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老牌捷運站 忠孝復興站房價漲最兇 【自由時報】

根據實價登錄資料分析，去年台北市各雙捷運站周邊1千公尺以內的房價，漲幅最大的是忠孝復興站，達到15.91%，每坪均價達到98萬元，同時也是全台最貴的雙捷運站周邊住宅價格；而往下跌價的是剛通車不久的東門站及南港站，即使是最知名的台北車站周邊，只跟前一年打平，漲幅只有0.05%。

根據實價登錄統計，台北市已通車雙捷運站周遭的房價統計，最昂貴的是板南加文湖線的忠孝復興站，每坪均價達到98萬元，年漲幅達15.9%；漲幅第二名是古亭站（淡水、新店、新蘆三線）房價從70.58萬元竄到81.26萬元、漲幅15.13%，漲幅第三名是民權西路站（淡水加新蘆）從50.74萬元漲到57.4萬元，增幅13.13%。

最知名豪宅聚區的大安站，房價反而是次高，每坪約93.83萬元，跟前一年相比，房價漲幅9.31%。其他雙捷運站房價表現就大多維持，如台北車站漲幅僅0.05%，東門站與南港展覽館站不漲反跌，分別小跌0.72%與1.81%。

房仲業者分析，老字號雙捷運站由於為民眾所熟悉，指名度原本就不低，加上這類站體周邊生活機能佳，銀行貸款也相對寬鬆，買氣和價格自然水漲船高。

房仲指出，忠孝復興站交通動線便利，加上生活機能非常成熟，出租容易，轉手性也強，對現金較充裕的置產客深具吸引力，對高單價接受度高的購屋人下手意願較高，或許正因為如此，價格表現傲視群倫。此外，古亭、民權西路站除機能性強外，周邊租屋客不少，雙捷運效應越發明顯，也讓價格水漲船高。

房仲分析，台北車站周邊新案少，交易量也不多，價格很難出現爆發成長，東門站可說是去年的當紅炸子雞，不過在通車後似乎表現就不如過去強勢，一方面是屋主惜售心態，二方面區域相對高價，自然很難有搶眼表現。而南港展覽館受限於周邊生活機能未齊備，難有外地購屋人進場，加上缺乏新話題，也讓價格表現陷於頹勢。

不過，綜觀未來，房仲認為，捷運仍是北台房市不敗之地，但在捷運站越來愈多之際，即便是較為強勢的雙捷運站，也有強弱之別，生活機能到位才會是挑選的王道。

新莊房市交易量 超越板橋 【工商時報】

新北市新莊地區2013年買賣移轉棟數攀升至8,172棟，成為去年全台房市交易最火紅第3名，而位於新莊的中央合署辦公大樓，去年12月16號已有部分公務機關進駐，未來規畫文化部、客委會、原住民委員會及勞動部所屬等共13機關、近3,500人將進駐。

預期隨辦公人潮入駐，帶動區域商圈、生活機能發展，當地房市可望持續增溫。

新莊房市有副都心與頭前重劃區當做火車頭，去年全年買賣移轉棟數8,172棟，年成長32％，在全台房屋交易熱區排名第3，並首度超越新北市板橋區。

房仲業者分析，2大重劃區地理位置相鄰，副都心重劃區佔地約100.28公頃（約33萬坪），其中40％為公共設施用地，40％為商業區，其餘20％為住宅區，預計未來將開發百貨商場、企業總部、飯店旅館等。

2重劃區共同擁有「3高3快2捷運」的交通機能優勢，未來可快速銜接中山高、五楊高架道路及汐止五股高架橋；快速道路包括台一線、特一快與特二快，往返各區都相當便利，將來還有機場捷運及環狀線。

房仲業者表示，副都心重劃區有捷運題材及中央合署大樓進駐等利多題材加持，房價持續攀升，許多知名建商如遠雄、亞昕、冠德、大陸、新潤、金革、宏普，也紛紛進場卡位，目前熱銷個案包括鄉林淳青、遠雄國都、中央公園、巴黎公園、米蘭公園、謙量、冠德天尊、NY璞緻、宏盛帝境、亞昕向上。

而副都心重劃區2、3年前交易最為熱絡，但隨後機場捷運通車延宕加上推案量過大來不及消化，生活機能也未能到位，所以現在房價呈現高檔整理，當地目前建案開價多在每坪60~70萬元之間，實價登錄價格則大約落在45~55萬，是當地最貴區域。

房仲認為，如果覺得副都心重劃區太高不可攀，則可移往頭前重劃區或是中原幸福商圈尋覓。頭前重劃區就在副都心重劃區的東側，和副都心以思源路為分界，區域內主要道路包括頭前街、福前街、幸福東路、中原東路、福德一、二、三街等。

有別於副都心重劃區未來有眾多公家機關落腳，但目前生活機能尚待發展，頭前重劃區以純住宅區為主，地理位置鄰近舊市區的幸福東路，由於幸福東路周邊店家林立，生活機能較便利，成為頭前重劃區的優勢，目前實價登錄價格大約在每坪40~50萬左右。

至於，中原幸福商圈是指中原路以南，幸福路以北這一帶，和副都心、頭前等2大重劃區，僅有一路之隔，但房價卻相對便宜很多，公寓房價大多在2字頭，電梯大樓則每坪大約在25~33萬。

房市實價登錄民團籲通盤修法【台灣立報】

立法院1月3日三讀通過修正《地政士法》，將來地政士若不實登錄案件資訊，只要在期限內改正即不罰，學者認為，此舉可能會使得有心人操縱房價，導致房價資訊透明制度崩毀。行政院院長江宜樺也在20日說明，此修正案會衝擊實價登錄制度，行政院會針對第51條之1提出覆議，立院對此也將於27、28日召開臨時會處理。

社會住宅推動聯盟26日召開記者會表示，實價登錄制度具有許多漏洞與不合理規範，行政院卻高舉「居住正義」大旗，試圖單就地政士受不受罰做處理，簡化整體制度本應負擔的平抑房價、健全房市的目標。聯盟認為，行政院應提出通盤修法，讓實價登錄制度更完整透明，達到「實價課稅」的終極目標。

台北市不動產估價師公會陳玉霖說，從實價登錄制度實施以後，房價仍舊下不來，而且預售屋也因代銷業者喊價而不斷上漲，實價登錄對預售屋要求相當寬鬆，導致資訊不透明，預售屋價格也應該納入規範。他說，目前政府只有針對特定的高房價課稅，但中低房價一樣會炒作，應該以全面落實實價課稅為目標。

無殼蝸牛聯盟呂秉怡表示，資訊公開只是處理高房價問題的第一步，從實價課稅、稅賦改革等措施去抑制高房價，才是更重要的課題。如果行政院的居住正義是玩真的，那就把實價登錄制度的全面改革列為下個立法院會期的優先法案，如此才能真正解決台灣高房價的民怨問題。

社會住宅推動聯盟指出，目前政府在實價登錄僅針對「顯著異於市價」的個案進行查核，而若稍高於市價則查核不易，很可能逐漸墊高區域行情，政府必須制定更嚴謹的機制來掌握「真實」的價格。聯盟也主張，政府應建立如屋齡、建坪、結構等資料庫自動登錄，可避免登記人登記錯誤而受罰的風險。

針對行政院提出的覆議案，地政士公會全國聯合會對此表達不滿，將於27日下午號召3千人到立法院抗議。地政士公會全國聯合會理事長蘇榮淇認為，覆議案讓地政士受到污名化，且《地政士法》對地政士的要求有兩套標準，在承辦買賣登記案件時沒有限期改正的機會，但如果只是幫權利人、買方實價登錄卻又有了限期改正的機會。蘇榮淇說，行政院若真要維護實價登錄制度，應全面檢討改正，地政士公會一直主張登記案件送件應隨案同步申報登錄，避免地政士逾期或遺忘申報登錄案件而觸法。他說，27日將要求立法院反對覆議，並主張全面修法、實價登錄制度回歸委任代理制，解決地政士「公親變事主」的問題。

購屋糾紛沒審閱期最多【蘋果日報】

消基會統計，去年全台購屋糾紛共223件，排名前3名的分別是未給予合理審閱期、房屋仲介糾紛和施工品質不良。消基會房屋委員會委員林旺根提醒民眾，民眾簽約前一定要確保自己的權益，「不要當順民，不主張自己的權益」，尤其千萬別被建商的話術和一時情境影響而衝動下定。

林旺根指出，消基會去年共接獲投訴223件，最嚴重的是民眾購買預售屋，建商未給予合理審閱期，共65件，第2名是仲介糾紛，共54件，主要問題是斡旋金遭沒收，不動產說明書中，對於坪數、屋齡說明不實。建商施工品質不良拿下第3名，有46件。

林旺根提醒民眾，很多購屋糾紛都是老問題，消費者購屋前「要自求多福」，一定要看相關資料，以審閱權為例，房地產定型化契約規定至少有5天審閱期，「有些建商使用話術不給審閱期，消費者居然接受，若是建商不肯給，就違反《消保法》11條之1規定。」

《消保法》11條之1規定，企業經營者與消費者訂立定型化契約前，應有30日以內的合理期間，供消費者審閱全部條款內容。若違反規定，不構成契約內容。

若是碰到建商不肯讓消費者審閱，林旺根建議民眾可向消基會或各地消保官投訴，「審閱權不能附加任何條件，包括付小定或大定，有些建商要求付小定才能拿回去，這是違法的，消費者不要當順民，不主張自己權益。」

台中市消保官張百佑也提醒民眾，消費者簽約前一定要把握契約審閱期，「建商簽約前，都很好談，可利用簽約前要求，在最後一條雙方磋商條款中備註或是寫特別條款，尤其是在何時交屋、交屋的屋況和付款的流程都可要求。」

張百佑說，一旦和建商簽約後，若是片面違約，建商可要求消費者給付15％違約金。他日前處理一樁消費糾紛，民眾在台中市西屯區購屋，民眾卻和地政士起爭執反悔，建商也依民眾要求變更設計，最後民眾卻反悔不買，建商選擇從寬處理，才沒有向消費者收取違約金。林旺根還提醒民眾，若是透過仲介購買成屋，可以主張以要約書取代斡旋金，若仲介只收斡旋金就違法，減少因斡旋金遭沒收而產生的糾紛。

信義線帶走熱錢新北店面跌7.6％【蘋果日報】

除新竹、台中與高雄市外，去年第4季各都店面成交均價較第3季下滑0.6~7.6%，受捷運信義線通車的利多影響，新北市資金轉向北市小店面。房仲業者預估，今年有陸客人數放寬、捷運通車等因素，預估雙北店面交易狀況持續穩定。

據實價登錄資料統計，台北市店面價格每坪破百萬元，新北市店面均價為每坪53.8萬元，為北市半價左右，台中與高雄店面分別為每坪27.7萬元、28.6萬元。

其中新北市去年第4季店面價格較第3季衰退7.6%，房仲業者指出，去年底信義線通車所帶來的商圈效應，置產族將目光都轉向信義線及預計今年通車的松山線，對本來有意購置新北市高單價店面的人，寧願轉進北市捷運沿線周邊，找尋小一點店面，增加投資收益，使新北市店面第4季價格下滑。

房仲說，現在新北市蛋黃區的店面，屋主都開出高價，讓交易量不多，「只有口袋深的買方才可能買得起。」

整體來看，去年第3季店面交易狀況不如第2季佳，劉志雄表示，主要是受到QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）退場預期，及奢侈稅修法方向不確定因素影響，其中又以雙北市、桃園及台中影響較大。

由於第4季僅統計至11月，件數僅其它季的3分之1至2分之1，房仲業者分析，由於登錄的時間差，第4季的物件資料要再2個月才會完整。

房仲業者觀察，今年因為有陸客自由行人數放寬、捷運通車等因素，讓雙北市店面市場持續穩定發展，而且商用不動產不像住宅型產品受政策影響較大，買方多是長期置產。已投資房地產6~7年時間的家庭主婦黃小姐就說，「錢放銀行利息低，還不如放在房地產」。

【專家論市】房市審慎樂觀小宅成主流【王福漲--21世紀不動產董事長】

過去一年的房市可說是在政府積極打房中持續成長，雖然政府祭出奢侈稅、實價登錄等法令，但是房價和地價卻沒有因此而走下坡，反而順勢攀上高峰，各地的地王不斷冒出頭，豪宅也紛紛改寫新天價，然而，大環境包括量化寬鬆（QE）退場、升息、實價課稅、容積獎勵限縮管制等變數，加上年底七合一選舉可能帶來的不確定性，每項都在測試房市是否挺得過去，今年正是台灣房市要面對真實考驗的關鍵年。

自2009年金融海嘯後復甦以來，台灣每年的房價平均漲幅超過一成，主要受到市場游資充沛、低利率環境、房市保值觀念等三大因素影響，不過，我預料會在今年出現反轉，其中又以QE退場與升息影響最巨，美國QE將逐月減碼，一旦利率逐漸提高，市場景氣反轉將漸趨明顯，尤其央行總裁彭淮南一再提醒低利率不可能永遠不變，購屋民眾要有利率調升的心理準備，金融業也要盡早做好風險控管。

我預估，受未來房貸利率恐上漲的擔憂，買氣趨於保守，但是諸多交通建設陸續動工和完工，仍會拉抬房價，尤其城市外圍和交通末端的利多，房市多空交戰，將呈現價平或小漲，而交易量持平局面。購屋動機將逐漸由投資、投機轉而為自住、換屋，產品定位將逐漸由大坪數轉為中、小坪數，尤其在房價不斷攀升，薪資所得一再倒退的情況之下，一般購屋者將退而求其次的以中低價位為首要考量。

隨著捷運線不斷的延伸與興建，通車話題仍持續加溫，愈是市中心交通方便、生活機能較佳的地段，市場接受小宅的程度就愈高，倘若是在明星學校附近因具有學區特殊性，民眾在購買小宅的力道將更強，只買總價不買單價的策略會持續發酵。

今年的市況然仍有許多國際戰事、美國QE退場、台灣七合一選舉及房地產稅制等未明情勢所擾，但是市場上因有台商、長期投資置產客及基本的首購買方支撐，市場應為審慎樂觀。奢侈稅實施兩年多來，全台房價持續上漲，不少短線投資客早在前一波奢侈稅議題時已退出市場，目前還存在的投資客多半是想要長期持有的人。

在高鐵帶動下，全台「一日生活圈」的交通運輸版圖逐漸成形，提升北部以南房市能見度，房價基期相對低的地區，出現房價補漲效應，包括桃園、台中、高雄，都具有補漲潛力。

台灣房價登頂，租金卻沒有跟上房價漲幅，我建議海外投資也是另外一種選擇，但是首先得看當地國家的政策、整體經濟動能與房價表現。若消費者有意進行海外置產，最好還是可以前往當地考察，了解當地房價行情，像是建案周邊是否有公共或嫌惡設施、生活機能或交通位置等相關條件，最重要的是，基於交易安全考量一定要親自簽約、用印、合約公證，務必慎選房仲品牌及尋求專業經紀人的協助，才能把投資風險降到最低。

商用不動產將會隨著國際化及兩岸關係改善而逐漸受青睞，其中又以商辦與店面為主。台灣不動產投資協會（CCIM）分析也指出，國內房市投資風險提高，除了面對升息風險外，還有奢侈稅持續抑制，及逐步面臨實價課稅的疑慮，都使得買房投資成本提高。反觀商用不動產，受惠於觀光題材持續加熱，在土地、原料及飯店等投資上，屆時店面租金看漲比率高。

今年奢侈稅修正、政府查稅積極，展望今年房市交易狀況應會持平，整體走勢審慎樂觀，但是還是建議消費者應有風險意識，多觀察行事即可，對於過度擴張信用的購產方式、投機買盤過重的區域、產品，購屋決策應該更加慎重。

實價登錄這道防線絕不可失守 【經濟日報---社論】

行政院已經決定對「地政士法」修正案送交立法院覆議，其中最重要的理由，就是地政士法中關於處罰的相關規定不符合大多數國人的期待。我們覺得行政院的做法是對的，值得鼓勵，也希望立法院下周召開臨時會時，能順利通過覆議案。

在原來的地政士法中規定，如果地政士沒有依規定申報不動產交易價格，就會受到處分；而在修正後的條文中卻規定，地政士申報登錄房價如果被檢舉或是被查到登錄不實，可以有七到15天的修正期間；若沒有在期間內修正，才會被處罰。

雖然這只是一個小小的修法動作，但是顯然會給地政士一個很自由的登錄空間，反正被查到後再改還來得及。如此一來，不但實價登錄的意義將會完全被破壞，而且長期以來政府想要達到的居住正義、租稅正義及房地產市場的健全等，可能都會受到嚴重影響。

首先，在居住正義方面，大家都知道，高房價一直都是十大民怨之首。依據主計總處公布的最新資料，去年台北市房價與家戶所得比已經達到14.7倍，僅略低於香港的14.9倍，而比全球許多主要城市都高很多。擁有一個適宜的居住環境是每一個人追求的目標，但是在房價如此昂貴的台北市，這麼一個簡單的目標卻是高不可及，也難怪國人對於房價高漲會有如此多的怨言。

其次，對於絕大多數的家庭而言，一生中購買房地產的次數不會太多，因此他們在進行不動產交易的過程中，常常要依賴仲介或是其他不動產專業人士的協助，其中對於合理而合適的房價掌握，最為關鍵。因此，如果所有的房地產交易都能如實地依實價登錄，那麼購屋者就可以對不動產市場的價格和交易有最基本的了解，也因此比較不會被有經驗的賣方所剝削。換句話說，市場訊息的公開是健全房地產交易最基本的條件。

第三，在租稅正義方面，這兩年來，由於國內經濟景氣不佳，政府的稅收減少許多。然而我們的所得稅稅率最高級距已經達到40%，政府幾乎不太可能再提高所得稅稅率來達到增加稅收的目的。另一方面，房屋稅與地價稅的稅收卻很少，主要的理由一方面在於不動產的稅率太低，另一方面，就是不動產的價格認定太低。依國際大城市對於不動產課徵財產稅的例子來看，平均每年大約會徵收實際房價的1%，這也是地方政府最主要的收入來源。但是，依我國目前的房屋稅與土地稅來看，屋主每年繳交的不動產持有稅遠低於國外水準。

所以，當年通過不動產實價登錄的主要目的之一，就是希望先把不動產課稅的稅基拉到與實價接近，來增加政府的不動產稅收；然後未來再調整稅率，最終達到實價課稅的目的。

而實價課稅的目的，一方面讓擁有大量房屋的富人可以多交一點稅，更重要的目的是在提高富人持有房屋的成本，從而減少他們炒房的誘因，讓台灣的房地產價格可以回到合理的價位。不動產稅是很標準的富人稅，因此提高不動產稅對於抑制所得分配惡化與財產分配惡化會有一些助益，尤其是在過去幾年台灣所得分配日益惡化的情況下，提高不動產的稅賦對於租稅公平而言是非常重要的。

最後，也許有些人會說，為什麼政府要求由地政士負責登錄的義務？應該由買方或賣方來負責可能更為合理。但是就如同我們前面所提的，大多數的買方沒有多少的交易經驗，對於如何登錄可能都不知道；而地政士是不動產交易的專業人士，他們在進行不動產所有權轉換與登錄時，都有買賣雙方交易的契約書，因此當然很容易地就可以登錄包括實際交易價格在內的所有資料，所以規定由地政士來承擔登記的責任，應該才是執行實價登錄制度最有效的方式。