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建商搶推捷運宅 1坪百萬華固地上權案開價低鎖定年輕人 (蘋果日報)
隨著台北捷運信義線去年底通車，大台北捷運網逐漸成形，今年建商看中捷運周邊的地點推案，集中在信義區、大安區和中山區精華地段，每坪開價均超過百萬元。其中「華固新天地」屬於地上權建案，開價低於一般產品且規劃小坪數吸引年輕人。
北市土地取得不易，地價高，營建成本相對高漲，推升房價開高。坐擁交通便利的捷運住宅，更因為多位於市區精華區，行情直漲。
文山區有2建案
根據實價揭露資料，過去曾標售過的「信義京華苑」、「台北摩根」、「藏富」等捷運共構宅，高樓層都有單價破百萬元的紀錄。
台北市區捷運周邊房價較高，璞園廣告總經理張嘉生指出，是由距離決定房價金額，離捷運站越近，便利性佳，周邊商圈發展性也較高，相對房價價位也高。
揚昇與中租建設，將在捷運松江南京站與科技大樓站商圈，推出規劃60~120坪，每坪100萬元以上的住宅。文山區則有兩大捷運宅推出，一是泰坤建設的小基地建案、一是佔地萬坪的「華固新天地」建案，前者開價每坪80萬元左右，後者則在50萬元左右。
50~60萬算合理
「華固新天地」為地上權住宅，預計第1季推出，基地靠近景美捷運站3號出口，步行距離約6、700公尺。華固總經理洪嘉昇指出，地上權住宅開價低於周邊推案價格，規劃以小坪數為主，主要是以年輕族群與首購族為目標，因為現在社會多以小家庭為主。
針對地上權住宅，宏大不動產估價師聯合事務所所長卓輝華指出，該產品剛開始的價位比市價低3~4成，但要考量未來若公告地價每3年調漲1次，應付地租會比自用住宅繳納地價稅還高15~25倍，而且若未來權限時間越短，房子折舊率提升，要轉手會很困難。
卓輝華指出，華固建設推出的住宅開價都落在80~90萬元，地上權若推出50~60萬元，算是合理。
台北市最新捷運周邊建案
民眾：以租代買
民眾mini表示，現在房價破百萬元，年輕人根本買不起，現在考量以租代買。
玄奘大學財金系副教授花敬群指出，台北市捷運共構宅每坪開價破百萬元，通常買方以投資客為主，因此低總價產品是投資客最好入手的項目，投資客會以出租方式來繳房貸，但如果遇到景氣反轉的現象，加上非豪宅產品卻以豪宅價格推出，屆時跌價壓力可能會加重。

壽險轉赴海外獵樓 (工商時報)
金管會解除壽險業參與投資既有大樓不動產的禁令，可仍要求最低收益率必須達2.875％，壽險業者指出，在相關條件下，很難在大台北地區找到標的，投資重點可能轉往中、南部，甚至赴海外布局。
業者指出，現階段商業環境發展成熟的國際一線城市，像是上海、北京、紐約、倫敦及東京等，都可能壽險業海外獵樓首波重心地點，這些地方的大樓每年租金報酬率有機會達4％，預期今年就會陸續看到壽險布局成果。
事實上，不少壽險業者已積極布局海外不動產市場，像是國泰人壽已投資新台幣67億元，買下上海浦東辦公室；其他包括中壽、新光、三商美邦等壽險公司，也都表態瞄準海外市場，鎖定高租金報酬率的標的投資。
保險業者指出，但壽險要赴海外投資不動產，也不是想怎麼樣就怎麼樣，除了必須是金管會開放投資的地區，也要設立特殊目的公司後才能投資，且還要符合購買地當地主管機關的規定，複雜度高於在國內投資不動產。
也因此，部分保險公司的眼光也看向中南部，永慶資產管理就表示，中、南部地區有不少具有穩定收益的百貨、飯店、商場等產品，壽險業者都有在積極物色。
相較之下，目前台北市、新北市房價鬆動的不明顯，商辦大樓租金更居高不下，多起釋出處分的投資標的收益率普遍僅1.5~2.5％，與金管會2.875％的規定有不小的落差，業者表示，就是想出手也沒辦法。

台北市購屋意願小增　新竹市第4季衰退最多 (卡優新聞)
國內房市熱度，今(2014)年恐怕只剩台北市一枝獨秀。根據國內房仲業者進行的「台灣地區購屋意向與物件需求調查」發現，僅台北市地區的受訪者，購屋意願趨於穩定，指數較第3季微幅增加0.51，其餘地區指數的表現均下降，而新北市更是購屋意願指數最低的地區。
這項調查是針對台灣地區20歲以上、有固定工作，或對家中消費有決策權的家庭主婦、退休者，主要鎖定地區包括台北市、新北市、桃園縣市、新竹縣市、大台中、大台南、大高雄等都會區。
「購屋意願綜合指數」評比，包含家中經濟、理財、景氣、物價、房價五項指標，指數介於0~100，超過50表示購屋感受偏向正面，反之則偏向負面。中信房屋表示，台北市去(2013)年第4季的指數達44.03，雖然低於50，但已經位居所有調查地區之冠，且比起前一季，仍有微幅增加0.51。
其他像是新竹地區，指數為37.16，很明顯從第3季開始，該地區民眾已轉為觀望，整體購屋意願僅高於大高雄(36.63)、新北市(36.20)，且降幅-7.43，是第4季衰退最多的地區。
調查結果也指出，全台各地區有購屋計畫的目的，台北市仍以「自用」為主，平均購屋價位創歷年新高，達到1,323萬元。至於新北市、桃園縣市、大台中，轉為以「投資」目的為主，其中新北市的購屋價位緊追台北市，已直逼1,000萬元大關，而桃園及大台中地區的平均購屋價位，都各比上一季減少7萬元、32萬元。
中信房屋認為，新北地區的購屋價位屢創新高，台北市近環地區如中永和、板橋等地的價位，與台北市的房價差異不大等因素，也是使「自用」需求的消費者觀望卻步的原因之一。

去年五都建物買賣台中增幅最大 (中國時報)
台中市、高雄市地政局昨天公布2013年12月建物買賣移轉統計，相較於11月分別各增加1659及690棟，增幅38.1％、20.7％；統計全年台中移轉棟數較前一年增加17％、高雄增加10.4％，去年五都買賣成長幅度以台中表現最優。
去年12月台中、高雄最賣座行政區，由北屯區、三民區各以1187棟與556棟拿下。整體而言，高雄市12月份交易量較上個月增加2成，全年則增加1成，全年度以三民區交易6170棟穩坐冠軍寶座，鳳山區全年5947棟居亞軍，季軍鼓山區全年有4551棟。台中市全年度以西屯區交易8562棟居首。
台灣房屋比較2013年五都建物買賣最後移轉棟數，以台中增加17％最高、其次為新北年增16.3％、高雄增加10.4％、台南增11.5％，台北增2.4％，整體而言，2013年五都房市都呈逐步回溫狀況。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，五都不論單月或年度交易量都不墜，主要是年底購屋帶旺買氣。房市自2011年6月奢侈稅後，造成2012年買氣急凍， 2013年8月以前又因為喊出實價登錄政策，使房市陷入猶豫觀望，直到去年10月後實價揭露交易透明化，買賣雙方認知彼此拉近之下，年末買賣移轉數量逐步回籠。
台灣房屋智庫研究員洪佩君也分析，高雄三民區、鳳山區為最賣座行政區，前者因為有學區及商圈支撐，機能最為成熟，無論投資自用都有許多選擇；後者身為市區外圍的重鎮，公共建設與人口數量都都很穩固，房價卻相對低廉，CP值相當高。

豪宅買賣從重課稅 (經濟日報)
售屋課稅將有重大變革。財政部擬針對豪宅從重課稅，台北市售價逾8,000萬元（其他縣市5,000萬元）房屋，未舉證買進成本者，將仿照奢侈稅，改以售價扣除土地價值後12%至17%的比率，計算售屋獲利課稅。
這項新措施將通行全國，不限台北市豪宅，去（2013）年售屋、今（2014）年5月報稅即適用，全台豪宅均受衝擊。
財政部粗估，改以售價百分比對高價房屋課稅，豪宅售屋所得稅負，至少將會提高二到三成以上。
過去，政府在計算售屋獲利時，若僅掌握售屋者的售價，缺乏其買進成本，一律只能以偏低的房屋評定現值做為稅基課稅，售屋獲利遭嚴重低估。以2010年台北豪宅帝寶法拍價近3億元為例，當年其房屋評定現值僅約700萬元，賣家若未舉證成本，依當年推計所得率37%計算，獲利僅259萬元，按40%綜所稅率計算，應納所得稅最高不超過104萬元。
今年開始，推算售屋所得將不再以房屋評定現值為唯一稅基。財政部準備仿照奢侈稅做法，出售房屋卻未舉證成本者，直接以其房屋售價（不含土地）的一定比率課稅。施行首年優先適用於豪宅，一般房屋不受影響。
依據規劃，「豪宅」是指台北市售價超過8,000萬元、其他縣市達5,000萬元以上的高價房屋；售屋者若未舉證買進成本，稅捐機關可以扣除土地價格後的房屋實際售價，按財政部設定的「所得比率」計算售屋所得。
再以2010年帝寶法拍案為例，法拍價約3億元，財政部說，依據一般建物與土地價格約3比7推計，屬於房屋的售價是9,000萬元，新措施即會以 9,000萬元做為課徵稅基，乘上所得比率（假設為17%）後，帝寶的售屋獲利為1,530萬元，按40%綜所稅率計算，應納的售屋所得稅超過600萬元。