市場風險度將拉到最高點。
李同榮表示，明年台北市各區稀有豪宅有機會續創新高，每坪300萬豪宅不是夢，甚至2年內珍貴、稀有豪宅有機會上看坪350萬元。
至於房價究竟會漲至何時？李同榮認為，2015年到2016年是房價最有可能調整的年度。
房市達人Sway認為，新的一年房價漲難跌易，不過，若是為了選舉，候選人硬要提出一些振興房市的蠢政策，房市就可能續漲下去。
有房仲業者透露，2015年7月內政部將對全台實施容積率管制，明年預售屋將掀起搶建潮，目前北部推案量大的新北市淡水、泰山、五股與桃園新埔等地，賣壓沉重，生活機能較差等個案，房價有下修空間。
住商企研室主任徐佳馨指出，明年房市不會泡沬化，上半年溫熱，下半年冷卻，主要是明年下半年有利率緩步上揚壓力、選前觀望，甚至國稅局積極查稅，投資客將退場等利空，預估明年大台北整體中古屋房價持平，但部分個案恐下修3％至5％。
「明年全台房市交易量較今年萎縮約1成，雙北市衝量機會不大！」信義房屋企研室經理蘇啟榮說，桃園以南，每坪房價2字頭，交易表現可望比雙北市佳，全台整體房價持平。但他認為，台中市、台南市與高雄市，因低基期等因素，新的一年會有上漲機會。

生 日快樂！！幸運的魔羯座12/22~01/19