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公告土地現值 103年全國平均調升14.19% 【內政部地政司】

103年公告土地現值作業已由各直轄市、縣（市）地價評議委員會評定完成。經內政部統計地方政府調幅結果，全國平均調升14.19%。由於公告土地現值是課徵土地增值稅而非課地價稅之依據，因此本次調整不會對明（103）年之地價稅產生影響。

內政部表示，公告土地現值查估是由各直轄市、縣（市）政府，蒐集最近一年房地買賣實例及收益實例，依照平均地權條例及地價調查估計規則相關規定，劃分並估計區段地價後，提交各直轄市、縣（市）地價評議委員會評議，於計算宗地單位地價後由各直轄市、縣（市）政府於每年1月1日公告。1月1日公告後民眾可於各直轄市、縣（市）政府地政局（處）網站及內政部地政司網站查詢。

根據內政部統計，103年之公告土地現值與前一年（102年）相比，臺灣省各直轄市、縣（市）均調升，幅度普遍較往年明顯，以金門縣42.99%、連江縣35.74%、澎湖縣30.57%、臺中市24.43%、桃園縣22.50%調幅較大，其他直轄市、縣（市）部分調升幅度分別為：新北市17.44%、臺北市13.23%、臺南市11.09%、高雄市10.42%，總計全國平均調升14.19%，亦較102年平均調幅7.95%高出許多。

內政部表示，公告土地現值屬地方政府評定權責，依據平均地權條例第46條規定本應反映地價動態，尤其近幾年各大都會區房價持續上升，因去（101）年8月起開始施行實價登錄政策，交易資訊揭露，市場行情透明，公告土地現值更應反映市場動態，所以這次調整較往年更為明顯，以符合財政單位量能課稅原則。

另外，在公告土地現值占一般正常交易價格比例方面，全國平均達86.26%，較去年85.27%略為提升。

至於個別宗地地價方面，全國最高價土地由去年臺北市中正區忠孝西路新光摩天大樓改為臺北市信義區台北101大樓，103年公告土地現值每平方公尺152萬元（約502萬元/坪）。

豪宅價狂飆！ 財部新稅制 稅額將翻6倍【東森新聞】

政府打房再出招，財政部傳出計畫對台北市售價8千萬元以上，其他縣市5000萬元以上的豪宅，在無法舉證買進成本的前提下，用售價扣除土地價格後的12%到17%，計算出賣房獲利，加以課稅。如此一來售屋所得課稅，將暴增6倍。

財政部拼打房，這回對買賣豪宅祭出新制仿造奢侈稅模式，只要在2013年賣出台北市總價超過8千萬，其他縣市超過5千萬的房屋卻沒有留下買進成本，將以12%到17%的比率計算獲利課徵，從2014年5月申報所得稅就生效。

像是河南王王任生，以每坪近3百萬買下帝寶，獲利的賣方建商，如果以舊制來算會以房屋評定現值約1400萬，乘以48%的售屋所得稅額推計率，再按40%綜所稅率計算，繳交的所得稅最高不超過270萬，但如果以新制來看建商就得付出約1千2百萬的所得稅，相當於總價的2%。

專家分析雖然新制會導致富人不願釋出豪宅，但財政部這回卻稱不上是拿大刀來打房。房產專家Sway：「財政部現在都是用牛刀，在用指甲刀在修理房市，那富人賣掉的時候，他們獲利都是用億來算，那這一點成本，這一點稅實在是不算什麼。」只能說買賣房屋最好還是保留成本和賣價證明，以免被多課稅成為所得稅下的犧牲品。

3成民眾想換屋，近捷運、車站最受青睞【NOWnews記者顏真真／台北報導】

我國一般家庭平均一生換屋次數約3至4次，而根據房仲業者最新公布的2014國人換屋意向調查結果顯示，有29.01%的民眾想在1年內換屋，其中換屋主要動機為「家庭人口增加/空間考量」占36.45%，其次為「居住地生活機能不佳」占35.47%以及「工作地點改變」占26.43%。

至於換新居條件期待鄰近「捷運、車站」占57.69%，還有「公園綠地」占51.79%，「超市量販店」占41.03%；外在因素還是以「上班地點」占69.74%和「交通發展」58.46%占、「增值空間」占48.97%為最大考量。

房仲業者表示，隨著都會區房價高漲，年青人買房不可能一步到位，因此未婚或是生子前，購屋只能選擇「小而遠」，而面臨家庭人口增加或是自身需求轉變，換屋趨向「大或近」，要不空間加大，要不搬近工作地點、學區或商圈，「交通」和「地點」都是換屋族的最優先考量。

另外，針對換屋狀況進一步交叉分析，想換屋時平均已在原房屋居住13.4年，平均屋齡達16.8年，期待換的新住所最好是8~9年內的新屋。張旭嵐分析，一般中古屋在20至30年開始屋況逐漸下降，尤其滲漏水或是牆面油漆斑駁脫落，因此，不少人就產生「以換代修」的念頭。北部換屋族想要換的房型以3房為最多，其次為四房或以上，而中南部因為房價較低或有三代同堂的需求，換屋最想換透天厝。

不少人在換屋時最困擾的是，不知道該先買還是先賣。業者分析，資金充裕者可以先買後賣，免去「居住空窗期」的困擾；而對於資金有限者，則得先賣再買，避免房貸重兩頭繳，不過可能面對空窗期得暫時租屋，以及覓得新居後的2次搬家工程。最理想的狀況則是邊買邊賣，向新屋賣方協商未過戶提前入住或向舊屋買主延後交屋日期以便有足夠的遷居緩衝期。

不過，業者也提醒換屋族，根據土地稅法規定，出售自用住宅，可以在兩年內重購自用住宅或先買後賣，免課土地增值稅。也就是說若重購的土地現值大於出售土地的現值，可保留這一生一次的機會，先以一般土地稅率繳納後再辦理重購土地增值稅退稅，不過，辦理重購自用住宅退還土地增值稅者，請記得所重購的土地在完成移轉登記日起5年內，必須作自用住宅使用，並有戶籍登記，也就是說不能將戶籍遷出或轉作營業使用、出租，或移轉他人，即使是贈與給配偶。

李鴻源：防災型都更可創造多贏（中央社記者蘇龍麒台北5日電）

內政部長李鴻源今天表示，內政部推動防災型都更，可達到防災、綠化、抑制房價、創造就業機會等多重效果，可創造多贏。

李鴻源上午受訪時指出，內政部推動防災型都更，已經撥出行政經費給台北市、新北市、台南市，請直轄市政府以1年的時間，協助尋找需要進行防災型都更的案源，目前試算多個點，正積極規劃。

他表示，希望地方政府能夠找出可能因地震而倒掉的房子，能補強的就補強，不能補強的部分，配合國防部或其他部會，釋出閒置的營舍或國有土地，透過與原住戶權利交換的方式，興建高層、耐震的房屋，供目前居住於可能因地震而倒塌的市民使用。

至於原住戶空出來、無法再居住的房舍，李鴻源表示，如果座落於不適合再居住的地層上，拆除後可以改為公園綠地等，供大眾使用。

他說，防災型都更除可防災外，變成公園可以綠化，多出來的住宅可釋出，抑制房價，或是分配作為社會住宅，還可將各部會閒置的土地國有地活化，在興建過程中，也能創造更多的就業機會。

李鴻源表示，防災型都更還需要其他部會的配合，並尊重地方政府與民眾的意願，因此需要很多的溝通。

面對重重的關卡，李鴻源說，還是有保握能做好防災型都更，因為這個政策是要「救命」的，民眾會積極配合，與一般的都更出發點很不一樣。

大台北》6趨勢唱衰雙北成交量【Smart智富月刊記者游筱燕】

根據內政部公布的最新數字顯示，新北市2013年10月一整個月的住宅建照數量，比9月增加了5,305戶，相較去年同期增加了55.4%，相當於2012年「一整年」台北市的住宅建照數量（5,588戶）總和。

建照數量瞬間暴增的主要原因，在於營建署打算自2015年7月起修正建築容積率上限，建商為了避免興建面積減少，才會積極搶照搶建。也就是說，未來2年的推案量勢必增加更多，大家都在擔心會供過於求，「加上既有沒賣完的案量，未來的去化速度的確會是新北市的莫大隱憂。」淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰看著數字說。

如此一來，2014年雙北市的房價還會再漲嗎？市場上又會出現什麼變化呢？《Smart智富》月刊根據各界專家意見，整理出2014年雙北市房市的6大趨勢。

趨勢1》房市上半年熱鬧、下半年遇選舉將凍結

房仲業者指出，新北市核發的建照數量多，或許令人擔心，但是從另一方面來看，這也代表著2014年的市場會很熱鬧，因為建商、代銷為了要能夠順利推案，也會努力守住市場。但是到了下半年，碰上七合一選舉，雖說選舉是可以刺激重大建設的利多議題，不過不確定性多，因此就往年經驗，房市會隨即凍結，大家會等到選後再進場。所以對於投資客或是想賣屋的人而言，上半年獲利了結的售屋誘因相對高，這也是上半年比下半年熱鬧的原因之一。

趨勢2》低總價物件成主流、交易占比逾6成

由於政府政策加速投機客離場，自住客已成為市場「大多數」，因此房仲根據內政部實價登錄網站2013年1∼9月住宅成交資料統計發現，雙北市中低總價為主流的態勢成形，因為台北市總價2,000萬以下的物件交易比占了66%、新北市總價1,200萬以下則占了67%，預估2014年此態勢會繼續維持。也就是說，想要在2014年售屋的民眾，台北市開價超過2,000萬元、新北市開價超過1,200萬元的人，可能得要忍受成交時間拉長或找不到買方的情況。

趨勢3》林口、淡水重劃區失寵、建商往更外圍區域推案

業者表示，2013年房市交易量大、銷售成績還不錯的重劃區，例如林口、淡水等的買氣，會在2014年受到鈍挫，原因有3：1.單價已被拉高；2.優惠房貸日漸緊縮；3.紅單（預售屋）交易查緝嚴重，投資客已不再進入這些區域。所以，房仲業者認為，在台北市土地難以取得，開發商為了分散投資風險與找尋可能的投資機會，外圍的低價區如基隆等外圍低價區，會吸引大台北首購與區域換屋客層目光。

趨勢4》台北市推案量趨於萎縮、自住客比率提高

台北市幾乎已經「沒地沒案」，如今較大片的推案區僅剩內湖五期和奇岩重劃區。業者預期， 2014年台北市的推案量頂多維持和2013年一樣就算不錯。另外，根據房仲集團的調查統計，發現台北市的自住比率高，置產客只剩21%，這也說明了案量萎縮、房價高檔，投資客也不再以台北市為主要賺錢戰場。

趨勢5》新北市精華區房價過高、4字頭中古屋難賣

業者指出2014 年的新北市也和台北市一樣呈現M 型化發展，除了一些精華區特殊物件有機會再創高價外，其他像板橋、新店、中和、永和這些地方，由於房價已經墊高，再加上受制於買方總價影響，因此每坪單價40 萬元以上的物件要有量不容易，反而是3字頭的產品，市場接受度較高。此外，還有一些捷運未經過的重劃區要賣得好也有挑戰，如三重的重陽重劃區等。這些現象都會在2014年顯現出來。

趨勢6》推案量增＋QE減碼、影響房價走勢趨緩

業者表示，房價從民國92年以來已經上漲10年，從金融海嘯以來的5年來，不少都會區房價漲幅都超過5∼7成，過去低利與資金行情帶動下的上漲走勢，可能在QE減碼、市場推案量持續增加等影響下，令房價走勢趨緩。