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這樣也罰！持分房屋也算1屋，小心奢侈稅找上門 【Mygonews】

財政部南區國稅局表示，民眾出售持有期間在2年以內之房地，須其本人與其配偶及未成年直系親屬僅有該戶房地，並辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者，始可排除課徵特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)。

該局舉例說明，轄內納稅義務人甲君於2012年9月出售持有期間未滿2年之A房地，未依規定報繳奢侈稅，經該局查獲甲君配偶乙君名下另有B屋，不符合奢侈稅條例第5條第1款排除課稅之規定，乃予補稅處罰。甲君不服，復查主張B屋係祖先留下之老厝，除有房屋稅籍外，並無使用執照，亦無坐落土地所有權，且持分 1/6，不應認定其有2戶房屋，請准予免徵奢侈稅。

經該局以特銷稅條例所稱之「房屋」，並未以房屋有無建物登記作為課稅標的與否之依據，又參照房屋稅條例第2條第1款：「房屋，指固定於土地上之建築物，供營業、工作或住宅用者。」之規定，乙君持有之B屋設有房屋稅籍，雖僅持分1/6，惟該屋面積達568.7平方公尺，換算持有面積亦有94.78平方公尺(約 28.67坪)，尚難認定該持分房屋難以供甲君全戶居住使用，且經現場實地勘查，該屋雖老舊，惟並非不可供居住，於審認持有戶數時，尚難排除該持分房屋，而駁回甲君復查申請，甲君未提起訴願而告確定。

該局提醒民眾，出售持有期間未滿2年之房地時，應注意本人、配偶及未成年直系親屬名下必須僅有該戶房地，否則即不符合奢侈稅條例第5條第1款僅有一戶之規定，應依法申報繳稅，以免遭國稅局查獲而補稅處罰。

信義之星新交易每坪192萬元〔自由時報記者徐義平／台北報導〕

北市信義計畫區豪宅「信義之星」又有交易資訊，根據內政部實價網揭露，最新交易資訊為10樓住宅，總價2.31億元，扣除車位後，每坪約192.9萬元，直逼單價200萬俱樂部，也是實價揭露以來第6高單價的豪宅。

根據實價網揭露資訊，該豪宅最新交易為10樓住家，建物移轉坪數約142.65坪（內含2個車位），若扣除2個車位坪數27.03坪與車位總價800萬元，拆算每坪單價約192.9萬元，房仲業者表示，該戶交易單價為實價揭露以來，單價排名第6高。

至於單價前5高的豪宅，每坪價格均站上200萬元，分別是「仁愛帝寶」、「皇翔御琚」、「仁愛一品」、「元大栢悅」以及「信義富邦」等豪宅。

業者表示，其實「信義之星」早在2012年11月便有揭露實價，當時成交樓層為7樓，早期曾是藝人張惠妹的住所，揭露總價約3億4520萬元，建物移轉總面積約228.86坪，扣除3個車位坪數56.87坪以及車位總價1500萬元，拆算每坪單價約191.98萬元。

房仲業者表示，「信義之星」其中一戶曾在2011年3月遭到法拍，當時宋姓民眾出價2.21億元拍下，扣除車位後，拆算每坪約182萬元，相較去年近期揭露的10樓，每坪約192.9萬元，近3年房價漲幅僅約5.99%。

分析漲幅不大原因，主因是「信義之星」位松智路起端，處信義計畫區之邊緣地段，且面臨軍宅（世貿新城），臨松智路面寬僅16m左右，另基地又分成兩塊，不夠大氣，周遭環境未達豪宅水準，使得該豪宅近3年漲勢趨緩。

台中升10%最大新北居次【台灣新生報記者許志煌／台北報導】

內政部昨（十五）日發布去（一○二）年四月至九月都市地價總指數，其中，台中市上升百分之十最大，新北市上升百分之八點五五居次，桃園縣上升百分之七點三五第三。

為何台中市漲幅最大？根據台中市政府表示，主要是因台中市公自辦重劃及區段徵收等新興開發地區因區位佳及規劃設計完善，地價上漲顯著；另重大交通建設如捷運綠線動工、快捷巴士BRT藍線動工、台七十四線快速道路等，因未來發展潛力帶動購屋需求，台中市建物買賣移轉件數相較於前期上漲逾百分之二十，呈現量增價漲的情形。

至於新北市漲幅居次，根據新北市政府表示，是因新北市交通建設及公共工程仍持續推動，整體開發區亦陸續完工，吸引外來人口及通勤族移入，使地價漲幅相對顯著。

內政部昨日發布一○二年四月一日至一○二年九月三十日都市地價總指數為一○五點七九，這期適逢每五年重新選定基期，以一○二年三月三十一日為基期，故較上期上漲幅度為百分之五點七九。若按縣市漲跌情形來看，除台北市、新北市、台中市、台南市、高雄市五個直轄市及桃園縣、新竹縣、南投縣、金門縣、嘉義市五個縣（市）之漲幅超過百分之三外，其餘各直轄市、縣（市）維持小升。

實價課稅 逾5成民眾贊成【中國時報林志成、唐玉麟╱台北報導】

台北市高房價，已為民怨之首，草根影響力文教基金會昨日公布最新民調，逾5成受訪者贊成政府全面推動實價課稅；近5成受訪者更贊成，以加重課稅方式，抑制炒房問題。

草根基金會指出，受訪者認為抑制房價最有效政策，依序是豪宅稅、實價課稅、實價登錄、奢侈稅、緊縮房價與囤房稅。草根基金會執行長林良娥說，目前豪宅稅僅少數地方政府推動，建議應全面推動豪宅實價課稅，如對房屋售價逾1億元以上豪宅，即交易所得予以實價課稅，以抑制房價。

此外，逾8成受訪民眾認為，房產買賣獲利與應負擔稅負兩者不成比例，並不合理；逾7成受訪者不會考慮至海外房價相對低的國家購屋置產；近5成民眾不認為台灣高房價與開放中資來台投資房地產有關。

台北商業技術學院財稅系教授黃耀輝認為，2年前奢侈稅「以稅制量、以量制價」確實發揮功效；若無奢侈稅，台灣房價漲的更兇，可能比大陸還要兇。

黃耀輝說，2000萬元房價的房屋稅與土增稅，1年只繳約1萬元，低於1800CC自用車牌照費1.2萬元，顯示國內租稅不合理。

「稅制不公，是房價飆漲遠因」黃耀輝說，目前全台持有不動產者達823萬戶，其中持有3棟以上房屋者，高達66餘萬戶，占7％，建議對持有2棟以上房屋，且不是自住者，課徵囤房稅，以維護居住正義。

立委曾巨威說，目前政府對抑制房價的租稅機制，「零零散散」並無完整性，為因應行政院提出奢侈稅修正案，他也提案持有1至2年不動產有交易而獲利者，要課徵資本利得稅。

長虹李文造：房市不易泡沫化（中央社記者韋樞台北15日電）

政府高層認為房市有泡沫化之虞，長虹建設董事長李文造認為，泡沫化要有條件，但目前土地貴、房貸利率低、奢侈稅微調，房價不易泡沫化。李文造今天中午談到2014年房市景氣時表示，2014年房市除不會泡沫化外，其餘都很難測。

他說，民國80年間房市大跌時的房貸利率逾10%，但現今房貸利率僅2%，與當年相差太多。

李文造分析，土地成本仍貴，利率偏低，奢侈稅修正僅微調，再加上建商不急著出售，投資客考慮轉手課15%的奢侈稅，也不急著出售，房價自然不易泡沫化。

他強調，各界抱怨房價飆漲，但建商蓋了新房屋，都市景觀得以改善，購屋者居住在安全舒適的環境，相對於921大地震前的不安全房屋和擁擠雜亂的居住環境，難道建商沒有貢獻嗎？

他說，房價泡沫化下跌，全民都受累，恐怕不是各界所樂見，現在奢侈稅可以抑制投資客，也可以阻擋房價飆漲，他樂見這樣的政策。

藍綠聯手通過修法 實價登錄變虛價【聯合新聞網記者江碩涵╱台北報導】

實價登錄制度實施一年半，恐出現大漏洞。立法院本月三日在朝野立委聯手、行政部門力阻無效下，三讀通過修正地政士法，未來地政士（俗稱代書）登錄房價有誤，若經檢舉或糾正，只要在期限內修正資訊就不會受罰。官員擔心，這將讓實價登錄制度門戶洞開，政府建立透明房價制度的原意恐打折。學者更直言，修法後形同打開登錄「假房價」後門，以後實價登錄恐變成「虛價登錄」，不僅房價透明化制度面臨崩毀，政府想據此推動實價課稅、建立房市正義都愈來愈遠。前年實價登錄千呼萬喚始出來，二○一二年八月，台灣開始實施實價登錄，政府規定房屋登記過戶一個月內，房仲、代銷、地政士或買方必須向地政機關申報房價，只要一發現資訊錯誤或登載不實，登錄房價者就得被罰款三萬至十五萬元。但立法院卻在一月三日三讀通過修正地政士法第五十一條之一，未來地政士登錄實價登錄行情，被他人檢舉或被地政單位查到登錄不實，地政士將有七至十五天的修正期，地政士沒有在期限內修正，才會被罰三萬至十五萬元。德明財經科技大學副教授花敬群表示，地政士法修法通過後，等於大開登錄假房價的大門，以前只要被抓到登錄錯誤就會立刻受罰，不少業者也因此戰戰兢兢，不敢隨意亂登錄房價。以後業者捏造房價機率將大增，他表示，修正案卻大開後門，對業者來說，即便被人檢舉糾正，只要在期限內修正房價就沒事了，但若沒人發現房價登錄錯誤，錯誤的房價就會一直停留在網路頁面上，未來業者捏造房價的機率將大增，成為炒作房價的源頭。內政部地政司副司長王靚琇表示，實價登錄實施一年半以來，已累積逾六十萬件交易案例，多數業者都遵守法規、登載詳細，但仍有不少錯誤刊登案例，不少錯誤刊登者透過陳述意見後修正補登，並沒有被罰款。她說，只有三個人因為惡意刊登不實資訊而被罰款，真正被罰款的地政士數量不多。新法最快四月就要上路了，王靚琇指出，地政士法修法已在立院三讀通過，等總統頒布，最快四月上路。她說，為避免房價登載不實，政府只好加派人力、多查核房價資訊，以免不實資訊誤導民眾。

地政修法 張金鶚:影響民眾對實價登錄信心 【中廣新聞網--林麗玉報導】

實價登錄上路一年半，不過立法院三讀通過，修正「地政士法」，未來地政士如果實價登錄有錯誤，只要在期限內，修正資訊就不會受罰，外界擔心，恐怕會成為實價登錄的漏洞，讓房價透明打折扣，台北市副市長張金鶚今天(十六號)表示，的確擔心對實價登錄的真實性有所影響，也可能會影響民眾對實價登錄的信心，政府應該要避免有心人士，心存僥倖，哄抬房價。實價登錄上路以來，如果地政士或買方、房仲等，登錄房價有誤或登載不實，登錄者就會被罰三到十五萬元不等罰款，不過立法院已經三讀修法通過，未來地政士如果實價登錄房價有錯誤，只要在期限內，修正資訊就不會受罰，有學者擔心，這等同是幫實價登錄，打開假房價的後門，擔心實價登錄讓房價透明的原意打折，台北市副市長張金鶚說，的確可能會擔心有所影響，政府未來應該更嚴謹落實，如果登載不實或登錄錯誤，政府的罰則應該更嚴苛、更嚴謹，避免讓有心人士心存僥倖，趁機登錄不實哄抬房價。

張金鶚說，實價登錄上路已經一年多，修法的原意，可能是擔心地政士因為本身不是買賣交易人，買賣交易人提供不實資訊，讓地政士登載錯誤，的確有所困擾，不過張金鶚認為，地政士應該也要做一些查核，讓實價登錄落實，現在修法後，有開罰的緩衝期，政府應該更嚴謹配套，避免因為緩衝期造成實價登錄漏洞，讓有心人士趁機哄抬房價。

大汐止經貿園區計劃　推升汐止房價上看6字頭

【NOWnews記者顏真真／台北報導】

由於新北市汐止區緊鄰台北市內湖區與南港區，是未來大台北新東區發展的重要區域之一，並結合「台北市科技廊道」與「新北市黃金產業走廊」的產業群聚，加上新北市政府推動「大汐止經貿園區」科技與支援性產業發展規劃，推升汐止房價。根據實價揭露資訊觀察，汐止部分區域新成屋房價已站上40萬元水準，預售屋推案價格則在50萬以上，其中位於社后生活圈中興路上的建案「隱馥玉」，開價甚至已上看每坪60萬元。

在奢侈稅僅微調且不延長年限，以及央行維持超低利率政策引導產業經濟發展的情況下，市場普遍預期2014年大台北都會區房市價量表現以「價微漲量平」為主，因此，購屋選擇，房仲業者認為，除了生活機能成熟的基本條件外，也應考慮區域產業的前景，是否擁有捷運或台鐵的「軌道經濟宅」。

至於產品的選擇，業者強調，「總價市場」是未來的主流產品，因此消費者應該優先鎖定台北市中心的中、低總價小宅產品、北市郊區2-3房的產品以及新北市環台北市第一圈有捷運站或台鐵站的生活圈的電梯大樓，作為購屋的首選。

業者強調，新北市汐止區緊鄰台北市內湖區與南港區，是未來大台北新東區發展的重要區域之一，目前中央力推自由經濟示範區，其中促進大台北都會區產業經濟開放試點的台北港、基隆港與內湖科技園區、南港軟體園區的雙港、雙園區來看，汐止區不僅位於新北市A字型產業聚落的端點，擁有基隆港與國道網絡的轉運系統資源，新北市政府已進行汐止區變更都市計畫第三次通盤檢討，欲建立「大汐止經貿園區」，鏈結內湖科技園區、南港軟體園區甚至是南港202兵工廠改建的國家生技研究園區等高知識產業聚落。

業者認為，未來藉由自由經濟示範區的開放，不僅引入企業投資與產業轉型，有機會創造更多的中高階就業市場。而汐止區除了擁有國道、快速道路網絡與台鐵轉乘提供現有的通勤所需之外，目前正辦理捷運設施用地土地使用變更階段的捷運民生汐止線工程，也正持續推展中，汐止區若能成為台北市捷運網絡系統中的一環，即是台北新東區最具房市潛力的區域。

業者說明，汐止生活圈以社后樟樹灣、汐科北站與汐止火車站等3大區域最為稠密，生活機能最成熟。根據實價揭露資訊觀察，部分區域新成屋房價已站上40萬的水準，而目前預售市場來看，普遍推案價格都在50萬以上，其中以位於社后生活圈中興路上，訴求步行至未來民生汐止線的捷運站僅約3分鐘的「隱馥玉」一案，開價每坪上看6字頭，與目前汐科北站先建後售，超低公設比的「寰宇首席」互別苗頭，引發區域市場關注。

北市11月實價登錄中小坪數主流【中廣新聞網--林麗玉報導】

台北市地政局今天(十六號)公布，台北市去年十一月份的實價登錄資訊，地政局表示，十一月份的實價登錄交易案件，還是以四十坪以下的中小坪數物件為主，交易價格多為五百萬到兩千萬元間，至於豪宅等高總價及高單價交易量，有明顯下滑的情形。

台北市地政局副局長潘玉女說，台北市去年十一月份的實價登錄資訊，一共登錄了三千五百多件，比上一個月減少了兩百七十一件，減幅達百分之七點七，而綜觀去年十一月份的實價登錄交易件數，發現四十坪以下的中小坪數物件、屋齡在六到三十年的中古屋，還是交易的大宗，至於大家關心的交易價格，以總價在五百萬到兩千萬元區間的案件，還是為十一月份的交易市場主流，占了交易總量的六成，比上一個月增加了百分之三點七，至於每坪在八十萬元以上的交易物件，則是比上一個月減少了百分之二點五，可以發現，十一月份的實價登錄，高總價及高單價的建物交易量，有明顯呈現同步下滑情形。

地政局這次也以台北市三百戶以上的大型社區，進行交易狀況分析，一共有一百三十五社區，除了國宅、軍宅之外，還有不少是由建商興建的大型社區，以大安區成功國宅等三處大型社區為例，因為位於精華地段、生活機能成熟，交易單價在每坪六十到九十萬間，信義區忠駝國宅等四處社區，交易單價也在每坪五十到九十萬間，至於北投區的文化國宅，交易單價在每坪三十一到四十二萬間，地政局也分析，實價登錄以來，大型社區交易物件比較多的前三名社區，分別是基河二期國宅六十九件、松山延壽國宅六十六件、及松山新城五十四件。