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太笨了！假藉免稅土地取巧安排移轉查獲補稅並送罰 【mygonews】
財政部中區國稅局表示，都市計畫法第50條之1規定公共設施保留地因配偶、直系血親間之贈與而移轉者，免徵贈與稅；惟如假藉免稅土地取巧安排移轉其他應稅財產者，一經查獲仍應補稅並送罰。

該局最近查核一案件，甲君於2012年12月間申報贈與移轉公共設施保留地予子乙君，經依都市計畫法第50條之1規定免徵贈與稅，事後發現乙君受贈該公共設施保留地後旋於2012年12月間簽約出售得款1500萬元，經追查甲君、乙君2人與買方於2012年11月間即已洽談該公共設施保留地買賣交易並獲悉土地出售價格，顯然甲君於贈與前開公共設施保留地時已有出售該土地之意思表示，與實質贈與現金並無不同，該局乃認為甲君有假藉贈與免稅土地行贈與現金之實，依實質課稅原則，遂依遺產及贈與稅法第4條第2項規定，核定甲君2012年度贈與總額1500萬元，除核定補稅外，並按補徵稅額處1倍之罰鍰。

該局進一步說明，納稅義務人如有以上情形，請自動向稅捐稽徵機關補報並補繳所漏稅款，依規定可享有自動補報補繳免罰的適用。

房東注意！共有房屋出租，租金扣繳憑單有規定 【Mygonews】
財政部高雄國稅局表示，轄內甲公司詢問，承租A君與B公司共有之房屋乙棟，約定將租金全數給付A君，其扣繳憑單應如何開立？

該局說明，稅法有關納稅義務人之規定具有強制性，並不因當事人之約定而變更稅法所規定之課徵對象。因此，該租金雖約定讓與第三人受領，仍不能否定財產實際所有權人為租金之所得人。

又共有物出租，其租賃所得應按各共有人之應有持分計算，故本案(出租人)A君應有之租賃收入，以給付租金按A君持有房屋所有權部分計算，並由(承租人)甲公司開立租賃所得扣免繳憑單予A君申報所得稅，而(出租人)B公司應有之租賃收入，應於每次給付租金時，由B公司開立三聯式統一發票交由買受人(為甲公司)，甲公司免就該部分扣繳。

該局特別提醒，B公司將租金債權讓與A君，若屬無償致涉及贈與情事，核屬所得稅法第14條第1項第10類規定之其他所得，依法應由B公司開立免扣繳憑單予A君申報所得稅。

在家看煙火 平價宅出列 【自由時報】
「在家即能看煙火」並非豪宅專屬權利，房仲業者特地在101大樓周邊挑選多個平價煙火宅，價格僅是豪宅的3分之1。

房仲業者表示，101大樓周邊觀賞煙火的好地方，不外乎市政府捷運站、華納威秀影城、國父紀念館等地點視野較佳，但以上區域房價均豪宅化，每坪房價動輒百萬起跳，甚至200萬元令人望之卻步。

不過，只要再往外圍走，則可以豪宅3分之1價格買到欣賞煙火的住家，包括捷運板南線永春站周邊的松山路，以及後山埤站附近的中坡南、北路一帶，每坪平均房價約57.9萬元、56.1萬元，等於只要3分之1的預算就能擁有煙火美景。

業者分析，其實離開市中心往外走，大直水岸空曠的視野，也是相當好的觀賞地點，如果想要房價更親民的煙火宅，新北市三重區的環河南路、永和區的環河東路、汐止區的大同路一段也是不錯的選擇，每坪平均房價30~35萬元。

不過，購買煙火宅，民眾需注意建物周邊日後是否可能會有新建物產生，而遮蔽對外視野，確保可看到的101大樓或是美麗夜景不會消失，如此景觀宅才會有保值效果。邁入2014年，不管是「小資購屋族」、「成家換屋族」或「投資置產族」，購屋前一定要了解「房貸」，且申請房貸利率及成數。

又冷又濕 上月房市旺季不旺 【工商時報】
濕冷天氣攪局，去年12月房市呈現旺季不旺，根據各家房仲業者統計，去年12月房市交易量大致與11月持平。而綜觀2013年全年房市，買賣移轉棟數推估較2012年增加約1成，六大都會區大樓平均房價也上漲11％~22％不等的幅度，全年房市「北溫南熱」跡象相當明顯。

去年12月原是房市傳統購屋旺季，也是各家房仲業者最後一搏的重頭戲，加上土地增值稅跨年壓力頓增，往往交易量都會大增，但受到QE預告2014年1月起逐步減少買債的計畫，加上市場輿論對於房市態度保守，去年12月房市整體交易大致較11月持平。

根據房仲業者統計，北市去年12月交易量較11月減少20％、新北市略減6％、台中量縮15％、高雄交易量則減少12％。

業者表示，近期天候狀況影響，讓民眾減少外出意願，連帶也讓看屋意願降低許多，加上擔憂央行升息將會增加購屋負擔，也讓民眾購屋腳步放緩，12月交易量下滑。

此外，根據房仲業者統計，台北市2013年大樓平均房價已來到每坪68.6萬元，房價較2012年增加約12％，新北市2013年平均成交房價為34.5萬元，同樣較2012年增加約14％，維持金融海嘯後年年上漲的走勢。

房仲業者指出，1字頭房價區2013年仍呈現穩定上漲的房價走勢，房市表現最為落後的台南市，2013年大樓平均成交行情上漲至每坪12萬元，桃園、台中地區的電梯大樓，平均房價也往2字頭靠近。

展望2014年，市場上資金充沛、利率維持低檔，整體條件有利房市表現，但同時QE逐步減碼，預期長期低利環境可能慢慢改變。

加上2014年下半年選舉對於高房價可能成為市場議題，預期2014年在多空夾雜的聲音之下，應會呈現「價穩量微縮」的格局。

房租大漲 東區地標頂呱呱棄守 【民視新聞】

位在台北市忠孝東路四段的頂呱呱，向來是台北東區商圈的小地標，但最近不堪房租大漲，從每個月80萬漲到180萬，轉往巷內經營，房仲業者表示，東區這兩年不少國際服飾等品牌進駐，租金節節高升，逼退不少在地店家，轉往二線商圈繼續經營。

在東區三角窗經營四十年的頂呱呱，現在受不了租金大漲，退租拆招牌了，而且移往租金相對便宜的巷子裡頭繼續經營。

真的是漲太大，頂呱呱兩層樓使用坪數51坪，每個月租金從80萬到100萬已經很嚇人，現在竟然一口氣調高到180萬以上。

裝修工人：「（租金太貴了嗎有聽說），應該也是原因之一，它以後要改珠寶店。」頂呱呱逼不得已，轉戰東區茶街，而且改變型態做小型酒吧，租金更便宜，每5千到1萬元。

房仲業者薛惟揚：「頂呱呱它生意做的起來，它覺得行銷還有本身產品的好，那個區塊大家都知道，它覺得它移到巷子一點點，對它來說影響不大，（大馬路租金）漲二成到三成左右，如果說以前一坪大概1萬5，現在已經漲到2萬到3萬元。」

根傳接替頂呱呱店面的是Swatch表商，未來沿街店面都將是有付租金能力的國際連鎖大品牌佔據。

房仲業者薛惟揚：「換店率是非常高，平均二年到三年，如果大的品牌公司它可能做久一點，如果像小的品牌，獲利剛好沒辦法支撐所得的話，有可能一年半就沒了。」

東區店面售價與租金都漲到頂端加上消費力道不足，若房東再持續調漲房租，空租率將會提高3~5%，恐怕會影響零售業發展。

北中南房價 今年持續漲 【工商時報】

2013年房市走過國內外經濟景氣考驗、政策頻頻干預房市的槍林彈雨，但台北市預售新屋房價仍攀上歷史最高峰，整年下來上漲5.8％、達86.3萬元，新北市也攀升8.5％、每坪均價40萬元大關；台中、高雄等都會區房價，全年也都有1成以上漲幅。

住展雜誌調查，2013年台北市、新北市房價持續飆高，台北市預售新屋市場中，每坪「4字頭」房價的產品幾乎絕版，最「平易近人」的文山區，每坪也逼近60萬元大關；預期2014年文山區在若干高價指標案帶動下，漲風仍不止。至於新北市，預售新屋市場「1字頭」房價產品也全面絕版，市場上幾乎都是每坪20萬元以上起跳。

台中市不動產商業公會理事長魏嘉銘指出，隨著蛋白區每坪房價從10萬漲到20萬元，反觀7期豪宅卻還在3、40萬元徘徊，預料今年豪宅市場將出現補漲行情，預估今年台中整體房價仍有10％的上漲空間。

至於高雄房地產市場去年雖先硬後軟，但大樓住宅平均房價還是有12％的漲幅，高雄市代銷公會理事長戴嘉聖估計，2014年的平均漲幅更高，可望達10％~15％。

打房無效？北市新成屋 大同區全年漲幅第一 【鉅亨網】
去(102)年奢侈稅以「軟著陸」方式處理，但衝擊面卻與房價走勢脫勾，台北市仍出現「總裁警戒」的物件，儘管量縮但房價仍有部分走揚，根據（住展雜誌）統計，台北市房價皆呈現上揚的格局，其中以大同區20%漲幅最多，位居2、3名分別為松山區17.6%、内湖區14.6%。

綜觀去年房市呈現「價揚量縮」，根據（住展雜誌）發布台北市12個行政區房價統計，平均漲幅為13.4%，台北市漲幅前3名分別為大同區、松山區、內湖區，全都不是台北市中心第一環，（住展雜誌）分析，大同區房價急竄，是因為雙子星計劃的磁吸效應；此外，松山區的房價已明顯超過傳統市中心中正區及中山區的房價，以124萬元的價格，居台北市房價第三高的區域。

（住展雜誌）指出，從102年台北市房價仍出現13.4個百分點的漲幅來看，奢侈稅、實價登錄、嚴峻的都更新法及金融管控手段，對房市的影響有正面也有負面。

以台北市在「文林苑」案所引發的都更標準與限制為例，建商已經對於透過都更取得土地不抱希望，北市土地出現供需嚴重失衡；加上政府持續對500坪以上國有地通通不能賣的政策，使台北市土地的供給愈來愈稀有，成為台北市房價底部持續墊高的原因之一。

大台北區房價愈攀愈高，使購屋者望屋興嘆，連原本只在北台灣推案的建商，也因為土地的價格高漲、取得難度高，而紛紛轉往中南部購地推案，包括遠雄、華固、冠德及富邦、大陸等大型建商，爭相卡位雙北市以外的都會區。

（住展雜誌）認為，從全球景氣面來觀察，103年台北市的整體平均房價應呈「持平盤整」走勢，房市則呈現強者恆強、漲跌互見的「個案表現」市況。

土銀：房市今年持平 明年恐下滑 【中廣新聞】
國內購屋貸款龍頭土地銀行表示，受到美國QE將分批退場，資金可能回流影響，預料房地產今年可望持平，但明年沒有那麼樂觀；若房貸利率上升至3％至3.5％房地產景氣將下滑。

國內房貸龍頭台灣土地銀行董事長王耀興在立法院財委會回答立委林德福質詢時表示，美國QE預計在今年分八次逐漸退場，資金可能回流美國，對新興及亞洲市場的房地產及股市造成影響，預料今年房市產市場可望持平，但明年走勢沒那麼樂觀。至於利率將急升或緩升？為央行政策權責，但利率上揚帶動房貸利率走升，依歷史經驗來看，房貸一旦升至3％以上，將不利房市。『主要利率一提升，我們房貸利率超過3％至3.5％，房地產景氣會下來。』

王耀興也指出，土銀承做不動產放款通常為買價的6成，因此，即使不動產因此跌了4成，仍不至於造成損失。此外，土銀為專業不動產專業銀行，理應全部放款可放給不動產，但配合央行及財政部政策，並考量房市景氣，土銀會做必要控管；金管會對土銀的的土建融加房貸放款原限制在50.34％，比例會再下降，約降至50％左右。換言之，今年土銀房貸放款餘額將零成長。

國道計程收費上路　嘉惠林口、桃園、三鶯通勤族【NOWnews】
國道計程收費上路，可能影響民眾考慮購屋區域的意願。房仲業者以工作地點在台北市內湖區及新北市中和區為例估算，將嘉惠林口、基隆及蘆竹往內湖，以及三峽、鶯歌及桃園往中和的上班通勤族，平均每日可以節省25元至60元的支出。

房仲業者表示，根據交通部高公局公布國道計程收費制度，每車每日享有20公里的免費里程優惠，依照現制，原本單程只經過一個收費站的短程使用者就比較划算。

以上班地點在台北市內湖為例，林口、基隆及蘆竹的通勤族，計程收費後，每日可節省25元至47元的通勤成本，其中又以林口區最受惠，每月可節省1,034元；而上班地點如果在新北市中和區，三峽、鶯歌及桃園的通勤族，每日更可節省60元的通勤費，每月可節省1,320元。

房仲業者指出，如果工作所在地區房價較高，就可以透過國道短程通勤的優惠，向外尋覓房價親民區。以北部跨區通勤族為例，優先受惠的就是國道一號汐止收費站以北的基隆，泰山收費站以南的林口、桃園以及國道三號鶯歌收費站以南的三峽、鶯歌及桃園八德房市都將將因此受惠。

房仲業者表示，對於已購屋的房貸族而言，每月省下來千元的通勤成本，可用來償還部分本金；至於正在覓屋的購屋族群，若工作地點在內湖區及中和區，以區內平均房價52.4萬及35.9萬元，甚至預售屋上看百萬行情，如果善用國道往外尋找房價親民區，用時間換取空間，贏得更好的居住品質，且「1」字頭或「2」字頭房價區，就成為小資族可以輕鬆成家的最佳選擇，其中，林口及桃園未來還有機場捷運議題帶動，因此對於通勤族來說也是未來可以期待的交通利多。

【健康專欄】

養成3大習慣　遠離大腸癌（優活健康網實習記者李玟瑾／綜合報導）大腸直腸癌為目前國人最常見的癌症，根據國民健康署統計，大腸直腸癌發生人數已高居癌症發生人數的第1名。

大腸癌同時也是十大癌症死亡原因第三位，每年罹患人數約1萬4千人左右，更有約5千人因此死亡，為此衛生局建議民眾養成3個習慣，預防大腸癌：

1. 養成每天運動習慣。

2. 養成良好飲食習慣，多吃蔬菜水果，少吃肉類及高油脂食物。

3. 養成定期篩檢的習慣。

衛生局說明，大腸癌多發生在50歲以後，所以50到74歲民眾應每2年接受糞便潛血檢查，但是有個人或家族瘜肉症或大腸癌病史的民眾，建議直接接受全大腸鏡檢查，檢查年齡也要提早。

大腸癌早期並無症狀，根據統計，0-1期的大腸癌經過治療，存活率高達8成以上，提醒民眾定期接受篩檢，早期發現、早期治療。