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北市購屋族出價縮水百萬買盤轉向新北桃園總價墊高40萬【蘋果日報】
房價已高，加上未來房市恐受政策等不確定因素影響，市中心買方出價趨於保守！據實價揭露資料，全台平均購屋總價最高的台北市，從2013年上半年平均每戶2186萬元，降到下半年為2067萬元，減少119萬元，新北市、桃園縣購屋總價反而墊高40萬元以上，推估為市中心房價高導致買方輕移民，買盤轉向周邊區域。
統計去年實價揭露上半年與下半年各主要都會區的購屋總價、單價及坪數，每坪單價皆呈現小幅微揚，每坪增加0.5~1.2萬元，其中以桃園縣增加最多，而可購坪數除新北市微增0.8坪外，其餘均下滑。
去年各都民眾購屋總價及可購坪數
以通勤時間換空間
北市購屋總價明顯下滑，可購得坪數也從上半年的37.4坪，降到下半年35坪，減少2.4坪最多，顯示部分買方降低購屋總價、選擇較小居住空間。有巢氏房屋副總經理劉炳耀觀察也發現，近期買方考量未來房市波動，出價轉趨保守，而賣方物件反而增加。
新北市與桃園縣去年下半年購屋總價分別為1078萬元、772萬元，雖較上半年增加40~45萬元，但仍不到北市總價一半。劉炳耀表示，在通勤時間接受範圍內，建議民眾可考慮跨區或跨縣市購屋，以時間換金錢或空間，如桃園有升格、交通等重大議題，是購屋輕移民的選擇。
此外，中南部購屋總價相較北部平緩，台中市下半年平均購屋總價813萬元，較上半年821萬元減少8萬元；高雄市總價則皆維持711萬元，但可購得坪數減少1.3坪。
高雄外圍房價停滯
中信房屋高屏區域中心駐區經理黃建隆指出，高雄地區近2年來房價皆上漲，但現在已達高峰點，外圍地區房價有停滯狀態，部分買方從去年到現在還抱持觀望態度，但有自住需求的買方仍會買房，且看好未來高雄會像台北一樣發展，因此會以總價為優先考慮項目，其次才是坪數空間大小。
中古屋成主流產品
黃建隆說，目前高雄市主流產品為中古大樓的3房，總價在700~800萬元買方較能接受，透天物件總價在800萬元內較能接受。
住高雄的小剛說，現在高雄房價很貴，精華區小坪數產品也要300~400萬元，但還是要在退休前買房，避免年紀大又沒收入時，還沒有地方住。

北市出招下月查預售屋【蘋果日報】
台北市副市長張金鶚再出招！繼去年推動《不動產交易消費資訊管理規範》，查核廣告不實情況後，張金鶚昨透露，針對預售屋買賣糾紛頻傳，北市府地政局將聯合建管處、消保官與國稅局，於3~4月稽查北市至少24個預售個案，重點放在定型化契約、樣品屋以及有無紅單轉賣的情形。
民眾買預售屋，常遇到樣品屋標示不清或契約內容含糊，交屋後才發現建材配備不同、有二次施工，甚至面積不符等糾紛。張金鶚表示，會針對預售屋買賣契約內公設比、面積計算方式，以及樣品屋是否符合建案設計加強稽查。
「沒有設定行政區，會採隨機抽查的方式。」張金鶚說，會先著重大型預售個案，日前時有所聞的工業住宅也會是查核重點之一。副市長大動作出招，永慶代銷處長何彥煒則認為：「宣示效果較大。」
嚇阻新北桃竹
何彥煒表示，政府已加強規範很久，且北市建案較精緻、建築成本高，業者不太敢違法，以免須承受額外營業損失，紅單更是不盛行，「政府可能想藉由北市府帶頭稽查，達到對新北市、桃竹地區違規建案的嚇阻效果。」

高雄1字頭宅搶首購市場【蘋果日報】
看好首購市場需求旺，高雄指標建商今年主推20~40坪、開價1~2字頭的首購產品，上半年主力戰場將在楠梓、鳳山、仁武等地開打。
隆大昨天由上櫃轉上市，隆大董事長陳武聰指出，去年下半年高雄房價就出現價穩量縮，買盤稍稍冷卻情況，今年高雄房市不會全面好，要看個案表現，「現在市郊總價都要1500萬元，年輕上班族哪裡買得起？」隆大未來2年內應不會著墨在豪宅產品，除非產品地段非常好且適合。
豪宅去化速度較慢
陳武聰說，看好「剛性需求」如自住客、新婚族的首購市場，今年5月將在高雄橋頭新市鎮推出「鳳凰時代」，規劃興建30~50坪自用宅，總價落在500~600萬元。同時，隆大今年才又在高雄橋頭新市鎮加碼購地。
高雄指標豪宅建商京城建設經理周敬恆說，豪宅市場今年去化速度的確相對慢，首購市場相對快，京城兩面布局，農曆年前在楠梓推出首購產品、總銷約20億的「水森林」，規劃28~55坪，每坪定價18~22萬元，「現在買打9折，完工後不二價。」
高雄指標首購新案
市郊區總價低1倍
聯上實業董事長特助王惠珍提到，今年也看好首購比較不受景氣、政策影響，推出自用型產品，「今年楠梓變成首購集中區，預計329檔期在高雄第一科大對面推出『聯上峰景』，應會是1字頭房價。」
上揚國際實業處長徐全興分析，目前高雄首購市場地點比較偏外圍，楠梓、鳳山、仁武都還有1字頭，市中心都站上每坪30萬元，他以2房產品為例，市郊區的總價帶落在300~400萬元，美術館、灣區的市中心地帶都要700~900萬元。他觀察，「首購市場差不多1.5~2天會成交1戶，大坪數至少要20天。」

預售屋出包銀行仍可撥款給建商【蘋果日報】
花了大把積蓄購屋，不慎買到瑕疵屋、建商態度又消極，消費者往往求助無門，但政府頒布的《預售屋買賣契約書範本》卻規定除重大瑕疵，購屋人不得要求銀行停止撥款的條文，更成為建商規避責任利器。儘管民眾多希望先驗屋再撥款，但面對內政部頒布的預售屋買賣定型化契約條文，只能無奈嘆道：「實在管太多。」
內政部頒布的《預售屋買賣契約書範本》第19條記載，所有權移轉登記並由銀行設定抵押權後，除了輻射、海砂屋等重大瑕疵，買方不得通知銀行終止撥付貸款給賣方。因此即便民眾尚未驗屋，也無法以此為由拒絕銀行撥款給建商。
沒驗屋急著過戶
「建商應該先驗完屋再要求撥款，不然擔心建商拿到錢後就不理買方了。」民眾David表示。現階段因無明確法令規範建商須驗屋後才可過戶，部分建商尚未驗屋，便急著移轉產權到購屋人名下，以取得房屋貸款及尾款，後續驗屋流程則隨意帶過，造成買方權益受損。
忠泰建設副總經理瞿世泉透露，理論上來說，完工後應先驗屋，建商針對瑕疵修繕後，再辦理過戶、銀行撥款而後交屋，但確實聽聞同業採取這種取巧行為。他建議，買方可在對保時與銀行簽「撥款同意書」，日後銀行要撥款給建商時，就會先告知買方，此時若雙方對交易流程有歧見，也可先行溝通。
簽約前詳閱契約
天成律師事務所主持律師盧天成認為，定型化契約無法列出太細的條文，只能規範大方向，因此建商有很多操作空間，缺乏專業知識的消費者自然處於弱勢，若買方擅自以尚未驗屋為由拒絕撥款，甚至會被視為違約，須支付遲延賠償。
「買預售屋就是買建商的信用。」盧天成指出，預售屋風險較高，除了產品規劃，建商品牌、商譽更重要，民眾簽約時也應善用契約審閱期細讀內容，以免簽下損及自身權益的條文而不自知。
【政府回應】
內政部地政司副司長王靚琇回應，定型化契約須保障雙方權益，假如產權已經移轉，房子便在買方名下，倘若拒絕銀行撥款給建商，將顯失公平，「除非是重大瑕疵，否則拿到房子卻拒絕撥款，不就是欺騙賣方嗎？」
產權轉移須審核
她解釋，建商完工後、產權移轉之前須由主管機關審核，才能領取使用執照，因此結構不太會有問題，就算有瑕疵，多可透過修繕解決，後續驗屋過程發現瑕疵，建商處理態度不佳，消費者也可透過《民法》、《消費者保護法》主張權益。

輕移民運動新北桃園購屋總價上升45萬【自由時報】
房仲業者彙整實價網上北北桃去年購屋總價揭露資訊，發現北市購屋總價去年下半年較上半年減少119萬元，新北市、桃園縣則增加40-45萬元不等，房仲分析，房價處於相對高檔，北市民眾負擔不起，只好購買低總價的小坪數住家，才會導致總價下滑，並非價格出現鬆動。
有巢氏房屋副總劉炳耀表示，北市房價高漲，負擔不起的民眾只好往新北市、桃園縣購屋，促使輕移民現象持續發生，加上新北市、桃園縣因有建設利多，房價出現補漲情況，促使購屋總價不斷往上墊高。
根據有巢氏房屋彙整去年北北桃地區的實價揭露資料發現，去年上半年北市平均購屋總價約2186萬元，不過，去年下半年購屋總價下滑至2067萬元，減少119萬元，顯示多數想進住北市的民眾，以相對低總價的小坪數住家為首選，其中下半年購屋坪數相較上半年減少2.4坪便可看出端倪。
至於台北市輕移民比例高的新北市與桃園縣，去年下半年購屋總價分別為1078萬、772萬，為台北市購屋總價一半都不到，不過，因有房價補漲效應，去年下半年購屋總價，新北市、桃園縣分別增加40萬、45萬元。