fd1030103

新年房市續熱 高雄--套房、2房看好【記者謝梅芬／高雄報導】
新的一年，房仲業者看好今年高雄房地產套房及兩房產品，部分區域仍有亮點，尤其隨著不少建商南下高雄布局，港都房市熱鬧可期。

房仲業者認為，北高雄的美術館、農十六還是北部建商南下布局的主戰場，房型仍以大坪數豪宅為主，在房價不會有太大波動的情況下，一般民眾購屋將會往外圍擴散。

房仲業者認為，巨蛋商圈以北、高鐵周邊、榮總商圈一帶，捷運可達、離市區又不遠，10年左右的大廈每坪單價仍在20萬元內，未來還有補漲空間。

至於高雄舊市區部分，商辦大樓及店面依舊看好，房仲業者表示，近年來高雄房價上漲，單身族群對於購屋產生急迫感，會選擇負擔得起的套房、兩房產品購買，通常必要條件都是近捷運、百貨、屋齡10年內，總價約落在200到500萬元間。

另外，高雄市地政局最近一、二年前辦市地標售都熱絡，重劃區依然會是高雄房市熱門區域。

房仲業者指出，鳳山文山重畫區二年前完工的大樓，已經過了奢侈稅期限，預計會有不少35到45坪三房物件釋出，價格約為16到18萬元，預料買氣應該不錯。

南鳳山周邊因衛武營都市計劃今年也要啟動，加上捷運可抵達，每坪12到13萬元，10年以上舊大樓有可能會成搶手貨。

店面租金飆高 恐難提振內需 【聯合報記者江碩涵】

店面零售業反映經濟景氣與國家消費力。但去年經濟成長率「保二」破功，加上油電雙漲、物價攀升、全民薪資不增反減，房地產行情卻飆新高，尤其東區店面已創下每坪千萬元天價，凸顯資金過度投入房地產，房市逆勢景氣飆漲。

目前不少店面租金投資報酬率已只剩下1%；也就是說，收租100年才有可能回本，房東也只好調漲租金，拉高報酬率。

根據房仲統計，東區第一排店面租金行情從3、4年前的每坪1、2萬元漲到現在每坪破3萬元，以一般20坪小店面為例，月租金從20萬元漲到現在動輒破50萬元，成為難以負擔的營運成本。

台北市東區店面租金持續飆漲，換手率特別頻繁，一度成為東區店王租金王的「iROO服飾」1坪租金3.16萬元，去年10月不敵高租金遷離東區，「頂呱呱」也被迫移往巷內，還有不少服飾業、飲料店、餐飲業都換了好幾輪。

其實全台各區域商圈店家都有同樣情況，第一排店面剩下國際品牌、鐘表業等高利潤行業，原本舊有的本土、特色商店被迫往第二排、第三排，甚至轉到其他商圈。

近年台灣觀光客增多，但觀光客都只去固定商家，商圈店面業，仍得仰賴本土內需消費。若店面售價、租金持續飆高，不僅壓迫零售業生意，更將成為惡性循環，導致內需難以提振。

全球經濟升溫 復甦仍不穩 《羅比尼專欄》【編譯聯合報余曉惠】

對全球經濟來說，2013年又是艱困的一年。先進經濟體維持低水平成長，產值以平均約1%的年增率上揚，多數新興市場成長趨緩、甚至可說低迷，年增率約4.8%。過去一年，全球經濟年增率只有差強人意的2.9%，那麼2014年又將如何？

好消息是，先進經濟體與新興市場的經濟都將溫和上揚。受惠於五年來民間部門痛苦的去槓桿化、財政拖累減少（日本除外）、持續的寬鬆貨幣政策，先進經濟體2014年的年增率將接近1.9%。

此外，所謂的尾部風險（即機率低、影響大的衝擊）在2014年將較不突出。種種威脅如歐元區分裂、美國再次陷入舉債上限與政府停擺的危機、中國經濟硬著陸、或以色列與伊朗因核子議題而開戰，今年都將減弱。

然而，多數先進經濟體（美國、歐元區、日本、英國、澳洲及加拿大）還是幾乎難以達到潛在成長率。先進經濟體的家庭、銀行和一些非金融機構仍苦於高負債率，代表去槓桿化將持續。預算赤字居高不下、公共債務負擔沉重，都將促使政府執行痛苦的財政調整。政策與監管的高度不確定性，也將壓抑民間的投資支出。

2014年展望也將因為較長期的限制受到壓抑。人力與實體資本的投資長年不足，已對生產力成長造成負面影響，將使多數先進經濟體遭遇長期停滯的風險。此外，促進這些經濟體潛在成長所必要的結構性改革，執行的速度也太緩慢。

歐元區尾部風險雖然較小，但根本問題還沒解決：成長潛能低迷、失業率居高不下、公共債務沉重且持續增加、競爭力流失、單位勞動成本緩降（強勢歐元對此毫無助益）；銀行持續去槓桿化，導致信用分配吃緊。在此同時，銀行聯盟進度仍緩慢；即使周邊國家的撙節疲勞與政治風險升高，催生財政聯盟仍將沒有具體作為。

日本方面，貨幣寬鬆和財政擴張，使政府在克服通縮沉痾有明顯的進步。最大的變數來自明年將提高消費稅，以及安倍經濟學「第三支箭」（結構性改革與貿易自由化）落實遲緩。

2014年，美國將受惠於頁岩能源革命、就業和房地產市場好轉，與製造業復甦。但國會對峙的不利風險依然存在，拖累長期財政整合；聯準會從量化寬鬆（QE）與零利率政策退場的計畫不夠清晰、監管存在不確定性，也都構成風險。

新興經濟體2014年可望加速成長，年增率近5%，因為先進經濟體活躍復甦，將推升對新興市場的進口需求。聯準會將緩步縮減QE，維持低利率；中國政策改革將減少經濟硬著陸的風險。此外，多數新興市場還在都市化與工業化的階段，代表持續增加的中產階級將消費更多產品與服務。

最後，中國2014年的成長率將維持在7%以上。然而，即使共產黨中央委員會已經提出改革，想讓成長模式從固定投資轉向民間消費的進度還是太過緩慢。也因此，即使中國經濟免於硬著陸，中期展望仍令人憂心。

整體而言，2014年全球經濟將加速成長，尾部風險減弱。但由於多數先進國家的成長低迷（美國可望除外），且新興市場依然脆弱（例如中國的經濟再平衡政策不明朗），都可能在未來幾年拖累全球的經濟成長。

（作者Nouriel Roubini是紐約大學經濟學教授）

新北桃園台中 土銀房貸警戒區 【工商時報記者朱漢崙╱台北報導】

土地銀行董事長王耀興昨（2）日在立法院財委會答覆國民黨籍立委林德福質詢時指出，房市今年應該持平，但明年恐怕「沒那麼樂觀」。他並點名，包括新北市、桃園、台中三地區，現已成為土銀監控房貸及土建融放款的高度警戒區。

王耀興指出，因應房市泡沫化隱憂，土銀在房貸成數上「作好準備」，新貸案實際貸放成數僅六成，因此即使未來房價跌四成，土銀仍能承受風險，「何況土銀現在貸放餘額佔總擔保品的比重僅三成八」，抗壓性無虞。

王耀興說，今年除了美國聯準會緩步退場量化寬鬆（QE），國內也有七合一選舉，因此對房市尚持平看待，但明年少了選舉利多因素加持，且QE已退場，資金會回美國，對新興國家房產及股市會有衝擊，因此明年走勢恐怕沒這麼樂觀。

王耀興也表示，土銀房貸業務今年設為零成長，一方面是配合中央銀行及財政部政策，對房市景氣作必要控管，另一方面，金管會也對土銀放款有所要求，土建融占總放款比重不得逾16.34％、房貸34.36％，兩者相加必須以51％為界。

王耀興指出，土銀已對未來房市價跌的風險，提出三大控管措施，包括：1、新北市、桃園地區的房貸量，已占25％，因此這兩地區將進行總量控管；2、發現北市交易量及價格，已有議價空間；3、台中建案量有供過於求的現象，相關新增建案放款也將控管。

王耀興指出，土銀在房貸成數上採抗跌措施，實價已經打八折，實際放款成數再據此僅放款七至八成，換算下來實際僅貸放六成，「所以未來房價即使跌四成，土銀仍不會受影響」。

去年買賣移轉棟數 新北年增16.3% 【工商時報記者方明╱台北報導】

雙北市及台南昨（2）日分別公布102年12月建物買賣移轉棟數，相較於11月，北市月增15.9％、新北市月增5.4％、台南月增6.4％；而102年北市總交易棟數39,496棟、年增2.4％；新北市80,407棟、年增16.3％；台南則為23,265棟、年增11.5％。

102年台北市移轉棟數最高前3名分別為中山區6,416棟、年增8.5％；內湖區5,827棟、年增24.7％；文山區3,775棟、年增8.6％。從年度資料則可發現，相對平價的自住區有竄起的味道，包括文山區移轉量擠進前3名，北投區的交易量則排名第5名，顯見北市的自住買盤穩定，相對平價區受到自住客的歡迎。

房仲業者表示，統計新北市年度交易情況，淡水區因新市鎮許多新成屋持續交屋，交易量累積達9,464棟、年增13.4％，為新北市交易量冠軍；而新莊有重劃區的新成屋落成，年度交易量8,172棟、年增32.2％；新店則受到美河市等大批住宅交屋帶動，年度交易量7997棟、年增48.7％，排名第3。

房仲業者表示，台南市102年度總交易棟數來到95年度以來次高水位，主要是台南房市需求從內需轉向外需，近幾年外縣市置產族加入投資置產，帶旺台南房市買氣。

財長看衰房市 房仲：警示銀行及投資客 【中央廣播電台作者李憶璇】

財政部長張盛和一連多天對外表示，台灣房市泡沫越來越大，呼籲民眾不要再進場。房仲業者認為，財部做法是警示投資客逐漸退出房市，也提醒銀行不要讓消費者過度融資，因為中南部房地產價格逐漸攀高，若再不管制，恐造成全面性市場風險。

財政部長張盛和近期看好股市價量俱揚，但頻頻提醒房市泡沫越來越大，包括房價所得比過高、租金報酬過低、房貸佔GDP比重等，都已在警戒區邊緣，呼續民眾不要急著買房。

房仲業者對此表示，目前雙北市精華區房價仍高，且資金不斷南移，讓桃園、台中、台南等地房價上揚，政府若再不示警，恐變成全面性市場風險，因此財政部意在提醒，引導房地產走向「軟著陸」，房仲業者說：『(原音)財政部透過包括把投資客趕出，政策上讓投資客逐漸退出不動產市場、降低投資意願，增加他持有跟轉售成本的負擔，縮減獲利空間；再來就是到市場上做去泡沫化的工作。』

房仲業者指出，當前主要都會區精華地段價格支撐力道還很強勁，代表置產客認為仍有布局空間；因此政府也是警示金融單位不要鼓勵民眾過度融資。但民眾超額儲蓄嚴重，儘管政府看好股市，但房市資金未必就會移轉，因為不動產保值的功能仍強。

北市房價漲幅勝港星 亞洲第三 （中央社記者高照芬台北2日電）
根據一項調查顯示，近一年台北市的房價漲幅高於香港、新加坡，在亞洲城市中排名第三，僅次於吉隆坡及馬尼拉。

這項調查是長富地產市場研究部歸納亞洲國家的房價資料，及全球房地產指南（Global Property Guide）所做的統計調查。

調查顯示，近一年來，亞洲主要城市的漲幅以吉隆坡的17.18%居冠，馬尼拉11.09%居次，台北市9.92%排名第三。

另外，香港房價漲幅約7.76%排第四，上海7.1%排第五；東京6.3%居第六，新加坡2.1%排第十。

長富地產總經理鄭哲昇表示，馬來西亞房價表現近5年來呈現兩位數成長，其中吉隆坡房價漲幅為亞洲主要城市之冠，除了馬國經商環境大幅改善外，全球知名財經人士赴馬來西亞投資也是原因之一。

另外，馬來西亞政府近年來大力投資各項建設計畫，例如吉隆坡捷運、輕快鐵系統、隆新高鐵、納莎大型計畫開發案等，刺激房市表現。

鄭哲昇指出，目前台灣投資人海外房地產排名，吉隆坡排名第二，次於東京。

他提醒國內的投資人，投資國外房地產，除了解該國經濟狀況及重大建設外，還須有完善的物業管理，稅負及匯率因素均應一併考量，才能穩健獲利。