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太平洋生活新聞
103年02月20日
行銷部信箱: sp00461@gmail.com
2014年度主題
改革創新 追求成長 以人為本 以客為尊
名人語錄
盧彥勳:
堅持自己,遇到困難永不放棄。

【賀成交】

2/15
 永和店 柯雅楠 中和店 洪慧雯 成交 865萬
2/18
新店店 葉紅 林映汝 成交1040萬
2/19
西湖店 朱建登 成交 738萬


加油~加油~再加油!!

【租約到期】

依據9651全省主管會議決議,各店租約須提前於6個月與房東洽談續約事宜。

目前即將到期之租約如下

三月份租約:南京店

四月份租約:忠孝店

五月份戶外看板租約:潭子店(潭子街)、左營博愛店(安吉街)

六月份租約:永和店

七月份戶外看板租約:松山店(森之丘)

八月份租約:基隆店1+2樓

八月份戶外看板租約:左營博愛店(忠言路)

1.請各店秘書務必於租約到期前半年提醒各店長與房東聯絡續約事宜,並於租約到期前二個月將續約簽呈送簽呈核後送至總務科繕打租約,若有任何問題請電洽管理部許金河副理分機651

2.上述紅標科店表示租約於本月或下月即將到期且未完成續約動作之科店,請秘書務必提醒科店長儘速上簽呈完成續約事宜。

3.因應目前景氣低迷故請各店店長於續約時一併與房東要求降低租金以利節省科店費用。
【子女獎助學金】
職工福利委員會之子女教育獎學金即日起受理至103年4月30日止
申請條件:任職滿1年之員工其子女學期成績平均達60分以上者
證明文件:子女成績單影本、戶口名簿影本及費用申請單
ps:1.若夫妻同時任職於公司時,同一子女僅可申請一份
     2.申請金額為國小生1,000元、國中生1,500元、高中生2000元、專科生2500元、大學生3000元
      3.請具有資格者即日起向管理部  齊淑芝  (分機656) 申請
【職委會】
存入個人薪資帳戶明細 :                                       製表日 : 103/2/19

到期日

票號

姓名

金額

備註

1030220

UA0925179

丁國平

1,500

北區

103.2.20存入聯邦銀行

1030220

UA0925179

周桂英

3,000

北區

103.2.20存入聯邦銀行

1030220

UA0925179

林秋蘭

3,000

北區

103.2.20存入聯邦銀行

1030220

UA0925179

邱翊庭

1,000

北區

103.2.20存入聯邦銀行

1030220

UA0925179

孫政中

2,000

北區

103.2.20存入聯邦銀行

1030220

UA0925179

高國隆

5,000

北區

103.2.20存入聯邦銀行

1030220

UA0925179

許哲穎

2,500

北區

103.2.20存入聯邦銀行

1030220

UA0925179

陳豐智

3,500

北區

103.2.20存入聯邦銀行

1030220

UA0925179

黃思敏

2,000

北區

103.2.20存入聯邦銀行

1030220

UA0925179

楊娟

1,000

北區

103.2.20存入聯邦銀行

1030220

UA0925179

劉長安

3,000

北區

103.2.20存入聯邦銀行

1030220

UA0925179

劉耿仁

1,500

北區

103.2.20存入聯邦銀行

1030220

UA0925179

鄭妙理

1,000

北區

103.2.20存入聯邦銀行

1030220

UA0925179

鍾玲雲

2,000

北區

103.2.20存入聯邦銀行

1030220

UA0925179

王秀雲

3,000

中區

103.2.20存入聯邦銀行

1030220

UA0925179

王國珍

3,000

中區

103.2.20存入聯邦銀行

1030220

UA0925179

徐昌聞

3,000

中區

103.2.20存入聯邦銀行

1030220

UA0925179

1,500

中區

103.2.20存入聯邦銀行

【電話禮儀】

電話行銷的基本禮儀與認知

一個 人打電話的時候如果有一個標準的禮儀,就會讓這家公司能夠得到很好的回饋。有人覺得大於失,打電話還要禮貌嗎?不禮貌有什麼關係。推杆對電話,有禮貌的電 話才會贏得顧客的青睞。沒有信賴就不會成交,沒有良好的印象,就不會有後面的結果。打電話這些禮儀是非常細緻,但是又很重要。

(一)重要的第一聲

當我們打電話給某單位,若一接通,就能聽到對方親切、優美的招呼聲,心裏一定會很愉快,使雙方對話能順利展開,對該單位有了較好的印象。在電話中只要稍微注意一下自己的行為就會給對方留下完全不同的印象。同樣說:“太平洋房屋,您好!蔽姓,很高興為您服務。”。但聲音清晰、悅耳、吐字清脆,給對方留下好的印象,對方對其所在單位也會有好印象。因此要記住,接電話時,應有“我代表單位形象”的意識。

(二)要有喜悅的心情

打電話時我們要保持良好的心情,這樣即使對方看不見你,但是從歡快的語調中也會被你感染,給對方留下極佳的印象,由於面部表情會影響聲音的變化,所以即使在電話中,也要抱著“對方看著我”的心態去應對。

(三)清晰明朗的聲音

打電 話過程中絕對不能吸煙、喝茶、吃零食,即使是懶散的姿勢對方也能夠聽”得出來。如果你打電話的時候,彎著腰躺在椅子上,對方聽你的聲音就是懶 散的,無精打采的,若坐姿端正,所發出的聲音也會親切悅耳,充滿活力。因此打電話時,即使看不見對方,也要當作對方就在眼前,盡可能注意自己的姿勢。

(四)迅速準確的接聽

現代工作人員業務繁忙,桌上往往會有兩三部電話,聽到電話鈴聲,應準確迅速地拿起聽筒,最好在三聲之內接聽。電話鈴聲響一聲大約3秒 種,若長時間無人接電話,或讓對方久等是很不禮貌的,對方在等待時心裏會十分急躁,你的單位會給他留下不好的印象。即便電話離自己很遠,聽到電話鈴聲後, 附近沒有其他人,我們應該用最快的速度拿起聽筒,這樣的態度是每個人都應該擁有的,這樣的習慣是每個辦公室工作人員都應該養成的。如果電話鈴響了五聲才拿 起話筒,應該先向對方道歉,若電話響了許久,接起電話只是“喂”了一聲,對方會十分不滿,會給對方留下惡劣的印象。

(五)認真清楚的記錄

隨時牢記5W1H技巧,所謂5W1H是指①When何時②Who何人③Where何地④What何事⑤Why為什麼⑥HOW如何進行。在工作中這些資料都是十分重要的。對打電話,接電話具有相同的重要性。電話記錄既要簡潔又要完備,有賴於5W1H技巧。

(六)瞭解來電話的目的

上班 時間打來的電話幾乎都與工作有關,公司的每個電話都十分重要,不可敷衍,即使對方要找的人不在,切忌只說“不在”就把電話掛了。 接電話時也要盡可能問清事由,避免誤事。我們首先應瞭解對方來電的目的,如自己無法處理,也應認真記錄下來,委婉地探求對方來電目的,就可不誤事而且贏得 對方的好感。

(七)掛電話前的禮貌

要結束電話交談時,一般應當由打電話的一方提出,然後彼此客氣地道別,說一聲“再見”,再掛電話,不可只管自己講完就掛斷電話。

接聽電話禮貌秘笈

· 要在電話的第二與第三聲鈴響之間拿起話筒,既可以放鬆一下神經,也可以避免給對方造成您就“坐”在電話旁的印象。

· 不要忘記微笑,要知道對方雖然看不到,但可從你的聲音裏感覺到。

· 在接電話時首先應進行自我介紹,如:“我是李明。”

· 如果對方說出自己的名字時,一定記住,到時要直接去找他。

 · 說話要慢些,嗓音自然。將話筒與口保持1英寸距離,以避免呼吸和咳嗽等不應有的聲音傳入。

· 儘量與通話者保持同樣的語速和語調,理想的速度為每分鐘80100個單詞。

· 通話時思想要高度集中,不要在談話時翻看書籍或報紙。

· 只有在必要的情況下您方可打斷對方的話語。

· 盡可能不去接另一條線路上的電話,更不能讓對方久等,更不能在此時去找筆和紙。所有必要的物品都應放在電話旁。

· 最後,放電話時要稍等片刻,讓對方先掛斷電話。
【重點新聞】
呼籲地方調高房屋稅 賦稅署:有調的加分 【蘋果日報】
財政部再度呼籲,各地方政府調高非自用房屋稅與房屋評定標準,財政部今年將此評比納入中央補助款的考核標準,希望今年調整,明年開徵。賦稅署副署長許慈美說:「各地方政府不調一定會後悔,有調今年一定加分」。
「不調一定會後悔」
目前法定房屋稅率為房屋現值1.2~2%,不過各地方政府都僅課徵1.2%。許慈美說,目前不論是只有一棟房屋自住,或是自有3棟,其中2棟出租或營業,稅率都一樣1.2%,不符合租稅公平。
財政部希望各直轄市與縣(市)政府訂出合理的房屋稅徵收率及評定房屋標準價格,但外界擔心今年有七合一選舉,地方政府恐不願意調高房屋稅得罪選民。她則表示,會請各地方政府一起開會討論。
房屋稅稅基部分,房屋標準價格評定包含房屋標準單價、折舊率及地段率3大項,各地方政府公告的房屋標準單價已沿用30年,除了宜蘭縣及福建省連江縣分別於去年及今年酌作調整,其它均未調整,造成房屋稅稅負偏低,房屋標準價格嚴重偏離行情。
官員表示,地段率本應按房屋所處街道村里的商業交通情形及房屋供求,比較不同地段的房屋買賣價格,減除地價訂定,但目前只有新北市運用地理資訊系統評定房屋地段率,其它縣市均無客觀的評定標準。
去年已開不動產評價委員會,今年5月將開徵調高地段率的有台南市、新竹縣、南投縣、彰化縣、基隆市、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、台東縣、新竹市、嘉義市與連江縣。今年將開會討論的有新北市、台北市、台中市、高雄市、苗栗縣、高雄市。

陸客帶財 店面總銷破千億 北市佔23%居冠 松山線交易熱 【蘋果日報】
受陸客觀光與捷運交通兩大帶財題材刺激,2013全台店面總銷破千億大關!實價登錄顯示去年全台店面總銷金額1067.8億元,北市總銷247.5億元居冠,佔全台總銷的23.2%,台中則以交易件數921件最多。台北市隨捷運松山線將通車,各站點周邊店面詢問度激增,南京東路可望成為第二條忠孝東路,具租金效益之店面交易熱絡
據統計,全台店面交易集中雙北、桃園、新竹縣市、台中、台南、高雄7大都會區,總銷達930.6億元,佔全台87.2%,北市總銷與佔比皆為全台之冠,台中、新北、高雄各以186.5億元、155.9億元、126.9億元居第2~4名
觀光商圈受青睞
分析北市各行政區店面交易情況,中山區55.1億元居冠,其次為大安區45.7億元,兩區總銷金額比桃園縣整年90.1億元還多。
永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示,店面交易熱區仍以捷運信義線與松山線周邊觀光商圈為主,大安區以通化街、安和路一帶交易較多;中山區則以中山北路二段、林森北路、南京東路二段、松江路最熱,小坪數店面受青睞
「去年有ZARA、UNIQLO等國際零售品牌進駐,主要商圈店面租金及需求皆增加。」第一太平戴維斯總經理高銘頂認為,國際零售品牌往往希望有大面積曝光點,如租下1~4層樓具大面廣告效果標的物,帶動租金上漲。
置產族提早卡位
隨捷運松山線即將通車,各站點周邊店面詢問度激增,鄭朝鶴直言:「南京東路可望成為第二條忠孝東路。」包括晴光夜市、南京西路、中山北路晶華與四平街商圈都有置產族提早卡位,尤以陸客入住飯店旅館密度最高的中山區,集客力與消費力最強。
「捷運商圈最熱門,但成交量愈來愈少,好地段都惜售。」欣元商仲總經理焦文華認為,今年店面交易量恐降2~3成,租金也有下調空間,「除少數國外品牌,國內連鎖通路不會加價來搶店面。」陸客市場集中在夜市型商圈,包括士林、饒河夜市、西門町商圈。
租金隨人潮浮動
對於今年店面交易市場,鄭朝鶴認為呈穩定成長趨勢;高銘頂提醒,觀光題材帶動消費需求並不等於實質基本需求,「隨人潮多寡,租金會有所浮動。」

大台中Q1推案 開價漲一成 【經濟日報】
隨著土地公告現值飆漲,以及營建成本上揚影響,大台中第1季建商開價平均較去年同期增加約5%至10%,市場呈現「量增、價微漲」格局,買氣則有穩定增溫跡象。
由於單價上揚,建商今年推案策略也出現轉變,動輒數百戶的超級大案不見,以中小型建案為主,也可降低風險。另外,坪數規劃也縮水,主力坪數由去年的45至65坪降為35至50坪,控制總價吸引購屋人目光。
市調顯示,目前大台中最受購屋人青睞的價格帶,首購族群為1,000萬至1,200萬元以下,換屋族則在1,500萬至2,000萬元之間
大台中去年推案金額累計達2,268億餘元,創近20年新高。展望今年,考量政府打炒房力道加強,年底又有七合一選舉,建商推案略為降溫,預估全年推案約2,000億元。
台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘說,年底選舉是牽動今年整體房市的最大變數,建商推案將集中在上半年,其中第1季就占800餘億元,為近年來單季新高。
魏嘉銘指出,近幾年營建成本上揚,平均漲幅逾三成;另外,台中市今年土地公告現值飆漲逾24%,漲幅居五都之冠,營建成本增加約8%,都會反映到房價。
台中第1季房市推案方面,豪宅市場仍以七期新市政中心為主,其餘是北屯、西屯12期重劃區、南區及烏日高鐵站特區等,北部大型建商在這些區域都有重量級大案。其中大陸工程進軍中部的首件豪宅案「寶格」,基地緊鄰府會園道,每坪單價約75萬至90萬元,創台中豪宅房價歷史新高;府會園道案「寶璽天睿」開價也達75萬至85萬元。
遠雄集團在第二單元規劃的台中首件住宅案「遠雄一品」,本月22日起展開潛銷,規劃46坪至62坪,每坪單價40萬至45萬元,備受市場矚目。
北屯今年推案熱絡,松竹路沿線至大10期成為主要戰區,寶佳機構旗下佳福等子公司,以及順天、富旺等都推案,大樓每坪開價22萬至27萬元,比去年同期19萬至24萬元增加一成以上。

生 日快樂!!幸運的雙魚座02/19~03/20

運 勢內容:本月的運勢佳,其中事業運非常突出,不論工作和學業都會有不錯的成績;感情上,與情人偶有矛盾,不過多能輕鬆化解;財運一般,應量入為出,省錢以備急用。

             02月20日壽星   板橋直營店        張龍鑫
                            中正直營店        林明德
                            基隆仁愛加盟店    廖瑋憲
                            新莊中原加盟店    沈誦釗
                            員山環球加盟店    蘇彩蓁
                            北市萬華加盟店    蔡郁君
                            花蓮建國加盟店    曾美媛
                            板橋文化加盟店    林志傑

             02月21日壽星   地產中心          廖家珮
                            桃園縣府加盟店    桂禮明
                            三重台北橋加盟    林鈺庭
                            花蓮慈濟加盟店    葉玟璿
                            七期新光加盟店    鄭自梅
                            宜蘭市心加盟店    陳怡君
                            汐科站前加盟店    林冠帆
                            花蓮建國加盟店    葉玟璿
                            宜蘭公園加盟店    吳建勳
                            台中七期加盟店    陳詮仁
                            桃園龍安加盟店    羅曉芬
                            基隆仁愛成功加盟店張志旺

             02月22日壽星   花蓮慈濟加盟店    林秀貞
                            青埔捷運加盟店    何品臻
                            桃園新站加盟店    張耀中

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