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年底成家潮 房市買氣旺 【中國時報文╱楊宗灝】

房仲業者根據內部成交資訊統計去年12月交易熱度，6大都會區交易量月增7.16％、房價月增4.26％，其中桃園交易量增幅最多，達12.69％、其次依序為台中9.67％及高雄8.62％，而房價部分，台北增幅最多達11.69％，其次為高雄市8.38％及台中8.13％，整體而言，12月房市價量「溫」漲。

房仲業者表示，QE和奢侈稅修法議題利空出盡，加上年底成家購屋潮，市場買氣回籠，其中，雙北買氣以自住客為主，因此低單價的淡水成首選，台北集中在小宅物件最多的中山區，顯示低坪、低總價優勢仍是市場大熱門。而受到北部建商南下獵地的帶動，台中買氣增，不少北部置產族「錢」進台中，又以西屯7期議題最多，也最為搶手，不管是自用族群或是置產族都看好台中房市長線發展，尤其以兩房產品在市場上詢問度高、去化速度快。

房仲業者指出，去年12月桃竹地區平均房價分別為每坪16萬元與15.2萬元；交易量增幅分別為12.69％與2.71％。桃園房市能見度仍高、交易熱度持續不減，自住剛性需求強勁，不受打房政策的限制，是支撐房市的主力族群，但走向總價購屋，因此，帶動「4低」產品買氣，低總價、低坪數、低單價及低自備款等4低物件的看屋率與買氣，將持續增加。

新竹地區交易量雖然增加幅度不高，主要是議價空間縮小至13至14％，表示開價與實際成交價格逐漸收斂，另一方面，買賣雙方價格拉距的時間與交易天數明顯縮短，由過去55至65天縮短到45至55天。

張旭嵐分析，新北市月增4.21％，其中低單價區林口、三峽、淡水最熱，且新莊中央辦公大樓啟用也帶動周邊房市熱度；而桃園受惠航空城計畫、機場捷運將通車及確定升格為直轄市，買氣旺。而奢侈稅和打房效應，雙北置產族南移，台中、高雄受到外來客買盤加持，價量都有明顯成長。

又以內政部去年1至11月的統計資料來看，淨遷入人口以桃園縣最多，其中又以雙北遷入桃園的人數最多，而台中則是淨遷入人口最多的第2都，而台北淨遷入的人口連年遞減，顯示直轄市升格議題加上地方重大建設，提高了周邊衛星城市的吸引力，跨縣移民已成風潮。

即報即拆上路新違建剉咧等〔自由時報記者唐在馨／台中報導〕

新領得使用執照的建築物要注意了，台中市府將全面複查是否有違章建築的情況，如果是施工中的新違建，將「即報即拆」。據悉，目前都發局列管在案有四百二十三件，其中清查超過一半以上都是「新違建」，預告「拆違建大執法」即將展開。

由於今年是選舉年，都發局的做法，等於預告不但目前列管中的新違建「沒有法令寬鬆期」，各項新建案「二次施工」的空間也大幅壓縮，茲事體大，不但先前已有業者展開串聯反彈，也有議員直言：「造成大家困擾」。

不過，都發局長沐桂新表示，這是因為先前監察院已要求內政部貫徹執法，內政部也要求各縣市政府積極執法，市府已於去年八月一日新頒法令，並在各區展開宣導及一一列冊管理，「執法，勢在必行」。

這項新政策上路後，也就代表過去完全依賴檢舉人舉報新違章建築的做法，已改由都市發展局、區公所主動進行複查，以遏阻新違章建築的產生。

另外，針對施工中新違章建築，都市發展局或區公所也可現場查報，如有違建，可即報即拆，甚至可採取後續相關斷然的處罰措施。

由於台中市目前的違章拆除，大多是屬於按評分列管逐一拆除，或是經檢舉後進行拆除，市府這項新法令，意味著未來新違章將沒有任何轉圜空間。

對此，台中市政監督聯盟昨天表示，「肯定市府的作為」，因為這項法令執行下去，意味著可從源頭直接杜絕新違章的出現，但中督盟也說，希望針對新違章即報即拆，市府也要展現「執行力」，不能光說要做，但卻做不到。

而無黨籍議員黃錫嘉昨天則說，市府這項新政策未來應要列在使照發放的文件上，並加強宣導，讓業者及民眾都能了解新制上路，否則會徒增民意代表的困擾，也會讓執法機關增加壓力。

高雄版簡易都更基地小流程快〔自由時報記者王榮祥／高雄報導〕

大高雄近幾年公共建設多，連帶吸引建商投資，都會風貌大幅改變；市府全力改造城市之餘，並未忘記舊社區，上半年可望擬定「簡易都更」方案，要為老屋找到第二春。

此案一旦啟動，因改建門檻降低，有助市區部分老舊房屋改頭換面，例如前金區地方法院周遭社區、前鎮草衙、漢神百貨旁住戶、鳳山五甲社區等，都有機會結合少數地主共同開發，為老屋、老社區注入新活力。

高市都市發展局長盧維屏說明，簡易都更稱為「小基地整合型改建容積獎勵辦法」，與正版都更最大差別是只要五百平方公尺，約一百五十坪（都更需一千平方公尺）即可申辦，以前約需一年半才能審查完畢，未來最快二到三個月就能動工。

高市議會昨召開推廣簡易型都市更新公聽會，市議員周玲妏、陳政聞、李雅靜共同主持，邀請學者與相關單位探討簡易都更可行性。

高雄大學副教授曾梓峰表示，先進國家多已放棄都更，改推動都市重整，近期幾件都更爭議也失去都更原意，各界應省思都更必要性。

義守大學助理教授吳文彥認為，傳統以建築開發商為主流的重建型都更應轉變，調整為因地制宜模式。

都市更新學會理事長林資雄直指土地重劃吸引過多資源，減少廠商參與都更意願，建議市府修正土地政策，將重點放在老舊社區，簡易都更才可行。

盧維屏強調簡易都更勢在必行，不會受土地重劃等影響，兩者可分頭推動，市府正積極擬定小基地整合型改建容積獎勵辦法，近期將送內政部審核，最快年中可執行。

最想居住區域 西屯位居榜首 【中國時報文╱黃繡鳳】

台中市網友最想居住的區域為何？據房仲網站統計近半年台中市各行政區搜尋量，最熱門的TOP3行政區分別為西屯、南屯及西區，這3區不僅是台中精華區域，且重大建設持續發展才會帶動交易動能。

TOP1西屯區涵蓋7期、逢甲、東海商圈及12期，一直以來都是台中市買賣移轉件數最多的區域，近10年人口增加17.2%，也是人口增幅排行前幾名的行政區。

區內產品差異大，除7期及新興發展的12期重劃區新成屋價格較高外，其餘地區中低總價物件也多，加上生活圈成熟，商業交易熱絡，工業區與科學園區穩定增加的就業人口，持續帶動購屋需求。

近期交易熱度較高區域包括中科、捷運綠線沿線週遭的中小坪數產品。逢甲及東海商圈周遭套房，投報率約3%，加上滿租率高，此類型產品也相當受投資置產族群歡迎。

據房仲成交行情資料顯示，西屯區住宅行情從第1季的每坪單價19.8萬元至第4季21.1萬元，漲幅6.5%。房價水準位居台中市之冠，西屯區興起與台中市都市發展有直接關係，台中市都市發展重點已經西移，西屯區的興起可以看出台中市都市發展的軌跡，而西屯的7期則是台中市的政經中心，7期重劃區更是中台灣最指標的豪宅聚落，發展至今西屯區已經成為台中房市的領頭羊。

TOP2南屯區內有5期、7期、8期重劃區，公園、學校綠地圍繞，吸引不少外來人口移入，加上大型量販店好市多及IKEA進駐，假日更成為台中市民採買日用品的好去處，也使得網友對南屯區關注度相對高。

南屯區住宅產品均質性高，5期南側生活圈成熟，多中古大樓，成交多為總價500至1000萬元2-3房產品；7期、8期多規畫中大坪數產品，也使得區域成交價格拉高。從已公布的內政部10月份實價登錄資料顯示，近期以1000萬元以下及2000萬元以上成交件數占比較多。

TOP3則為有文教區之稱的西區，涵蓋美術館綠園道、草悟道、經國綠園道、市民廣場等，為台中市推行藝文活動的主要據點，近期泰迪熊也在此以大型展覽吸睛，相對帶動該區產品熱賣。

房仲業者表示，西區位於台中市中心地帶，至各行政區交通便利，加上生活機能佳，區內產品深受台中市民青睞。500萬元以內舊公寓因單價低、公設低，相當受預算有限的首購族歡迎，只要有此類產品，很快就售出。

此外，草悟道廣場暨停車場啟用後，週邊有不少自行車租借、具創意或特色的餐廳、店家進駐，活絡的商業活動，加上Hotel one及誠品書局在附近，此區也成為最具集客力的區域。

近期以500萬元以下低總價、800萬-1200萬元的3房產品最夯，2000萬-3000萬元以上5年內的4房大坪數產品也深受換屋族喜愛。陳進堂表示，由於商圈發展成熟，土地取得不易，未來4房大坪數產品恐將成為絕響，建議換屋族可把握置產時機。

北市十大名辦信義區獨霸【經濟日報記者郭及天／台北報導】

每坪租金3,000元起跳較整體A辦耀眼台北101等五棟新進榜，世邦魏理仕評選台北市十大名辦的結果出爐，與十年前評選相較，仍有五棟留榜。在這次評選發現信義商圈獨霸態勢確立、租金普遍站穩每坪3,000元以上。

世邦魏理仕總經理林俊銘表示，這次新進榜的商辦全部位於信義計畫區，排擠原本的敦化仁愛商圈，顯示台北市商業中心發展趨勢正在東移。

下一個十年，新完工的國泰置地廣場、南山廣場、宏泰南京金融中心、富邦敦南大樓和台北雙子星大樓，因具地標性，都是相當有機會進榜的商辦大樓。

世邦魏理仕是全球最大的商業房地產服務及投資公司之一，這次以區位環境、大樓品質、物業管理、產權及租戶組合等四大項、15項指標，評選出台北市十大名辦。

十年前榜上有名的是遠企中心、國泰金融中心、大陸工程敦南大樓及新光摩天大樓，及28年屋齡的國貿大樓，因高規格、設備完善、重視管理，這次持續入榜；十年來新進榜的有台北101大樓、遠雄金融中心、華新麗華信義大樓、新光信義金融大樓、統一國際大樓。

林俊銘指出，台北十大商辦不論硬體設備、規格、物業管理品質都有進步，也逐漸走向環保、綠能設計，平均租金較整體A辦高出17%至64%，近十年來平均租金普遍漲了二至三成，除了位於西區的新光摩天大樓外，其餘均站穩每坪3,000元。但以外商觀點來看，台灣的頂級辦公室仍有公設比率過高、坪效較低、機電設備緊急備援措施不足等問題。

租戶組合也是影響未來商辦身價的關鍵，目前十大商辦除了大型企業自用外，租戶以國際知名金融及科技企業為主，對大樓品質要求較高、付租能力也較強，如台北101大樓的租客包括Google、萊雅、美國銀行等全球頂尖企業。

2014房市 北瘋都更 南拚降價

【經濟日報/記者郭及天、宋健生、林政鋒／綜合報導】

今年房地產市場怎麼走？業界普遍認為價量都將冷卻。其中北部都更、合宜宅與地上權住宅是趨勢；中部、南部供給量大增，願降價的建案去化速度加快。

鄉林建設董事長賴正鎰表示，目前台灣房市需求仍大於供給，特別雙北市土地供給吃緊，建商無地可買，加上土地公告現值調高也墊高了建商的營運成本，房價下跌的機率不高。預估今年台北房價平均漲3%至5%，未來都市更新、合宜住宅與地上權住宅，將是未來推案新趨勢。

賴正鎰指出，去年房市受油電雙漲、證所稅、奢侈稅等衝擊，今年建商多延續去年保守作風，全台總推案量不到8,000億元，但今年底七合一選舉會推出更多新建設計畫及利多消息，對房市可能持續注入強心針。

台中房市亮點，豪宅型主要集中在七期、八期重劃及單元二市地重劃區，首購及首換產品則以74號快速道路沿線的大里、太平及北屯為主。

太子建設總經理謝明汎說，今年國內房市最大的變數，在於年底即將登場的七合一選舉，因此大部分建商都將推案主力擺在上半年，比重估約有七成。對自住型購屋人來說，景氣混沌不明，建商推案集中，市場選擇性增加，反而是進場購屋的好時機。

就市調來看，七期豪宅市場抗跌性較佳；至於大里、太平及北屯（十期、子、新光里重劃區）一帶，隨著74號快速道路全線通車，每坪單價有機會站上2字頭，不景氣相對凸顯品牌建商的優勢。

高雄建商表示，今年港都推案將達800億元，比去年高出六成，偏高的供給量將牽動部分區域房價走弱，首購族可撿便宜。

房仲指出，展望今年高雄房市亮點，主要是購屋潮往外圍擴散，避開不合理的房價區。房仲表示，鳳山文山重劃區二年前完工的大樓，已經過了奢侈稅期限，預計明年將有不少35至45坪三房物件釋出，每坪約16萬元附近，預料明年買氣應該不錯。

房仲業說，內政部統計高雄低用電戶達10萬戶，基本上是屬於投資客擁有，這部分賣壓逐漸湧出，高雄三至十年的輕齡成屋出現拋售潮。