fd1030213

信義區豪宅 熱到家 【中國時報】

信義區是台北豪宅聚落，未公開的豪宅指標案每坪挑戰300-400萬元！近期傳出旋轉式建築設計的「陶朱隱園」已有成交案例，且每坪達300萬元以上，昨求證亞太工商聯董事長朱蕙蘭，她指出還在潛銷階段、尚未正式售出；富創D3也傳吸引陸資購買。

在信義區擁有豪宅，形同富商經濟實力證明，科技業大老最愛入住信義區。目前尚有多個指標型頂級豪宅近1、2年陸續公開。以超跑可直接開上樓的豪宅「陶朱隱園」為例，市場上不斷傳出成交消息，朱蕙蘭昨日表示，市場傳言不是真的，目前規畫今年內都會採潛銷方式，不會對外公開。

冠德建設興建中的興雅BCF案，董事長馬玉山曾表示，不斷有客人詢問，但價錢方面還在考慮要定價多少。據了解，冠德預計開價每坪320萬元以上，採先建後售，每年少量釋出幾戶、慢慢賣。

位在台北101大樓正對面的富創D3，主打戶戶有游泳池，先前傳出每坪開價將創400萬元新天價，有可能成為信義區最貴豪宅，此消息也引起北市府不滿，認為有炒高房價之嫌。

不願具名的房仲業主管表示，富創D3看準想在台北買豪宅的陸資，雖然台灣法律對陸客買房有限制，但只要到第三國設立公司，以公司名義來台買房，就能破除限制。房仲業者指出，信義區豪宅還在試水溫階段，大家都想在適當時機，賣出高價，多採先建後售、邊建邊售模式。

創半世紀首例國壽賣不動產房市走勢看憂〔自由時報〕

國泰金旗下國壽昨召開董事會，決議出售不動產，將創國壽成立半世紀來首例；外界擔憂全台大地主國壽賣不動產，房市走勢恐不樂觀。

不過國壽昨天強調，出售不動產是積極活化資產的一部分，將直接洽特定人，並未看空房市，且房地產本來就是有買有賣，未來也會持續投資國內外不動產，包括正物色倫敦合適商辦。

國壽目前帳上擁有逾2500億元不動產，且全台持有超過200棟大樓，不少持有成本很低，但國壽自成立以來，除了小金額零星不動產出售及發行證券化，不曾出售過不動產，尤其是整棟商辦。

昨天傍晚，國泰金代子公司國壽公告將出售不動產，震撼外界；由於國泰金不動產投資策略向來只租不賣，國泰金董事長蔡宏圖日前首度鬆口，強調不動產有適合也會賣掉，「不要愛上你的投資」。

國壽副總林昭廷昨說，有關國壽將出售的不動產，包括標的、地點跟金額都不便透露，將直接洽特定人投資，但金額應不會太大。林昭廷說，這次國壽處分資產並非第一次，先前曾賣過畸零土地及計畫區土地，不過整棟商辦出售的確還沒有過。

國壽決議出售不動產，是否因為金管會下令出售？林昭廷強調，並無主管機關要求，只是活化資產的一部分，且未來國壽資產活化的速度會比較快，未來處分資產也會謹守三原則，包括商圈轉換、無法即時利用或對別人相對利益較高。

房仲業者說，沒有商仲接到委託、也沒有被要求鑑價，但猜測有兩種可能，其一，國壽出售的不動產可能非大台北地區不動產，其二是被金管會要求改善收益率的大樓未達績效或閒置，乾脆趁高檔處分。

量縮價漲 台中土地奇貨可居 【中國時報】

各地方政府應內政部政策要求，大幅調高公告現值，以增加土地增值稅而間接達到實質課稅的目的。不過，台中地主信心十足，近來交易量縮但價格上揚，房價仍無回跌空間。房仲統計，實價登錄101年與102年7到11月的土地移轉量，台中市成交均價增8.9%，交易卻量縮22.9%。

業者表示，土地公告現值飆漲，以2014年來說，全市廿九個行政區自1月1日起全部調漲，平均漲幅達24.43%，連帶土地增值稅也會增加，不過，台中地主似乎信心相當足夠，量縮但價格上揚，顯見地主仍對後勢深具信心。

以交易狀況來看，舊市區內土地交易是一面倒的量縮，其中又以西區量縮的幅度最大，量縮達到51.4%，西屯區緊追在後，也有35.2%。反觀縣市升格受惠最深的大里、太平等地，出現交易量增。業者指出，台中近年重劃區的發展，已經一地難求，加上外地建商進入台中天價購地，連帶讓不少地主惜售，交易量明顯萎縮。反觀大里、太平等地，開發空間仍大，加上台中重大建設逐漸成形，縮短民眾進入市區距離，也讓土地買氣水漲船高。從舊市區來看，北屯、西屯與南屯交易均價下滑。

業者認為，這些區域目前優質土地已所剩不多，成交均價偏低應是土地條件不佳所致，而北區、中區等區域土地交易漲幅也不小。他分析，七十四號生活圈帶動大北屯區和中區等舊商圈，過去表現不佳的區域如今鹹魚翻身，加上建商需地孔急，也出現了量縮價漲的現象。綜觀未來，公告現值逐年調升，也意味著台中市地價仍有空間，不過隨著重大建設不斷到位，台中房地產後市也更為看俏。

防災型都更擬定年底圈示重災區〔自由時報〕

台北市昨凌晨發生芮氏規模四地震引發恐慌，曾說過台北若發生規模六．三地震會倒四千棟房子的內政部長李鴻源昨表示，「防災型都更計畫」已擬定完成，本週五將向行政院長江宜樺報告；包括台北市中山、大同、士林、北投，新北市三重、新莊、五股、蘆洲等都是土壤液化區，「都是幾百萬人在住的地區」，一旦計畫確定，將可推動防災型都更。

李鴻源說明，防災型都更是利用災害顯示圖、土壤液化顯示區把地震的重災區圈示出來，內政部已與六都討論，其中台北市、新北市及台南市反應最熱烈，預計年底可把各地的重災區圈示出來。

李鴻源表示，內政部已編列作業費，補助地方政府拆除境內老舊房子，也會與國防部討論，希望釋出閒置營地，未來可蓋新社區，賺到的錢可拿出一部分蓋社會住宅，國防部因土地變現也可為募兵制籌措經費，不但解決防災問題，也讓城市翻轉，刺激經濟，可謂「多贏」政策。

針對已面臨危險性的土壤液化區及斷層帶上老舊社區，營建署長丁育群表示，目前考慮以ＢＯＴ方式，由政府以公有地找建商合建，安置自危險社區遷出的居民，再來改善舊社區的土壤或是其他整體工程，以降低危險性。

台北市都發局長邊泰明說，還不清楚計畫內容，但所有的都更制度都是防災型都更，防災都更很重要，但碰到「少數堅持者」產權問題，就推不動了，中央能否妥適解決此問題？

都市更新受害者聯盟理事長彭龍三則酸說，李鴻源很矛盾，提出防災都更，但又不敢公布都市地震帶、高危險區域數據細節，是不是擔心房價大崩盤？

新北市都市更新處長王玉芬表示，新北市今年針對山腳斷層沿線兩側人口密集的泰山、五股、樹林、新莊、三重、蘆洲等六區災害潛勢地區現地調查，明年擬定都市計畫變更或更新策略，後年招商，若當地不宜再建新房屋，就安排居民遷移。

新莊區長許炳崑認為，執行恐怕有其難度，畢竟一旦公佈所謂的地震重災區，勢必衝擊區域房價。

「我百分之百贊成！」三重區長楊義德表示，早期五層樓以下房舍，很多建物都是海砂屋，若政府能補助經費實施防災型都更，民眾可住得更安心。蘆洲區長黃麗足則說，執行面應讓民眾、地主及建商三方樂意參與，減少溝通過程產生的爭議。

全球最火豪宅市場…在雅加達 【聯合新聞網】

猜猜看全世界最火熱的豪宅市場在哪？印尼首都雅加達已連續兩年保有此一榮銜。

根據地產顧問公司萊坊（Knight Frank）追蹤全球30個豪宅市場的「全球主要城市指數」，雅加達豪宅的價格去年上漲37.7%，漲幅超越其他城市。全球豪宅去年第4季上漲2%，是連續第13季上漲，而且已經從2009年第2季的低谷攀升34.1%。

萊坊全球住宅研究主管貝里（Liam Bailey）說，即使印尼經濟成長力道已不如兩年前，雅加達豪宅價格依然上漲，因為當地供應十分有限，而且需求強勁。2012年的漲幅是38%。

雅加達豪宅市場2013年的漲幅，足足是第二名的都柏林與北京漲幅的兩倍多；這兩個城市的房價都從高峰挫跌一半後開始反彈，去年分別漲17.5%、17.1%。緊接在後的是杜拜（漲17%），以及洛杉磯（漲14%）。萊坊這項指數每季更新一次，對「第一級房地產」的定義是售價名列前5%的房屋。

另一方面，新加坡和香港房地產市場三年前還是亞洲最炙手可熱，如今買氣紛紛在政府打房措施下趨緩，去年豪宅價格分別下跌0.8%與2.2%。

大屯山地震「搖」動士林房價？專家：老屋價恐跌 【東森新聞】

212大屯山地震震央就靠近士林區的平等里，就有人覺得這麼一震會不會牽動房價下跌，專家就說，影響比較大的可能是中古屋，因為耐震度不夠好，房價差距可能會拉大，平等里的老房有可能跌到30萬以下。

這一次在大屯山發生的地震，影響最大的就是週遭的士林區，就有人擔心會不會因此震出房價鬆動，附近住戶：「畢竟都沒有很高啦，都矮矮房子應該還ok。」淺層地震居民超有感，就怕地震牽動房價，看看大屯山火山群的周遭地帶，最靠近震央的平等里每坪房價30萬出頭，隔壁的菁山里單價在40-50萬區間，越接近平地則是有知名名宅「至善天下」，價落在60-80萬，淡大產經系副教授莊孟翰：「價差應該會拉出來，相對比較老舊的社區，相對房價會比較往下掉。」

因為地震有不可預測性，房價變動說不準，不過北市30年以上的老屋就有38.9萬件，結構技師戴雲發就警告，一旦發生6級地震加上土壤液化會有六萬棟的房子措咧等，遠比內政部長李鴻源說的倒4千戶還嚴重，淡大產經系副教授莊孟翰：「要買這棟到對街去看看這個房子，第一個就剛剛講的，有沒有傾斜，第二個有沒有磁磚脫落。」不過真正要擔心的恐怕是火山爆發，火焰噴出山頭，建築物像骨牌連翻倒，大屯山有活火山疑慮，影響的還包含企業家沿著仰德大道住在這的有裕隆董事長嚴凱泰、高鐵前董事長殷琪，還有中環董座翁明顯。淡大產經系副教授莊孟翰：「順向坡有時候地震土質比較鬆軟，加上忽然來個下大雨。」陽明山4級地震雖然還不到超大規模，不過也震出了危機意識。

房祖名信義區買 2.4 億豪宅【蘋果日報】

台北市政府昨日揭露一批實價資料，雖未再創天價，房價資訊卻暗藏星芒。信義區豪宅「台北信義」出現總價 2 億 4693 萬元、坪數 159.7 坪的交易，謄本顯示，該筆為港星成龍兒子房祖名以本名陳祖名購入，拆算車位後，每坪成交價為 175.7 萬元。

藝人購屋一向是眾人矚目焦點，港星來台買房更不是第 1 次。去年陳曉東花 1 億 2 千萬元買下台北市內湖區豪宅「大華湖閱」，昨日揭露的「台北信義」更是赫赫有名的指標豪宅，為信義計劃區實價單價排名第 3 的社區，去年 6~11 月便成交 3 戶，拆算車位後每坪 175.5~195.8 萬元。

房仲業者分析，雖然台灣人覺得房價很高，但香港頂級豪宅每坪房價已破千萬元，

加上台港關係友好，不只明星藝人喜愛來台購屋，香港年輕人移居台灣的例子也不在少數。「台北信義」位信義區松勇路 69 巷，樓高達 22 層。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，因房祖名購買的戶別位於 12 樓，屬中間樓層，無法看到台北 101 大樓地標景觀，因此價格並未超越先前揭露的資訊。

天母昨日也揭露一筆總價高達 1 億 2800 萬元的交易案，推估為國揚建設的豪宅案「天墅」，拆算車位後每坪單價約 116.8 萬元。該社區也有藝人金城武買下一整層入住，2 戶加上 5 個車位共292 坪，當時市值近 2 億元。房仲表示，「天墅」緊鄰磺溪、休閒設施齊全，又是指標建商興建，產品具特殊性。

房價相對低 吸引港人 【經濟日報】

房地產業者昨（12）日表示，香港不動產價格全球數一數二，台北住宅平均房價約僅香港三分之一，以每100平方公尺除以人均所得計算的房價所得比，香港約60倍，比起台北33倍，高出近一倍，顯示香港購買及持有不動產的成本極高。

每年港澳人士約有500~700人至台灣定居；去年前11月到台灣旅遊等短期入境的港澳人士逾95萬人，比十年前成長三倍。房地產業者表示，台灣房價相對低廉、居住環境較為舒適，是香港人來台置產的主因。

店面分割出租 大增【經濟日報】

彩券投注熱，今年台彩有近 5,600 家投注站上線，數量比便利商店龍頭統一超商還多，由於法令要求營業處所要合法登記，可使用空間僅需 3 坪、臨 6 米巷道，帶動分割為小單位出租的店面市場更形熱絡，不少熱門路段店面出現分割部分空間租給投注站經營的特殊景觀。

台灣彩券公司去年業績達 1,233.55 億元，創下歷史新高，第四屆公益彩券新電腦型彩券的經銷權超過 6 萬人競逐，中籤率僅一成，且逾半數是由新加入的經銷商出線，顯示經營彩券行已成為熱門行業，不輸給一般連鎖加盟業，有些商圈路段 100 公尺內就有二、三家投注站。

品牌加盟業者會較擔心同一商圈短距離內密度過高的問題，台彩投注站業者較不在意密度高的問題，信義房屋統計，例如台北市吳興街有 16 家投注站、內湖路一段有 13 家。