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房屋稅局部調漲 7月上路【聯合報】
北市不動產評價委員會近日通過，調高北市房屋標準單價與房屋街路路段率，除將調整捷運新開路線周邊房屋路段率，調整豪宅認定標準外，新成屋也提高稅率標準單價，預估可為北市府擴增5億元稅收。新制7月實施，明年5月首次開徵。
豪宅稅由過去以「棟」認定改採按「戶」認定，避免部分高價房屋因現行「全棟符合高級住宅比率未達七成免列高級住宅」規定，逃脫豪宅稅稅課，預估新制將增加近300戶豪宅，為北市擴增近億元稅收。
北市府稅捐處處長黃素津表示，為合理反映捷運新蘆線、信義線開通後，帶動區域商業、交通發展，此次房屋稅調整，特別讓這些路段率「落後」地區「補漲」，預估影響約6萬6千戶，平均增幅約為9％，全年可增加1億餘元稅收。
此外，7月1日之後取得使用執照的新建房屋也將調高稅率，平均調高幅度約目前標準單價的1.6倍，預估將有7千戶受影響，全年約可增加3億元稅收。

核實認定課雙北豪宅交易嚇跌【工商時報】
雙北市5年內買賣的豪宅新成屋被國稅局鎖定，變相以「核實認定」方式來進行實價課稅，對豪宅市場已造成嚴重衝擊。業者透露，今年1月公布的新制豪宅稅，其實影響不如預期大，但核實認定卻對豪宅極具殺傷力。
以出售1間總價3億的「仁愛帝寶」為例，核實認定所課的稅，是新制豪宅稅的4倍之多，對豪宅市場交易已產生嚇阻效用。
財政部為打擊炒房，在今年1月23日宣布，針對雙北市超過8,000萬的豪宅、其他縣市超過5,000萬的豪宅，出售但未能舉證成本者，將改按房屋售價扣除土地價值的15％計算售屋所得，並具以課稅，此項措施將於103年5月開始適用，也就是所謂的「新制豪宅稅」。
大師房屋董座陳建慶指出，新制與舊制相較，應納稅額其實差異不大，舉例來說，若98年以1億購入北市「仁愛帝寶」，103年以3億售出，以此處房地比（房屋與土地價值比）25：75計算，房屋售價為7,500萬（3億x25％=7,500萬）。
當以新制豪宅稅計算，若賣家未舉證買入成本，國稅局將直接以房屋售價7,500萬乘上15％，財產交易所得額為1,125萬，今年5月報稅時，要將1,125萬元所得併入綜合所得課稅，按40％稅率計稅，其售屋獲利應納所得稅是450萬。
若以舊制計算，將以房屋評定現值（估計約1,900萬）乘上48％稅率，財產交易所得額為912萬，報稅時按40％稅率計稅，應納所得稅是364.8萬。
陳建慶表示，在2012年實價登錄上路後，由於買賣登記資料陸續揭露，國稅局自去年起針對雙北市指標性個案，以核實認定進行查稅。
以上述「仁愛帝寶」為例，在能提出買賣成交資料情況下，國稅局核實認定以3億扣除成本1.2億（買進1億元，移轉費用包括仲介費、契稅、代書費等粗估2千萬）後，再乘上25％房地比，財產交易所得額即變為4,500萬，報稅時按40％稅率計稅，應納所得稅即高達1,800萬。
他指出，目前雙北市5年內可查得交易資料的豪宅案，國稅局幾乎都採核實認定方式查稅，對豪宅本身來說，早就是變相的實價課稅。

新北購屋族群女性高於男性【自由時報】
房仲調查新北市實價揭露統計資料，發現該縣市購屋族群中女性占比高於男性，男、女比率各約51.2%、48.8%，其中女性又特別偏好重劃區，包括林口、三峽、淡水均是女性購屋占比前三高的地區，女性占比均超過53%。
根據信義房屋統計自家成交資訊，發現40歲以上的購屋族群，女性明顯多過於男性，而且年齡愈大，女性購屋占比愈高，以45~54歲的購屋民眾為例，每100名購屋民眾中，女性多出男性約20人。
統計新北市101年8月至102年7月實價登錄揭露資料共有7.6萬筆，其中永和、泰山、林口、三峽、淡水地區，都是女性購屋民眾比率明顯高於男性的區域，女性購屋比率均超過53%，其中又以三峽地區最為明顯，實價揭露的購屋民眾中，每100件交易中女性數量比男性多出13位。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從區域來看，泰山、林口、三峽與淡水地區，均規劃有大型重劃區的開發案，區內建案除屋齡新穎外，管理條件相較完善，特別吸引女性購屋族群的目光，反映在實價登錄的統計上，泰山、林口、三峽與淡水地區都有女性購屋民眾明顯多於男性購屋民眾的現象。
除新北市女性購屋比率高於男性外，信義房屋統計內部的全國成交資料，從2007年以來，購屋民眾的性別比率開始呈現女多於男，若統計2013年男女不同年齡層購屋比率則發現，25~34歲的年齡層以男性購屋民眾較為活躍，此部分可能是基於結婚購屋的需求，首購登記在男性名下比率略多於女性。
逾35歲多由女性主導
但到35歲以上則可發現女性明顯取得主導權，尤其在45~54歲階段的購屋年齡，女性購屋民眾比起男性多出2成。曾敬德指出，若從年齡結構來看，首購登記在男性與女性的差距並不特別明顯，但進入到40歲以上的年紀，出現換屋的需求，則可發現登記在女性名下的比率明顯高於男性，研判可能是基於尊重與愛護另一半的態度，將房子登記在老婆的名下。

等補漲汐止20建案動工距南港僅5分鐘房價「委曲了」【蘋果日報】
建商上半年在北台灣推案搶市，指標推案集中在台北市北投區、士林，新北市以新莊、汐止最為激烈，其中新莊有遠雄、冠德等大建商推案，汐止則因房價長期處於低檔，近期有不少小坪數、低總價建案搶市，業者說，對比南港房價動輒百萬元起跳，距南港僅5分鐘車程的汐止房價「委曲了！」估今年光汐止就有20個建案準備動工。
北投奇岩重劃區為今年北市推案戰區，遠雄在奇岩重劃區推出2期「遠雄山晴」，遠雄房地產副總經理黃俊郎說，「遠雄山晴」建照還沒下來，預估會在329檔期推出，單坪均價95萬元，目前已預約近8成。同樣位在奇岩重劃區的「宏盛得意山莊」，推案時間最快會落在5~6月，市場推估，開價應該會站上9字頭，成交價應會落在8字頭。
北台灣激戰區指標案
房價多站穩5字頭
士林則是豪宅推案多，華固和太子都在士林區推出豪宅大案，華固「天鑄」位在美國學校旁，是台北最高的摩天大樓住宅案，規劃地上38樓、樓高約146.4公尺，單戶總價超過3億元。
因北市房價高不可攀，不少民眾轉向新北市第2圈外圍區域購屋，看準房市補漲力道強，汐止從去年底已陸續湧現推案熱潮，目前新建案多站穩5字頭。
近期主攻首購市場
信義代銷研展部經理林朝昌表示，汐止今年推案主力為預售屋，包括「新捷都」、「春田吉市」、「勤樸大臻」等，已知推案量高達15個，後市競爭的精彩狀況可期。茂德建設副總許俊耀表示：「馬年汐止地區算一算，有20個基地準備動工。」
汐止近期推案多為小坪數、低總價產品，主攻首購族市場，位於汐止樟樹二路的「新捷都」規劃638戶16~37坪，每坪開價約53~55萬元，去年12月開案，專案經理鄭易達表示已售出122戶。
五鐵共構潛力無限
「汐止房價補漲力道，絕對是南港的1.5倍，南港1坪若漲3萬元，汐止就有4.5萬元漲幅空間。」海悅廣告總經理王俊傑分析，隨大台北軸心東移，汐止有五鐵共構、大橫科科學園區等重大產經建設帶動，未來性無限。海悅廣告今年在汐止至少有3建案待推，位於大同路上的「勤樸大臻」規劃以標準3房為主力產品。

北市300戶不課豪宅稅了【蘋果日報】
台北市自2012年起課徵的豪宅稅，因規定豪宅以「棟」認定、坪數少於80坪也要課徵，引發爭議，日前開會修改規定，將80坪以下的產品排除。
會議並通過調高北市房屋標準單價及房屋路段率，平均調幅增加1.6倍。受影響的戶數有7萬餘戶，而路段率最高的「燙金路段」為台北火車站前的忠孝西路一段及忠孝東路四段。
剔除未達80坪者
台北市稅捐處科長黃柏青表示，此次調整房屋標準單價只漲不跌，現已認定為豪宅者有近3千戶，未達80坪者被剔除者有近300戶，路段率調高者則有6.6萬戶。大師房屋總經理陳建慶則說，台北市豪宅原則上都超過百坪，除非是本來定位就是次級豪宅的產品才有差，此次調整對正統豪宅影響不大。
稅捐處表示，北市2012年起首創課徵豪宅稅，並全面調整北市房屋街路等級調整率，即逐年增加房屋稅稅收約10億元。這次調整自今年7月1日起實施，粗估明年5月開徵的房屋稅，可望為北市增5億元稅收。