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買賣豪宅課重稅房仲：影響小（中央社記者韋樞台北 6日電）
財政部打算對豪宅買賣課重稅，房仲認為，豪宅占房市交易規模很小，有買賣者更少，因此對市場無影響；但股市營建股反應較激烈，大型建商重挫。

財政部擬對豪宅買賣從重課稅，仿奢侈稅模式，未舉證成本者，將以12%到17%比率計算獲利課稅，並從今年申報所得稅起適用。

房仲業者表示，北市新台幣8000萬元以上豪宅占房市交易規模很小，有買賣者更少，對近 5年買進豪宅者較有影響，當時購進成本較容易追查。

業者指出，對於20、30年前即購進台北市精華路段大坪數豪宅者，當時買價較難追查，政府若依房屋評定現值課稅，售屋獲利嚴重低估，財政部採取從重課稅方式，對這類老豪宅買賣影響較大。

雖然豪宅本就不多，但營建股反應卻很激烈，類股重跌逾逾2.5%，大型建商紛紛重挫，冠德賣壓沉重到跌停價30.4元，成交量約6200張；宏盛、興富發、皇翔、華固、長虹紛紛下挫逾5%，成交量放大，呈擴量下跌走勢。

業者認為，政府針對豪宅買賣課重稅是補了原先依房屋評定現值課稅的漏洞。

張盛和：沒有進一步打房措施 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

媒體報導，財政部擬針對豪宅交易從重課稅，改以售價百分比對高價房屋課稅，並將推行至全國實施，財政部長張盛和昨（6）日受訪時澄清表示，此為媒體的臆測，他毫無所悉，目前也沒有打算這麼做。

立法院財委會昨天舉行年終餐會，邀請央行總裁彭淮南、財政部長張盛和、證交所董座李述德、金管會主委曾銘宗等財金首長與會。張盛和在接受媒體訪問時，作上述表示。

媒體報導，財政部擬針對豪宅從重課稅，新措施將通行全國，不限台北市豪宅，去（2013）年售屋、今（2014）年5月報稅即適用，全台豪宅均受衝擊。

對此，財政部長張盛和接受媒體訪問時，連說了三次「我不知道」，當記者遞上剪報內容後，他則說這是媒體自己的揣測，記者再追問財政部是否將對豪宅有更進一步的打房措施？張盛和則說「沒有」。

張盛和說，還沒有看到報告，不知道媒體消息何來，至於財政部是否將往「全國通行」、「今年報稅季適用」等方向，來從重課豪宅稅？他表示，還言之尚早。

財政部賦稅署表示，財政部早已緊盯豪宅交易，凡是售價達到一定金額以上、符合豪宅條件的交易案件，各區國稅局均按實質課稅原則，以實際成交價格扣除購屋成本、相關費用後，按實際獲利核課所得稅。

高雄市土地交易移轉 鳳山區最熱絡 〔自由時報記者葛祐豪／高雄報導〕
高雄市土地交易移轉去年再創新高，達到五萬三千五百多件、七萬四千兩百多筆，最熱絡的是鳳山區。

根據高市地政局統計，縣市合併後，民國一百年高雄市土地交易移轉件數約四萬六千件、六萬三千七百筆；一○一年增加到四萬八千一百件、六萬五千五百筆；去年更大幅增加到五萬三千五百多件、七萬四千兩百多筆，交易件數成長率超過十一％。

去年土地交易最熱絡的是鳳山區，達到六千五百餘件，比前年大增一千一百餘件；排名第二的是三民區，約六千四百餘件；其次為鼓山、楠梓、左營，各有四千四百至四千七百件不等。

地政局指出，建商購買土地無非是為了推案，土地交易熱絡的行政區，通常就是房市的熱點，雖然今年房市的變數大，預料鳳山區的土地、房屋交易量仍有支撐。

2013全台店面交易可望破千億　北市總銷占22%居冠

【NOWnews記者顏真真／台北報導】

根據政府實價登錄資料統計，2013年前10月全台店面總銷金額高達862.1億元，已是去年實價登錄以來總銷金額的兩倍以上，如果再加上去年第四季交易金額，預估2013年全台店面市場交易規模將有機會挑戰千億大關，其中又以台北市店面總銷192.9億，居全台第一，而2014年中隨著捷運松山線通車北市店面捷運題材將持續發光發熱。

房仲業者表示，從實價登錄統計來觀察，2013年第二季全台店面交易來到新高364億，第三季受到傳統民俗月、QE退場預期、奢侈稅政策修法紛擾，交易量表現不如第二季好，不過，2013年第三季總銷金額仍為今年次高。以2013年整體店面總銷金額來觀察，2013年店面總銷仍較2012年大幅成長，顯示店面市場仍相當熱絡，完全不受景氣影響。

業者進一步分析，從2013年1-10月全台主要都會區店面交易統計來看，全台7大都會區，合計店面總銷金額便高達754.4億，佔全台店面總銷862.1億，比重高達87.5%，其中又以台北市店面總銷192.9億，佔全台店面總銷金額22.4%，比重居全台各都會區排名第一。再從台北市各季店面成交件數與總銷金額來看，2013年第3季台北市店面總銷完全不受市場淡季影響，店面總銷達65億元，與第二季67.6億相差不遠。

業者分析，2013年台北市店面市場受到捷運信義線通車及2014年可望通車的捷運松山線激勵，捷運題材持續發酵，兩條捷運沿線經過的永康、通化、南京東路、五分埔商圈等，店面詢問度大增，特別是大型上億店面成交案例頻頻傳出，更大幅推升了台北市店面總銷金額。

展望2014年店面市場，第一季服貿協議可望過關，兩岸貿易可望提升，且陸客自由行每日上限提高到3000人，有助於觀光、飯店、店面業績成長。在房市政策方面，奢侈稅修法僅微調、利率短期急升機率低，政府航空城、信義A25地上權等重大建設持續推展，捷運線陸續開通，壽險業資金卡位大型開發計畫，2014年全台店面市場將可望持續穩定成長，特別是具區域交通、觀光商圈題材的物件，將持續受到長線投資及置產客追捧。

在2014年租金展望方面，業者分析，除非有區域捷運、交通等重大建設或開發題材，且周邊店面空置率要低於3%，租金才有調升的空間，否則2014年租金變動不致太大。他表示，過去店面租賃契約多動輒7年或10年長約，但現在捷運站周邊則以3到4年的短期租約為主，所以，像捷運站周邊店面租金未來波動性會較大，一般沒有捷運題材的店面，租金變動不大。

鄭朝鶴也不忘提醒，展望2014年市場利率仍低，短期大幅調升機率不高，奢侈稅政策修法變動不大，服貿協議及陸客自由行商機仍在，對於店面長線投資及置產仍有利，而2014年除捷運通車題材外，民眾也可特別留意一些新興商圈的逐漸成形，儘早進場卡位，才能享受日後增值與租金收益。

自宅地優惠稅率 土地贈與不適用 【台灣新生報記者陳秋香／高雄報導】 |

最近常有民眾前來分處試算土地增值稅，並聲稱房屋都是自用住宅，如果要將房屋及土地贈與子女，不知可否適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅？高雄市西區稅捐處說明，「贈與」移轉並非出售，不能適用土地稅法第三十四條規定按自用住宅特別稅率課徵土地增值稅，因此，配偶及二親等親屬間之土地「贈與」，就不能適用。

此外，配偶及二親等親屬間之土地「買賣」，如經查有事證，顯示該買賣土地行為確屬「贈與」，亦無自用住宅優惠稅率之適用。

該處特別提醒，土地所有權人若與配偶或二親等親屬間訂立「買賣」契約，並申請按自用住宅優惠稅率課徵土地增值稅，稅捐稽徵機關為查核是否符合「出售」要件，自將依法調查及要求提示支付價款證明；倘無買賣交易事實而為贈與行為，自然沒有自用住宅優惠稅率的適用。如果您想了解更多相關法令規定，歡迎撥打本處服務電話二二九三三六三洽詢，將有專人竭誠為您服務。

售屋所得 將改採實價課稅 【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】

出售房屋的獲利，將逐漸走向「實價課稅」，財政部提醒民眾，買賣房屋最好保留相關成本與賣價證明，便於日後舉證。

特別是賠本售屋或售屋獲利率低於財政部所訂課稅比率者，自行舉證買賣成本，將是最節稅的方式。

財政部強調，所得稅法規定出售房屋者在計算所得稅時，應以實際價格申報，目前由財政部訂頒的售屋財產交易所得額標準，僅適用於無法舉證成本相關證明的售屋者。因此，一旦稅捐機關依據銀行貸款資料或向前、後手交易者查得買賣價格，即會依據實價課稅，不會採計推估的所得。

財政部正在研訂 102 年度售屋財產交易所得額標準，將以房屋實際買賣價格課徵售屋所得稅為主。據指出，台北市 102 年度出售非豪宅的售屋者，仍是按房屋評定現值的 42%計算售屋所得。

以房屋評定現值 200 萬元的房屋為例，若未舉證成本，稅捐機關是以房屋評定現值 200 萬元乘上 42%，算出課稅所得為 84 萬元後，再併入與其他綜合所得一併計算應納所得稅。財政部指出，售屋者若實際獲利低於財政部訂定的推計所得比率，最好自行舉證買進與賣出價格。

【稅務常識--售屋所得額標準】

出售房屋者，依據其能否出示買賣證明，目前有兩種不同的計稅方式，一是推計、一是核實課稅。多數案件均採推計課稅。

推計課稅針對的是無法提出買進或賣出證明的售屋者，稅捐機關依據財政部每年訂頒的「財產交易所得額標準」，推算其出售房屋的獲利。

售屋所得額標準每年會由財政部依據房產市場變化，訂定各縣市適用的課稅比率。其所採用的稅基並非實價，而是按售出房屋的房屋評定現值，乘上財政部訂頒的所得額推計比率，得出售屋所得後，再乘上個人綜所稅率。

舉例來說，台北市 2012 年個人售屋財產交易所得額標準，大安區為房屋評定現值的 48%。以出售一棟評定現值 1,000 萬元的房屋為例，應申報的售屋所得是 480 萬元（1,000 萬元乘上 48%）。若適用綜所稅率為 40%者，當年的售屋所得稅即是 192 萬元（480 萬元乘上 40%）。

解讀2014年經濟密碼 【經濟日報】【丁予嘉--作者是國票金控總經理】

全球經濟體似乎已擺脫過去數年遭受系統性風險的陰霾，在美、歐等成熟大國帶領下，景氣再見曙光，觀察多數權威級的預測機構，對新一年的經濟成長普遍樂觀期待。

投資人與市場氛圍對於全球景氣偏多呈現一致性的共識，但實際上，全球經濟存在的結構性問題並沒有徹底解決；2014年的全球經濟趨勢，美歐日等成熟國家經濟回溫是明確的，但相較新興市場延續著結構性調整期，也成明顯對比。

雖然投資人對全球經濟抱著強強滾的期待，觀察今年數項風險與議題，如何正確解讀今年的經濟密碼，仍須謹慎於心。

一、春天後新任的聯準會主席葉倫如何展現量化寬鬆（QE）退場的智慧，是全球關注流動性的焦點。

柏南克在離任前已給了葉倫一個耶誕大禮，營造相對穩當的決策環境，當然，葉倫絕對是三次量化寬鬆政策的重要推手，對於就業的解讀探討有著更深的想法，這些都將影響QE退場時間表，是否符合市場與投資人的期待，是今年金融市場最重要的變數。我們可掌握、並預期的是，全球資金盛宴應不會立即結束，QE頂多是退而不休，低利率仍可維持相當長的一段時間。

其次，從歐債危機、美國舉債上限等壓力，各國政府陷入債務高漲的困境浮上檯面，著手減赤、增稅、改善舉債上限的去槓桿，初步成效已略顯成果。

除了去年底美國國會順利達成舉債協商，聯邦赤字與地方債務都有明顯改善，如去年的底特律破產事件也沒有造成系統性風險。

歐洲的麻煩製造者—希臘也有機會重回國際債市發債；至於為人詬病的日本政府長期高額舉債，也在安倍經濟學第三支箭，重啟提高消費稅的改革之路，外界更是樂觀期待給個讚。但在各國政府去槓桿過程下，恐引發各國保護主義再興起，如貨幣競貶潮、貿易保護條件等衝突的發生。

三、中國經濟改革與對外開放的速度，長久以來都是全球投資者最關注的；尤其是去年政權移轉後，調結構的轉變，還有地方債務、錢荒壓力與房地產泡沫問題等。中國經濟表現向來都是由政策所主導，三中全會今年仍以改革為中心，加速改革在金融改革、貿易改革、國企改革三方面，政策成效將是投資主軸與風險的觀察風向球。

地方債務的嚴重性陸續浮上檯面，規模的確實高度、償還債務能力為何，政府當局能否有效管控，避免引爆系統性風險，無疑是棘手的問題。去年下半年錢荒事件重複上演，明確傳達對於恢復金融業秩序的嚴謹態度，今年中國短期利率波動度勢必提高。

至於困擾著中國近三年、2013的年度漢字「房」，凸顯中國房價仍飆升的現實，租金與房價都飆升，令擁有住房夢想的普通老百姓變得遙不可及，更讓共產主義統治的中國帶來矛盾。2013年中國政府推出一系列大力度的房價調控措施，但各地政府僅選擇性執行，對中國房地產泡沫壓抑有限，更成為中國經濟最大變數所在。

聯準會去年下半年起營造QE退場的氣氛，讓全球資金重回美國，重啟強勢美元地位是個高招手段，全球資金的配置也跟著迅速移動。

新興市場資金回流歐美市場、債券資金移轉股票市場的趨勢，今年還會持續、而且力道還會更強，至於新興市場國家順勢以弱勢匯率政策調整經濟結構，時間可能拉長。雖然債轉股的趨勢是明確的，但在上述的風險變數下，你也不能忽略固定收益資產，仍是為經濟回溫過渡期中資產配置不可或缺的一部分。

房市泡沫 只會消風不會爆 【太平洋房屋行銷部顧問李季鴻】

中央銀行總裁彭准南相當關心房市高漲的問題，接著財政部長張盛和也指出，台北市房價泡沫指數中，已經有房價所得比、租金收益率、漲幅大於GDP等指數過高，官方接連大動作強調台北房市有泡沫化的危機。

其實數年前開始，現任台北市副市長張金鶚首度提出過房市泡沫問題，但這幾年下來，房市因為充沛的資金無處可去，泡沫反而愈吹愈大、不見停勢，也不見破掉的危機。

如今，房市泡沫化問題又熱烈討論起來。究竟泡沫會不會爆？什麼時候泡沫會爆？各界眾說紛紜。

房市屬於長期投資耐久財市場，就過往經驗來看，上漲要一段時間，下跌同樣也要一段時間，除了個案建商周轉不靈、個人理財失當產生的急買、急賣以外，要在一年內突然大跌三成，一定要有很嚴重的「事件」觸發。像是2008年美國發生次貸風暴，引發全球金融海嘯，當時台灣房地產也不能倖免。

但要發生這些危機的機率，還有多高？

研究民眾心態後就可發現，現在要房價立即下跌的機會還是很低。舉例來說，民眾買了一間1千萬元不動產自住，以20年房貸、利率2%、貸款7成來計算，一個月本金加利息約3.5萬元，假設跌3成，房屋只剩7百萬元，貸款每月要攤還的，仍是3.5萬元，如果沒有發生長期失業、大筆負債等其他負面因素，大部分民眾就是摸摸鼻子繼續繳貸款自住，不太可能「現賠」300萬元立刻售屋。

假設利率從2%升息到3%，每月增加3000元房貸利息費，升息到4%則是每月增加7000元房貸利息，除非繳不起貸款，不然一樣會如同上述，摸摸鼻子繼續縮衣節食繳貸款。

再觀察法拍市場，通常物件被法拍的時候，一拍以市價為標準，二拍打8折、三拍再打8折，所以第三拍通常已是市價的64折；以法律的程序來看，欠繳貸款或相關費用3個月之後，銀行催繳才會進入聲請法拍的程序，也就是說，房子進入法拍市場，至少要6個月的時間，但是目前法拍市場交易量比去年減少6成，代表市場狀況穩定，根本沒有多少物件在法拍市場流通。

雖然今年開始房市欠缺動能，但無論從升息、民眾自用、法拍的角度來看，都不太可能出現立即下挫、爆破的危機，不過也正因為房市正「慢慢消風」中，民眾未來購屋仍得謹慎小心、多番思量，以免未來面臨強大的貸款負擔。