台北市地政局副局長潘玉女說，地政局去年11月起也針對租賃市場廣告進行了解，其中以面積不符情形最多，其他多為未註明經紀業名稱、用途與使用執照不符等違規態樣，除列案輔導外，也將租賃廣告列為上半年重點查核。
請各單位同仁於各廣稿媒體刊登租賃案件廣告時務必遵守法律規定以免受罰。

12月購屋貸款餘額續創新高 惟建築貸款明顯縮減【鉅亨網】

台灣央行今(27)日公布12月購置住宅貸款餘額5兆6467億元，較上月續增475.63億元，不僅已連10增，更續創歷史新高，而建築貸款餘額達1兆4946億元，較上月轉減33.13億元，建築貸款增幅明顯縮顯，顯示美國QE確定陸續減碼後，房市產生更濃厚的觀望氣氛。

房仲業者認為，QE退場對房市影響並不明顯，預期今年房價與2013年持平，而交易量有穩健表現。

不過，台灣經濟研究院卻有另外一番看法，台經院指出，今年恐是房市面臨潛在變數最多的一年，主因為資金面上受到美國QE減碼的衝擊，「房市恐會慢慢往下，由股市取而代之」，強調「資金趨緊是房市最大的風險」。

另一方面，房仲業者也坦言，在選舉考量下，居住正義的議題將再受關注，政府的房市調控措施將持續進行，也導致購屋者持續觀望。

五都12月房市交易量均回溫，台北市月增15.9%、新北市月增5.4%、台中市月增38.1%、台南市月增6.4%、高雄市月增20.7%。

不過，觀察12月購置住宅貸款餘額年增率2.36%，較11月的年增率3.54%大幅下滑1.18個百分點，且建築貸款餘額年增率1.83%也較上月的2.38%下滑0.55個百分點，可發現房市正瀰漫觀望氣氛。

另外，國產車和進口車商接連推出重量改款車，激發換車潮湧現，12月汽車貸款餘額較上月續增19.5億元，來到1043.67億元，月增1.9%、年增23.09%。

不畏都更牛步 雙北老公寓 身價向上衝【工商時報】

儘管都更牛步化，但老舊公寓身價依舊堅挺，統計去年全年實價登錄資料，北市公寓平均單價50萬元，內湖區交易最熱絡、大安區單價76.9萬最高；新北市平均單價28.5萬，交易最熱絡在板橋區，永和區均價37萬最高。

房仲業者根據實價登錄資料統計102年雙北公寓交易狀況發現，北市公寓平均房價呈現逐季上揚走勢，單價由第1季的48.5萬，上漲到第4季的51萬；新北市平均房價則由27.1萬上漲至29.2萬，雙北主要交易坪數落在26至29坪間。

進一步分析，去年北市公寓平均單價每坪50萬元，平均交易坪數28.5坪，公寓交易量最密集為內湖區，占北市整體交易比重17.02％；而大安區平均單價達76.9萬，為北市公寓單價最高的行政區。

去年北市總價逾2,000萬的舊公寓有899筆，大安區占214筆；平均單價破百萬的舊公寓共123筆，其中大安區占50筆，顯示北市老公寓的確值錢。

另外，新北市公寓平均單價每坪28.5萬，平均交易坪數26.75坪，其中，永和區公寓平均單價37萬最高，交易最密集則為板橋區，占新北整體交易比重16.02％。

房仲業者表示，北市大安區除地段優勢，信義線通車題材為該區公寓價格支撐，而大安區交易熱門樓層為3、4樓，占比為24.7％及26.61％，若扣除1樓，最貴的公寓位於通安街151~200號，總價1780萬，每坪單價77.2萬，移轉樓層為4樓。在新北市方面，房仲分析，永和區地狹人稠，可開發素地少，但因與北市又一橋相隔，買氣居高不下。

台北市政府昨公布2013年10月住宅價格指數，全市112.24，較9月下跌0.01％，連續兩個月微幅下跌；4個次分區僅大安信義中正區微幅上漲0.47％，其餘次分區均下跌，跌幅0.51％~0.73％。

台北市地政局指出，觀察9月和10月住宅價格指數發現，目前全市價格上漲趨勢趨緩。就4個次分區而言，大安信義中正區指數110.10，較9月上漲0.47％，是唯一上漲的區域，該區標準住宅總價2052萬元、單價每坪71.08萬元。

房仲業者指出，受捷運信義線通車的利多影響，信義路五、六段、莊敬路和吳興街周邊，近1年半房價上漲40％。

該店每月交易量從2件上漲至4件，去年10月與11月又有豪宅「信義帝寶」、「寶徠花園廣場」成交，提升該區整體房價。

中山松山南港區住宅價格指數119.63，較9月下跌0.73％，為10月下跌最多的區域，該區標準住宅總價1284萬元、單價每坪54.93萬元。

日本置產夯 六本木房價比信義區便宜     【中央廣播電台 】

日本政府過去1年有計畫性的讓日圓貶值，成功吸引海外資金。根據台灣房仲業者統計，2013年在日本的成交案件和總銷金額均創歷史新高，比3年前成長5.1倍。業者分析，外籍人士和日本公民課徵房屋稅率相同，加上公設不列入計價，換算下來，東京六本木的房屋單坪價格竟比台北信義區豪宅便宜三分之一。

日圓持續在低檔徘徊，讓台灣多餘資金流往日本房市。台灣房仲業者進軍日本3年，去年總交易案件450件、總銷金額約新台幣89.5億元(日幣306.3億元)，雙雙創下歷史新高。信義房屋日本事業處專案經理李芊億：『(原音)1年多前賣5千萬日幣的物件，去年狀況匯率0.35到0.38，以現在匯率來看，大概0.288左右，現在進場大概是1,450萬左右，將近省400萬台幣。』

業者分析，日本對外籍人士買房所課徵的稅率和本地人相同，加上公設不計價，如果拿台北和日本東京精華地段的每坪單價相比，信義區豪宅的價格竟比東京六本木還要高。李芊億：『(原音)拿信義區豪宅1坪還原公設比，大概要400多萬。日本沒有公設比的問題，每坪100多萬，這樣算下來，還是價差三分之一。』

房仲業者建議在日本置產最好買房屋權狀15坪以上、15年以內的中古屋，而且距離地鐵站走路距離別超過7分鐘，畢竟前進海外投資並非穩賺不賠，消費者在挑選物件時得比在台灣買賣房屋更加小心謹慎。

買到「二工」屋 民憂遭檢舉          【蘋果日報】

又爆出民眾買屋誤觸「二工」（二次施工）地雷，讀者投訴《蘋果》稱，他購買成屋後，擔心陽台外推部分未來被檢舉，影響裝潢，他向建商反映，建商卻一律不負責，他批評建商根本是偷斤減兩欺騙消費者。建商表示，的確有部分將陽台外推，但並非建商施工，而是住戶另找廠商施工。

劉先生在2009年時，向建商麗寶機構購買位在新北市紅樹林的建案「尚海」，購買當時簽署切結書，「萬一陽台外推被檢舉，被抓到是我的責任，建商不負責，麗寶這麼大的公司，卻透過偷斤減兩的做法，欺騙消費者。」

劉先生說，當初他購買時，就已經是成屋，陽台部分就已經被二次施工外推，「買了以後，覺得很不安，沒有安全感，好像買房子這種一輩子的事卻要偷偷摸摸。」他也擔心，未來要是被舉報拆除，已做好的裝潢就要重做，「我和建商反映，建商卻都覺得沒有錯。」

劉先生說，他曾向新北市府提出需求，希望新北市府能協助鑑定，也被新北市府敷衍。新北市工務局回應，市府並沒有提供鑑定的協助，不過，「只要知道被檢舉的大樓有施作二工，一定會報拆處理，民眾一但檢舉，絕對會請拆除隊去處理。」

麗寶機構協理林美蓮表示，「尚海」是同集團的麗源建設施做，麗源的確知情，有客戶將陽台外推進行，但麗源並未經手，也沒接受客戶委託施做，而是請客戶另找廠商施做。根據讀者提供的施工切結書，的確顯示施工委託承包商非麗源建設。

國巨律師蔡文玲建議民眾，購屋前要確認建物合法性，若是擔心發生這種情況，買賣時，建議要求賣方保證建物不屬於違建，有合法使用性，一旦建物被認定是違建時，可要求賣方負責，並將此加註在條約。