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每坪180萬 「天子」創士林新高 【中國時報】

最新實價揭露顯示，士林區官邸豪宅案「天子」，創下士林區住宅新高價，每坪180萬元！政府近來打房先從豪宅下手，使今年豪宅案成交量與價將成房市關注焦點。

實價登錄最新資料顯示，北市幾大豪宅聚落，包括中正區、大安區、信義區、大直和陽明山已見到豪宅實價登錄每坪達2百萬以上，此次士林區士林官邸區域的「天子」，3樓成交每坪180萬元。同時也發現去年下半年豪宅交易熱絡。

近期政府不斷釋出的加稅、查稅、降低貸款成數等對豪宅管控措施，是否會對一般住宅市況產生衝擊？房仲業者表示，豪宅占整體住宅交易比重北市僅占2％，其餘都會區是1％都不到。因此，政府對於豪宅各項管控措施，應不會對一般住宅市場產生明顯衝擊，豪宅市場和一般住宅市場是脫鉤的，並不會因豪宅受壓抑，影響一般住宅交易。

土銀示警：連走10年多頭房市有反轉風險〔自由時報〕

不動產授信龍頭土地銀行昨天召開行務會議，董事長王耀興表示，土銀近幾年來業績相當亮麗，但大宗的利息收入將受到政府不動產管制及不動產景氣的影響，所以仍要未雨綢繆。透露出連走10年多頭的房市，恐有反轉風險。

王耀興指出，美國量化寬鬆（QE）退場，全球資金抽離，新興國家將面臨困境，經理人要有戒慎恐懼的心理準備。

土銀總經理高明賢也說，去年利息收入占土銀總營收的88.77%，手續費收入占總營收則不到10%，未來土建融高收益的利息收入將深受政府政策的影響。

高明賢表示，土銀保經已於去年10月底正式掛牌營運，期發揮母子公司業務整合行銷的效能，擴展周邊業務，掌握客戶金流往來，強化客戶關係管理，發揮團體行銷的精神，以提高全行獲利能力。

土銀去年繳出亮麗成績單，稅前盈餘再創新高達108.8億元，已是連續3年突破百億元大關，逾放比率0.27%為國銀行庫中最低者。

展望未來，高明賢提醒，鑒於國際上QE退場及國內不動產風險提高，在經營上仍要「如臨深淵、如履薄冰」，才能再創佳績。

12年國教上路　熱門學區掀購屋潮　【NOWnews】

距離4月25日台北市國小學籍的最後設籍日還有兩個多月，加上預計今年上路的12年國教，爭議持續上升，仍擋不住現代孟母們望子成龍、望女成鳳的心理，購買優質學區設籍依舊是家長第一考量。台北寸土寸金，位在精華區路段的房價，近年來飆漲驚人，若同時又具有明星學區題材的住宅，其身價更是固若金湯，其中以地理位置佳、房價具競爭力的「熱門學區國宅」詢問度最高。

根據好房網調查，台北市具熱門學區的國宅行情與周邊中古住宅相較，平均約有3-15%的房價差異，位在中正區愛國東路的「新隆國宅」，年度漲幅最高，每坪約88.25萬，與周邊中古住宅相比，最高可相差15%，且與去年度相比較房價也上升20%。

好房網總編輯吳光中表示，由於國宅具有房價誘因，政府早期設定了購買者資格及條件，以防止有心人炒作其價格，且近年申購國宅資格已逐步放寬，舉凡屋齡滿15年以上的國宅，其承購屋主可不受一年居住設籍之限制即可自由買賣，大大提昇了國宅產品的市場流通性，其次，台北精華區車位難尋，若月租費用至少要價4000-8000元左右，而國宅屋主可抽籤車位的實用價值，對於買方猶具吸引力，種種原因使得「地理佳」、「具題材」的國宅身價水漲船高。

位在中正區愛國東路上的「新隆國宅」，鄰近中正紀念堂，東門國小、中正國中、建中、北一女等知名學校林立，為台北市最熱門的超級學區，為數不少的家長著眼於12年國教政策箭在弦上，紛紛提前布局欲設籍卡位，再加上之前該社區的都更重建題材，也讓新隆國宅一屋難求，致使屋主心態日益墊高，目前區域路段成交均價已具有85-90萬的實力。

房仲店長表示，新隆國宅雖然屋齡已超過二十年，但地點鄰近明星學區，且位於雙捷運信義線及淡水新店線交會站的中正紀念堂站，捷運站使得新隆國宅擁有較高的抗跌性，加上學區效應加持，也讓興隆國宅房價節節上升。

另外，座落在信義路與建國南路交叉口的「郵政新村」，筆直的社區規劃，周邊生活機能完善，距離大安森林公園步行僅5分鐘，且鄰近師大附中學區，每年都有家長爭相設籍，目前路段每坪成交行情約95.09萬，相較於去年度同路段成交價漲幅也達到近13%的價差比例，吳光中表示，集公園、學區、黃金門牌等優勢條件，加上捷運信義線通車，加速推升市中心精華區住宅身價飛漲，同樣也說明了「郵政新村」屋齡即便已超過二十年，買方始終趨之若鶩，房價長期易漲抗跌之原因。

同樣的情況也出現在松山區民生東路與光復北路的「松山新城」，屋齡12-16年的松山新城在屋齡大約20-30年的松山區，算是屋況較新的代表，房仲表示：松山新城分為松甲、松乙兩案興建，號稱千坪的中庭花園與健康步道為整體環境加分不少，其中松甲住戶單純皆有社區車位可停，松乙屋齡較新但需抽籤車位。

至於周邊有民生國小、介壽國中等明星學校加持，深受家長青睞，且近未來松山線南京三民站及台北小巨蛋站交通便利，附近的龍呈市場、松山醫院站生活機能優勢，目前每坪行情落在70-74萬，與周邊同性質住宅房價差異不大，該社區2-4房格局可供挑選，也因為生活機能及未來交通增值利多加分，也讓詢問度始終居高不下。

不過，吳光中提醒，台北市精華區國宅普遍具有地點佳、可抽車位及房價優勢，若同時具有都市更新重建效益或未來交通建設利多題材，其身價翻揚倍速令人咋舌，但要留意的是，國宅公設比偏高，以及格局、建材材質、社區管理良莠不齊等問題，都得一併納入考量，才能真正享受購買國宅所帶來的加乘效益。

一橋之隔啟動補漲！三重漲幅逾6成　八里後勢可期【NOWnews】

重大交通建設可說是房市銷售的活水，像是與台北市僅一橋之隔的新北市三重區及板橋區，近年在各項交通工程陸續完工後，加上新北市升格效應發酵，出現補漲走勢，吸引許多台北客群入住。房仲業者就表示，其中忠孝橋三重端近三年房價漲幅已逾6成，而下一座即將動工的則是串連起淡水區和八里區的「淡江大橋」，預計2019年完工後，將為當地帶來新一波的房市榮景。

雖然新北市三重區和台北車站僅隔一座忠孝橋，但房價相較於台北市平價，因此，吸引民眾跨橋移民。以忠孝橋三重端的中正南路生活圈為例，周邊有中和新蘆線及機場捷運雙捷運交會的捷運三重站及中和新蘆線捷運菜寮站，日常生活採買可步行3分鐘至重安街的光明市場，生活機能完善，近3年房價漲幅已逾6成。

房仲業者分析，中正南路生活圈至台北車站僅需五分鐘車程，在比價效應下，台北輕移民客群成為買屋主流族群，當地看屋人潮，台北客即占6成，據稱也有極少數陸客看準本區商圈潛力和增值空間在此置產，目前新成屋電梯大樓成交均價每坪約45-50萬元，而區內建案以「麗寶之星T1」及「翔譽雙子星」詢問度最高。

此外，為了疏解台北市和新北市板橋區之間交通壅塞的情形，政府興建跨越新店溪的萬板大橋，也串連起雙北市商圈。其中位於萬板大橋板橋端的江子翠生活圈為台北市進入新北市首站，區內不僅有新北市議會和文化中心設置於此，周邊又有板南線捷運江子翠站，近3年在新北市升格話題發酵下，房價漲幅逾3成。

房仲業者表示，在萬板大橋橋頭方圓1公里內，多為中古屋電梯大樓，目前成交均價每坪約為47-52萬元，其中詢問度最高的建案為位於萬板路、莒光路口的「千禧園」。

至於銜接淡海新市鎮及八里台北港的淡江大橋延宕多年，行政院今年年初終於核定建設計畫，預計在2019年完工通車。房仲業者分析，八里地區長久以來，房價呈現緩漲走勢，直到台北港特定區硬體設施成形，以及淡江大橋交通建設議題發酵，房價明顯上漲，近3年漲幅超過3成。

業者表示，淡江大橋預定地周邊主要住宅地段為龍米路一段、龍米路二段和中山路一段，目前新成屋電梯大樓成交均價每坪約35-38萬元，中古屋華廈每坪約23-25萬元。未來淡江大橋完工後，不僅縮短淡水至八里間車程，且5分鐘內可連接上台61線及台64線，通往中永和地區、桃園地區將更加便捷，大台北生活圈將逐步成形。

房仲業宅認為，雙北市因為淡水河系環繞，交通往來多仰賴橋樑銜接，而交通網路逐步向外擴張的同時，也帶動新興房市熱區，像是三重區和板橋區在公共工程、政府政策加持下，近年啟動補漲行情，房價直逼精華區地段，預估未來八里地區在淡江大橋、台北港特定區的支撐下，房價將呈現穩步上揚趨勢。

5千萬豪宅集中五大都會區【中央社】

根據內政部最新公布的實價登錄資料顯示，總價新台幣5000萬以上的豪宅交易揭露金額高達2030.5億元，北市、新北、桃園、台中、高雄等五大都會區，佔全台豪宅成交金額的97%。

其中，台北市豪宅成交金額1262.1億元，勝過排名第二的新北市的302.4億，穩居全台各都會區之冠。

房仲業者表示，截至去年底止，全台揭露總價超過5000萬以上的豪宅交易件數計有2288戶，交易總金額高達2030.5億。其中北市成交件數達1300件，金額達1262.1億，居全台豪宅交易之冠。

業者表示，目前台灣五大直轄市與即將年底正式升格的桃園，除台南房價較低外，其餘五都是目前全台高總價豪宅交易的大本營，而北市因為是首都，具豐富政經資源，吸引高達近 6成的富人選擇置產。

除北市外，新北人口為直轄市之冠，加上房價較低，且鄰近就業機會多的北市，吸引許多北市換屋族前往購屋，而年底升格的桃園及台中市近年因多項建設題材，高總價住宅交易攀升，這四都佔全台豪宅交易量約4成。

值得注意的是，政府不斷釋出對豪宅加稅、查稅、降低貸款成數等管控措施，是否會衝擊一般房市。

業者認為，豪宅與一般產品並不同，具稀有性與特殊性，購置族群為金字塔頂端的人士，近期政府對於豪宅祭出管控措施，應不會對一般住宅市場產生明顯衝擊，豪宅市場和一般住宅市場是脫鉤的。

創7年新高! 房市329檔期爆出4586億元案量 北台灣占8成【鉅亨網】

寒流來襲，房市也颳起一陣寒風，有別年前來客量較去年增加，年後看屋人潮隨之冷淡，面對329檔期在即，北台灣將推出3,706億元的驚人案量，幾乎是去年329檔期當時所估算的2,198億元的1.7倍，更是近七年來所推出的最大量體。

根據住展房屋網調查結果顯示，北台灣市場熱鬧滾滾，預計將有3,706億元的案量登場，大台中地區與往年相去不遠，推案量約830億元，唯獨大高雄地區相對慘淡，去年推出500億量體，今年卻僅有50億的案量。329檔合計在北台灣、台中、高雄三大都會區將噴出超過4,586億元以上的量體。

進一步分析329檔北台灣五大區域，10億元以上的總銷金額，台北市推案量共1,200多億元，新北市近1,300億元，基隆市兩個指標大案加總也達45億元，桃園地區的推案量約為600餘億元，新竹縣市則推出170億元的案量。與去年329檔期相比，桃園地區的推案量大幅縮減，而台北市推案量則暴增三倍，原因在於台北市有許多總銷百億的大案：如大同區「興洋興天地」、萬華區「全坤威峰」、文山區「華固新天地」等等。

住展房屋網經理黃美瑄表示，會釋出如此巨大量體的原因，不外乎去年底慘澹市況及政策打壓加上今年底又將有重量級的「七合一選舉」即將登場，被視為2016年總統大選的前哨戰，不僅對兩黨影響極大，住宅政策亦成為眾所矚目的焦點，建商因而在選前推案，積極抓準時機，搶攻今年第1季的329黃金檔期市場。

租金投報破5％？ 大馬房市搶台投資客 【東森新聞】

台灣房價貴鬆鬆，買不起，現在有不少人，開始著眼外國房市。最近馬來西亞推出「第二家園」政策，讓投資人能取得6到7成的房貸成數，被視為吸引台灣人投資的一大利多，但更早吸引國人目光的，還有日本的房市，因為他們的房價都比台灣低，投報率卻高達4到5％，讓不少投資客趨之若騖。

大馬房市說明會，台下的投資客坐的滿滿滿，大家都想知道有多好賺，大馬投資諮詢員：「它是高級集合式的公寓，它這個地理位置相當的優越。」這位陳先生買了六戶馬來西亞公寓，還是想來看物件，幾年前他買的第一間公寓，一個月租1.8萬元，年賺21萬，但20多坪大小，才花了他600萬，投報率高達5％，這回馬來西亞祭出第二家園政策，只要定存投資，外國人買屋也能核貸近七成，台灣房價貴到嚇死人，吸引大家投資的外國房市，還有這裡。

高樓林立現代感十足，這裡是日本東京，台灣人愛買日本房子出租，除了有市場需求外，看上的是投報率，台灣一間1800萬的房子，頂多租3萬，東京差不多價格的物件，可以租到8.7萬，報酬率差了近3％，相較開發中的馬來西亞，日本的都會化更成熟，而馬來西亞房價比日本低，但租金也相對較低，不過投資各有利弊，馬國在投資低點，但日本不愁找不到租客，報酬率都有4％以上，只是投資外國房市，卻不是萬無一失。

海外投資客陳先生：「像我之前買進的時候，那個匯率大概在9.5左右，馬幣對台幣的部分，那現在大概在9.1左右，所以相對的它就會有一些價差產生。」匯差是問題，鞭長莫及，管理也很麻煩，只要出了台灣，買賣房子的風險就是比較高，想賺錢富貴險中求，最好還是步步為營，小心為上。