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實價登錄年餘北市房價漲13.95％【自由時報】
台北市地政局昨公布去年十一月住宅價格指數為一一三．九五，較去年十月小漲一．五二％，也中止九月、十月連兩個月下跌的趨勢，如和前年八月住宅實價登錄上路時比較，北市房價已上漲十三．九五％。不過地政局指出，如從北市房價月線、季線和半年線觀察，北市房價漲幅已趨緩。
地政局地價科長曾錫雄表示，雖然去年十一月的住宅價格指數較前月微幅上漲，但去年九月、十月住宅價格指數呈現下跌趨勢，且地政局特別分析北市住宅價格指數的月線、季線、半年線，發現其距離愈來愈接近，從此可研判北市房價漲幅已逐漸趨緩；如果北市房價漲幅較大，三條線的距離將愈趨離散。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台北市房價已來到歷史新高，但去年下半年受奢侈稅抑制，加上大環境經濟不景氣，因此去年下半年房市買氣已較前年下半年冷清許多，房地產漲幅也不如以往犀利。不過，徐佳馨指出，豪宅市場在資金帶動下，仍有上漲的空間。

李同榮：房市進入末升段【工商時報】
又進入選舉年，「高房價」成為政府最頭痛的問題；不動產仲介同業公會全聯會理事長李同榮昨（26）日大膽預言，房市已進入末升段行情，不論從基本面、技術循環面、政策消息面評估，今年都是投資者獲利了結的最佳時機。
李同榮指出，以目前台灣的房價結構，技術循環面已達末升段行情，等全台補漲行情告一段落，房價必然會有鬆動，投資者應有居高思危的風險意識。
他說，這並不代表台灣房市馬上會反轉直下，只是不動產投資者最佳的投資策略，到底是要吃到7分飽或8分飽，想要貪圖吃到飽就必須擔負「套牢」的風險。
高房價一直是民怨之首，今年又將舉行七合一選舉，高房價勢必成為選戰議題之一。日前前央行經研處長施燕指出，遺贈稅降低資金大量回流，以及長期低利率政策，2大因素是房價脫離技術循環面持續高漲的原動力，建議政府「升息」抑房價。
對此，央行回應用升息對付房價，就像「拿大刀動手術」，把正常神經都切斷，房價沒打到，經濟卻受到很大傷害，根本得不償失。
針對此一結構性因素，李同榮指出，雖資金充沛、低利環境是房價高漲因素，但防堵資金投入房市或升息，並不能解決國內的高房價問題，就算短期能抑制房價，也只是治標不治本，但代價可能是資金大量外移，以及傷害經濟發展。
他認為，利率低可說是房價的助漲因素，但卻非唯一因素，當全球經濟體持續維持低利率的環境下，台灣的弱勢經濟無法逆勢而為。
李同榮強調，低利率必然有助於資金寬鬆，而過剩的資金在沒有多元投資管道的環境下，房地產投資就成為龐大資金的重要入口，政府再怎麼打房都事倍功半；因此，改善投資環境，讓過剩資金有適當投資管道，才是真正治本的良策。

1月建築貸款衝新高【蘋果日報】
容積管制將於明年7月上路，建商今年搶開工，大舉向銀行借款！中央銀行昨日公布1月消費者貸款與建築貸款餘額統計，1月建築貸款餘額衝破1.5兆元，續創史上新高，年增率也飆上3.91%，創1年來新高。
央行官員表示，台灣房價高漲，因此近年來，象徵房市上游風向的建築貸款餘額年增率「趨勢向下」，不過1月受到春節因素，營業天數減少2天，建築貸款年增率反而上揚，主要還是受到建商搶著在1月開工，好避開容積管制影響。
內政部去年第4季通過「都市計畫法台灣省施行細則」部分條文修正草案，明年7月起，都市更新地區不得超過法定容積50%，一般地區不得超過20%，比起現行容積獎勵最高可達70%少了許多，建商未來蓋高層大樓的限制大增，也讓建商「先蓋了再說」。
以建照核發為例，近期核發增加1~2成，其中又以南部建商提早搶照，最為踴躍。
下半年搶照潮將攻頂
央行官員說，去年已經有不少大型建案完工，讓建築貸款餘額不再月月創新高，但今年1月起，又有不少建商開始動工，預料今年下半年到明年初，建商搶照潮將攻頂。
建築貸款是建商向銀行借錢買地蓋樓的錢，當餘額上揚時，表示建商借錢的速度大於還款的速度，反之則是還錢的速度大於借款，而1月建築貸款餘額月增141億元，達1.5087兆元，年增率又創1年新高，是否也代表建商對房市後市轉為樂觀？央行官員分析，影響因素很多，只看1個月的數字無法判定，還需觀察後續變化。
住宅貸款餘額也新高
至於象徵房市下游的購置住宅貸款，1月份餘額增加218.87億元，整體餘額達5.6687兆元，也創史上新高，不過年增率4.15%，較去年12月的4.18%下滑0.03個百分點。
央行官員指出，若扣除去年12月，1月購置住宅貸款餘額年增率創2011年11月以來新高，顯示房市下游買氣回籠。去年12月購置住宅餘額年增率飆高，主要是受到今年公告現值調高，基於稅賦考量，國人趕年底交屋影響。
不過1月房市買氣回籠，多以自住戶為主要買盤，央行官員以銀行填報回來的統計資料分析，房貸餘額增加部分，多來自於首購族或自住戶，非自住戶卻是呈現衰退，顯示炒房投資客受打房氛圍衝擊，償清貸款後就逐步退場。
炒房投資客逐步退場
以青年安心成家優惠房貸為例，1月餘額增加64億元，顯示「有土斯有財」，首購族持續熱情進場。
整體而言，代表房市上下游的建築貸款、購置住宅貸款餘額雙創新高，台灣仲量聯行總經理趙正義分析，房市供給增加，對平抑房價有幫助，以央行數據來看，未來新屋價格應會較平穩，不過個別地區房價還是要分開討論。

台中蛋白區房價 掀補漲風潮 【工商時報】

在台中生活圈4號道路（74號快速道路）全線通車加持下，原台中縣轄區如大里、太平、烏日等區域的房價，近兩年來大幅上漲3成以上；而中科園區的開發，已創造3萬多個就業人口，受惠最多的就屬大雅、沙鹿、龍井等區域，吸引大批首購與首換族進場購屋置產。

台中縣不動產公會理事長陳正哲昨日在「台中房市回顧與展望」座談會中指出，去年原台中縣轄下21區，推案量第1名為太平區、第2名大里區、第3名烏日區、第4名沙鹿區，全都是受惠於74號、特3號快速道路通車的利多，順勢帶動沿線區域推案量。

陳正哲表示，展望2014年，大台中首購大樓推案預期烏日高鐵特區，以及74號快速道路沿線，中科生活圈仍將持續發燒，沿線推案量在百億以上。

其中，因向上路延伸並搭特3號快速道路，沙鹿區、龍井區房市掀起一波補漲；此外，2015年將成為羊年台灣燈會主燈區的烏日高鐵特區，已成為大台中首購大樓推案新戰場，包括敬業、富旺、寶佳、櫻花等建商，今年都將陸續進場推案，帶動烏日高鐵特區今年房價每坪站上2字頭有望。

74號線沿線的太平新光重劃區，近兩年吸引大批建商購地推案，鉅虹建設最新進場的「曙光之旅」2期，每坪開價23至26萬元，總銷40億元，目前已售7成；此外，惠宇、大毅的太平區新案，預期今年將陸續進場。

此外，中科生活圈的大雅區、豐原區、清水區，今年有許多首購大樓陸續推出，其中，勝美、富宇、坤悅、宏亞等建商已進軍大雅區購地推案；而富宇、坤悅、寶佳等建商也將於豐原區推案；遠雄建設在海線清水區的5,409坪土地，預計今年推案。陳正哲表示，由於台中地價仍呈上漲趨勢，加上北部建商大舉搶地，在土地取得不易下，建議會員建商可參考遠雄建設往台中海線、或彰化縣市、南投縣市找低價建地開發，多方評估開發可行方案。

北市2月交易減2% 首購族置產反增2% 青睞中山、大安

【鉅亨網】

近期因搭上連假效應，春節連續假期讓交易天數減少，而年後冷氣團又是一波接著一波，多空交戰之下，導致北市2月交易量較1月微幅減少2%，新北市減少15%。

根據房仲業者統計，北市2月交易量較1月微幅減少2%，新北市減少15%，台中量縮18%，高雄交易量則減少9%。台北市2月中古屋平均單價每坪64.4萬元，新北市單價每坪39.5萬，至於台中與高雄，2月中古屋房價分別為14.2萬元與13.3萬元。

房仲業者表示，之前農曆年後受到冷氣團影響，民眾外出意願降低，不過下半月天氣轉朗，看屋人潮有增加趨勢。業者補充，下半月不管是帶看量或是網路留言量，均較上半月約增加一成以上，顯示民眾購屋意願回溫，預期3月之後交易量將回穩。

業者指出，觀察本月購屋動機，台北市中心置產佔比40%，站上四成大關，換屋族群本月略縮手，佔比僅25%；至於首購族群反而樂觀，在連續4個月佔比低於20%後首度反彈，2月佔比22%，已高於去(2013)年每月平均的20%，剛性需求帶動首購購屋潮，主要青睞中山、大安兩區塊。至於市郊區仍以換屋為大宗，1月佔比32%，本月首購族群持續進駐市郊區，佔比與1月相同，均為31%，是去年2月以來最高紀錄。

業者認為，目前低利環境不變，民眾購屋負擔短時間內不會大幅增加，加上財政部版青年安心成家優惠房貸將續行至今年底，視情況延長，對於首購族群而言是一大福音，再加上329檔期天量加持，有利於房市表現。

SOGO、頂好商圈 區域租金王 【中國時報】

北市「區域租金王」換人坐！據實價登錄最新統計，2013年區域租金王是大安區的SOGO、頂好商圈，其忠孝東路四段51-100號店面每坪以2萬4734元，成為最貴店面租金路段，也取代前年的租金王公館商圈。另房仲業統計，台北市小巷店面租金最貴前10名也有8間在東區商圈。

房仲業者依據實價登錄資料，比較近2年北市12行政區租金單價，發現前年的區域租金王是在中正區羅斯福路四段51-100號的公館商圈，當時每坪每月約2萬0621元，時隔一年，SOGO、頂好商圈以每坪多出4113元勝出。

業者說，從這項數據可以發現，每坪店租沒有2萬元已很難稱王。值得一提的是，2013年忠孝東路四段曾出現登記為辦公室，但單價突破3萬的租金王，當時出租給有名的服飾店iROO，不過承租不久就宣告換手，轉為賣香港包包的PABEANCO。「顯然高租金不等於長久，房東在找到高租金（租戶）時也別高興太早。」

房仲業者統計去年台北市小巷內店面租金，最貴前10名有8間在忠孝東路4段、敦化南路1段的東區商圈內，另2間在永康街與中山北路2段45巷。且去年巷內店面租金最貴是在東區一間不到5坪的小店，月租金11.25萬元，單坪租金高達2.25萬元。業者指出，東區巷內的店面不少是以「分割型店面」出租，一方面房東可拉高租金收益，一方面也提供年輕人創業機會。

春節天候因素 二月全台房市交易量縮 【中廣新聞網】

根據房仲業者統計，今年二月受春節及寒流影響，全台房市交易量縮。台北市交易量較一月微減2%，新北市、台中市量能急凍分別下滑15%及18%，高雄也有9%減幅。二月中古屋平均單價行情，台北市每坪為64.4萬元，新北市為39.5萬，台中與高雄分別為14.2萬元與13.3萬元。

房仲業者表示，二月逢春節連假，交易天數減少，加上冷氣團影響，民眾外出意願降低，不過二月下半月天氣轉朗，看屋人潮有增加趨勢，顯示民眾購屋意願回溫，預期三月之後交易量將回穩。業者分析，目前低利環境不變，民眾購屋負擔短時間內不會大幅增加，加上財政部版青年安心成家優惠房貸將續行至今年底，視情況延長，對於首購族群而言是一大福音，再加上329檔期天量加持，有利於房市表現。