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財部：豪宅交易實價課稅 (經濟日報)
財政部瞄準全台豪宅，實施新一波打炒房計畫。財政部長張盛和昨（23）日宣布，針對出售雙北市8,000萬元、其他縣市5,000萬元以上豪宅，未舉證成本者，一律改按房屋售價扣除土地價值的15%，計算售屋所得課稅。
張盛和說，此舉如同是向房屋的實價課稅再推進一步。這項措施將於今年5月報稅開始適用，全台豪宅都將受到衝擊。根據統計，符合這項標準的售屋案件，102年度總計有1,496件。
張盛和昨天舉行新春記者會，宣布將實施兩項穩定房價的新措施。一是，財政部已發函地方政府調高非供自住房屋的房屋稅率，凡是配合的縣市，將獲得增撥補助款的獎勵；二是，去年出售豪宅的賣家，今年5月申報所得稅時，如果沒有舉證成本，只要被稅捐機關掌握售價時，即要改按房屋實價扣除土地價值的15%計算，不再以較低的房屋評定現值做為計算所得的唯一標準。
以台北市售價3億元的豪宅為例，土地與房屋分別占售價的70%與30%，即土地售價2.1億元、房屋為9,000萬元，若賣家未舉證買入成本，稅捐機關即可以9,000萬元乘上15%，以1,350萬元做為售屋獲利課稅。適用40%稅率者，其售屋獲利應納所得稅是540萬元。
財政部表示，過去稅捐機關未能掌握售屋者成本時，只能以房屋評定現值乘上各縣市不同的所得額比率課稅。如台北市高級住宅為48%，假設上例3億豪宅的房屋評定現值是2,000萬元，其售屋所得即是960萬元，同樣按40%稅率計算，應納售屋所得稅只有384萬元，新制（540萬元）使其稅負上升 40.6%。
張盛和指出，財政部每年均會就民眾出售房屋的財產交易所得訂定售屋獲利的比率，過去能夠出示買賣成本者，均按實際交易價課稅；不能舉證買賣成本，以房屋評定現值的一定比率計算售屋獲利。
從今年開始，財政部新增一種售屋利得的計算方式，挑選豪宅採取按實價15%計算售屋所得。首年試辦，只挑選雙北市售價8,000萬元、其他縣市5,000萬元以上房屋做為課徵標的。

房市加速M型 300萬/坪呼之欲出【工商時報】
最新統計指出，台北市房價最近10年來大漲1.14倍，預售新屋平均每坪達83.9萬元新高；儘管財經首長擔心房市要泡沫化了，但學者專家指出，今年北市精華地段房價將快速M型化，每坪300萬的頂級豪宅很快會看到。
台綜院金融證券投資諮詢委員會、財團法人現代財經基金會昨（23）日共同主辦「全球房市泡沫陰霾籠罩？」論壇。現代財經基金會執行董事鄭優表示，近來房市多空雜音多，連財經首長都發出警訊，在國人房屋自有率居高不下之際，房市究竟有沒有泡沫破滅疑慮，尤其令各界關注。
淡江大學產經系教授莊孟翰指出，檢驗房市10大泡沫指標，現在還有2項沒有超標，即開工率水準沒有大於銷售率，及空屋率還沒超過10％；至於其他8項，全數超過警戒線。
莊孟翰直指，雖然房市泡沫一直在，尤其是台北市，但有泡沫和破不破滅，是兩回事；後市必須看兩大關鍵：外來需求、政府政策。在ECFA上路、兩岸服貿協議可望生效下，相信陸資、外資還會前仆後繼而來，因此台北市房價應該會呈M化，強者恆強。
住展雜誌研發長倪子仁也呼應指出，北市精華地段幾個頂級豪宅新案，像信義計畫區D3、陶朱隱園、冠德案，以及天母華固天鑄等，待價而沽味道濃厚，市場估計每坪300、400萬元的時代，很快會來臨。

五大銀行上月承做房貸創新高【自由時報】
中央銀行昨天公布五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）去年十二月新承做房貸飆上六六四億元，創歷史新高；新承做房貸利率為一．九三四％，月減○．○○一個百分點。
央行官員表示，五大銀行去年底新承做房貸大幅上揚，除了受到傳統年底交屋潮帶動外，今年起土地公告現值調幅較大也是原因之一，且就買賣移轉棟數觀察，六都均較前月成長。
今年起全台土地公告現值平均調幅為十四．一九％，以台中市二十四．四三％最高，反映在買賣移轉棟數上，台中市去年十二月即突破六千棟大關，單月成長近四成，而台北市、高雄市、桃園縣同樣都有兩位數以上的成長。
五大銀行承做房貸比重約占全體銀行的四成，常被視為房市風向球，去年十二月新承做首購族的「青年安心成家方案」房貸為一○六億元，月增十四億元。
央行官員指出，美國聯準會今年正式縮減量化寬鬆（ＱＥ）購債規模後，全球資金不會再這麼寬鬆，對房市的影響，則要取決於民眾預期，這方面央行會密切關注。
「今年一、二月為關鍵！」行庫主管說，扣除掉季節性及一次性因素後，今年前兩月五大銀行新承做房貸是否較去年同期七一○億元成長，可視為全年房市重要指標。
財政部長張盛和日前表示，房市多頭超過十年，房價這麼高，既然泡沫化警訊都出來了，民眾若有風險意識，就不要盲目地投入房市，泡沫才不會越吹越大；央行官員也說，有些房市泡沫化指標在比較高的水平，央行會持續採取針對性審慎措施。
繼房貸龍頭土地銀行示警後，不動產授信第二大的合作金庫銀行為了加強風險控管，現已採取總量管制、非內部土建融案件不承做分戶貸款、不同地區給予不同房貸成數及利率等三大措施。

北市二線市場將湧賣屋潮【經濟日報】
豪宅課稅實施在即，永慶房產集團房產事業總經理葉凌棋昨（23）日表示，台北市的二線豪宅或高級住宅市場，最受衝擊，近期可能會有一些釋出潮，價格軟化且交易量增加。
財部昨日宣布新政策，房地產業普遍表示，市場預期今年上半年景氣好轉，此舉有可能讓市場氣氛趨於觀望，但長期來看，市場資金氾濫，加上台北市一線豪宅具稀有性，房價仍難以撼動。
住商不動產企研室主任徐佳馨說，去年台北市房屋移轉件數中，約有一成總價超過8,000萬元，全台交易件數中，大約僅5%達到財政部豪宅標準，其中部份指標性豪宅，多數持有人均為法人，這些人在購買前，早就要求賣方將土地與房屋價格分開計價，衝擊程度還要再評估。
葉凌棋分析，台北市高價住宅總價帶多在8,000萬元以上，而新北市總價8,000萬元、其他地區5,000萬元的交易比重極低，因此台北市影響會比其他地區大，但真正頂級豪宅供給稀有，高資產族群需求穩定，不易受到影響。

板橋橋峰 躍新北第一豪宅 【聯合報】
新北市各行政區最高價豪宅排行出爐，由板橋「橋峰」以每坪90.7萬元居新北第一豪宅，新店「碧潭有約」最高房價站上7字頭；永和、中和、三重和淡水等區均有6字頭成交個案。屋齡新、高樓層、地段優質、知名建商興建，為新北各區最高價住宅共同趨勢。
根據實價登錄的資訊觀察新北市各區最高價社區，主要房市交易行政區的最高房價均站上每坪30萬元，除過去新北第一圈核心區菁華地段外，創當區最高價的住宅大樓多集中在捷運附近，或具有河岸景觀區段如淡水；還有近十年來發展迅速的新興重劃區，如三重集賢重劃區、新莊副都心、三峽北大特區、林口新市鎮等的新建房屋，屋齡多在五年以內。
新北市多數行政區最高單價建案交易，多半在去年下半年創下，顯示近來受到台北市土地日趨稀有、精華地段房價高漲，不少買盤沿捷運、交通建設與建商開發軌跡，轉向腹地較大、房價相對較低的新北市尋找標的。
隨著都會規模的持續擴張，去年新北市全年房價上漲10.4%，高於台北市約1.9%的漲幅；全年交易量約8.04萬件、年增16.4%，量價表現均優於全台平均值。
新北市最高價為板橋新站特區的「橋峰」高樓層，已逾每坪90萬元。新板特區豪宅林立、去化順暢，房地產業者認為，台北市豪宅價格屢攀新高，在整體資產增值的趨勢帶動下，新板特區是最有機會挑戰每坪百萬元的區段。
房仲業者表示，新北各區的創新高價住宅，不乏知名建商品牌加持，除大陸建設興建的板橋「橋峰」，還包括麗寶在五股推出的「傳奇大院」、甲山林的汐止「甲山林天廈」、元利的淡水「水世紀」、興富發的新莊「新富邑」等，顯見建商品牌對房價的影響力日大。高樓層、具景觀也是新北各區最高價豪宅的必要條件，多數高價個案位於最高或次高樓層。

交通建設磁吸效應　台65、68線房價翻漲【卡優新聞網】
沿著交通建設買房，已成投資不敗法則。根據國內房仲業者觀察，台65線、台68線近年陸續通車後，沿線的新北市五股區、新竹市東區房市直接受惠，其中位於新竹市東區的關埔計畫區近三年漲幅翻倍，吸引外來客前來置產，未來增值力道不容小覷。
台68線西起新竹市南寮，東至新竹縣竹東鎮，貫穿新竹縣市各大商圈，帶動人口遷移，其中新竹市東區關埔計畫區鄰近台68線慈雲路交流道，且位於「新竹科學園區」門戶。
房仲業者表示，本區雖為重劃區，但連鎖店家、COSCTO賣場早已陸續進駐，未來還有影城興建計畫，生活機能完善，目前新成屋電梯大樓每坪約30~35萬元，成為雙薪家庭購屋首選。
至於台65線去(2013)年初全線通車後，從五股到土城僅須15分鐘，大幅縮減70%的行車時間。其中位於台北市衛星都會區的五股區因基期相對低，加上洲子洋重劃區房價拉抬，周邊還有台64線、國道一號，以及將於2015年通車的捷運新北產業園區站加持，近一年房價起飛，漲幅逾三成。
房仲業者分析，五股房價相對於新莊副都心、蘆洲平價親民，吸引民眾跨區購屋，本區中古屋電梯大樓，成交均價每坪約25~28萬元；預售屋電梯大樓每坪約38~40萬元，面河景物件則高於均價一成，每坪約38~45萬元。

捷運末端站低價潛力區夯　北市文山區仍可見4字頭【NOWnews】

在房價高居不下的台北都會區，仍可見4字頭。根據好房網成交行情顯示，幕前大安區住宅成交均價平均為96萬，相距一山之隔的文山區平均成交行情為49萬，房價相差近一半。房仲業者表示，像是離大安區最近的辛亥站、萬芳醫院站及萬芳社區站周邊國宅較多，房價42-48萬之間，也較平易近人，吸引不少購屋族進場。
好房網總編吳光中表示，購屋區域的篩選，盡量選擇有新興產業聚落、持續擴張成長的商圈、交通便利的重劃區或之後附近有大眾運輸站點等為主，尤其是目前捷運網絡四通八達，也可選擇有捷運但離市中心2-3站距離，房價較平易近人區域，在區域發展陸續到位之前，提早進場卡位，才能享受實質開發完成後所帶來的效益，未來房價自然也將水漲船高。
根據好房網成交行情顯示，幕前大安區住宅成交均價平均為96萬，相距一山之隔的文山區平均成交行情為49萬，房價相差近一半，加上捷運文湖線貫穿大安區與文山區，在交通便利加持下，也將人口由市中心移居到文山區。
房仲業者也指出，文山區與大安區交通便利，許多通勤族都是因為工作地點在大安區，但因為大安區房價高，所以移動至捷運2-3站可到達區域居住，像是離大安區最近的辛亥站、萬芳醫院站及萬芳社區站周邊國宅較多，房價42-48萬之間，也較平易近人，許多民眾也都會選擇工作在大安居住在文山，進出市區也只要15-20分鐘。
此外，在文湖線末端，松山區跨內湖區相隔基隆河，房價價差也近5成，吳光中說明，捷運從松山機場一路往內湖前進，生活圈從敦北辦公區順捷運延伸到住宅區，沿路都為知名住宅區段，區域內不僅有醫療機構、明星學校及及湖濱公園等，房價約在7、8字頭，屬於房價較高區域。根據好房網成交行情，較末端的葫洲站、東湖站房價5、6字頭，且鄰近機能完善的成功路五段圓環生活圈，比起松山機場敦化北路也較好入手。
業者表示，現在不少小家庭或單身族群也開始選擇雙北市交通便利區域但通勤時間一小時可接受範圍，未來轉售也較容易，像是捷運板南線上板橋站因為匯聚台鐵、高鐵、捷運板南線與未來環狀線，交通便捷，板橋站房價也達62.8萬，相對來說2-3站距離的海山站成交均價35.2萬顯得平易近人，只需要板橋站7成價格，在下一站永寧站價格又在低近1成。

北市府都更持分戶標售底價每坪100萬〔自由時報〕
台北市開始賣豪宅了！台北市政府首度標售位於信義區的「國美商隱」豪宅，共有21戶，大多49坪，僅1戶為76坪，每坪底價100萬元，車位每個250萬元，預計今年5月標售，如順利標脫，可望為北市庫帶來11億5850萬元收入，資金將轉投建蓋公營住宅。
北市財政局局長陳盈蓉昨表示，21戶的「國美商隱」，為2009年參與國美建設都更案分回的房地，市有持分土地面積約1112平方公尺，佔更新單元面積4130平方公尺的26.93%，北市府分回21戶住宅單元及41個停車位。

陳盈蓉說，依內政部實價登錄網站查詢參考，周邊類似房價行情每坪約100萬元，財政局最近會請估價師重新估價，再送至不動產評價委員會，經委員會核定底價後，預計5月公告標售。

但北市府帶頭賣起豪宅，遭質疑是否跟台北市副市長張金鶚反炒房理念相違背？對此，陳盈蓉表示，這21戶坪數面積大，加上地段佳，如改作公營住宅，租金相對也會很高，一般民眾租不起，賣掉反而能增加市庫收入，拿這些錢找一個更適合地點興建公營住宅，讓租金水準能再往下降，會更有利於民眾，而非助長炒房。

至於建商自售「國美商隱」的每坪價格，是否可能比北市府底價還低？陳盈蓉認為，不無這個可能，因建商私人戶部分已賣掉，先賣與現在才賣的價格會略有不同，價格還是得看出售時間而定。「國美商隱」位於信義區永吉路30巷101弄，房型皆為三房，環境鬧中取靜。

政府遷入房市鍍金　新莊副都心漲幅三成 【卡優新聞】
市政中心搬遷，帶進成千上百名公務人員入駐，讓房市直接受惠。根據國內房仲業者觀察，近年政府遷徙計畫不斷推動，像是新北市新莊副都心、台中市七期重劃區，都因為中央機關、市政中心遷入，商業活動日漸頻繁，住宅需求也逐步提升，帶動近三年房價漲幅超過三成。
位於新莊副都心的中央合署大樓於去(102)年12月正式啟用，13個以文化部為首的中央部會和地方機關陸續遷入，預估今(103)年1月底前，3,500名公務人員全數入駐，將帶動當地商圈發展。
房仲業者表示，在中央合署大樓利多加持下，帶動住宅需求，近三個月看屋人潮及租客增加20%~30%，且大多是公務人員。尤其周邊交通便捷，具備「三高三快三捷」，包括國道一號、汐止五股高架橋、五股楊梅高架橋、台1線、台64線、台65線，還有機場捷運、環狀線、新莊線，近三年新成屋電梯大樓房價漲幅超過三成，成交均價每坪為52~58萬元。
而台中新市政中心於99年進駐七期重劃區，周邊公共工程持續推動，像是捷運綠線、台中國家歌劇院等，還有兩大百貨龍頭新光三越、大遠百相繼開幕，以及家樂福、IKEA進駐，已從一片荒煙蔓草晉升為國際級的「市政商圈」。
房仲業者指出，市政府遷入前，區內僅有一家便利商店，直到新市政中心啟用後，連鎖店家搶進，房價急遽成長，近三年漲幅超過六成，目前新成屋電梯大樓成交均價每坪約35~40萬元。
另外，桃園縣升格在即，為了整體發展，地方傳聞縣政府也考慮搬遷至南來北往便利的青埔重劃區。房仲業者分析，青埔重劃區有高鐵站、機場捷運的交通優勢，又鄰近國家大門桃園機場，未來房價漲幅可期，目前新成屋電梯大樓每坪約25~35萬元，未來行政園區若真的遷入，上漲力道不容小覷。

豪宅交易　財部加強核實課稅　張盛和：盼房市軟著陸【NOWnews】

財政部23日舉辦103年新春記者會，並公布最新訂定的「102年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」。財政部長張盛和表示，今年房屋交易所得都要核實課稅，並針對雙北市新台幣8000萬元以上、其他地區5000萬園以上豪宅未提供所得者，依查到實際銷售價格的15%做為所得來課稅。
為遏止房市投機炒作，維護租稅公平正義及符合量能課稅，張盛和表示，今年房屋交易，如果有查得到實際銷售金額，也有原始取得成本，就依所得額核實計算，如果沒有提出成本，國稅局就會依查到的實際售價依一定比例計算所得額來核課。
張盛和說，考量近來稽徵機關加強查核高價房屋的財產交易所得部分案件如僅查得交易價額，而未查得成本費用，以往年度僅能按房屋評定現值的一定比例核定其所得額，其核定所得額常有偏低及未符合實際情況，因此，財政部參考了中央銀行的標準，雙北市在8000萬元以上的豪宅，還有雙北市以外縣市5000萬元以上的豪宅，依實際銷售價格的15%做為所得，然後用土地公告現值跟房屋評定標準價格來分配。
張盛和指出，如果國稅局連實際銷售價格都查不到，就依房屋評定現值得一定百分比來計所得。台北市分兩部分，漲幅較大的高級住宅用48%核定，其他用42%計算；其他縣市也有級數調整，新北市由4級改為5級，台中市由9級改為10級，台南市由3級改為5級，高雄市由4級改為9級，所得額標準更細緻化，以反映市場行情。
張盛和表示，雙北市8000萬元以上，還有其他縣市5000萬元以上的豪宅依實際銷售價格的15%做為所得課稅部分，今年是第1年實行，未來會看實際辦理成效，適度調整金額和所得額標準。
不過，張盛和也強調，財政部不是要讓房市泡沫破裂，而是希望穩定慢慢下來，因此採取多項房市措施，要讓房市軟著陸，至於QE退場，多少對預期心理會有影響，使得大家對房市未來持較保守看法。

匯豐證看房市 不跌反漲3~5％【中國時報】

政府打房動作頻頻，不過，匯豐證券出具最新營建報告指出，悲觀氣氛並未影響房價，尤其是在台北市，預估今年全台房市交易量將與去年持平，但價格仍可能小幅攀升3％~5％。
匯豐證券建議，此時可選擇具品牌知名度、獲利穩健、並有高現金殖利率的標的，個股看好華固(2548)、冠德(2520)和國建(2501)，目標價分別為105元、50元和28元。相對的，看壞長虹(5534)和台肥(1722)獲利表現，目標價75元和65元。
至於今、明年每股稅後盈餘(EPS)，匯豐證券預計華固為10.48元、10.99元；冠德為7.76元、7.68元；國建為2.12元及1.03元。
行政院長江宜樺日前藉宣布新版地政士法將提覆議，宣示政府打擊炒房決心。據了解，此舉已引發地政士不滿，地政士公會已展開串聯，預計下周一(27日)集結立法院抗議。相對的，國內房價仍然聞風不動。
匯豐證券表示，2011年奢侈稅上路後，2012年適逢總統大選，台北市房屋成交量雖然銳減21~23％，但價格卻逆勢上漲7~10％，原因就在於台北市的供給量有限，房價因而沒有下跌壓力。
匯豐證券認為，年底又將選舉，政府為了讓房市冷卻，陸續釋出抑制炒房訊息，但效果將僅止於影響交易量，即使如此，今年全台房市交易量還是和去年持平，但價格可能小幅上漲3~5％。
匯豐證券也表示，未來2到3年利率趨升及QE逐步退場，已是眾所皆知的事，預料建商會推出自用產品以吸引自住買方。台灣以公告現值做為課稅基礎的方式，也會持續吸引有錢人購屋置產，規避贈與稅。
摩根台灣金磚基金經理人葉鴻儒表示，QE退場與未來利率走升預期仍會干擾營建股走勢，但美國聯準會已明確宣示低利率政策不變，短線利率政策轉向機會不高，加上今年不動產價值將改採市價法入帳，營建及資產股可望添利多題材。

台中7期新案 每坪喊75萬【蘋果日報】
台北建商插旗台中7期，新豪宅案將在農曆春節期間開打。大陸建設台中7期新案「宝格」預定3月公開，日前已悄悄動土。據參觀過的買方透露，目前每坪開價75萬元起跳，高樓層可望上看百萬元。富邦建設在7期的新案也確定案名為「市政富邦」，已開始潛銷。
「宝格」是2年前大陸建設以每坪327萬元購地，當時創下中部土地價格成交新高的基地。大陸建設董事長張良吉指出，「宝格」3月開案，開價不會如市場外傳這麼高，目前已展開潛銷。該案已邀請買方進場參觀，對於確實開價，大陸建設始終不願鬆口，據參觀過的買方透露，每坪價格開出75~90萬元，高樓層已有百萬元價碼。
同樣插旗台中7期的富邦建設，已確定7期案名為「市政富邦」，該案位於市政路近文心路口，已展開潛銷。立智國際總經理王耀斗說，市場推估，每坪開價70萬元起。
去年928檔期進場卡位的「台中帝寶」專案經理許茂諺表示，年後將調漲一波價格，每坪將調整為65~75萬元。他觀察，隨著農曆春節接近，「最近很多台商客回來看、下訂，至少3分之1是台商，而且來看的都是看大坪數。」
台中建商也加入這波農曆春節大戰，王耀斗說，為搶農曆年前後返鄉台商商機，台中豪宅建商如寶輝、聯聚建設都有安排豪華專車接送，希望能開出紅盤。
寶輝建設總經理蘇良智說，「寶輝秋紅谷」過年後要釋出20戶。寶璽建設將推出「天睿」，潛銷期已賣3分之1，由於接待中心仍未完工，預計最快3月進場，「因環境好，目前潛銷客戶中有一半是自住型的台北客。」