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5大行庫 房貸趨審慎 【工商時報】

中央銀行昨（24）日公布台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大行庫今年1月新承作房貸合計504億元，較去年12月單月減少160億元，央行官員強調，主要原因是年底交屋潮季節因素，加上今年公告現值大幅調高的效應，使得1月減少較明顯。

央行官員表示，去年12月五大銀行新承作房貸創下歷來最高的664億元，今年1月則大幅減少160億元，主要是因為年底交屋潮的季節因素，1月一般都較12月減少，尤其今年公告值調高幅度為近十幾、二十年來最大，全國平均達14.19％，使得去年底提前完成交易的總量大幅增加。

央行官員指出，五都1月移轉棟數均明顯下降，其中以台中市移轉棟數4,431棟、月減26.32％最明顯，其次新北市6,007棟、月減20.10％，其他台南市、高雄市、台北市各為1,770、3,678、3,202棟，月減各為14.24％、8.69％、7.35％。此外，今年農曆年在1月底，去年在2月，也使得五都1月移轉棟數除了高雄市無增減，台北、新北、台中、台南市年減各為15.04％、6.84％、2.55％、17.10％。

由於五大銀行承作房貸比重約占全體銀行的4成，一向是房市重要風向球，1月五大銀行新承作房貸加權平均利率1.963％，較去年12月上升0.029百分點，並且為近7個月來最高，市場認為，代表銀行對房貸趨謹慎。

至於五大銀行1月新承作首購族的「青年安心成家方案」房貸為93億元，月減13億元。央行公布的1月五大銀行新承作放款加權平均利率為1.593％，較前一月下降0.096個百分點，主要因為周轉金貸款利率下降造成；如果不包含國庫借款的話，新承作放款加權平均利率1.754％，則較前一月上升0.065個百分點。

低利造成高房價 央行撇清 【工商時報】

資金多、利率低是造成國內房價上漲的元兇？中央銀行昨（24）日以長達17頁的報告撇清，強調「低利率與房價並無必然關連性」，反而是持續的國際資本流入、過度的金融創新、房貸授信審理不實，才是驅動房價暴漲的三大兇手。

央行行務委員李榮謙表示，台灣實質利率（名目利率減去物價上漲率）比很多國家高，貨幣成長也控制在目標區內，且國內房價並非全面上漲，而是集中在大台北地區，所以要比較「細膩」的處理。

他說，針對這部分，央行在2010年推出針對性審慎措施因應，國際清算銀行（BIS）實證結果也顯示，與房屋有關稅負，對抑制房價最有效；國際貨幣基金（IMF）則說，以利率作為處理資產價格的工具，可能大而無當。

李榮謙指出，要抑制房價飆漲，還是租稅政策較有效，升息則是全面性，加上主計總處預估今年經濟成長率僅2.82％，除達不到3.2％的經建目標，更遠低於約3.8％的潛在成長率。金融業者解讀，相關談話在暗示央行還不打算升息。

央行已連續十季沒有調整政策利率，重貼現率維持2011年7之起便維持在1.875％不動，目前台灣銀行等五大行庫新承作房貸利率也僅1.963％，且五大行庫新增房貸利率自98年2月跌破2％後，五年來大約介於1.6∼1.9％。

銀行主管指出，「這麼低的借款利率水準，教人想不借錢買房也難」，也因此，不少人認為央行的寬鬆貨幣政策和營造出的低利率環境，是造成先前國內房價上漲真正的原因，只是「老大（央行）完全不是這麼想」。

央行昨天的報告便直指，據IMF實證研究顯示，近十年低利率與房價暴漲間沒有必然的關連，例如，澳洲、紐西蘭及英國的利率都比美國高，但房價漲幅卻比美國大，肇使房市泡沫化的主因，並非央行政策，而是市場趨向更投機的心態。

QE退場牽動 房貸利息更沉重 【工商時報】

央行最新公布的1月五大行庫新承作房貸利率創近7個月新高，牽動房貸族最敏感的神經。銀行認為，影響房貸利率走向的關鍵，就是美國聯準會（Fed）量化寬鬆（QE）退場，如果啟動升息循環，推估國內房貸利率上揚1個百分點，全國房貸利息支出將增加565億元，民眾房貸利息負擔更沉重。

根據央行統計至去年底全體銀行購置住宅貸款餘額為5.65兆元，創歷史新高，尤其去年增加明顯，主要是今年公告現值大幅調高的影響，與10年前相比，餘額已是翻倍成長，萬一利率走升，將使得房貸利負擔加重。

銀行主管推估，以目前的總餘額規模來計算，如果房貸利率調高1個百分點，全國房貸利息支出將增加565億元的驚人數字；至於關鍵就在美國Fed量化寬鬆何時退場，進而展開升息循環，市場普遍認為，美國最快2015年中會宣布升息。

央行官員強調，Fed去年底宣布今年開始縮減QE，這只是「縮減」，並非「退場」，並且強調利率在相關經濟數據未達標前，維持不調整，真正退場是看何時開始出售持有部位，也才會進入升息評估階段。

銀行主管認為，如果以市場大多數預估QE在今年底減至零，最快明年中會看到升息，以央行長期來的做法，推算應會延後半年再升息，也就是最快明年底升息。因此，雖然今年還不會升息，但房貸族有必要及早因應。

行庫主管分析，今年房價應不會再明顯上漲，但恐怕也沒有太大下跌的空間，畢竟目前利率持續低檔，市場資金還是浮濫，近年來房價大漲下建商賺飽飽，短期難出現降價求售效應；另提醒購屋人，房屋供給量大的區域要很小心，未來如果利率升到3％，房市必會反轉，房價回檔將會很大。

營建業1月營業氣候轉降 台經院：國內房市恐將面臨多空交戰

【鉅亨網記者王莞甯】台灣經濟研究院今(25)日公布1月營造業和不動產業景氣雙雙出現下滑態勢，導致營建業1月營業氣候測驗點為96.38點，較上月下跌3.11點，並終結先前連續3個月上揚的態勢，台經院坦言，國內房市將面臨多空交戰局面，應審慎以對。

台經院指出，營造業景氣下滑主因為在建工程趕工潮已結束，而不動產業則是因時序已過土增稅調整前的交屋高峰期，加上買氣觀望，導致房市成交量萎縮。

展望未來，台經院坦言，即便政府對於公共建設投入規模有小幅遞增，且機電工程業務量成長可期，使未來半年營造業景氣可樂觀視之，然而國內房市美國QE規模縮減、投入房地產資金開始退潮，且很多公股行庫又祭出新一波房貸緊縮措施，投資客更有意出脫房地產獲利了結，今年國內房地產市場將進入動盪時期，未來半年不動產業景氣仍需審慎以對。

中和生活圈 景安站周邊最搶手 【中國時報】

中和地政事務所24日公布102年實價登錄交易價量統計分析，中和地區以景安捷運站周邊生活圈最受歡迎，每坪均價約36.69萬元；永和區以安樂路、自由街附近公寓交易最為熱絡，每坪均價約41.82萬元。

據統計資料，雙和區102年共計登錄1萬1000多筆，買賣案件佔93.3％，其中，中和區最受歡迎生活圈為景安捷運站站周邊，屋齡主要以11至20年間的中古屋為主、佔29％，交易總價多落在1000萬至1500萬元之間，房屋每坪均價36.69萬元。

永和區最受歡迎生活圈為安樂路、自由街附近，均價約為每坪41.82萬元，以公寓交易案量最多、佔43.7％，交易量最大的屋齡為31年以上中古屋、公寓為主，交易總價亦落在1000萬至1500萬元之間。

資料顯示，雙和區交易總價最高為6800萬元，落在永和區仁愛路、信義路一帶，以新建案為主，每坪約為60萬元。若以單坪總價最高來看，則是中和區華中橋一帶中古屋，每坪70萬元。

邱君萍指出，為讓民眾輕鬆掌握房市交易資訊，已於該所網站建置「雙和房市情報站」，同時推出「雙和房市風雲榜」，除提供雙和生活圈房價地圖，更將每月最受青睞的生活圈、最受歡迎的交易總價、單價、坪數與物件類型等資訊揭露於網站中。

邱君萍強調，實價登錄專區亦提供轄區重大工程、地價動態、實價登錄資訊分析等多元豐富的參考資訊，方便民眾作為購屋的參考資訊。

北市最貴店租「新名人巷」、每坪上萬　內湖店面租賃最熱【NOWnews】

2013年全台店面總銷金額突破千億大關，其中台北市店面佔全台總銷金額高達23.2%，北市店面夯，租金表現肯定不俗。房仲業者根據實價登錄統計，2013年台北市店面租賃總金額達1247萬元，其中店面租賃熱區為內湖區，佔比達27.9%，其次依序為大安、信義兩區，租賃佔比為22.1%及13.5%，顯示有指標商圈帶動，店面租賃熱度不減。

若以平均租賃總價論，北市店面平均租賃總價約12萬元，每坪每月平均租金為2,427元，其中大於北市平均租金2,427元，佔北市店面租賃佔比高達43.26%，房仲業者表示，北市店面租賃前十名的店租行情，每坪每月平均租金為5937至1萬0456元，且分布於敦南商圈、士林商圈、西門商圈、信義商圈、福華飯店商圈以及微風SOGO商圈，顯示指標性商圈，受惠於捷運便捷，自由行激增，商圈受到人流加持下，不僅店面夯，租金行情也跟著水漲船高。

其中，內湖店面租賃最熱，佔北市店面租賃27.9%。房仲業者分析，內湖區店面租賃主要集中在洲子街、文德路、瑞光路等，以捷運西湖站、港墘站沿線周邊商圈發展，主要原因為內湖科技產業園區駐點，就業人潮眾，帶動周邊商圈發展，致使店面租賃交易熱度不墜。

大安區租賃交易占比為22.1%，由於該區有敦南商圈、微風SOGO商圈以及福華飯店商圈等，儼然是北市店面一級戰區。房仲業者指出，大安區店面可分為幾個商圈，其中店面租金每坪每月1萬至1.5萬是位於東區及微風SOGO商圈，以經營平價服裝及小吃為主，特色餐廳林立，又是遊客（背包客）必逛商圈，近期富邦集團正在此建築一楝「頂級商務」飯店，未來成長潛力雄厚。

至於每坪每月租金介於9千至1.2萬元，是位於仁愛路四段151巷，90年代又稱「新名人巷」、「三普名人巷」，其中「新名人巷」每坪單價1萬0456元最高。至於所謂舊名人巷為大安路一段，由於此二條巷地奌、地段屬頂級大安區菁英及名人進駐商圈，致一樓店面均経營歐美名品，租金比美林蔭大道旁，且具有特定客群，承租方穩定。復興南路一段商圈，隸屬福華飯店商圈，因為較屬於一般性住商混合區域，一樓店面屬於傳統性産品店面，每坪每月租金約介於7千元至1萬元。

北市軌道商機 壓寶松山線 【自由時報】

相較於外縣市，台北市的房市軌道交通利多其實就是捷運線，目前已有不少捷運宅站上單價百萬大關；跟著捷運買屋已是目前多數購屋民眾的首選，目前正在發酵的捷運題材便是捷運松山線。

房仲業者表示，即將在年底通車的松山線，將會是今年北市房產最大亮點，從信義線的成交經驗來看，通車前房價增值空間約有1成，即便通車後增值效益已經發酵，不過相較其他區域卻是易漲難跌。

因此，在選擇上，由於松山線周邊多辦公商圈，預估未來店面租金應是第一波領漲對象，捷運通車後，也可能會吸引更多公司入住，帶來就業人口，房價之外，租金也會因需求帶動而增加。

繼信義線於去年11月底通車後，捷運利多題材吹到預計今年底通車的松山線；根據房仲調查，松山線沿線共規劃的8個停靠站中，除南京東路站、台北小巨蛋站外，去年一年來周邊房價漲幅逾1成。

房仲業者指出，松山線共規劃有松山站、南京三民站、台北小巨蛋站、南京東路站、松江南京站、中山站、北門站及西門站等共8站，其中南京東路站、松江南京站、中山站、西門站等4站為雙捷運交會線，預期店面、商辦相較熱門。

不過，松山線沿線捷運宅多屬於小宅規劃，其中「台北摩根」、「新東京宅」，已經分別在高樓層出現單坪百萬元以上的交易紀錄。