政院提覆議 房仲：贊成              【中央社】

行政院將對地政士法修正案提覆議。房仲表示，行政院提覆議將地政士法修回原樣，對已實施兩年多、普遍成為房屋買賣雙方重要參考的實價登錄制度是好事。

立法院3日三讀修正通過地政士法部分條文，未來地政士登錄有誤，若經檢舉或糾正，只要在期限內修正資訊就不會受罰。

行政院長江宜樺認為，此舉將造成房屋買賣不實申報登錄，更讓民眾質疑實價登錄制度的公信力，加上政府無多餘人力逐筆查核，最後影響實價資訊的即時性，根本不利消費者買賣前掌握正確資訊。

信義房屋表示，地政士相當忙錄，實在沒有誘因或動機配合買賣雙方做假，否則未來被檢舉或糾正，還要重新修正資訊，大家實在無暇、無餘力去做這種事。

此外，行政院提出覆議後，讓修法回復原樣，可望讓現行的實價登錄制度得以延續，畢竟這套制度實施兩年多，已經成為房屋買賣雙方、房仲、地政士、政府機關等重要可靠參考，不容輕易破壞。

業者指出，實價登錄制度真正該修正的是預售屋的實價揭露，現行預售屋的實價登錄都要等到交屋後才能得知約2、3年前的預售價格，對於預售屋向來扮演房市龍頭角色，拖延許久才知道當年的價格，已失去即時價格的參考價值。

房仲業：買賣權利人 也應該負責     【工商時報】

《地政士法》51條之1修法通過恐讓「實價」變「虛價」，連帶使「實價」公信力受到質疑。房仲業者認為，房價登錄的真偽要加諸買賣權利人責任，才是實價登錄成功與否的關鍵所在，但目前登錄與課稅脫鉤，買賣當事人就沒有登錄真偽的利害關係，對此，政府應提出一套全面性與公平性的賦稅革新方案。

立法院日前三讀修正通過《地政士法》51條之1，未來地政士登錄有誤，經檢舉或糾正，只要在期限內（7~15日）修正資訊就不會受罰。

天時地利不動產總經理張欣民表示，此修法將讓「實價登錄」制度開了一道巧門，不僅讓「實價」可能變成「虛價」，更將使政府「實價」公信力受到嚴重質疑。

不動產仲介經紀商業公會全國聯合會理事長李同榮表示，房價登錄的真偽要加諸買賣權利人責任，才是實價登錄成功與否的關鍵所在。 他表示，政府要解決房地產課稅問題，最需要是提出一套全面性與公平性的賦稅革新方案，在資本利得課稅的前提，賺錢的人課稅，虧錢的人可抵稅，買賣雙方才會 因牽涉前次交易移轉，與後次交易移轉的稅賦權益而相互監督並誠實登錄，實價登錄也才不會有因要高貸而高報，因要避稅而低報的隱瞞行為。

實價登錄網 近3千萬人次造訪       【中央社】

地政士法修法而受關注的實價登錄，民國101年10月16日上線開放民眾查詢資訊，是房價透明化指標，網站訪客超過2845萬人次。

立法院日前三讀修正通過地政士法部分條文，未來地政士登錄房價有誤，若經檢舉或糾正，只要在期限內修正資訊就不會受罰；這項修法恐衝擊實價登錄制度，引發各界關注。

據內政部統計，「不動產交易實價查詢服務網」自101年10月16日開放民眾查詢交易案件登錄資訊迄今，可供查詢成交案件資料，累計56.4萬餘件，網站訪客超過2845萬人次，揭露率到去年底已達8、9成。

媒體曾報導，部分申報登錄案件疑「低價高報」及「假登錄、真撐盤」。內政部函請各公會轉知不動產業者確實申報，並請各直轄市、縣市政府依規定篩選異常案件不予揭露，且優先查核。

內政部去年底統計，1年來實價登錄受罰案件已近百件，也有哄抬房市不實申報受罰案例，都處新台幣3萬元到15萬元罰鍰。

實價登錄已是房價透明化指標，成為許多民眾買賣不動產最重要依據之一。依修法通過條文，官員和學者擔心造成投機行為，讓實價登錄制度門戶洞開，行政院已決定提覆議。

不敢實價課稅 奢談土地正義                【中國時報楊毅╱特稿】

閣揆江宜樺高舉土地正義大纛，不惜動用覆議權推翻《地政士法》修法，形同重甩立院一巴掌。相較烏龍修法的《會計法》覆議案，此次政院提覆議的理由、時機，恐徒增行政、立法兩院間對立。

《憲法》僅規定行政院應對立法院負責，卻未給予相對抗衡權力，只有在國會通過不信任案後，閣揆才能呈請總統解散國會。在制度設計上，為免立法權專斷獨行，賦予行政院對立法院決議的法律案、預算案等，若窒礙難行，得經總統核可後，行使交還覆議權補救。

換言之，閣揆覆議權就是「否決權」（veto power），當行政、立法院際間產生嚴重衝突或扞格，這把「憲政大刀」才出鞘，其運用時機及後續政治效應不容輕忽。學者出身的江揆，不可能不知道。

還原審查過程，李鴻源和內政部官員備詢時，並未強硬反對，數度以「同意法律應修正使其一律平等」、「我完全同意」等回覆質詢，這正是修法之所以迅速達成共識，不須經朝野協商、順利闖關的重大轉折關鍵。

案出委員會大門後，擺近1個月才送二、三讀，期間行政部門不吭聲，私下也未向立院溝通或表達反對，完全不像口口聲聲捍衛土地正義的執政團隊應有的表現。

江揆自己是看報後才驚覺事態嚴重，決定提覆議「防範於未然」，而非真有什麼重大窒礙難行之處。殊不知，這已徹徹底底突顯內閣團隊內部的嚴重失職與失靈，豈是一句「加強院際間聯繫」就可一筆帶過？難道不須有人為此負起政治責任？

為讓實價登錄「地政三法」順利通過立法，當初在江宜樺任內政部長主導下，改採「區段化、去識別化」折衷版本，僅要求詳實登錄資料，公布時則採區段、模糊方式進行。最後立院三讀時，更明定未完成完整配套前，絕不會作為實價課稅之用，避免外界反彈聲浪過大。

試問，一再退讓妥協，連不動產實價課稅都不敢推的政府，還奢談捍衛土地及居住正義？淪為半套改革的實價登錄機制，又如何健全房市，避免炒房？

買到個歪屋 仲介不認帳 買前要看清       【中廣新聞網】

新北 市一名透過仲介購買中古屋的消費者，裝潢時才發現房屋根本就傾斜一邊，消費者向消保官申訴，但消保官找來房屋仲介，雙方因認知不同協商破局，消保官建議消 費者後續採法律途徑維護自身權益；也建議其他的消費者，中古屋因經歷長時間使用，屋況好壞牽涉未來使用年限及保存價值，如果屋主隱匿房屋瑕疵不告知，消費 者事後除了修繕麻煩，再去訴訟求償也是曠日費時；因此建議購買前就要多方打聽了解屋況。

日前有消費者向新北市法制局消保官投訴，表示四個月前透過不動產仲介買下一戶中古公寓，但裝潢時師傅告知房屋歪一邊，消費者請來土木技師公鑑定，確認房屋左右兩邊水平位移17公分，傾斜率1/90，但不影響房屋安全性；消費者認為前屋主及仲介交易前都沒告知房屋有傾斜，消費者憤而向消保官申訴，要求解除契約退還價款，消保官召開協商會議，仲介公司表示房地已移轉，無法協助消費者解除買賣契約，只願意退還買方仲介費全部共10萬元，但消費者拒絕接受，堅持仲介須協調前屋主出面解決，但仲介無法承諾消費者訴求， 最後協商不成立。

對此消保官陳世欽說，房屋仲介公司既然與消費者簽訂委託承購契約，消費者也付仲介公司服務報酬，仲介公司即要善盡注意義務，如果有過失導致消費者受有損害時，仲介公司也要負賠償責任；而此案雖然協商破局，但他說消費者已經準備請不動產估價師公會進行房屋價值鑑定，來做為房屋價值減損的依據，在前屋主不出面解決問題前提下，消保官也建議消費者循司法途徑解決，雖然耗時較久，但對消費者權益比較可以充分保障。

消保官也呼籲消費者在購買中古屋時，除了聽取仲介銷售說明，一定要實地瞭解屋況，詢問鄰居瞭解房屋歷史；對於交易細節也要多做功課，主動參與交易過程及契約訂定，不要一味被動讓仲介主導交易，比較能避免產權移轉後為解決糾紛而須面對衍生的棘手問題及費用。

《專家論市》房市 關鍵在今年 轉變在明年【仲介全聯會理事長李同榮】

房市近年來的逆勢表現，主因在於兩項重要的取決變數，一項是資金過多，另一項是利率偏低，這兩項利基激勵了市場不畏房價占所得比偏高的風險而不斷上漲。

全球關注已久的美國量化寬鬆（QE）將開始溫和退場，我認為QE溫和退場對台灣房地產投資市場的影響非常有限。首先，從資金流向構面分析，QE退場的影響力有限的主要理由有三：

第一，近年來因大陸與東南亞新興國家的吸金效應，外資在台灣處於淨流出的現象，因此QE的退場，對台灣的影響程面較小。

第二，QE退場有可能改變台灣的匯率政策，央行也有可能相對以台幣貶值激勵出口成長，不過也有可能緩升利率藉以減緩買美元賣新台幣現象發生。

第三，大陸與新興國家受QE退場影響，外資的逐步撤離也會影響其經濟表現，對於台灣淨流出至上述國家的資金，反而會有收縮效果，國內過剩的資金在缺乏投資管道的環境中，仍然對房地產投資具正面推升的影響效應。

此外，從利率走向構面分析，在歐日仍然採取資金寬鬆政策下，全球利率變動有限，台灣在半年內利率調整的機會也不大，就算利率緩升對房地產的市場影響力也很有限。未來兩年利率應該處於穩定小緩升的格局，倒是消費者在心理層面的影響較大，因此在去年底，出現短期觀望的氛圍。

綜上所述，今年台灣房地產仍將處於資金過剩與利率偏低穩定的環境中，市場變化預期將有六大表現：

一、價量表現：全省房價緩升，成交總量緩增的平穩局面，全台平均房價上漲幅度在5%上下，交易量也溫和微幅上增5%以內。

二、區域表現：台北市表現較平穩，新北市區域表現落差較大，桃園土地交易進入風險期，成屋仍有積極表現，台中市漲幅趨緩，稀有豪宅仍創新高，高雄市漲幅趨緩，中南部補漲行情將於年底告一段落。

三、產品表現：住宅方面，台北市各區稀有豪宅仍會創新高，兩年內珍貴產品將上看每坪350萬元。預售住宅方面，因政府查稅、消費者風險意識提高，預售市場表現會比去年差。商辦市場方面，全年表現會較疲弱，投資報酬率持續走低。

四、基本面分析：雙北市以外，供給過高是隱憂，雙北都會精華地區抗跌性較強，資金南移的現象趨緩，中南部市場逐漸回歸基本面。

五、技術面分析：雙北處於末升段，桃園與中南部處於主升段末端，逐漸進入末升段，各區市場投資風險提高。

六、消息面分析：年底大選因素會影響政策走向，住宅政策將成為兩黨對決的主要攻防政見，稅制改革將會浮出檯面，兩岸服貿政策將影響商辦市場的走勢，豪宅衝新高要特別小心政策打壓，政府拚經濟將會持續釋放各種利多。

今年台灣房地產將是溫和表現的一年，假如政策偏多，建商又趁勢拉抬行情，小心一旦行情衝出，勢必引發選擇性打炒房政策出籠，市場榮景將挺不過明年，因此，十年房地產榮景何時結束，關鍵在今年，轉變在明年。（作者是中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長）

高雄最高豪宅 每坪飆68萬       【蘋果日報】

高雄豪宅每坪正式攀上6字頭！高雄最高住宅大樓「國硯」，近日共3筆實價揭露價格，每坪55.9∼68.7萬元，創高雄住宅最高價。看好豪宅市場，齊裕營造今年在美術公園第一排推出的「國王之冠」，每坪將達60∼80萬元。專家表示：「未來高雄要習慣此價格。」

「國硯」目前實價揭露3筆交易，每坪成交價55.9∼68.7萬元，總價約1.41∼1.72億元，面積皆為258坪，於2012年交易。實價登錄也顯示，三民區「德勒斯登」住宅出現每坪95.2萬元成交價，不過太平洋房屋左營博愛直營店店長杜宇寰說，此案位於1、2樓，作為診所店面使用，價格合乎市場行情。

安藤忠雄操刀，高市仲介公會副理事長鄭啟峰指出，「國硯」成交價對高雄來說是高價，加上最近有京城建設將興建全台最高的摩天住宅話題帶動，新案6字頭房價屬合理、可接受的行情，未來高雄要習慣此價格。

看好高雄豪宅後市，在地建商京城建設今年也將在農16特區推出3豪宅案，並邀國際大師Foster和安藤忠雄操刀。京城建設經理周敬恆指出，豪宅案引進國際大師操刀，就是看好後市，「你看昨天實價登錄揭露，『國硯』的價格就知道，高雄豪宅市場情況還不錯。」

其中由Foster操刀的美術館第一排豪宅案，是京城以每坪天價306萬元標下的土地，規劃興建60樓的超高住宅大樓，周敬恆說，目前開價未定。不過隨著「國硯」價格揭露，市場推估，該案將站穩6字頭，上看7字頭。

興富發家族的齊裕營造，今年將推出美術公園首排的「國王之冠」，規劃地上43樓，每戶210∼250坪。負責代銷「國王之冠」的甲山林廣告業務部經理黃惠玲表示，每坪開價60∼80萬元，上半年會先展開潛銷。

太子也將在高雄左營區、高雄榮總附近推出僅有4戶、單戶總價破億元的「未來宅」透天豪宅。房仲業者說，高雄豪宅市場從去年第3季開始較熱絡，主要是因大型建商買地推案、亞洲新灣區的建設規劃，都有助豪宅銷售量成長，但高雄在地買方反不多，反而是北、中部的企業老闆看好發展，做投資置產，但入住率也不高。

賣家控房仲「違約處罰太苛」          【蘋果日報】

買賣屋合約內容繁雜，簽約前更須仔細確認。讀者蔡先生向《蘋果》投訴，委託住商不動產銷售房屋，簽完約才發現契約書「違約處罰」規定中，有項規定內容與內政部規定不符，且意思偏離許多。內政部指出，房仲此舉並無違法，但民眾可要求消保官認定是否公平，最快上半年將修法調整業者不得修改違約內容。

蔡先生說，住商不動產在不動產委託銷售契約書第10條違約處罰中，規定為「仲介提供的買方，賣方不得於委託期間屆滿後3個月內，與該買方或其配偶、二等親內親屬交易」，若有違反此條例，賣方則應支付銷售總價6％的服務費。

但據內政部不動產委託銷售契約書範本的違約處罰中，則為「仲介提供的買方，賣方不得於委託期間屆滿後2個月內，與該買方交易，但若與其他仲介成交，則沒有限制。」蔡先生認為，一般人不會去注意到此細節，若不去仔細比對，根本很難發現此項目規定較嚴格。

住商不動產行政處執行協理吳光華表示，會訂定此罰則規範，是為避免賣方利用仲介的勞務服務，來省服務費，且簽一般委任約，並未規定在委任期間不得經其他仲介成交，若賣方認為於期滿後3個月內，不得與該買方成交太嚴格，可向法院申訴。

吳光 華進一步指出，若賣方在簽約前若認為合約書有不公平之事，可與業務討論協調修正內容。內政部地政司副司長王靚琇指出，目前不動產委託銷售契約書內的違約項 目中，並無限制業者不得更改違約內容，但應事先提供給賣方審閱期，若賣方認為不公平，可找消保官認定，因類似情況常發生，內政部也擬將違約條例改為業者不 得修改內容，最快將於上半年修法。

買賣屋常見糾紛

●對銷售契約書內容認為不公平

在不違反應記載及不得記載事項的前提下，在簽約前可與店員協調，修改內容

●隱瞞重要資訊