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馬年春節網路看屋增2成　雙北以文山、板橋點閱率最高
【NOWnews】

農曆春節6天假期各房仲店頭並沒營業，不過，透過網路或電話聯絡看屋的民眾還是不少，以永慶房仲網來說，農曆春節除夕到初五網路看屋量就較蛇年農曆春節期間成長近2成，其中從初三開始，平均每日造訪人次，更較過年前除夕成長1.45倍，初四及初五期間，流量成長倍數更加驚人，成長至1.72及2.19倍，而網路點閱熱區台北市以文山區、新北市板橋區最夯。

房仲業者表示，今年農曆春節6天假期，由於天氣放晴，許多人出門走春，依照過往經驗，民眾不在家，網路看屋流量通常會大減，不過，隨著科技日新月異，手機行動上網工具十分便利，即使出門塞車堵在車陣中，透過行動工具照常可以無線上網，使得春節期間每日網路流量非但沒有減少，反而較除夕年前大增2.19倍。

至於全台北中南主要都會區哪些地區，會是馬年房市的熱門潛力區域？根據永慶房仲網區域物件點閱率統計來看，台北市今年最受青睞排行第一及第二的地區為文山及內湖區，該區物件點閱率佔分別為14.6%及13.1%，擠下原本的大安及中山區。業者表示，過去台北市大安一直是傳統的熱門點閱區域，今年首次由文山區拿下排名第一，顯示市中心區房價高檔，首購換屋民眾轉往郊區發展，因此，去年文山還排在第三名，今年首度打敗去年冠亞軍大安及中山，顯示今年購屋趨勢以平價為王。

新北市則仍由板橋奪冠，第二、三名則由中和、三重區搶下，取代原本二、三名的新店及中和，三重今年也首次進榜。業者解釋，板橋四鐵共構，交通網路成熟，大型百貨林立及大型跨年活動頻繁，新板特區、捷運府中站已經發展為新北主要成熟商圈，因此，過去幾年，板橋點閱率排名始終維持第一。

三重則是首次排上前三名，業者分析，這幾年蘆洲、新莊兩條捷運線貫穿整個三重市區，當地民眾往來台北市區十分便利，未來還有機場捷運線的利多預期。此外，這幾年三重集賢重劃區在建商持續推案與人口持續進駐下，也帶動整體三重的發展，因而三重指名度持續上升。

桃園縣最熱門點閱區為桃園市，該區物件點閱率高達30%，其次為中壢(21.3%)及八德(9.3%)，都是有重劃題材區域。新竹縣市最熱門點閱區為東區(29.1%)及竹北市(28.2%)，也是以重劃及高鐵站區題材為主。

業者認為，桃園市點閱率高居高不下的主因是重劃區內新建案推案量多，特別是中路重劃區及中正藝文特區周邊，建商推案量多且重劃區內環境整齊劃一，生活品質高且便利，房價相對大台北地區平易近人許多，這幾年來吸引許多台北客來此購屋。排名其後的中壢、八德，近來航空城議題及重劃區題材相當熱門的地區，新案多，民眾選擇多元化，自然點閱率居高不下。

台中市熱門區為北屯區，物件點閱率為20.3%，取代去年排名第一的西屯區。業者分析，相對於西屯區七期的房價不斷攀升，北屯區的房價就顯得親民許多，隨著生活圈四號道（74號快速道路）的通車及捷運綠線題材加持，北屯挾交通與房價相對較低優勢，吸引許多首購自住客進駐。此外，有「台中陽明山」之稱的大坑風景區也位於北屯，除了交通、低房價之外，又兼具休閒娛樂功能。因此，今年北屯區首次取代西屯將成為點閱率最高區域。

台南市熱門區為東區(22.8%)及永康區(21.3%)最高，其中永康區在升格及各項重大建設與既有生活圈共同加持下，成為台南市亮眼的優質區，房價相對於原本的舊台南市區塊較為低價，對於首購族有強大的吸引力，因而點閱率持續居高不下。

高雄市這兩年都由三民區奪冠，點閱率高達15%，算是傳統的熱門區域，顯示這些區域都是一般民眾尋屋選擇的熱門區，延伸到未來實際的購屋行為時，也可預測出馬年房市熱門區域。

【網路看屋趨勢】隨著科技產品日新月異，平板電腦、智慧手機APP日益普及，消費習慣的改變，現代人買房子首先的第一個動作很可能就是上網搜尋物件，所以物件呈現的方式相對越來越重要，如何在第一時間吸引客戶的注意，除了傳統的坪數、樓層、屋齡、價格等基本資料外，物件照片的品質與清晰度將決定客戶是否願意拿起電話指名約看的關鍵因素，在此提醒各位同仁您辛辛苦苦開發來的物件務必將最好的一面呈現在網路上，將每一張物件的照片拍得既清晰又美觀，藉以提升客戶的興趣，進而指名約看，相信這也是讓自己在新的一年業績倍增的方法之一!!（行銷部）

1月移轉棟數 北市創12年次低【工商時報】

2013年全台買賣移轉棟數為37.2萬棟，寫下奢侈稅後的近3年新高。但過了土增稅調整前的交屋高峰期，今年1月買賣棟數呈現大幅回落，尤其北市1月買賣移轉棟數月減7.3％，創下12年來同期次低紀錄，另新北市、台中市也較前一個月大減20％、26％。

2013年全台買賣移轉棟數37.2萬棟，寫下近3年以來的新高，以五都來看，台北市39,496棟、新北市80,601棟、台中市53,695棟、台南市23,378棟及高雄市43,755棟，買賣移轉棟數呈現「北溫南熱」的市況。

房仲業者指出，五都除台北市以外，2013年其他四都的移轉棟數都較2012年有10.4％~17％的成長率；若與2011年相比，則可以發現台中市、台南市與高雄市都還寫下近3年新高，可以看出中南部的房市熱度。

而去年底土地公告現值大幅調漲，市場出現趕交屋的現象，新成屋落成後的第1次登記，去年第4季全台就高達3.4萬棟，寫下2008年以來的新高；但過了土增稅調整前的交屋高峰期，加上農曆春節到來，1月買賣移轉棟數大幅回落。

台北市昨(5)日公布1月建物買賣移轉棟數3,202棟，較上月減少254棟、月減7.34月移轉棟數卻大幅下滑，創下12年來同期次低紀錄。

至於新北市1月建物買賣移轉棟數為6,007棟，較前一個月減少1,511棟、月減20％。

台中市1月建物買賣移轉棟數為4,431棟，較前一個月減少1,583棟、月減26％；交易量最大前3名分別，北屯區658棟、西屯區634棟及南屯區397棟。

曾敬德表示，台中市去年底土地公告現值一口氣調漲24.4％，為規避隨之調漲的土增稅，去年12月買賣移轉棟數爆出6,014棟的大量，而今年1月回歸正常後，買賣移轉棟數剩下4,431棟，導致月衰退26.3％，但仍與去年同期相當。

台灣去年房價漲勢集中在上半年【中央社】

信義房屋2013年第4季房價指數出爐，主要都會區平均房價上漲約15%，但下半年房價表現趨於平穩，不過購屋人自備款增多了。

據統計，台北、新北、桃園地區過去一年房價普遍有2位數的增長，不過房價走勢出現微妙轉變，除了台南市以外，其他地區都出現上半年房價漲幅高於下半年的狀況。

房仲業者指出，雖然一整年房價價量齊揚，但房價漲勢過快考驗民眾購買力，且下半年出現QE退場訊息，與主管機關關切高房價，明顯感受購屋人對於房市態度更謹慎。

業者表示，台北市2013房價漲幅為13%，指數從2012年第4季的269.1，增加到2013同季的304.9，標準房價也突破60萬元，以30坪的住宅換算，平均房價上漲211萬元。

另外，新北市2013年房價漲幅高於台北市，年增16%，標準房價也接近每坪36萬元，30坪的住宅過去一年房價上漲約150萬元。

大台北以外的房市去年也有9%到22%不等的漲幅，不過受惠於房價水準較低，和一年前相比，購置30坪住宅的自備款，以3成試算大約增加30萬元。

業者表示，過去10年除了金融海嘯期間以外，其餘時間房價都在上升，但過去半年大多數的都會區房價漲勢趨緩，蛇年全年房市表現「虎頭蛇尾」，放眼馬年房市，普遍預期上半年優於下半年，是否重蹈2013年覆轍，可觀察329檔期市場反應狀況。

題材支撐房市桃園熱度不墜 【工商時報】

過去5年來，桃園的房價高漲7成，今年度又大幅調高公告土地現值達22.5％，顯見桃園房市的熱絡。

雖然桃園縣部分區域被央行點名列為警示區，但展望2014年，桃園持續吸納雙北溢出的購屋人口，仍將為部分熱區房市注入買氣，其中包括北桃的南崁、藝文特區及中路區段徵收、八德區段徵收、機場捷運A7站區段徵收等區。

桃園縣境內因國道1號五楊高架、國道2號拓寬工程的開通啟用，機場捷運A7、A8、A10、A11、A15、A16、A17、A18、A19、A20、A21、A22等站及桃園捷運綠線等重大交通建設的持續推動，及在房價相對臺北市、新北市仍屬合理之效應下，已吸引臺北市及新北市等外縣市民眾移居桃園縣，帶動不動產市場的需求增加。

房仲業者表示，以「北北桃」的通勤生活圈觀察，過去房價水準大約呈現擴增一圈，房價便宜一半。也就是說，新北市平均房價為台北市的1/2，桃園房價為新北市的1/2、台北市的1/4，不過在眾多的題材帶動之下，桃園房價近幾年出現一波又一波的補漲走勢。

陳世曜指出，根據房仲內部成交資料，六都之中，桃園地區近5年大樓房價漲幅僅次於高雄，但比雙北市明顯，雖然整體房價仍在1字頭，但5年來上漲幅度高達7成，外來及在地買方約各占一半比例。

房仲業者也認為，2014年台灣整體房市表現雖維持平盤的格局，但桃園縣則仍將持微幅上揚。除了升格、捷運等題材之外，雙北房價高漲，南下第一站的桃園地區，挾著房屋單價及總價較低，以及與大台北交通連結性高的優勢，將吸納大量自大台北溢出的購屋人口。

至於2014年桃園房市熱區，古兆憲認為，仍以交通便捷、生活機能完善地區為首選，例如鄰近南崁交流道的中正藝文特區和南崁特區，以及有機場捷運連接大台北的中壢海華特區、目前有廣豐工商綜合區正在動工的八德地區。雖然這些區域近2年漲幅已超過3成，但對於大台北的溢出購屋人口仍有極大的吸引力。

桃園縣另一項房市熱區指標為103年的公告土地現值調幅，桃園縣13鄉鎮市中，以鄰近新北市林口區的龜山鄉調幅超過3成最高，主因是機場捷運A7、A8站所在地；其次是桃園市，除了是中正藝文特區和南崁特區所在地，目前更有中路區段徵收及經國市地重劃兩大開發案；調幅第三的八德市，則有八德地區區段徵收和廣豐工商綜合區開發案。

桃園縣人口集中在桃園市、八德市、中壢市、蘆竹鄉及平鎮市等五大行政區，被央行點為警示區的有青埔、八德、南崁及藝文特區。在銀行對於放貸把關趨嚴後，2014年建商在開價及成交行情上估計將相對趨於平穩。

新北5行政區看漲【台灣新生報】

根據新北市戶政資料統計發現，新北市林口區、淡水區、三峽區、樹林區、新莊區等五個行政區新增人口已超過八萬人，等於約有六成的新增人口都集中在這些行政區。房仲業者表示，隨著人口陸續移入這些地區，當地房價也持續水漲船高，想在新北市購屋的民眾更應精打細算。

房仲業者指出，受到不斷移入的人口與雙北市房價持續往上攀升所影響，新北市「林、淡、三、樹、新」等五個行政區也出現明顯的房價漲幅。根據戶政機關統計，近五年來，林口區人口數增加約二‧一五萬人，增加人數最多，淡水區人口數增加約二萬人，增加人數居次，樹林人口數增加約一‧五萬人，增加人數排第三。

業者建議民眾，如果想要到外圍重劃區購屋的話，最大的問題仍然在於交通，民眾最好確認一下上下班通勤時間，然後選擇適合自己的通勤方式，如果是工作或生活圈就在新市鎮周邊的民、上班時間較彈性的通勤族，其實新市鎮的新房子仍是一項不錯的選擇。

雖然這些外圍區域需要花較多的通勤時間，但平價新屋可幫助民眾完成購屋的夢想，不過，如果購屋後會長期受到交通因素所困擾的話，這時候民眾就必須特別斟酌、考量，簡單來說，只有綜合所有條件挑出最有利自己的房屋產品，才是最好的購屋抉擇。

防炒高房價 實價登錄應綁課稅【聯合報╱太平洋房屋行銷部顧問李季鴻】

地政士法第 51 條之 1 修法後又覆議通過，是近來不動產界爭議度最高、又鬧得最沸沸揚揚的議題。為了讓實價登錄順利上路，2011 年政府修正了地政三法：平均地權條例、不動產經紀業管理條例、地政士法，開始了實價登錄制度。

自從 2012 年 8 月實價登錄上路開始，所有登記重擔都落在地政士身上，導致後續地政士因為責任重大而要求修正地政士法第 51 條之 1 的後續事件。

若從實務角度來看，就會發現，整個制度、法案都歸咎了錯誤的原因，應該直接修正實價登錄制度，甚至直接修改稅制為實價課稅，才是一勞永逸的方法。

一般買賣過程中，房價多半是經由仲介斡旋而成，地政士並未參與其中，地政士僅負責最後的過戶、登記，且地政士過戶費用又遠低於仲介費，在有被罰風險下，地政士的確不太可能配合「炒高」房價，但若有誘因的情況下，還是難保地政士不會藉由登錄錯誤的價格來牟取利益。

但若政府直接將實價登錄與實價課稅綁在一起，就會發現，買賣雙方根本不可能炒高房價，登錄將更透明也更有效。

舉例來說，假設買賣實際價格是 1000 萬元，中間炒手為了「炒高」房價，要求登錄為 1200 萬元，只要政府採實價課稅制度，根本不用外人檢舉，賣方就會因為被多課稅，而自動跳出來檢舉房價登錄不實了。所以，只要政府願意採實價課稅，實價登錄內的房價根本不可能有人願意做假，因為沒人願意多繳稅，尤其在房市走勢下滑時，更是沒人願意登錄高價，以免日後難賣房屋。

除了直接將實價課稅引至實價登錄制度外，政府也應檢視預售屋登錄制度。不動產經紀業管理條例要求代銷業者，預售屋契約屆滿或終止 30 日內，才須登錄預售屋行情，就可知道實價登錄「大小眼」程度有多深。

呼籲政府，修正實價登錄制度、預售屋納入立即登錄行列，以及直接修法將實價課稅與實價登錄結合，才是一勞永逸的方法。