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房價若不可信，學者憂心：離公平賦稅更遠了【聯合江碩涵／台北報導】

實價登錄制度讓房價資訊更透明，是目前最具成效的房地產政策與制度；德明財經科技大學副教授花敬群昨天表示，實價登錄累積資訊更多後，很有可能成為未來實價課稅的基準，但若現在門戶洞開，連政府都不敢保證資訊的正確性，房市制度恐怕仍是一攤死水，永無修改的空間。

實價登錄實施前，民眾要查詢房價僅能查詢房產業者、房仲業的相關資訊，容易因房價不透明而被業者操弄；但實價登錄實施後，民眾逐漸養成買賣房屋前，先查詢實價登錄的習慣，就連政府也開始仰賴實價登錄行情，調高公告土地現值，逐步達到實價課稅目標。

花敬群指出，實價登錄原本就有缺點，舉例來說，預售案等結案之後才登錄，導致預售案房價已是「過時行情」，較不具參考性，若建商遲遲不結案，甚至可以完全規避預售案實價登錄的規定，早就應該修法。

他表示，地政士法修法通過後，實價登錄缺口更大，中古屋房價恐也面臨登錄不實等問題，政府要取得真正的房價資訊，更具挑戰。舉例來說，一個地區原本每坪約五十萬元，但若有人假登錄為五十五萬元，其他人也無從得知，區域房價就此被炒高。

花敬群表示，實價登錄資訊量累積到一定程度後，原可做為政府實價課稅的房價基礎，但如果房價不可信，實價課稅機率也將大幅下降，要真正達到居住正義、公平賦稅就愈來愈遠了。

更審查 45天通關【蘋果日報郭寶懃╱台北報導】

台北市自去年9月實施「都市更新快速通關」方案以來，共有6案申請，目前已通過4案，分別在萬華區2案、中正區1案與中山區1案，其中萬華區民和街與中正區汀州路都更案，僅花45天工作日，是目前都更審查最快的案例。

台北市「都市更新快速通關」方案只要取得全部所有權人同意，基地面積達302.5坪就可以進行，台北市都更處處長林崇傑指出，只花45天就通過的2案都採協議合建，並無爭取其他額外獎勵，僅申請更新獎勵，包括人行道、拆遷安置等，因此審議時間不到50天。

中正區都更案位在辛亥路與汀州路旁的街廓，將興建12層住宅大樓，實施者華陞開發總經理顏志峰指出，預計在2015年銷售，開價每坪100萬元以上，坪數規劃30坪與60坪，針對自住和換屋族群。

位在汀州路旁的雜貨店老闆娘聽聞該價位，她笑說：「現在周邊建案每坪都100萬元以上，像我租店面經營雜貨店，1年的收入根本都買不起1坪，政府薪資不漲，房價漲翻天，誰買得起。」

北市都更快速通關流程

1.更新範圍內全數地主同意

2.實施者自辦公聽會

3.事業計劃送件

4.法定要件審查

5.公開展覽公聽會

6.審議專案會議

7.審議大會

8.核定資料來源：《蘋果》採訪整理、台北市都發局

財經3巨頭看空 房市仍走堅 【工商時報記者蔡惠芳╱台北報導】

央行總裁彭淮南、財政部長張盛和、金管會主委曾銘宗等3位財經首長，最近6個月內，5度聯手打房、喊話作空，不過迄今成效有待觀察；住展雜誌昨（16）日公布最新調查顯示，台北市、新北市房價衝上最高點，去年平均銷售率約4~5成，預期2014年台北市房價沒有泡沫化疑慮，可望持續堅挺，少數頂級產品更有續漲空間，銷售率則可望微縮、維持在約4成水準。

住展雜誌研發長倪子仁表示，2014年房市最in的話題，莫過於房價是否泡沫化？其實過去半年，3位財經首長至少5度發表空頭言論，讓市場雜音四起；惟實際驗收政府抑制房價的成果卻發現，台北都會區房價仍在高檔盤整，買不起房的中產階級依然買不起，而實力雄厚的建商仍預期房價高檔堅挺。

倪子仁坦言，政府面對高房價，不能卸責、更不能放話打房挺股市，應拿出積極有效對策，讓住者有其屋。

住展統計，近半年連番喊話打房的財經3首長，包括央行總裁彭淮南、財政部長張盛和、金管會主委曾銘宗。先是丟出升息風向球，接著是泡沫、小鴨爆破，並喊話房市不如股市、資金將從房市轉進股市等說法，3大財經首長首度聯手打房，迎合當局的態度明顯。但對於台北房市是否泡沫化的說法與現象，住展認為，台北市房價不會泡沫、只會修正。

倪子仁指出，政府如果有心解決北市的高房價問題，應把基隆，新北市三峽、土城延伸線及鶯歌、樹林等北市外圍地區的捷運打通，並在新北市的捷運站周邊大量興建捷運宅，甚至再開一條輕軌至桃園地區，問題即有機會逐步解決。

展望2014年的銷售率，受推案量高及實價登錄效應的影響，銷售率要拉升的難度高，預估北台灣整體的銷售率將在4成左右。

去年不動產交易額北北桃占全國逾半〔自由時報記者徐義平／台北報導〕

房仲統計內政部實價網去年1~11月已揭露的交易不動產總金額，竟高達3.58兆元，其中新北市的交易總額逾8000億元，為各縣市中第一名，桃園縣則約5540億元居第二高，北市則以約5434億元居第三高，總計「北北桃」合計不動產成交金額高達1.9兆元，占全國總成交金額一半以上。

房仲業者指出，目前新北市人口數約395.5萬人，位居五都之冠，近幾年更不斷有外來人口移入，相較自住需求穩定，統計實價揭露的資料發現，2013年前11月新北市已揭露的不動產交易規模高達8028億元，占全國揭露金額的比率約22%，成為全國不動產交易金額最大的區域。

交易金額第二高的桃園縣，業者指出，桃園地區除房屋交易增溫外，土地交易熱絡也是桃園縣的特色之一，桃園縣預計今年底將升格為第六都，桃園區域內本身就有許多大大小小工業區，就業機會穩定，加上捷運、航空城等開發計畫，利多題材推升房市熱度，甚至吸引外來建商也跨足桃園買地推案，加上青埔開發與航空城的題材帶動，大園與中壢土地交易增溫。

至於房價最高的台北市，雖然地價、房價位居全國之冠，不過缺乏大量土地供給與高房價的擠壓下，已揭露的交易金額只排到第三名，不過統計北北桃已揭露的金額約1.9兆元，佔全國比率約52.95%。

更往南的台中、高雄及台南市，前11月已揭露的金額也超過1兆元，從金額來看，台中排名第四，全年預估交易金額也超過5000億元，南台灣的高雄市前11月的揭露金額則為3370億元。從統計來看，北部地區的不動產市場交易規模與熱度，仍高於中南部地區。

延壽國宅海砂屋 首期46戶動工〔自由時報記者徐義平／台北報導〕

延壽國宅為北市最大的海砂屋社區，紛擾20年後，昨日M區都更案率先動工，預計興建46戶住家，每戶規劃40~45坪，全案可望於2016年2月底完工，其中30戶分回給原住戶，實施者中華工程則分得16戶，若每戶4千萬元計算，粗估中工可分回超過6億元價值。同時，中工也是該國宅K、I與J區實施者，4區預計更新後可興建1066戶，粗估中工可分回超過400戶住宅。

中華工程總經理蔡維力表示，昨日動工的延壽國宅M區都更案是中華工程的首件都更案，該案基地面積約280坪，原為地上5樓、地下1樓國宅，都市更新後，預計興建地上12樓、地下4樓住宅大樓，全案可興建樓地板面積約2千坪。

原住戶安置方式則採用租金補貼進行，以原住處當地3房2廳的住家租金行情，每戶約2~3萬元進行補助，至於中工分回的16戶住家預計完工後才會進行銷售。

其他K、I、J區等三區，基地面積分別約870坪、1450坪、3050坪，目前整合進度依序為9成、9成、7成，更新後，預計興建120戶、300戶以及600戶等住宅大樓。

延壽國宅丙標社區為1992年由北市府國宅處發包，分為I、J、K、M、N、O等六區，交屋後常有水泥塊掉落、漏水，甚至是鋼筋裸露等問題，經台灣省土木技師公會鑑定後發現，混凝土中氯離子含量高出標準值相當多。

根據台北市地政局昨日發布的實價資訊，目前該社區行情每坪58~68萬元，不過，附近新案每坪開價可望站上百萬元大關。

不動產論壇業者看好台中房市（中央社記者陳淑芬台中16日電）

「不動產永續發展論壇」今天在台中市政大樓舉行，與會不動產業者表示，市府各項建設促使土地及房產增值，看好台中房市遠景。

中華民國不動產協進會、世界不動產聯合會台灣分會主辦的「2014不動產永續發展論壇」，昨（16日）天在台中市市政大樓舉辦，以「奢侈稅及相關政府政策對於房地產的效應」議題進行討論。

台中市副市長黃國榮、中華民國不動產協進會理事長黃南淵、台中市不動產開發商業同業公會理事長魏嘉銘及各地不動產業者與會。

黃國榮致詞表示，台中市長胡志強重視重大建設，不斷推動大型建設，連帶房地產價格也上升。黃國榮指出，奢侈稅實施2年多來，造成兩極化的反應，市府將多聽取學者建議，找出奢侈稅等政策和房市間的平衡點。

黃南淵指出，台中市府在102年舉辦第64屆不動產年會，獲得各界熱烈迴響，讓世界各地看見台中的進步，值得其他縣市效法。

魏嘉銘則指出，台中市從美術園道、草悟道一帶地價攀升，逐步從點擴散到面帶動成長，郊區房價也開始上升。台中市府除振興房市，也同時照顧市民，去年在台中精密園區推出勞工合宜住宅，今年進一步計畫在豐原區、大里區興建「幸福好宅」

預售屋登錄漏洞 助長炒房 【聯合新聞網記者江碩涵╱台北報導】

內政部官員昨天透露，實價登錄制度早有漏洞，早在二○一一年底修正地政三法時，就是立委要求預售屋不須立即登錄行情，等結案後才登錄，引發後續預售屋紅單炒作潮。學者則批評說，地政三法應該重修，訂定更健全的實價登錄制度，才能將台灣房地產市場導向正軌。

二○一一年十二月立院三讀通過地政三法，實價登錄制度上路。法令規定，中古屋買賣登記過戶一個月內，必須登錄房價；但預售屋彷彿被「網開一面」，僅規定建商、代銷「完銷或結案後」，才須登錄行情。

官員指出，當初修正地政三法時，原本對預售屋與中古屋登錄價格一視同仁；但後來立委要求將預售屋修改為結案、完銷後才須登錄。有立委當時表示，只要有一戶預售屋行情曝光，後續房屋就難賣，代銷業生意難做，「在立委強力要求下，政策只好妥協」。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，購買預售屋只能透過口耳相傳、四處打聽得知買價，也因為預售屋不須立即實價登錄，造成這一、兩年來預售屋紅單炒房歪風，成為最不透明的市場。

另外，地政士法第五十一條之一修法通過後，地政士登錄房價有誤，只要期限內修正就不會受罰，實價登錄門戶洞開，引起業界關注。地政士私下說，地政士僅聽命房仲或買賣雙方登記房價，無權審閱真實度，不如直接修法由買賣雙方負責登錄，不要讓地政士擔負登錄責任。

內政部官員表示，實價登錄才上路一年半，需要地政專業人士協助登錄房價，未來如果實價登錄成為常態，不排除修法改由買方負責登錄。

房地產價格不滅是神話【自由時報】

愛爾蘭、杜拜、西班牙、美國等國家發生的金融危機，肇因都是房地產泡沫化，台灣房地產是否泡沫，各界各執一辭，但價格已偏離經濟基本面與國民所得，是不爭的事實，台灣政府要擠房地產的泡沫，接下來的衝擊勢必會減損到很多人的資產，這是大家必須審慎面對的。

根據中央銀行統計，2010年11月的購置住宅貸款餘額是台幣5兆5947億元，過去三年來，每年增加的購屋貸款金額分別是1927億元、1501億元及1913億元，三年來國內民眾新增的房屋購置貸款是5341億元，若以貸款成數六成回推，過去三年共約8900億元資金投入房地產市場。

資金大量湧進房地產市場的另一原因，則是國內股市行情低迷，受到證所稅風暴及QE緊縮等國際因素影響，大家長期在股市無利可圖，才大量轉進房地產市場，但過多的資金堆疊，卻造成房地產價格偏離行情，再加上奢侈稅施行，造成這些搶進房地產市場的資金，進退不得。

從各國經驗與過去房地產多空循環的走勢，真正泡沫化來臨時，就算是政府也無能為力，美國政府面臨次貸風暴，也是束手無策，推動三次QE，也只能挽救大型金融機構免於倒閉，但無力遏止房價下跌，房產價格不滅是房地產業者形塑的神話，大家千萬別當真。

台房價年漲14% 全球第2 【蘋果日報王筱君╱台北報導】

全球房地產指南（Global Property Guide）網站日前公布2013年第3季全球房價變動調查，41國中有32國房價上漲、9國下跌，整體房市仍以亞太地區表現最佳，台灣房價年漲14.98%，漲幅居全球第2，僅次於杜拜，但第3季單季僅漲0.09%，相較於第2季漲幅高達7.33%，顯示房價漲幅力道已明顯趨緩。

根據內政部不動產交易實價查詢網數據顯示，第3季台北市房價平均每坪58.09萬元、新北市30萬元、台中市14.58萬元、台南市9.56萬元、高雄市13.42萬元。若從單季漲幅分析，新北市漲幅達4.37%居冠，台南市4.03%、高雄市3.85%分居第2、3名，台北市則小跌1.85%。

第一太平戴維斯總經理朱幸兒指出，無論住宅或商用不動產，台灣房市大多頭已走了11年，「連續多年上漲，一定會有適當修正，這屬於正常現象。」

「2013年房市主力在第1季，噴發力道最大，報酬率也是靠第1季支撐。」景文科技大學財金系副教授章定煊說，去年第3季新北市、桃園與新竹等推案量大，但買氣不如預期，「第2~3季才會出現推不動，漲幅趨緩現象。」

章定煊指出，去年9月第1次聽說QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）要退，很多資金從東南亞被撤出，但未跑回美國，反而回流台灣與韓國，房市雖靠此波資金動能，使房價向上推升，「但這只是暫時性的。」

至於下一季房市，朱幸兒認為，供給量體有限的豪宅，例如「皇翔御琚」、「帝寶」與信義計劃區即將推案的「陶朱隱園」、「富創D3」等指標型個案，價格較難修正，「市場需求人數包括投資客或海外投資客都有一定量體，會朝平緩上漲發展。」至於郊區供給量較大區域，因漲幅已達高點，表現將持平。

「房價已經漲了很長一段時間，但薪資所得並未上漲，買房已成為一種剛性需求。」房仲業者指出，因市區房價難以負荷，不少預算有限的年輕首購族轉往新北市買房，使得蛋白區房價連帶上漲。

民眾王蓓嘆：「工作一輩子都買不起房子，80年代無殼蝸牛運動，這麼多年來仍不見任何改善。」民眾李莊榮也批房價高得離譜，多半是在炒作。

（小編認為一直喊房價高買不起房屋的人永遠只能望房價而興嘆了！何不彷從捷運末端小坪數低總價物件開始著手買下第一間房讓自己晉升有殼階級開始做起！？）