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102年度北市稅收亮麗【台北市財政局】

臺北市稅捐稽徵處公布102年最新稅收資料， 102年度北市地方稅稅收實徵淨額為663.11億元，較預算數604.3億元，共計超徵58.81億元，年度預算達成率為110％，與101年度實徵淨額621.89億元相較，成長7％，已連續6年成長，更創自90年以來的新高。
該處表示，102年度各項稅收中，土地增值稅、房屋稅、使用牌照稅、印花稅及地價稅都較預算數超徵，其中土地增值稅部分，因土地公告現值調漲且有大筆土地移轉再加上多條捷運先後通車，活絡不動產市場交易，提升房地產買氣，致實徵淨額達189.73億元，較預算數超徵47.73億元為最多，超徵比例達34％；其次是房屋稅因稅籍及使用情形清查作業執行績效優異，實徵淨額為 119.76億元，超徵3.76億元，其餘使用牌照稅、印花稅及地價稅超徵金額分別為3.5億元、2.82億元及1.86億元；另與101年度相較，土地增值稅、地價稅、娛樂稅、使用牌照稅及房屋稅均為成長，其中土地增值稅增加25.76億元，成長16％為最多，地價稅增加14.16億元，成長7％居次，其餘娛樂稅、使用牌照稅及房屋稅分別成長2％、2％及1％。

士林官邸專案宅每坪飆92萬元【蘋果日報郭寶懃╱台北報導】

台北市財政局今日標售士林官邸專案住宅20戶，面積為51~65坪，底價約3500~4500萬元，共有42封標單，標脫15戶，最高得標單價每坪92萬元，坪數52坪，得標金額4160萬元，溢價率達16%，而剩下未標脫5戶，台北市財政局指出，近期重新標售。

但2009年士林官邸專案住宅配售給拆遷戶時，每坪僅17萬元起，今天得標單價卻飆到92萬元，有民眾質疑，北市府帶頭炒房。

今日士林官邸專案住宅標售現場吸引60位民眾前往，許多民眾訝異第3標價位投標金額4160萬元，單價高達92萬元，民眾指出，該投標者應該是抱著一定得標的篤定，才會標出高價。也有民眾反映希望下回標售的價位能降低底價。

住商不動產士林捷運店店長楊自立表示，該案區域價格約在每坪75~80萬元，但能標出天價，除表示市場游資仍有進軍不動產意願外，該案周邊空地未來多將以豪宅推案，不少投標人在認為豪宅將有助於拉抬社區行情的預期心理下，積極進場所致。

李鴻源：「虛」價登錄炒房嚴查嚴懲【聯合新聞記者李順德╱台北報導】

立法院三讀通過地政士法修正案，給地政士因申報不實七至十五天寬限改善期，引發實價登錄將成為「虛價登錄」。內政部的評估報告出爐，認為此修正案可能會讓部分地政士利用改善期，登錄不實房價來炒作不動產，內政部建議下會期提出修法。內政部長李鴻源則說，內政部最近將與地方政府、地政士公會再進一步溝通，並要求地方政府嚴格把關，加強稽查異常登錄情形。

據了解，內政部的評估報告提出防弊措施，如果地政士是申報不實的累犯，在一定次數內，將祭出懲戒，最重施予停業、除名。

立法院所修地政士法，外界擔心，將造成「不動產實價交易制度」的崩潰，行政院指示內政部提出評估報告，評估報告已經出爐。李鴻源說，評估說帖提及，若有地政士利用七至十五天的空窗期，登錄不實的房價、炒作短期房地產，將對房地產造成影響。

李鴻源表示，依評估說帖，地政司也已擬出具體配套，例如七至十五天的改善期，地政司就決定採取最短的七天期限，並已爭取三個月緩衝期，即地政士法修法公布後，三個月內施行。

由於地政士們反映，一般權利人自行辦理實價登錄，有七至十五天的改善期；但地政士卻沒有改善期，顯然不對等也不合理。

李鴻源說，地政士說得好像有道理，但事實上，目前實價登錄的表格並不複雜，地政士有多年經驗，不可能會登錄錯誤或不實，除非是屋主所提供訊息錯誤；未來如果查獲，是來自屋主提供的錯誤訊息，內政部將有配套做法。

內政部次長蕭家淇也說，立法院的修法將影響實價登錄制度，及實價登錄交易平台的真實性，影響所及若不設法改善，將造成一般民眾信心崩潰，也會造成地政士的投機行為。

地政士︰實價登錄責任應歸買賣雙方〔自由時報記者李宇欣、徐義平／台北報導〕

立法院日前三讀通過「地政士法部分條文修正案」，地政士申報不實有七至十五天的寬限期，遭外界批評「虛假登錄」，內政部更宣布祭出防弊措施，申報不實累犯最重可除名、停業。台聯立委黃文玲昨陪同地政士公會舉行記者會，呼籲將實價登錄責任歸屬交還給買賣雙方，讓地政士回歸代理人職位。

對此，內政部地政司副司長王靚琇認為，不應如此認定，地政士是專業職業，而且是收取服務費的方式接受買賣雙方委託辦理移轉登記與實價登記，有責任將正確的資料登錄與登記。

地政士公會全聯會理事長蘇榮淇表示，當初政府推動實價登錄制度，登入的責任就應是買賣雙方，如今立法院修法給予地政士寬限期，地政士卻要承擔罵名，非常不公平。何況，遺贈稅申報不實，都是罰繼承人和受贈者，為什麼實價登錄就要罰地政士？

地政士公會全聯會副理事王又興也說，地政士須逐一登錄價格，難免發生錯誤，內政部不僅開罰還要將地政士除名、停業，過度嚴苛。

黃文玲認為，實價登錄訊息不正確，應懲罰買賣雙方交易人，而非代理人，內政部的做法對地政士不公平，應重新提案修法。

王靚琇則表示，一般民眾不懂才會付費委由地政士負責處理，地政士對買賣雙方的私契均有審閱過，簡單的價格與資訊登錄很難出錯，除非有心登錄錯誤，且立法院已修法通過，給予更正緩衝期免罰，已是相當寬鬆。

她指出，未來經查證後若發現地政士登錄不實價格，會採取防弊措施，可能朝公布錯誤物件資料與登錄單位給予警惕，累積到一定程度的錯誤後，再處以除名、停業的處罰，才能力保實價登錄的正確性。

台灣錢淹腳目 ３年近400億海外買房【自由時報記者徐義平／台北報導】

眼見國內查稅、打房力道持續加重，加上近年房價來到相對高點，獲利空間有限，國內資金選擇逐步外流國際尋找投資標的。根據業者統計，近3年光是投入日本、馬來西亞的資金合計至少350到400億元，平均一年至少100億元資金投入國際掃房。

房仲業者表示，光是去年一整年自家代理馬來西亞房地產完成銷售的金額便高達100億元，預估今年更可上看150億元。

此外，業者指出，目前銷售馬來西亞房地產的台灣業者粗估超過50家，去年全年銷售金額至少50億元，因此，光是去年一整年便有150億元的台灣資金投入馬來西亞房地產。

除馬來西亞外，近年來台灣資金也掃進日本房地產，根據日本信義統計2011-2013年台灣民眾至日本購屋的總成交金額將近130億元。若再加計其他代理業者銷售日本房地產的總成交金額，粗估3年來將近有200億元的成交金額。因此，3年來，台灣資金光是外流至日本、馬來西亞便至少350億元。

日本信義社長何偉宏指出，日圓從半年前一路狂貶，一年前在日本買一戶房屋總價約5000萬日幣（折合約1850萬新台幣），受惠匯差因素，目前進場購屋同樣房屋折合新台幣只須約1450萬元，投資成本減少近400萬元，才會導致近期台灣資金更加積極往日本掃房。

10年大多頭 房產新富豪趁機而起 【自由時報記者林美芬／專題報導】

台灣房市走了10年大多頭，也造就了不少房產界新富豪，包括遠雄集團趙藤雄、寶佳機構林陳海、潤泰集團尹衍樑、興富發集團鄭欽天、麗寶集團吳寶田、京城集團蔡天贊等，這些房產新富豪10年來身價都翻了數倍。

京城集團董事長蔡天贊坐擁南台灣大批土地，公開喊出手中土地超過5萬坪，他早在2012年就公開為高雄地價加溫喊話，稱一坪將破300萬元。

果然在去年與興富發董事長鄭欽天搶奪高雄市美術館土地時，硬是以一坪304萬元打敗鄭欽天，成為贏家。

相較京城集團重兵都集結在南台灣，鄭欽天就不同了。他從台北南下高雄做代銷，再從高雄以建商姿態北上台北開發，在台北、新北市開花結果；如今是全台大獵地，四處推案，2011年推案量一舉破760億元，讓市場刮目相看。

鄭欽天算是爆發型開發商，但戲劇化作價也是他的特色，甚至被同業批評。2010年，他以35億元買下士林夜市旁的「金雞廣場」，每坪價格達到258萬元，震撼當時地產界，準備興建豪宅，一坪叫價到120萬元；但到2012年政府打房成凍，市場交易量萎縮，鄭欽天在尾牙宴上竟公開喊一坪90萬元，降價25％出售，果然成為媒體焦點。不過同業卻私下吐嘈開價不實，只是回到市場行情而已。

興富發公開宣稱降25％賣屋，同業多只私下批評，但遠雄集團董事長趙藤雄就直言批評，公開表示對這做法十分不以為然。

趙藤雄敢言、且個性帶衝，經常出言批評時政，曾直言馬政府「黃金十年」成「黃土十年」，引起業界、甚至不少民眾認同；他的榮譽博士也是一個接一個拿，如今已有4個博士學位，從美國到台灣都有。

這10年來，趙藤雄帶領遠雄集團國際化，積極與四大洲的一級企業合作，不惜每年花重資帶員工、媒體考察先進技術及跨本業的技術，讓遠雄開發不動產區域從台灣伸出到中國、美國、中東等地。遠雄集團已成為橫跨建築、壽險、飯店、遊憩、空港物流、醫療等綜合性集團。

潤泰集團總裁尹衍樑從早年的「兩岸密使」，到如今成為公部門聯合開發大戶，成績及轉型速度之快，都讓市場咋舌。尹衍樑早年就進軍中國設立「光華講座」，培植了當地大量財經制度及人才，也成就特殊的兩岸政商地位。

在台灣，他也吃得開，現在潤泰總部就是BOT案從交通轉運中心變身而來，還發行不動證券，先行回收開發成本，成為一本萬利的生意。

後又入主南山人壽、搶入世貿二館BOT開發案，包括南港、松山、內湖、三重等車站聯開案，讓尹衍樑在台灣生意越來越具規模，本事之大讓不少同業羨慕。

不動產開發公會全聯會理事長吳寶田以一套海派的「朋友投資學」，奠定人脈及事業，成為跨業集團。

麗寶機構旗下有建設、營造、樂園、連鎖飯店、百貨商場及生技事業，原以建設起家，目前每年推案量約在350億元上下，遍布全台；吳寶田個人投資不少，這些絕大部分都是跟朋友合資事業，不在乎佔股有多有少，重點是「幫朋友」。

他認為，「錢要大家一起賺才賺得多」，交織成朋友投資學，擴大麗寶集團成跨業集團。

台灣建築大亨中，最低調的算是寶佳機構林陳海，寶佳機構旗下超過40家公司中，光是控股公司就有4-5家，各控股約10家公司，在全台各地推案，以平價住宅為重點，以量取勝，寶佳也是上市公司櫻花建的母公司。

林陳海十分重視人才，以合資方式成立公司，林陳海佔大股，信任的人才佔小股，卻擁有充分的經營權，這些人卯足全力工作，幫自己創造業績，更創造林陳海的財富；林陳海只看業績及報表，每週一次的寶佳各公司報表，就可看出全台房市市況。

房價10年翻倍 民怨跟著暴漲 【自由時報記者林美芬／專題報導】

過去10年，台灣房市市值暴漲，指標地區的雙北市平均房價漲幅逾倍，幾乎與房市沾上邊的相關產業，如建商、營造、房仲、代書等是人人口袋飽飽，投資客、炒家更是賺翻天；但薪資凍漲，房價卻大漲，讓民怨怒氣也暴漲。

台灣房市從SARS谷底翻揚，歷經台灣政黨輪替、全球金融海嘯等國內外政經風雨，但近幾年來，在全球量化寬鬆救市、熱錢竄流的情況下，幾乎全台房價都頻創新高。

淡大教授莊孟翰直言，相較於實質薪資水準倒退，房價大漲、拉大貧富差距，當然造成民怨也跟著暴漲。

依住展雜誌統計，這10年，台北市預售及新成屋平均每坪房價從39萬元大漲到83.9萬元、漲幅逾倍；北台灣郊區房價從平均每坪11-12萬元，也大漲到20-30萬元。

在資金湧向房市的情況下，這10年來幾乎全台成建築工地，房市供應量大增，從雙北市、桃園、新竹、台中、高雄，一路向南。去年新竹、台中、高雄的年度推案量都超過2000億元，桃園達3200億元，新北市衝上4000億元，推案量是10年前的3-5倍，甚至是10倍爆量成長。

房價高漲，進而推升民怨，使政府不得不頻出手、頻動口打房，但奢侈稅打房打了兩年，房市泡沫危機喊了一陣子，台灣房市真的泡沫了嗎？快破滅了嗎？產官學似乎都看不懂。

前陣子，財政部長張盛和就引用莊孟翰教授的10大指標來檢視台灣房地產，有6-7項都是房市泡沫的明顯警訊；按照這項檢視指標，台灣房地產泡沫早瀕臨破滅邊緣、甚至早該破滅了，但為何去年房價再創高？

莊孟翰分析，主因是台灣藏富於民、且地下經濟龐大，很多資金政府根本無法掌握其流向，才會造成房市失控狀態。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民也認為，就經濟理論來看，台灣房地產從供需比、空屋率、房價所得比等，都是超世界水準，台灣人購屋文化及地下金融都是值得考慮的因素。

代銷業者直言，台灣人乃至華人，對「有土斯有財」的觀念根深蒂固，不會輕易賣掉手中房產，等於是鎖住市場大多供給，自然熱錢一來就很容易推升房價上漲。

房仲業者舉例，「河南王」王任生5分鐘買下3戶帝寶的案例並不特殊，業者近期成立的美國洛杉磯門市，對美國華人銷售房屋，就發現台灣人、中國人即使留在海外，也對房地產投資十分執著。

莊孟翰也點出，並非所有房地產都只是自住或一般交易，在地下經濟操作中，透過房地產買賣來漂白黑錢，就是很常見的手法；且炒作對象重點以高價房地產為主，豪宅及商用不動產都是一般性標的。

張欣民直言，政府打房都是口水，在低利率環境下，不管是台股或其他投資管道，都沒有房地產來得穩當，熱錢當然就湧向房市。

他指出，這10年來有4波資金大潮，一是台商返台，二是低利率引發定存解約戶進入市場，三是遺贈稅減到10％的移轉效應，四是海外熱錢流竄（QE效應）。4股資金大潮湧台，房市當然欲小不易。

莊孟翰建議，要解決房價高漲推升的民怨，政府應從金融及財稅兩方面下手，包括嚴控土建融及房貸的區域與成數，還要推出奢侈稅、豪宅稅等，甚至把公告現值大幅調升，逐步接近實價課稅；加上國稅局緊追每一步實價登錄的市價，能課的稅絕不寬貸，多重手段下手，才能有效讓房市降溫。

雙北快速都更 半年僅10案【蘋果日報郭寶懃／台北報導】
為加速都市更新，雙北市去年紛紛推出加速都更方案，包括台北市「快速通關」與新北市「簡易都更」，但半年多來僅申請10案、核定通過5案，核定率雖未高過沿用一般都更案的案件，但審查時間快很多。官員指出，基地面積條件限制，與建商民眾整合仍是最大宗的問題。

新北市30年以上的老屋約有57萬戶，住家老舊都存在安全的危機；以一般都更程序來說，北市申請案已有300件、核定通過150∼180件，核定率50∼60％；新北市則有175件申請案、核定通過54件，核定率31％。去年8月新北市提出「簡易都更」方案，最小的申請面積為152坪，且只要住戶100％同意就可提出申請，審議時間2∼3個月，已有4件申請案，並通過「汐止火車站」案核准建照。

都市更新處更新發展科科長洪宜萍指出，許多民眾想申請該方案，但多卡在不符合申請面積。目前新北「簡易都更」在審共計3案，包括板橋2案與中和1案，洽詢中有8案。

板橋民生路有宗都更案，因公寓老舊有漏水問題，想透過都更改善居家生活品質，王姓住戶指出，20年前曾找過建商談都更，因一般都更審議時間長，住戶間常有不同聲音，就此作罷，直到去年基地面積門檻從302.5坪放寬到152坪，28戶住戶才決定重新申請。

一般都更案整合不易，霖園開發建設副總經理賴志忠指出，若申請內容不符合法規，又與住戶產生不信任，也擔心文林苑案件再度重演，現在簡易都更只要與地主談合建，若彼此條件能談妥，會比一般都更順利。

台北市為了加速都更效率，去年9月也推行「都更快速通關」，主要也是取得100％土地所有權人同意，審議時間在6個月內，實施半年有6案申請、4案通過，包括萬華區2案、中正區1案與中山區1案，大幅提高核定率到66％。

日前經由專案小組通過的中正區汀州路與萬華區民和街都更案，扣除公聽會15天的時間，審議時間僅45天，台北市都市更新處處長林崇傑指出，過去一般都更容易產生範圍劃入、分配權利被低估與選配問題，因此審議時間都相當冗長，因此現在採取協議合建「都更快速通關」方案，只要申請前，更新範圍內的地主都能達成共識，僅申請更新獎勵，花費時間比一般都更少一半。

擁停車場權狀竟無車位【蘋果日報郭寶懃╱台北報導】

停車場產權持分不明，擁有停車場權狀卻無車位惹爭議！《蘋果》接獲民眾許先生投訴，他在1996年向房仲買入林口社區「世紀大第」二手屋，擁有停車場空間權狀卻無車位。官員建議，可至地方事務所查證權狀，要求重新選擇車位。

許先生指出，前屋主是透過法拍標到房屋，再委託房仲售屋，他在1996年買下該屋，但是近期與朋友討論地下室權狀時，向新北市工務局調閱竣工圖，赫然發現該圖顯示社區只有26個停車位，分別為13個法定車位、13個增設停車位。

他不滿說：「明明分管協議書內載明地下室停車場權狀是有50人所持分，但管委會卻和我說，我持分是走道部分（非車位），當我詢問管委會其他26個停車位由其他人佔有的問題，他卻沒有證據作證非佔用。」

「世紀大第」管委會解釋，地下室的公共設施都算持分使用權利，當時分配到26個車位的屋主，都有購買車位。

管委會表示，若許先生執意要爭權利，可以透過法院判決這26名屋主是否有侵占他人權利，不然唯一協調方式就是以抽籤的方式，重新選配停車場車位。

據謄本顯示，目前持有車位的屋主建物所有權狀權利範圍為10000分之230，而許先生因無停車位，權利範圍為10000分之140，新莊地政事務所指出，這2戶都有停車場空間的產權，若停車位有爭議，應該先到地政事務所確認產權狀況定。

民眾若遇到停車場產權不分，全國不動產企業法律顧問王瀚興指出，應該要求管理委員會訂出停車場使用規定，若有規範，政府才有權利根據《公寓大廈管理條例》作要求與管制。

王瀚興表示，住戶如果只有簽署分管協議書，這就不是政府的權責範圍。

解決停車場產權糾紛小撇步

˙可根據地號到地方地政事務所調閱土地所有權狀

˙根據建號申請停車場空間權狀

˙若車位為公有共用，可要求社區管委會制定規約要求抽籤輪流使用停車場空間

˙若管委會有違反規約，就可洽詢各地方政府要求管制或開罰

資料來源：《蘋果》採訪整理

士林官邸專案宅 1坪飆92萬【蘋果日報郭寶懃╱台北報導】

台北市財政局昨標售士林官邸專案住宅20戶，面積約51~65坪，標售底價每坪73.5~78.2萬元，共42封標單搶標，標脫15戶，標脫單價每坪81~92萬元，每戶3438~4999萬元，昨未標脫的5戶，近期將重新標售。

昨士林官邸專案住宅標售現場吸引60名民眾前往，共標脫15標，其中第3標得標單價最高每坪92萬元，溢價率達16%。現場有民眾表示，這次高總價4000萬元以上產品較少人搶標，反而總價不到4000萬元的產品，有27標搶標，推估第3標得標者，應是抱著必定得標心態，才會高價搶標。

2009年士林官邸專案住宅配售給拆遷戶時，每坪僅17萬元起，今天得標單價卻飆到92萬元，現場有名60歲的老奶奶抱怨：「底價金額還是太高，盼下回政府能降價標售，民眾才能買得到房子。」

對此，台北市財政局副局長張治祥指出，價位不會降價，依照原來公告價位，預計1周後重新公告標售。昨15戶得標者中，驚見萬寶紡織廠標下1戶住宅，住商不動產士林捷運店店長楊自立指出，能標出天價，表示市場游資願進軍不動產。

士林官邸北側專案住宅小檔案

位置：北市士林區福林路100巷77弄士林官邸社區

標售戶數：20戶（皆配1個車位）

格局：3~4房

坪數：51.3~64.9坪

標售單價：每坪73.5~78.2萬元

標售總價：3300~4500萬元

得標單價：每坪81~92萬元

得標總價：3438萬元~4999萬元

資料來源：《蘋果》採訪整理

台灣錢淹腳目３年近400億海外買房 (自由時報)
眼見國內查稅、打房力道持續加重，加上近年房價來到相對高點，獲利空間有限，國內資金選擇逐步外流國際尋找投資標的。根據業者統計，近3年光是投入日本、馬來西亞的資金合計至少350到400億元，平均一年至少100億元資金投入國際掃房。
台灣房屋國際資產中心執行長方彥夫表示，光是去年一整年自家代理馬來西亞房地產完成銷售的金額便高達100億元，預估今年更可上看150億元。
此外，方彥夫指出，目前銷售馬來西亞房地產的台灣業者粗估超過50家，去年全年銷售金額至少50億元，因此，光是去年一整年便有150億元的台灣資金投入馬來西亞房地產。
除馬來西亞外，近年來台灣資金也掃進日本房地產，根據日本信義統計，2011-2013年台灣民眾至日本購屋的總成交金額將近130億元。
若再加計其他代理業者銷售日本房地產的總成交金額，粗估3年來將近有200億元的成交金額。因此，3年來，台灣資金光是外流至日本、馬來西亞便至少350億元。
日本信義社長何偉宏指出，日圓從半年前一路狂貶，一年前在日本買一戶房屋總價約5000萬日幣（折合約1850萬新台幣），受惠匯差因素，目前進場購屋同樣房屋折合新台幣只須約1450萬元，投資成本減少近400萬元，才會導致近期台灣資金更加積極往日本掃房。