2014年度主題

※103年起CSI值(平均分數)改為取至小數下二位,第三位四捨五入

【客戶讚揚】

直營店-問卷回函
客戶		服務人員		讚揚詞
蕭o蜂	女士	三民直營店	趙珊玫	很勤勞
劉o午	先生	員林直營店	曾于薾	專業形象  讚
許o對	先生	彰化中山直營店	邱筱君	很好
黃o可	女士	潭子直營店	林佩達	非常好
鄭o良	先生	三重直營店	翁明添	很好
王o珍	女士	士林直營店	吳瑞銀	非常親切熱忱
吳o春	女士	士林直營店	吳瑞銀	熱忱/專業/負責
吳o娟	女士	西湖直營店	楊仲	親切/值得信賴
曾o惇	先生	東湖直營店	張明坤	細心/誠懇/形象好
林o廷	先生	板橋直營店	周佑星	主動積極/服務認真
黃o皓	先生	板橋直營店	周佑星	態度認真/積極
計o宏	先生	板橋直營店	周佑星	主動/認真/很好
曹o珍	女士	仁愛直營店	林庭永	可信賴/專業
李o真	女士	仁愛直營店	林庭永	用心/熱忱
李o培	先生	永和直營店	柯雅楠	細心/會回報土增稅
毛o翔	先生	永和直營店	柯雅楠	很認真/每週回報
鐘o文	女士	永和直營店	林智欽	誠懇/積極/專業
吳o穎	女士	南京直營店	蔡心	可信賴
吳o暹	先生	南京直營店	蔡心	專業
陳o鳳	女士	復北直營店	張繼華	非常認真/謝謝
黃o勝	先生	復北直營店	張繼華	認真/負責
黃o勝	先生	復北直營店	張繼華	認真/負責

加盟店-問卷回函
客戶		服務人員		讚揚詞
陳o芬	女士	竹北高鐵加盟店	楊智眾	主動積極
蔡o甄	女士	西屯逢甲加盟店	蔡淑蓉	表現讚
王o誼	女士	新莊中原加盟店	杜瀚華	專業有熱情

依據96年5月1日全省主管會議決議，各店租約須提前於６個月與房東洽談續約事宜。

目前即將到期之租約如下

三月份租約：南京店

四月份租約：忠孝店

五月份戶外看板租約：潭子店(潭子街)、左營博愛店(安吉街)

六月份租約：永和店

七月份戶外看板租約：松山店（森之丘）

八月份租約：基隆店１＋２樓

八月份戶外看板租約：左營博愛店(忠言路)

１．請各店秘書務必於租約到期前半年提醒各店長與房東聯絡續約事宜，並於租約到期前二個月將續約簽呈送簽呈核後送至總務科繕打租約，若有任何問題請電洽管理部許金河副理分機６５１

２．上述紅標科店表示租約於本月或下月即將到期且未完成續約動作之科店，請秘書務必提醒科店長儘速上簽呈完成續約事宜。

３．因應目前景氣低迷故請各店店長於續約時一併與房東要求降低租金以利節省科店費用。

馬年房市「狼來了」 看屋、成交跌谷底              【東森新聞】

馬年房市真的「狼來了」！在央行總裁彭淮南、財政部長張盛和及金管會主委曾銘宗連番唱衰下，新屋市場風向球分數，一口氣下跌5分為31分，亮出代表谷底衰退的藍燈，成交量也下滑至少1成，如今更發現銀行房貸利率也悄悄掀起升息潮，像是台灣企銀、上海商銀都陸續取消房貸優惠，甚至調高利率幅度，倘若央行升息一碼0.25%，每貸款百萬元 平均每月本金加利息就要多繳2百多元，對買屋族負擔更高！

央行升息拉警報，房仲門市冷清清，成交量急凍，沒人上門看屋，新春房市買氣差，民眾預期央行升息，像這個兩房的物件賣家是開價1080萬，但買家卻是開了900多萬，中間落差高達1百多萬。央行會不會升息還未知數，但銀行已經悄悄調升房貸利率，台灣企銀率先取消1.845%優惠房貸利率，如果100萬房貸為例，過去本金加利息每月要繳4986元，如今利率已調升到2.04％，每月得多繳92元，如果央行再升息一碼，每個月得多繳211元，民眾：「房貸會往上漲升息嘛，所以這樣就更沒辦法買啊，買房子要往後延了，現在薪水又凍漲然後人民苦哈哈，怎麼買得起房子。」

政府高喊打房入股 ，北市房市似乎受影響，預售新屋市場景氣燈號亮起谷底衰退的藍燈，創近1年單月最大跌幅，也是近5年新低，賞屋來客數和成交量都下滑至少1成，房仲張旭嵐：「一旦升息一碼買氣下降的話，那有一些口袋不深的投資客他可能就會需要去盤整他自己的資產。」看來在央行升息預期心理下，民眾買房保持觀望，馬年房市進入盤整。

明星學區國宅 新隆漲幅居冠           【中國時報】

眾多「望子成龍、望女成鳳」的父母加持讓學區國宅價格年年攀升！12年國教今年上路，根據一項最新房市調查發現，台北市明星學區的國宅行情，硬是比同區平均房價高出3~15％，尤其鄰近建中、北一女，位在愛國東路的「新隆國宅」，不但年漲幅高達20％，每坪也比區域房價高出15％，兩項數字都躋身北市明星學區國宅之冠。

根據好房網針對台北市各明星學區國宅房價與該行政區均價比較，位在中正區愛國東路明星學區內的「新隆國宅」去年每坪成交價約88萬，比前一年上漲20％，也比中正區平均房價約77萬高出近15％，不管年漲幅或相較區域房價差異，都是整個台北市明星學區之冠。

區內有師大附中、座落於信義路與建國南路交叉口的「郵政新村」，每坪95萬成交價也比大安區均價高4.4％。

唯一跌破眼鏡的是，位在民生國小、民生東路與光復北路附近的「松山新城」，去年每坪賣71萬，反比松山區房價近75萬便宜4％。

房仲業者指出，其實新隆屋齡已20年，但因為這個地點集結了東門國小、中正國中、建中、北一女所有明星學校，加上又位在雙信義線及淡水新店線雙捷運站交會的中正紀念堂站，成為家長設籍卡位的首選。

好房網提醒，台北市精華區國宅普遍具有地點佳、可抽車位及房價優勢，但要留意的是，公設比偏高，以及格局、建材、社區管理良莠不齊等問題，得一併納入考量。

預售屋實價登錄變嚴了 學者：減少資訊不對稱                 【經濟日報】

內政部通盤檢討實價登錄制度，淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，實價登錄對預售屋市場是好事，可補強預售市場價格資訊不對稱的情況，但需考量若景氣反轉，買方反悔退訂或是房屋貸款改變等問題，這都需要配套措施，政府必須在管理上做好，或新建立系統來和成屋系統做區隔。

莊孟翰分析，成屋市場多數交由代書（地政士）或不動產經紀業（房仲）來登錄，若預售市場也要比照成屋登錄，登錄資料需交由代書或是代銷來專事負責，這部分政府需規範清楚。

另外，莊孟翰表示，由於預售屋需要二、三年施工期，這段期間若房地產面臨景氣反轉，買方決定退訂、不交屋，中間複雜手續應該如何解決，又或有不肖業者先簽約來炒高建案價格再退訂，這部分政府又將如何因應。

預售屋實價登錄變嚴了 建商：長期可健全房市            【經濟日報】

內政部擬將預售屋比照成屋市場，在簽訂買賣契約後30日內申報登錄資訊，建商認為，短期內將造成市場觀望氣氛，長期則可健全房市體質。

國泰建設協理陳仁澤昨（13）日表示，若預售屋未來在簽訂買賣契約後30日內申報登錄資訊，因作業繁多，恐怕會增加代銷業者成本，且預售行情完全透明化，預售案開價和成交價的差距將愈來愈小，有可能開價就會等同成交價。不過，此舉將健全整體預售市場體質。

冠德建設副總經理洪錦欽指出，預售市場未來落實實價登錄後，市場價格的認知差距將縮短，預售買賣交易恢復正常化，市場將進入「不二價」時代。

洪錦 欽強調，上市櫃建商因有業績壓力，追求周轉率和業績，不太可能養地，開價等於成交價時代來臨後，最好土地交易買賣也能做登錄，建商購地成本才會減輕，房價 才有降價的機會。他認為，房地產市場仍會有穩定買盤需求，接下來預售案要比拚的就是建商的品牌力、產品地段及規劃能力。

預售屋實價登錄趨嚴　房仲：有助健全房市                    【ETtoday】

對於內政部將檢討預售屋實價登錄制度，遏止炒作房價，房仲業者表示，房價透明化，是健全房市的關鍵，業界樂見其成。為遏止預售屋炒作，內政部指出，將對實價登錄制度進行檢討，擬把預售屋申報實價登錄的時間點，由「完銷或結案後」，改成「簽訂買賣契約後30日內申報」，讓預售屋價格更透明。

業者說，「簽訂買賣契約後30日內申報」的做法，可避免建商拉長銷售期，導致市場交易不夠透明，有助健全房市。

不過業者也強調，政府不斷拉高公告土地現値及房屋評定現値，以增加房地產交易稅賦，使不動產節稅效果遞減，恐對房市交易量能有所影響。

除此之外，內政部也有意刪除「實價課稅須有配套措施」的條文，條文內容顯示，「已登錄之不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據。」

若上述條文內容確定刪除，未來政府不用立法，便可執行實價課稅。業者表示，對於實價課稅的實施，業界抱持認同態度。

「預售屋」實價變嚴 不二價時代來臨                 【民視】

「預售屋」的不二價時代來臨了嗎？為了防堵投資客炒作，未來預售屋申報實價登陸，擬定改為「簽訂買賣契約後30天申報」，預售屋的價格將全攤在陽光下；另外在國泰人壽破天荒出售商辦大樓後，新光人壽也和北市府簽訂地上權開發，要興建南港最大複合式大樓，預計四年內完工。

簽訂地上權合約，新光人壽以總價20.23億元，簽下南港黃金三角地段。

新壽總經理蔡雄繼：「這可以說是要進入，南港經貿園區的入口網站。」

地點選在經貿二路和三重路交叉口，一千多坪土地，將興建地上19層，地下5樓，樓地板總面積9千多坪的複合式大樓，不惜砸下37億和知名酒店、便利超商，以及好幾家餐廳合作，因為保守估計完工後，將替新光人壽帶來一年1.4億營收。新壽總經理蔡雄繼：「希望能達到3.5以上的報酬率，資產活化部份，我們是比同業（國壽）更靈活。」

台北市長郝龍斌：「我們總共拿到20多億權利金，還有地上權60年的開發。」

未來北市府光靠這塊地，每個月就能賺進1500萬租金，新壽縮手改買為租，是不是為了實價登錄將更嚴苛，加上預售屋也要實價登錄，讓壽險大地主也都頻頻尋求解套呢？

為了防止預售屋炒作，內政部全面檢討實價登錄制度，未來預售屋申報，將改為「簽訂買賣契約後30天內申報」，等於把價格攤在陽光下。

北市副市長張金鶚：「至少對預售屋價格透明化有幫助，現在大家對預售屋，都不知道價格，等一個月後賣完，什麼時候賣完也講不清，所以這是好事情。」

預售屋不二價時代來臨，副市長舉雙手贊成，但外界也質疑，政府大動作刪除相關條例，會不會是替實價課稅在鋪路，有房地產的業者，大家挫著等。

最愛買房！新竹去年每百戶家庭有7.11戶購屋居冠            【NOWnews】

家戶購屋比一向是區域房市買氣的象徵指標。根據房仲業統計，去(2013)年以新竹縣市的買氣最為活絡，每百戶家庭中就有7.11戶購屋，不過若就區域的變化來看，主要都會區家戶購屋比成長幅度最大的區域則落在台中市，家戶購屋比從2012年每百戶有5.2戶購屋，增加到2013年每百戶有將近6戶順利購屋，成長幅度超過15%，區域房市買氣明顯較2012年增溫。

房仲指出，根據內政部統計人口遷徙與社會增加概況資料顯示，從2008年1月到2013年的12月底的六年期間，以北部淨遷入16萬人最多，人口持續往北部集中，其中新北市、桃園縣、台中市與新竹縣為人口主要淨遷入的縣市，反應在家戶購屋比的結果上，新北、桃園、台中與新竹地區，也都是家戶購屋比例名列前茅的都會區。

業者表示，新竹地區因為竹科園區的帶動，有許多年輕的就業人口，加上金融海嘯以來，新竹地區房市表現漲幅比6都房市溫和，而且竹科受惠於歐美景氣復甦，產業逐漸走出谷底，竹科園區統計廠商營業額顯示，2013年前10月營業額達9247.6億元，年增7%，就業市場維持穩定，也帶動新竹房市維持穩定發展，去年新竹地區平均每百戶中家庭中，就有高達7.11戶購屋，家戶購屋比位居都會區之冠。

至於家戶購屋比，則以台中市年度成長幅度最為明顯，台中市2013年買賣移轉棟數為5.4萬棟，僅次於北部的新北市，台中市成為中部最重要的都會城市，持續吸納彰化與南投的人口移入，加上氣候溫和，也吸引部分的退休族群往台中移動，而外來建商買地推案，更推升當地的地價與房價，2013年台中房市買氣穩定，平均每百戶的家庭中，就有將近6戶購屋，比起2012年增加約15%，明顯優於其他都會區。

業者說，整體來看，2013年受惠於房市交易回溫，買賣移轉棟數量增，主要都會的家戶購屋比也呈現回溫，整體家戶購屋比仍以外來人口較多的區域表現較佳。 

生 日快樂！！幸運的水瓶座01/20~02/18