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紅單炒房國稅局展開大查稅 (中國時報)
利用「紅單」轉手炒房的投資客，皮要繃緊一些了！國稅局昨宣布，已將紅單交易的底細摸清楚，今年起全面開查，98至102年的交易都是查核範圍。為證明國稅局已能充分掌握紅單交易，北區國稅局昨日公布已經逮到首宗紅單交易逃稅案，一位投資客花70萬元取得紅單，旋即以340萬元買出，轉手獲利270萬元。
紅單買賣獲利一直是租稅漏洞，去年11月國稅局開始著手瞭解不動產界紅單買賣運作方式。北區國稅局局長李慶華表示，「紅單」就是預售屋接待中心使用的「購屋預約單」。
李慶華指出，投資客只要在預售屋正式開賣前，也就是潛銷期間，付少少的訂金取得紅單，就可取得優先承購權。預售屋正式開賣後，建設公司即調高房屋售價，讓可依原價購屋的紅單變得非常搶手，使紅單轉手價差水漲船高。
李慶華表示，投資客取得「紅單」，只算是下訂金，並沒有簽約，資料也比較難查。因去年底報載某桃園建案2天就賣光了，國稅局依法要求代銷公司提供紅單購買名冊，果然逮到一位投資客，坦承已將手上紅單賣出，短短不到3個月賺了20萬元，今年5月必須申報繳稅。
國稅局也接獲檢舉，有位投資客在民國100年、奢侈稅未開徵時透過紅單買賣獲利沒繳稅。李慶華說，國稅局從金流中調查，果然查到這位投資人，以70萬元買下新莊預售案紅單，不到一年賺手以340萬元賣出，大賺了270萬卻一毛稅也沒繳。

國泰金加碼股市房產有進有出 (經濟日報)
國泰金控看好股市表現、會繼續加碼，不動產也將靈活操作、不再只買不賣。國泰金控董事長蔡宏圖說，如果景氣好、基本面會反應出來，也會反應在股價上，「金融股也會跟上這波景氣循環」。
蔡宏圖昨天出席2014天下經濟論壇，會後他接受媒體訪問時指出，若景氣變好，基本面會反應出來，應該也會反應在股價上；他還說，證券市場投資對國泰來說，是很重要的投資渠道，國泰非常重視股票投資。
由於金融股股價長期比其他類股、尤其是電子股低，有媒體問蔡宏圖，會否覺得「金融股的表現，很委曲？」；他說，每個產業都會成長，金融股應該會跟上這波景氣循環。
至於不動產後市？蔡宏圖說，國泰只投資商用不動產，商用不動產表現今年「應該還是很穩定」，北、中、南若有好的標的，國泰都會評估，「有適合就買進」。
國泰人壽雖然在全台擁有數百棟不動產，但投資至今「還沒有賣過」。近幾年新光、富邦、三商美邦等同業都曾處分不動產，對獲利大有貢獻，惟國泰人壽迄今並無大動作。
國壽曾在二、三年前釋出可能處分不動產的訊息，但一直沒有動作。
蔡宏圖說，國壽隨時在評估不動產投資，視情況買賣，將靈活處理。他表示，若投資地點很好，當然就長期持有，但「不要愛上你的投資」，若有合適賣的不動產「國泰也會考慮出售」，未來對不動產處理，國泰會更加靈活。
對此，國壽主管補充說，國壽近幾年來不動產投資策略愈來愈靈活，地點好的標的將長期持有，但若商圈改變，該賣的也要賣。
蔡宏圖還說，國泰金控去年獲利不錯、近300億元，但希望「今年比去年更好」，朝成長目標努力，他覺得，銀行和人壽都還有成長空間。
加強海外布局跟緊台商攻東南亞
國泰金控董事長蔡宏圖昨（21）日表示，金融業應隨客戶走出去，加強海外布局，「中國仍然很重要，但亞洲不僅只有中國」，近年來東南亞快速成長，使金融業更有必要布局東南亞。
他表示，支持台灣加入泛太平洋戰略經濟夥伴協定（TPP），建議政府除設定可行策略外，也應透過有效溝通，讓一般民眾了解貿易協定對台灣的影響性。
鮮少公開露面的蔡宏圖昨天應邀出席2014天下經濟論壇，以「與世界隨行，台灣向前行」為題發表演講。

房價不易樂觀 注意基本面變化 【中央社】
根據2013年第4季國泰全國房地產指數顯示，第4季比第3季價漲量穩，比2012年同期價漲量增。學者認為，2014年房價不易樂觀，宜注意基本面變化，勿低估市場風險。

2013年第4季國泰房地產指數顯示，美國量化寬鬆政策緩步退場，奢侈稅小幅修法，央行持續維持低利等利空訊息減輕下，政策上的短期壓力略舒緩；但各界對2014年房市悲觀看法，政府部門對房市泡沫嚴重論點，顯示後市較不易出現樂觀訊息。

房地產指數調查指出，2013年第4季全國房價上漲主要為台中市價格大漲所致，但台北市與新北市價格表現持平，顯示房價泡沫隱憂確實對雙北市造成不小壓力。此外，第4季全國推案規模超過4000億元，近兩年持續累積的案量，加上政策對豪宅交易逐步採取實價課稅，對後市發展產生不小的隱憂。

景文科技大學副教授章定(火宣)表示，從中壢、桃園等地的低價區成交量指數來看，中壢高達847.64，桃園高達 272.84；台中市指數更高達 901，高雄市低價區也有291.59，顯示都市中心房價過高，迫使推案愈來愈往郊外的低價區前進。

章定(火宣)以日本為例，東京、大阪、京都的房市泡沫化之前均曾發生過類似情形，市民住不起市中心，只好郊外發展，形成「都市甜甜圈化」，但是郊外的基礎建設跟不上人口遷移，而都市中心人口負成長後，房價自然調降，於是部份郊外人口移回市中心，稱為「回歸市中心化」。

他認為，五都的低價區成交量指數顯示「都市甜甜圈化」正在成形，不過與數十萬人口的大規模遷徙，還有一段距離，但仍要注意「都市甜甜圈」是否繼續擴大，萬一甜甜圈塌陷時，就是房市災難時刻來臨。

德明財經科技大學不動產系副教授花敬群認為，2014年用話題左右房市的能量變弱，而市場的量價基本變化和社會上對房價負擔能力才會影響房價，再加上2014年底有選舉，地方財政困難，部份會透過調高房屋稅和地價稅來解決，而中央政究竟如何全面實價課稅進而對房市產生什麼樣的影響，值得觀察。

國泰建設協理陳仁澤表示，真正的都市化是要有重大建設和產業配置計畫，才能促進都市繁榮，近 10年雙北市房價翻漲 140%，桃園漲 90%，台中漲70%，高雄漲 65%，台南僅漲 50% 居最後；其中台南沒有捷運規劃，房價相對落後。

陳仁澤指出，新北市正在進行的捷運三環三線等於將雙北市和桃園圈在一起，未來可產生極大的經濟動能，提供了外圍房市最重要的交通建設，也為購屋人帶來多元化、較便宜的房價。

章定(火宣)提醒，從 2013 年房市量價俱揚來看，似乎購屋人低估了風險，這也是近年房市大多頭之後必然的展現，大家都有勇氣承擔風險，但千萬不要小看QE 退場所造成的利率升高和熱錢流向，屆時是否還有能力負擔房價和房貸，值得深思。

五都房價 桃園、新北兩位數成長 【工商時報】

統計去年1~11月實價登錄資料發現，近一整年下來，五都房市房價增幅以桃園縣12.5％最高，且僅桃園、新北有2位數的增長幅度，其餘房價增幅都在3％之內；若以各行政區表現來看，則以新北市的新店區漲幅達59.5％最高。

根據102年1~11月政府實價揭露資訊，桃園縣去年1月住宅每坪平均單價約14.4萬元，到11月平均單價來到16.2萬元，房價增幅達12.5％；因航空城題材帶動，房價增幅最高前3名分別為大園鄉35％、桃園市29.5％及蘆竹鄉的18.5％。

新北市去年初平均單價約27.9萬元，11月單價達30.8萬元，房價增幅也有10.4％其中；新店區因「美河市」大批交屋，帶動區域房價由年初的31.9萬提高到50.9萬，房價增幅高達59.5％，不僅是新北房價增加最多區域，也是五都中增幅最大的行政區。

五都房價增幅居末的是台北市1.9％，另外高雄市、台中市增幅分別為2.9％、2.6％。房仲業者表示，台北市因房價已高，加上政府房市政策壓抑，房價增幅較平緩，而北市房價增幅21％最高的松山區，主要受捷運松山線預期通車影響，平均單價由年初的61.8萬上漲至74.9萬；此外，房價最高的信義區也有20％的增幅、排名第2，大同區房價增幅19％排名第3，主要因房價補漲效應。從實價登錄資料來看，去年五都整體住宅房價漲幅並未如市場想像得高。

北市查不動產資訊 罰482萬【中央社】

台北市地政局今天公布不動產交易消費資訊管理情形，共計查核510則，輔導30則及裁罰41則，共計罰鍰新台幣482萬元。

台北市副市長張金鶚、台北市地政局長黃榮峰及地政局副局長潘玉女今天共同出席市政會議後「台北巿不動產經紀業發布不動產交易消費資訊管理規範執行情形」記者會，會中作上述表示。

潘玉女表示，台北市自去年7月至12月實施執行以來，總計查核510則不明確的不動產消費資訊，其中輔導30則，裁罰41則，罰鍰金額總計482萬元。

她指出，41件裁罰案件中，地政局裁罰37案，違規態樣多屬廣告建築物位處不得作為住宅使用的使用分區，但業者卻在廣告中以文或圖標示。

另外，有4案是由行政院公平交易委員會進行裁罰，其中1案違規狀況為建案廣告宣稱其為「萬坪公園第一排」，但實際公園面積僅約4772坪，並未達萬坪標準，針對商品內容虛偽不實及引人錯誤表示，對建設公司及代銷業者各處20萬元罰鍰。

潘玉女說，地政局去年11月起也針對租賃市場廣告進行了解，其中以面積不符情形最多，其他多為未註明經紀業名稱、用途與使用執照不符等違規態樣，除列案輔導外，也將租賃廣告列為上半年重點查核。

同時，預售屋銷售也列為今年查核重點，並將研訂預售屋銷售規範。

張金鶚指出，其中查獲一案其廣告標示建物造價每坪200萬元，實際每坪僅20萬元，公平會僅警示業者應加強廣告文字審查，卻未開罰，他認為應更慎重面對不動產消費爭議，且從嚴處理，以展現政府決心、健全房市。

高房價為民怨之首　行政院通過地政士法覆議案 【NOWnews】

行政院今（21）日加開臨時院會，通過地政士法覆議案，呈請總統核可後，移請立法院覆議。行政院長江宜樺日前說明，房價高漲向為民怨之首，政府不能為了少數有心人士之方便，而讓不動產實價登錄制度開始動搖，因此提出覆議案。

由於江宜樺昨也坦承疏於追蹤該法案二三讀的進度，導致必須藉由覆議翻案。他特別在今日院會提醒各部會，除了部會自己所提的法案之外，遇到立委的提案，一般而言較沒有這麼關注，如發現有窒礙難行之處，應在排入程序委員之前就應提報。

江宜樺表示，如果已排入議程，各部會應在審查前主動向立委溝通說明，如影響重大，立委堅持列入審查，應儘速備妥相關說帖，向委員會召委、執政黨團說明，請求協助。

他說，如已進入委員會審查階段，出席委員也希望推動，主管部會應採必要措施，例如請主席裁示是否可另訂日期審查、召開公聽會、或交付黨團協商。

江宜樺還說，如果委員會沒有爭議，議案也出了委員會，應立即回報政院，商請執政黨團在列入討論事項時，交付朝野協商；如協商期滿一個月，在訴諸表决時，要請執政黨團作動員準備，給予行政院支持。

紅單炒房逮到了賺270萬恐罰補162萬【自由時報】

預售屋紅單（購屋預約單）交易逃漏稅，國稅局查獲首例！北區國稅局最近查獲，一位投資客於二○一一年以七十萬元買下新北市新莊區一戶預售屋的紅單，再以三四○萬元轉讓，一張紅單就大賺二七○萬元，最多可能被補稅及罰款一六二萬元。

北區國稅局長李慶華指出，由於預售屋僅需預繳小額訂金，不少投資客買賣預售屋賺取高額利潤，甚至流行以「紅單」方式轉手賺取價差，連帶拉抬房價。但購買預售屋在尚未取得所有權前出售，屬於「權利」移轉，應以交易時的成交價額減除成本及費用後，計算財產交易所得，申報綜所稅。

北區國稅局新莊稽徵所最近接獲檢舉，一位民眾有轉讓紅單的情形，經追查金流後發現，這位民眾於二○一一年支付某建設公司的代銷公司七十萬元，取得優先承購一戶預售屋的權利（即俗稱紅單），同年以三四○萬元將權利轉讓，賺了二七○萬元，卻未申報繳稅，國稅局將通知補稅並處以○．五倍罰鍰，若以綜所稅最高稅率四十％計算，連補帶罰金額最多一六二萬元。

另，桃園分局從媒體報導得知，某建案兩日內即銷售一空，疑有炒作紅單的情況，因此請代銷公司提供紅單資料，並發函請購買紅單者提供資料，目前已有民眾坦承去年確實有買賣紅單，以十萬元買進紅單、再以三十萬元賣出，賺取價差二十萬元。

李慶華表示，今年起將針對紅單交易案件進行「專案查核」，並要求建商提供資料，比對實際與建商簽約購屋的資料，擴大追查紅單轉手情況。

今年房價「可望跌1成」【蘋果日報】

去年房市「北冷南熱」，據昨日公布的最新展望今年，德明財經科技大學副教授花敬群說，房價可能出現10%內的小幅下跌，北部地區特別是「林、三、淡」等區域，房價跌幅可望超過10%，中南部跌幅則會小於10%。國泰房地產指數顯示，台北市房價下半年連2季走跌，台中、高雄市況反熱。

國泰房地產指數調查顯示，去年全國房價是緩步推升、「價漲量增」的高檔小幅盤升格局，以桃竹房價漲幅最高，較前年成長12.37%，其次是台中，年增率達10.41%，高雄排第3，年增10.07%。

若單看去年第4季，以台中表現最亮眼，其次為高雄和桃竹。台中市房價更是首度站上每坪20萬元大關，季漲幅高達13.38%。台北市雖然第4季推案戶數重新回到2011年水準，但整體房價持續2季走跌，僅高單價豪宅微幅上漲，價格向上力道薄弱。

花敬群說，去年新北和桃竹地區推案量和銷售率表現都相當亮眼，帶動各地區復甦，不過第1季過後，房價追價意願薄弱，呈高檔震盪情況，新北第4季推案向高單價集中，但因高單價產品價格接近台北市，無法向上突破，出現跌價。

景文科技大學副教授章定煊提到，市中心房價愈來愈高，去年全台房市出現推案往都市外圍擴散情況，日本在房產泡沫前也發生過類似情況，被稱為「都市甜甜圈化」，如市中心房價不降，台灣也會發生「甜甜圈」效應，「現在有點失控，後續若再爆量，不是太好」。「都市甜甜圈化」是指大都市居民因房價上漲等原因，被迫搬到外圍郊區，導致市中心人口減少，人口密集地區就像甜甜圈的形狀。

國泰建設協理陳仁澤認為，房價降不了，是供給面出問題，他認為，「房價應該多元化，最好是有每坪100、200萬元，也有每坪10~20萬元的房子，照顧更廣，房價就會更健康。」展望今年，「房價上有天花板，下有鐵板支撐，應該會在高檔狹幅盤整。」