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建商大老掛保證 房市不會泡沫化 【工商時報/記者蔡惠芳╱台北報導】

進入2014年，房市多空交戰之際，建商大老闆跳出來「掛保證」，全力作多。建築業「績優生」冠德建設董事長馬玉山表示，「2014年降價機會不多、沒有下跌的理由」；長虹建設董事長李文造直指：「台北房價不會泡沫化」，房市也沒有供過於求的隱憂。

馬玉山、李文造兩位重量級建商大老闆，昨（9）日在住展雜誌主辦的「馬年房市，消費者該投資嗎？」論壇中，向消費者喊話指出，2014年房市應該不悲觀，房價沒有下跌空間和理由。

馬玉山談到從2014年供給需求面來看，供給應不會超越去年，沒有供需失調問題。其次，台北市和新北市的土增稅稅收，2013年應是近17年來最高的一年，政府大概收了1,242億元土增稅，但北台灣推案的上市櫃營建業建商，估計2013年大概賺了400億元。

馬玉山「虧」政府：「真正在土增稅調高之後賺最多錢的，是政府、並不是建商！可是，政府得了便宜還賣乖，一面打房、一面又是受惠者。」

李文造也直指，從民國92年房市起漲到現在10年間，外界估計房價漲了1倍到1.5倍，其實這是錯誤的講法，因為房價實質漲幅根本沒漲那麼多，也沒有泡沫化的疑慮。

李文造說，921前房屋一坪造價大概5萬元，921後建築造價隨著耐震標準大大提高而展開住宅革命，現在一坪造價已提高到約15萬元；扣除通膨、物價上漲率，算下來大概10年漲了3成，並不到1倍。

李文造也不改「大炮」風格直言：「政府把房價大漲的帳，都算在建商的頭上，其實非常不公平！」

高雄建商皇苑建設董事長郭敏能則表示，這波景氣持續迄今10多年，房貸利率仍維持在1.84％到1.88％，距離心理警戒線3~3.5％還有一段時間；高雄市精華地段土地供給快跟上台北腳步、面臨缺貨，因此2014年高雄房市仍謹慎樂觀。

台中市不動產開發公會前理事長、龍寶建設董事長張麗莉表示，今年在台北大型建商紛紛到台中推案下，絕對是一級戰區，但市場回歸基本面之際，投機客幾乎沒有炒作空間，因此市場應維持健康；惟下半年有選舉干擾，台中市全年推案量可能會比2013年要少。

瑞銀警示--亞洲房地產 嚴重泡沫化 【工商時報記者黃惠聆╱台北報導】

瑞銀財富管理亞太區首席投資總監浦永灝昨（9）日表示，台灣房地產上次泡沫爆掉是在1991~1992年，香港是在1997年時崩盤。不論如何，這一波房地產漲勢已過，再追房地產非明智之舉；亞洲除日本外，其他國家房市都有嚴重泡沫出現。

浦永灝表示，今年出現金融危機的情況並不大，因為亞太地區國家都出超，亞太地區主要的問題是「信貸增加太快」，如大陸，而台灣信貸成長也在加速中，這現象可能跟房地產有關係。

他指出，台灣出口前景好轉，主要是因為來自歐美需求及訂單會慢慢復甦。但台灣於房地產房價太高，會影響到房租收益率，目前台灣房租收益率已是全球最低，只有1％多一點，但香港中上的房子房租收益率還有3％。

浦永灝指出，若台灣房租收益率下降，利率再往上升，這情況對房價不是那麼有利，因此瑞銀對於台灣房地產，特別是台北，目前是有點謹慎。

浦永灝也表示，除了日本，亞洲的房地產市場都有嚴重的泡沫出現，像雅加達、曼谷、上海、北京、杭州及廈門等，瑞銀預估今年香港住宅價格房價會下跌10~15％，新加坡房價則會跌3~6％。

雙和交通捷運化 房價比板新便宜 【中國時報王玉樹╱台北報導】

「雙和地區發展深具未來性！」房仲業者分析雙和房市如此破題。他說，雙和將來有4條捷運線貫穿，加上又有新北環快與台64線兩條快速道路串連，交通機能完善，房價卻比鄰近的板橋、新店房價低3至4成，很具有吸引力。

業者說，永和區有5平方公里、中和區有20平方公里，共居住60多萬人，但生活機能成熟，交通網絡發達，區內有國道三號高速公路，以及新北環快及台64線八里新店2條快速道路，近年吸引許多大型賣場進駐。

捷運方面，有捷運環狀線、橘線、萬大線等4條捷運線橫貫人口軸密的的雙和地區，可說達到「交通捷運化」。

在人口素質方面，業者認為，早年軍公教人員遷台居住在此，因此素質整齊。生活機能方面，醫療設施便利，中和交流道下來就有署立雙和醫院。說綠地，中和有錦和運動公園、永和有四號公園以及靠永和SOGO的仁愛特區。而永和沿著新店溪，更有長達萬坪的河濱親水公園，有許多人在這邊運動、跳舞、打籃球。加上新北市政府建置從新店到淡水的自行車道，生活機能可說非常好。

「跨一個捷運站房價就差很多。」房仲說，在北市的捷運古亭站，中古屋每坪要70萬元，但是跨個橋到新北市永和的頂溪捷運站，中古的公寓型產品每坪只有30到40萬，電梯華廈約40到50萬元。當然靠永和仁愛特區一帶，最近也有如「仁愛101」預售屋開價到80萬元的，不過中古屋離這個價位都很遠。捷運往下走到永安市場站，中古華夏大樓約55到60萬。景安站每坪40到50萬元，南勢角站也差別不大。「四個捷運站周邊供需平穩，成交量相對穩定。」

至於雙和地區成交坪數，25到35坪三房產品仍為本區交易主力，但15坪以下、與45坪、55坪以上大坪數產品市占率比例也有增加。

雖然雙和房價近幾年飆漲的也很厲害，但是房仲認為，比起板橋與新店精華區的中古屋每坪約70萬，交通與生活機能相似的雙和地區，中古屋平均卻只有40萬到50萬，仍然便宜3到4成左右。

但業者坦言，此刻雙和目前在捷運施工期，加上早期的幹道不是很寬敞，確實尖峰時間交通是一個問題。「不過未來只要等捷運工程結束，這個問題相信就會減緩很多。」

捷運加持 汐止民生線帶動房價 【東森新聞】

商圈是區域的繁華指標，更是房價抗跌的核心，好比南港區的實價登陸登上百萬，但是10分鐘車程外的汐止房價只要一半，預計104年動工的捷運「民生汐止線」打著中興路商圈的優勢，房仲業非常看好。

隨著台北市人口逐漸向新北市外移，四通八達的汐止這幾年成為新目標，尤其在汐止最熱鬧的中興路精華商圈，生活機能相當完整，再加上捷運民生汐止線早已經完成規劃，房價漲了一波又一波，堪稱汐止新地王。

面對高房價時代，小坪數成為北部建商推案的主力，1-3房的機能型小宅看起來麻雀雖小五臟俱全，而且它還是環保綠建築，坪數小相對低總價的建案在市場上越來越搶手，這波「小宅熱潮」還可望一直延燒下去。

北台房市連7個月黃藍燈【蘋果日報王筱君╱台北報導】

財經首長輪番放話看空房市，《住展》雜誌昨公布去年12月北台灣預售新屋市場風向球分數，受氣候影響，看屋人數與成交數較11月再降1分為36分，寫下去年新低，且連續7個月呈「衰退注意」黃藍燈。展望馬年，房市將朝持平盤整發展，建商集中在上半年推案，下半年有七合一選舉，供給量將稍微停頓。

去年12月缺乏強銷新案，北市指標案呈半停擺，建案看屋人數較11月再掉2成，成交量持平；新北市僅淡水「鄉林山海」、「海洋都心2」強打電視廣告，看屋人數平均減少1~2成，成交量掉1成；桃園推案量爆，競爭激烈導致看屋人數與成交量均跌1~2成。

儘管整體市況欠佳，但12月也有個案表現突出。北市內湖區「雙湖匯」、「安縵莊園」立地條件優越，獲購屋人青睞，新北市新店「璦丁堡」、竹縣竹北「國賓大悅」與竹東「環球市」以及礁溪「裸灩」為區段低單、低總價建案，具優勢。

據《住展》統計，去年北台灣推案量達1兆2774億元，年增37.8％，但今年受美國QE（Quantitative easing，量化寬鬆）逐步退場，與國內房貸利率將調升等影響，建商推案恐趨保守，估北台灣推案量有1成減幅，約1.15兆元，台中都會區在北部建商大舉入侵下，推案量可望成長25％，達2500億元，高雄都會區推案總銷可達800億元，3大都會區推案總量達1.48兆元。

冠德建設董事長馬玉山表示，今年上半房市供應量漸增，下半年因有七合一選舉稍停頓，「供給量不會大於去年，價格沒太大變化。」但1000萬元以內總價仍是市場主力，雙北房價下修機率低。

「交通建設可讓房市價值清水變雞湯。」台中龍寶建設董事長張麗莉認為，今年台中已無2字頭新屋，北部建商積極在草悟道、科博館附近推案，「房價絕對不會低，價格介於20~80萬元。」近年土地價格飛漲，張麗莉直言：「連我都買不下手，但我已經沒有土地了。」

《住展》雜誌研發長倪子仁表示：「馬年房市沒太好，但也不會太差。」房市究竟是否會泡沫化？長虹建設董事長李文造認為：「921大地震是台灣房地產的革命年，10年來其實只漲3成，若把通膨算入等於沒漲，房地產不會泡沫化。」

法拍屋減19％創6年新低【蘋果日報王筱君╱台北報導】

法拍市場素有房市「落後指標」之稱，自2008年金融海嘯以來，房價不斷上漲，法拍市場則漸趨冷清，根據寬頻房訊統計，2013年全台待拍物件僅3萬166件，成交金額約486億元，待拍物件較2012年減少7487件，減幅19.9％，待拍物件與成交金額均創近6年新低，顯示房市仍在多頭走勢。

去年全台待拍物件與成交金額均創近年新低，細分五都來看，待標物件數銳減，北市待標件數1060件、新北市1734件、台中市1846件、台南市3618件、高雄市4361件，皆為近6年新低。

法拍業者歸納，「整體房市交易熱絡，房貸利率維持低檔，有缺錢的在中古屋即可脫手變現，不會等到法院查封。」寬頻房訊指出，法拍件數通常要等經濟環境差、房市交易停頓才會增加。

反觀土地待拍件數則有小幅增加趨勢，但104法拍屋總經理籃茂山強調，2013年有高達6成待拍地為共有持分，「正常都不會選擇此物件，標下也不太能用。」

因苦尋不著下手標的，有逾5成資深法拍投資客乾脆退出市場，宣告「不玩了！」景文科技大學財金系副教授章定煊認為，法拍市場萎縮反映房市大多頭走勢，「物件少、價格也不甜，自然投資客選擇退出。」

「市場愈來愈難做」，籃茂山透露，隨著奢侈稅2年移轉限制，投資客難以從法拍市場賺取短期差價，超過半數資深投資客乾脆「不玩了！」有10年操作法拍經驗的李先生抱怨：「房價漲太多，奢侈稅又要卡2年，根本懶得看了。」

投資客呂先生說，「這3年市場上可標案件，和5年前相比恐剩10分之1。」過去可找到和市價相差3~4成物件，現在根本不可能。因應奢侈稅，呂先生會優先選擇學校附近或公司行號旁的套房產品，賺取租金補貼。

投資客逐漸退出法拍市場，取而代之則是自住客比例提升，民眾若想在法拍市場撿便宜，呂先生建議，「眼光不要只放在北市，外圍區域偶爾可發現便宜物件。」他舉例，3年前在鶯歌陶瓷博物館周邊拍以每坪8、9萬元標下21坪，貸款8成只須準備40萬元自備款，現已漲到每坪15萬元。

最貴辦公室每坪租2萬【蘋果日報╱劉曉霞】

去年全球最貴辦公室由英國倫敦摘下，據世邦魏理仕統計，倫敦最貴的辦公室，每月每坪租金高達2萬3040元，堪稱全球最貴的豪辦；中國的香港和北京分別包辦2~5名，每月每坪租金也都超過1.5萬元。至於台北排名則在全球第43名，租金價格包含管理費以及公設還原價後，每月每坪租金達6092元。

買房糾紛漏水佔3成最多【蘋果日報郭寶懃╱台北報導】

買房是人生大事，但由於消費金額龐大、手續複雜，常常引發購屋紛爭，根據內政部不動產交易網統計，二○一三年全台灣房地產消費糾紛，以房屋漏水問題二百二十四件稱冠，終止委售或買賣契約一百四十三件排第二。

據內政部不動產交易網統計，二○一三年全台灣房地產消費糾紛稱冠為房屋漏水問題，二百二十四件佔了全體案件的三成以上；新北市有民眾委託仲介業者買成屋，結果發現房屋漏水，自行修繕後，透過業者請求賣方補償修繕費用，卻慘遭拒絕，而雲林縣則有消費者向建商購買成屋，進住前發現房屋有漏水的問題，要求建商處理，但入住近半年後業者還是沒處理，才導致糾紛。

內政部地政司副司長王靚琇提醒，要請仲介與賣方仔細記載「不動產現況說明書」，若怕未來有漏水狀況，可以與賣方或仲介另訂條例，萬一發生糾紛可向各縣市消保中心求助。

民眾宣萱指，若遇到漏水屋，賣方基於誠信問題，理應主動告知，而買方在簽合約前，就應該看清楚簽約的內容，才不會因小失大。

排第二的糾紛是「終止委售或買賣合約」，一百四十三件佔了全體二成左右，主要是民眾在簽委售契約，沒有問清楚「專任委託」與「一般委託」的差異。21世紀不動產法務部經理汪靜雯說：「專任委託指的是只限簽給一個房屋仲介銷售，而一般委託可以簽給多間房仲銷售。」

為避免糾紛，汪靜雯提醒民眾，除簽下「專任委託」要留意罰金規定外，一般委託銷售書的最後一頁「特約事項」中，應備註「屋主可自行銷售」，才可以避免服務費的爭議。

民眾買房最擔心資訊不透明，「隱瞞重要資訊」便排第三名，包括產權不清、佔用鄰地、違建問題、海砂屋、凶宅等等買屋交易時未告知。房仲指出，買方若發現房屋有瑕疵，據《民法》規定，交屋後六個月內、或交屋後五年內，要求賣方減少價金或損害賠償，雙方若談不攏，可以透過鄉鎮市公所調解委員會協調。

買屋因為交易金額龐大，與交易金額相關的「訂金返還」和「斡旋金」兩者加起來也佔了二成五的糾紛比率。太平洋房屋顧問李季鴻指出，雙方的買賣契約成立，買方若事後反悔，賣方可以將訂金沒收，因此民眾在下訂金前，得考量自身的財力，而賣方若反悔不賣，則要加倍返還已收下的訂金給買方。