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金地段集富貴氣 明星置產首選內湖 【中國時報】

近年崛起的內湖五期重劃區，交通網絡四通八達，是房仲業者兵家必爭之地，舊宗路一帶有多家大型連鎖量販店，周邊還有河濱公園，適合採買及休閒運動，瑞光路上也聚集多家電視台，黃少祺、曾國城、徐乃麟、趙又廷、趙正平都在該區置產，成為藝人新興居住的首選。

房仲業者說，去年開始，內湖是全新發展區域，最靠近信義計劃區，夾帶地段優勢及綿密交通路網，加上高消費與涵養的人口逐年劇增，居住品質水漲船高，成了推升未來發展最大契機，現在每坪開價約80至110萬，最貴每坪120萬，除了比鄰的大直，內湖燙金地段已成豪宅房價新指標。

命理師黃逢逸表示，大直過去多是達官貴人聚集之處，依其貴氣延伸至鄰近內湖，自然帶動其發展氣勢，加上多家電視台聚集代表富氣，內湖五期重劃區可說是富貴氣交會區域，富有的人想到這區得貴氣，貴氣的人想在這區獲財氣，行情勢必看漲，但今年整體房地產市場仍是「有行無市」的景況。

政策趨嚴豪宅求售落袋為安〔自由時報〕

財政部過年前大動作宣布豪宅交易將核實課稅，衝擊豪宅投資客，更擔憂會有進一步的打豪宅政策。據了解，亞洲十大豪宅「文華苑」已有屋主率先有所反應，委託業者出售，但該戶開價七．五億元，拆算車位後每坪二七八萬元，挑戰信義計畫區最貴豪宅「皇翔御琚」。

受委託的第一太平戴維斯指出，此次「文華苑」出售樓層為六樓以下，目前是「毛胚屋」狀態，一戶開價七．五億元，坪數二七一坪（不含車位），另有六個車位，以每個車位四百萬元計算，每坪開價約二七八萬元。

該豪宅是二○一二年九月交屋，再過半年就可避開奢侈稅閉鎖期，屋主卻在此時求售，由於財政部甫宣布豪宅交易核實課稅，業者聯想屋主可能擔憂政府進一步祭出打豪宅措施。

根據內政部實價網資訊，「文華苑」至少已有二十戶實價資訊，每戶總價三至四億元，坪數約三三八至三五一坪，扣除車位每戶約二七○坪；若以一個車位約四百萬元計算，拆算預售時每坪單價一○○萬至一三三萬元。這次欲出售的一戶開價七．五億元，若順利出售，屋主獲利超過一倍。

「文華苑」坐落北市松山區慶城街上，是過去知名的中泰賓館拆除後改建，買家多是知名人物，包括中泰賓館董事長林命群自己留下頂樓兩戶樓中樓，前股王伍豐董娘、華碩魏姓創辦人也是住戶之一。二○○九年五月公開銷售時，正值金融海嘯後期，仍逆勢推出一戶開價四億元的豪宅，單價及總價均創當時豪宅預售天價。

若該戶豪宅售出，因買進及賣出價格都已實價登錄，國稅局將按實際獲利課稅。假設買進價格三．五億元、以總價七．五億元出售，獲利約三．五億元，若以房地比三比七計算，房屋獲利約一．○五億元，適用綜所稅稅率四十％，應納稅額約四二○○萬元。

除了「文華苑」屋主搶在奢侈稅閉鎖期屆滿前委託出售外，今年五月奢侈稅閉鎖期才屆滿的北市信義計畫區豪宅「台北信義」，已有屋主寧可被課十％的奢侈稅，於去年九月、十一月便出脫豪宅，直接獲利了結。

當有錢人也不願持有房地產時?！【自由時報】
當有錢人也不願持有房地產時，房價會怎樣？

昨日傳出台北市首屈一指豪宅文華苑屋主，認為未來房價再漲有限，且政府一再對豪宅課以重稅，竟在奢侈稅閉鎖期內，選擇出脫豪宅。

細心的民眾近來在房仲的網站上，也可輕易發現，許多高不可攀的待售房屋，一口氣竟自動降價500萬、800萬元，這顯示屋主急於求售變現，房地產市場氣氛，賣方待價而沽的氣勢已經消失，慢慢轉變成買方市場了。

在資金氾濫的年代，資產價值遭到嚴重扭曲，台北市30年左右的中古屋，售價竟要到每坪100萬元以上，試問台北市有多少人能買得起？就算買得起的人，他們會去買30年的中古屋嗎？

房地產最大功能，就是保值與增值，在過去幾年，房地產也確實發揮這個作用，房價多頭走太久，也讓大家忘了它同時具備重新分配社會財富的功用。

大家可能已忘了10多年前，房地產蕭條時，建設公司倒聲四起，銀行手頭一堆斷頭房屋的慘況，台北北投有座被稱作「八卦山」的山頭，是因為當年有八家建設公司在此推案，銷售不佳進而先後倒閉，如今被中國來的建商包裝，說是觀海豪宅重新包裝銷售，由此可見此波房地產景氣的不理性與瘋狂。

「漲到大家都買不起的商品，最終一定要下跌。」台灣的房價漲到沒有幾個人買得起，到底要叫誰來支撐房價？

App看屋春節激增2成【蘋果日報】

愈來愈多民眾透過手機看屋，取得相關售屋訊息。以往春節網路看屋流量低，但現在手機上網便利，民眾多會使用手機直接看屋，據房仲網統計，今年手機看屋量增，尤其到年初四及年初五，網路看屋流量更是明顯成長，分別較除夕當天成長1.72及2.19倍。

房仲業者統計今年1月各縣市物件點閱率發現，北市最受青睞行政區為文山及內湖，點閱率分別佔14.6%、13.1%；新北市近2年點閱率冠軍皆為板橋區15.4%；桃園縣為桃園市30%最熱；台中市為北屯區20.3%；高雄市近2年冠軍皆為三民區，佔15%。

房仲業者表示，過去北市大安區一直是熱門點閱區，今年1月首度由文山區拿下冠軍，顯示市中心區房價高檔，首購換屋民眾轉往郊區發展。

新北市板橋連續2年點閱率最高，業者解釋，板橋四鐵共構，交通網路成熟，大型百貨林立及大型跨年活動頻繁，新板特區、捷運府中站已經發展為新北主要成熟商圈，而三重區首次進入前3名，因蘆洲、新莊兩條捷運線貫穿整個三重市區，未來還有機場捷運線，加上近幾年有集賢重劃區推動房市，都帶動三重發展。

桃園市點閱率佔30%最熱，該區大樓平均每坪18.8萬元。信義房屋大興西路店店長詹智偉指出，桃園市以自住族居多，買方較能接受總價在600~1000萬元的2房、總價800~1500萬元的3房產品，首購族大約需準備300萬元自備款。

詹智偉也說，民眾透過App點選物件，經過內部系統，該物件負責人會在30分鐘內透過LINE交流資訊，現在透過網路及手機App看屋的民眾約佔6~7成，且雙北市使用率更普遍。

高市1月移轉棟數 鳳山區稱冠 【中國時報】

高雄市地政局昨（6）日公布1月買賣移轉棟數3,678棟、月減8.69％，但與去年同期的3,678棟相當；特別引人注意的是，由於眷村改建完工之後的交屋潮，使得鳳山區單月移轉高達806棟，創下歷史次高記錄，僅次於2012年6月左營區的1,262棟。

鳳山區去（102）年買賣移轉棟數5,947棟，僅次於三民區的6,170棟，可是，開春之後公布的今（103）年1月份買賣轉移棟數，竟達806棟，比平均每月移轉400到500戶的數字，大增61.2％到101.5％，對此，高雄地政局表示，主要是工協新村眷村改建了1,474戶，並在今年1月開始陸續交屋167戶，是最大的貢獻來源。

地政局官員透露，由於工協新村可交割過戶的數量高達1,098戶，扣除了1月份已經過戶的356戶，未來的2月和3月都可能是密集過戶期，因此，2月份的買賣移轉棟數，鳳山區可望再蟬連冠軍寶座，甚至超越2012年6月份左營區買賣移轉達1,262戶的最高記錄。

在傳出今年全台各地房屋交易趨淡聲中，高雄市地政局昨日公佈今年1月買賣移轉棟數3,678棟，結果雖然比去（102）年12月的4,028棟減少8.69％，但與去年同期的3,678棟，則是相同的。

高雄今年1月買賣移轉的第二名和第三名，分別是三民區的468棟、以及苓雅區的377棟。

信義區 每坪300萬起 鎖定國際買盤 【蘋果日報】

台北市寸土寸金，想要取得大面積土地來規劃豪宅可不是件容易的事！

本周《豪宅王》統計近期豪宅的主力推案區，發現信義計劃區至少有5塊逾千坪基地正如火如荼規劃、興建中，士林從天母到官邸特區也是豪宅競出，內湖的豪宅則從5期重劃區逐漸移到美國在台協會周邊，同樣很有看頭！信義計劃區「陶朱隱園」設計扭轉型外觀及規劃每戶50坪空中花園，具國際建築水準，備受期待。

近期的豪宅推案集中在哪裡？《豪宅王》根據中央銀行的豪宅標準，統計出80坪以上，總價逾8000萬元的豪宅，列出信義、士林與內湖區為豪宅推案較大量的地區，其中以信義計劃區的豪宅戰鬥力最強，至少有5塊基地正蓄勢待發，將成為備受期待的豪宅戰區。

關於豪宅主力區的認知，多數人皆認為應是大安、信義區。大師房屋行銷處處長湯祖屏便直言，「並不是坪數大就叫做豪宅，地點才是最重要的！一線豪宅當屬信義、大安區，其他地區的大坪數案頂多稱為高級住宅。」

不過，光是地點好，沒有足夠的基地，也無法達到豪宅的規模。創意家廣告副總何志正強調，基地至少1000坪才能構成豪宅，所以大安區因土地稀少，近年難見豪宅案。

反觀信義計劃區，規劃多年的重量級大案正好陸續核發建照，當然成為矚目焦點。今年計有亞太會館改建的「陶朱隱園」將公開，該案規劃288坪，請法國建築團隊將外觀設計成扭轉狀，令人眼睛一亮；富創D3案也與英國建築團隊合作，規劃165~400坪，將打造40樓摩天豪宅，市場傳出每坪400萬元天價；大陸建設B7案則邀請國際大師理查．麥爾(Richard Meier)操刀，規劃140~260坪的31層大樓，同樣讓人期待。此外，冠德建設興雅段案、寶豐隆集團的D5案也持續動工。

何志正說，信義計劃區是全台最具指標的區域，豪宅價位有鞏固市場的指標意義，要用國際的角度來看，且1戶5~10億元不是一般老闆買得起，應以國際買方為主。湯祖屏也認為，台灣豪宅能喊到每坪300~400萬元，除一線地段外，團隊、規劃也要非常厲害，才能支撐此價格。而1戶動輒5~8億元的豪宅，若無國際買盤，買氣恐備受考驗。

士林的豪宅推案分別盤踞在天母與士林官邸特區，天母為傳統豪宅聚落，擁有死忠的豪宅買方，近期以規劃38層高的地標豪宅「華固天鑄」最具指標性。士林官邸特區則因近年釋出較多土地，成為新的豪宅聚落。

天母背抵陽明山、傍倚磺溪，早期是美軍眷屬居住區，環境品質佳，治安良好，為知名豪宅區，但近期豪宅推案不多，天母西路有「天母三凰」連棟電梯別墅，採歐式風格，彰顯該區異國風情，每戶總價1億3500萬元。專案經理閻志航表示，天母的買方跟大安、信義區會跨區到內湖、中正的買方不同，通常一住進天母就不會想離開。

「華固天鑄」基地達1715坪，建築物高達153米，將成為38層樓高的頂天大樓。創意家廣告副總何志正表示，該案因基地夠大，才能創造出豪宅的價值，呈現高人一等的視野與景觀，有居高臨下的感覺。

士林官邸北側屬住二特用地，建蔽率40%，容積率120%，過去因官邸而有建築管制，近年才釋出大塊土地。目前有「宏盛陽明」、「欣翰士林官邸」、「天子」、「聯上涵玥」等案，坪數120~450坪，每坪開價120~200萬元。

住商不動產士林捷運加盟店主任蔡宗憲預料，該區因基地普遍夠大，較天母能規劃出大坪數豪宅，且因交通條件佳，不用經中山北路六段的塞車，綠地也多，將成為士林的新豪宅聚落。

內湖豪宅如「文心AIT」70~140坪、「雲立方」64~100坪、「大華湖閱」60~110坪，多介於換屋型與豪宅型產品之間。遠雄集團公共事務部副總蔡宗易表示，該區因近松山機場，以往返國外的企業主為主要買家，多作為短暫停留或招待外賓之用，不像士林、信義區的豪宅多作為展示財富的象徵，所以不需超大坪數的豪宅。「文心AIT」創區域新高價，也宣告豪宅聚落將往美國在台協會周邊遷移。

區域豪宅開價每坪100~140萬元間，創意家廣告副總何志正認為，內湖科技園區產值高過竹科，企業總部都在此，價位又沒信義區高，所以具備大坪數住宅的購屋需求。至於豪宅聚落，則在五期重劃區開發逐漸飽和之下，有慢慢轉移到美國在台協會附近的趨勢，「文心AIT」日前實價揭露每坪134.7萬元，創下區域新高，成為指標個案。

102年不動產拍賣移轉棟數創新低 【中廣新聞網】
內政部公布全台拍賣移轉棟數，102年拍賣移轉8千093棟，較101年減少15.57%，續創新低量。房仲業者分析，近年來中古屋市場活絡，加上拍賣不一定能撿到便宜，是拍賣移轉量萎縮的重要因素。

房仲業者指出，內政部公布去年全台拍賣移轉棟數為8千093棟，是繼前年跌破萬棟大關後，再創新低。五大都會均呈大幅量縮，其中又以台中萎縮近2成6最多，台北市下滑3.49%減幅最小。被視為空頭指標的拍賣量大減，是否意味著多頭將延續？業者認為，去年買賣移轉量寫下奢侈稅後新高，今年各方又都保守看待後市，在不少區域價格已經來到歷史高點情況下，拍賣量縮意味「崩跌難」，但市場可能陷入「悶」格局。