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不動產贈與數 去年創史上新高 【中國時報】

高房價讓房屋贈與數量創新高！根據最新統計，去年全國不動產贈與件數首度破5萬大關，達5.1萬件，刷新歷史紀錄！這個數字是20年前的3.9倍。全國以新北市贈與移轉1萬612件最高，但值得注意的是中南部三都3年內成長35％~56％，成長幅度大幅壓過雙北市，顯示南部移轉贈與風氣攀升。

房仲業者指出，創新高除節稅主因外，也凸顯高房價年輕人買不起必須靠父母贈與問題。

根據內政部最新統計，去年不動產死後的遺贈量4萬4143棟，加上生前贈與7540棟，合計全年贈與數5萬1683棟，也比前一年4萬7035棟成長近1成，20年前的1993年全國贈與數也不過才1萬3326棟。

全國贈與數光雙北即逼近總數4成，新北市約1萬612件，台北市為9067件。從這3年五都贈與量變化來觀察，高雄去年有6054件，比2011年3862件成長56％，增幅位居全國之冠，台南2982件、台中6243件，也比11年成長35％、42％，三都都比台北成長14％、新北21％高不少，反映中南部近幾年遺贈與成為風氣。

有房仲業者指出，不動產贈與一向是富人最主要的節稅手法，03年政府將土增稅減半時，曾使贈與量大增，2009年遺贈稅又從最高50％降至10％，贈與件數更是逐步攀高。

以贈與子女現金1億元，遺贈稅現已降到10％來看，扣除220萬元免稅額仍須繳978萬元贈與稅。但如果改用市價1億元的豪宅、店面或是辦公室來送給子女，只要繳納278萬元，整整可省下700萬元。

另一個原因是各地方政府這一兩年接連大幅調高公告現值，贈與成本跟著升高，也讓富爸精打算盤，提前做好財產規劃。「除節稅因素外，高房價也是原因。」業者分析，從去年贈與量比往年高看來，就知道年輕人買不起房子必須靠父母贈與的問題。

至於坊間也流傳「贈與可避奢侈稅」以及「贈與不需實價登錄」等「偏方」以規避法規，住商不動產特約代書楊珺提醒，國稅局近來積極查核贈與規避奢侈稅的作為，建議民眾誠實為上，以免得不償失。

北台灣房市景氣 1年最低【工商時報】

2014年元月份北台灣都會區的房市溫度，儼然處於「冬眠」狀態。受到財經官員連番唱衰、成交量萎縮等因素衝擊，住展風向球最新出爐的1月份景氣分數，亮出罕見的藍燈；接下來即將登場329黃金檔期，將是測試上半年房市景氣的指標。

住展雜誌主編施絢傑昨（11）日表示，今年1月份房市表現，從住展房市風向球6項檢驗指標來觀察，可說是壞到近一年最低點，不但分數只有31分、降至近年新低，還亮出代表谷底衰退的藍燈；其中，來人、成交等2項指標更出現「破底」局面，月分數一口氣下跌5分，為近12個月以來單月最大跌幅。

施絢傑表示，上次出現住展風向球亮藍燈，已得追溯至97年第4季，也就是金融海嘯爆發之後。與97年藍燈情況類似的是，案場來人、成交量，都降到低檔；不同的是，97年底市場供給量還維持一定水準，但103年1月則出現近年罕見的預售案量萎縮，換算分數幾乎破底。

據調查，北台灣許多預售工地接待中心現場，過年前幾乎門可羅雀，各區房市來人量比前月又萎縮5％至1成不等；在成交組數方面，因為來人量減少，使得成交數月減約1到2成；至於供給量衰退最嚴重，大家幾乎都在冬眠狀態，預售屋單月新推案量只有70億餘元。

業者：都更實施者應有資格限制【中央社】

在一場都更和住宅論壇中，與會建築業者建議，都更實施者應設置資格門檻，以杜絕暗盤，維持都更公平性；學者建議，租屋市場產值高達新台幣千餘億元，應扶植成產業化與專業化。

2014財經立法高峰會11日下午在圓山飯店舉行「都市更新與住宅政策」分組討論。長虹建設董事長李文造認為，都更時程過長的解決方法之一，是不可放任實施者任何人都可擔任。因為按照目前都更條例，實施者沒有任何資格限制，任何人都可擔任，造成更多釘子戶，最後更無解。

李文造指出，地主參與都更很困難，因為地主眾多，需求利益各不同，要使他們條件統一非常困難，大家為了要達成利益，就發生檯面下暗盤，變成需索無度的釘子戶。

李文造建議，應當對都更實施者限制資格，如同工程發包有限制一樣，有資格限制後，釘子戶不會拿翹，否則人人都可當實施者，結果個個無把握，幾乎台北市有房子的人沒有不談都更的，但結果都談不成。

德明財經科技大學不動產投資與經營系副教授花敬群表示，不動產稅制改革是健全房市最大關鍵。他估計實價課稅議題今年會浮上檯面，到底接下來怎麼做是個大問題。

花敬群強調，租屋市場長期遭忽略，產值達1、2千億元，卻是一個大黑洞，房東不願納稅，寧可讓房屋空著，但房屋需求沒有減少，政府和建商拚命蓋房屋，造成空屋一堆，買不起房的還是買不起，因此政府要輔導租屋市場朝向產業化和專業化發展，並訂定專用法律。

總價減119萬買小宅就是想住台北市【ETtoday】

房價居高不下，想在台北市買房並非易事。根據房仲觀察，2013下半年台北市購屋總價，平均比上半年減少119萬元，顯示不少民眾為了住在北市，傾向選購低總價、小坪數住宅，有助帶動小宅商機。

值得注意的是，雖然台北市出現購屋總價減少的情形，不過新北市和桃園縣，2013下半年的購屋總價，則較上半年高出至少40萬元。房仲業者解釋，台北市房價高，因此不少購屋族選擇當「輕移民」，轉向房價相對友善的新北、桃園買房。

業者分析，考量到未來房市可能出現波動，近期買方出價轉趨保守，加上賣方物件有增加跡象，因此屋主的開價，應盡量符合市場期待，才可提升順利獲利了結的機率。

對於預算有限的購屋族，業者也建議，在可接受的通勤時間範圍內，可考慮跨區域或跨縣市購屋，以時間換取金錢或較大坪數，例如具有升格、交通建設等利多題材的桃園縣，就是許多購屋輕移民的首選區域。

業者指出，2013下半年，台北市購屋平均總價為2,067萬元；新北市1,078萬元；桃園縣則是772萬元。

66％民眾憂房貸升息％民眾憂房貸升息【蘋果日報】

央行總裁彭淮南在去年暗示民眾房貸利率不會都這麼低，而根據民調顯示，有 6 成民眾認為今年對房市影響最大的就是利率走勢。實際觀察各銀行房貸利率發現，包括台灣企銀、上海儲蓄商業銀行等，都已陸續調升利率。

房仲業者最新 2014 房市大預測問卷調查顯示，有 66.4％民眾認為今年影響房市程度最大的因素為利率走勢，其次為物價波動、房市供給量及股市表現。

觀察銀行房貸利率發現，升息趨勢正進行中，台灣企銀已取消原前 6 個月 1.845％起的「菁優貸房屋貸款」，於 2 月 7 日起改為「幸福家園專案」，年收入 50 萬元以上 2.04％起。而上海商銀也在 2 月調整指數型房貸利率，調升幅度 0.03 個百分點。

行庫主管指出，銀行有資金成本限制，對房貸的放款並不多，最近對房市的潛藏風險感受較大，加上若美國房貸利率提升等的不穩定因素，讓削價競爭的狀況減少，各業務談貸款條件的空間相對有限。

土銀主管表示，本行庫房貸利率專案從 2011 年 8 月到現在都無更改，未來是否會調整利率，則將會「配合政府政策。」

房仲業者說，目前房地產市場並未因房貸因素而有明顯變化，且五大行庫還是有 1.9％起的利率，加上目前市場景氣不錯，房市呈現正面發展，雖然有部分銀行已有調整利率的動作，但幅度都不大。

房仲業者建議，今年想要購屋的民眾自有資金的比重愈高愈好，以防利率走升或房屋下修時有巨大財務壓力，且已有房屋者，不需急於擁有第二棟房，而自住族

須在足夠的自備款與可支付每月房貸的前提下，可擇優進場。

台灣經濟研究院六所所長楊家彥指出，今年國內利率還不會有太大變動，但因將有選舉，政府要想辦法抑制炒房，因此針對不動產有諸多限制，如提出囤屋稅、對貸款成數縮減等，讓投資客對不動產投資趨於保守。

已準備頭期款買房的民眾林先生說，會擔心房貸利率調升，若為微幅調升，並不會打消買房規劃，但是未來的壓力會增加不少，不過利率如果有 1∼2％的調整幅度，則會重新計算是否能負擔。

住展燈號轉藍 房價預期下修 【聯合報】

住展雜誌統計，1 月住展風向球分數 31 分，比去年 12 月退步 5 分，創近年新低分數，燈號也從代表衰退注意的「黃藍燈」轉向代表谷底衰退的「藍燈」，這是 2008 年第 4 季以來，住展燈號首度轉藍，不動產市場警訊明顯。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，今年開春買氣便不佳，除非迸出重大利多，否則房價將逐步下修，房市資金行情走向尾聲。

住展雜誌主編施絢傑說，1 月各區建案銷售現場的來人數量幾乎降到最底限，尤其春節前 1、2周，消費者趕辦年貨，同時間股市也呈現狹幅震盪，官員又接續發表不利房市言論，使得各案場「門可羅雀」，1 月各區房市來人量比去年 12 月下滑 5%至 10%。

施絢傑表示，來人量減少、成交量跟著下滑 1 至 2 成，建商推案量上月也降到谷底，北台灣預售市場全月推案量僅 70 億元。