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二類土地謄本 屋主地址將隱匿 【聯合報】

內政部上周發布修正土地登記規則，未來「第二類土地登記謄本」將不再公開所有權人完整住址資料。

內政部地政司副司長王靚琇表示，內政部修法除了配合個資法上路，其實也接獲不少民眾投訴，檢舉房仲私下調閱謄本得知個人名下不動產，甚至會打電話騷擾；目前先隱匿屋主地址和身分證字號，下一步將再隱匿房屋異動狀況。

過去除了屋主、代理人以外，任何人都可申請第二類謄本。由於第二類謄本記載房屋的地籍、權狀內容、貸款金額、異動及屋主地址等資料，不少仲介透過申請第二類謄本，得知屋主動向，進而促進買賣成交。

內政部前天修正土地登記規則第二十四條之一等相關條文，明令未來除屋主、代理人或利害關係人，其他人將無法透過調閱第二類謄本得知屋主現行地址及身分證字號，房屋地籍、權狀、貸款金額、異動等資訊目前則仍被揭露。

仲介公會昨天發文批評，指各先進國家都公開謄本資料，內政部卻隱匿屋主資料，嚴重違反民法公示原則，不利房市透明化。有仲介私下表示，也許是因為今年選舉開打，各候選人名下不動產都被人「起底」，加上有錢、有力人士也不願意買賣不動產資訊曝光，政府只好加快封鎖相關資訊。

中華民國不動產仲介公會全聯會理事長李同榮說，之前曾與內政部溝通，也曾訂定論理規範，要求所有仲介晚上九點後不擾民、不得隨意騷擾屋主，違者依法處罰六萬至三十萬元，目前各大仲介都相當配合，不可能再出現亂槍打鳥等騷擾動作。

他表示，內政部將第二類謄本的屋主地址封鎖，對仲介來說，未來無論開發物件，或尋找屋主的難度都大幅提升，目前歐、美、日本等先進國家謄本資訊幾乎公開透明，政府此舉等於走倒退路，特意封鎖個人不動產資訊，替房市資訊透明化進程關了一道門。

閱讀秘書／第一類VS.第二類謄本

土地建物登記謄本分為第一類謄本及第二類謄本，第一類謄本只能本人或代理人申請，所有登記資料一覽無遺，包括所有權人姓名、身分證字號、出生年月日、住址、土地建物面積等現況及該土地建物借貸狀況。

第二類謄本任何人均可申請，內容包括住址、土地建物借貸狀況等個人資料，只要知道土地、建物地段、地號即可申請。除了到各地政事務所申請外，也可向中華電信申請帳號，自行上網下載列印。

地籍資料不公開 仲介跳腳 【中國時報】

內政部發布修正「土地登記規則」第24條之1修正條文，規定以後第二類土地登記謄本，不可公開所有權人的完整住址資料，以保護民眾個資。對此不動產仲介經紀聯合會昨日發文痛批內政部「想做對的事，卻變成錯的決策」，認為這個政令將造成更嚴重的反效果，未來房仲業登門拜訪的事情只會增多，不會減少。

不動產仲介經紀全聯會理事長李同榮怒批，去年因為政府打算朝此方向規劃，造成許多業者近日大量地毯式先去調閱與搜刮所有住戶謄本存放起來，未來必然以此資料地毯式去拜訪，造成更多民眾困擾，「所以原本對的事，變成錯的決策。」

李同榮說，不只如此，房仲不單被客戶委託賣物件，也會被委託買，許多民眾也想事先知道想買的物件有沒有土地糾紛、超貸情況，如今禁止也是損及他們權益，更不便民。

他強調，在美日先進國家地籍資料都是透明公開，且去年全聯會已經訂定房仲業倫理規範自律，超過9點去拜訪客戶將處罰6到30萬新台幣。因此要求比照中華電信電話，以「公開為原則，申請隱藏為例外」。

此外，內政部預定今日公布最新一波不動產實價登錄資料，新增1萬7千多筆交易資料。累計至今，可供查詢的成交案件資料已達62萬3千多件。

內政部指出，為配合行政院政府資料開放(open data)政策，自去年7月1日起開放民眾免費下載當期發布的實價登錄資訊，累計至2月23日為止，共計有9萬5千多人次下載。

酷寒2月天 全台房市冷颼颼 【自由時報】

根據內政部成交資訊統計，受到農曆春節及天氣嚴寒影響，2月份六都房市交易同步量縮，台北市、新竹交易量跌幅達11.98%、11.02%最明顯。

房仲業者表示，傳統年底購屋潮在去年12月及今年1月湧現，2月份遇上春節連假，又有寒流來襲，讓不少購屋族買賣意願都降低，造成2月份房市交易量明顯下滑，以台北市最明顯。

業者說，因台北市高總價物件多，也是國稅局查稅重點區域，在風聲鶴唳下，出現資金南移的現象；但因市場對329檔期期待仍高，可望刺激雙北買氣。

房仲業者也自結2月交易量，在春節連假讓交易天數減少，加上天公不作美，年後冷氣團一波波，在多空交戰之下，2月房市交易量較1月下滑。

房仲業者統計，台北市2月交易量較1月微幅減少2%，新北市減少15%，台中量縮18%，高雄交易量則減少9%；台北市2月中古屋平均單價每坪64.4萬元，新北市單價每坪39.5萬，台中與高雄2月中古屋房價分別為14.2萬元與13.3萬元。

房仲業者表示，觀察近期委託銷售物件有增加趨勢，顯示屋主獲利了結心態濃厚，願意讓價求售，藉此縮小買賣雙方價格認知差距，有利於成交。

首購挑好宅　先著眼3年需求【Smart智富月刊】

房價連漲多年，賺錢的速度永遠追不上房價漲幅，預算有限的薪水族到底該如何以划算價，買到心目中最棒的好宅？在房地產界擁有12年經驗、經手買賣超過1,000間房子的房產達人蔡璟柏，在新書《房產達人蔡璟柏教你便宜價買好屋》中，大方分享自己如何透過房地產人生逆轉勝，不談理論、不打高空，將自己看屋、選屋、殺價、談判的技巧系統化，帶領讀者早日用便宜價買到好房子。以下為新書摘要：

多數的房地產專家都會建議，買房子要考量的重點就是：Location、Location、Location（地段、地段、地段）。我承認「地段」很重要，很多人都很想跟頂新集團的大老闆們一樣住進仁愛路上的帝寶，或是像許多上市櫃的老闆們住在信義計畫區裡的豪宅，無奈的是：口袋就不夠深、買不起啊！

所以我主張，買房子應該是「P r i c e 」（價格）優先於「Location」（地段），以價格來決勝負。如果你只考慮地段，地點好、路段佳的房子，你不見得買得起，或是只能屈就於小坪數，又可能住不下，何必當一個住在精華路段的蝸居族？這跟背著LV包包，但是每天只能吃泡麵度日的人有什麼差別呢？

很多人買房子會想得很遠，例如未來要生小孩，所以房子至少要買2房；南部爸媽年紀大了，未來可能要接來同住，所以至少需要3房2廳；因為長輩年紀大了，不宜爬樓梯，因此非電梯大樓不買⋯⋯，買房子是人生大事，但是過於「深謀遠慮」，有可能讓你買不到房子，因為你的預算總跟不上房價的漲幅。

我建議不管是自住族，尤其是首購一族，千萬要記得一條金律：「每10年會衍生出一種新的住宅變換與需求」，換句話說，買房子就看眼前2、3年的需要就好，不必考量太長遠以後的空間需求，重點是：先求有、再求好。

舉例來說，你現在40歲了，10年後就50歲了，到時候還能不能爬得動老公寓的樓梯？如果你已經50歲了，現在考慮要換屋，預算考量打算買遠一點、大一點的房子，交通可以靠自行開車來解決，但10年後已經60歲了，10年後是不是還有體力開車，也不一定，搞不好到時候又得換屋，換回醫療院所比較集中的市區。

不僅是生理機能的變化，在不同的年紀所能掌握的資金跟風險控管能力也有所差異。接下來就分別來談談如何依照年齡、族群來區分買房需求。

族群1》年輕首購族：可負擔長期房貸，適合市區頂樓加蓋公寓。

如果是30歲上下的首購族，通常自備款不會太多，甚至還需要父母贊助，才有能力買人生第一間房子。因此我認為年輕人可以負擔長一點年期的房貸，例如30年期，把房貸月付金降低。

我最推薦的是市區裡的頂樓加蓋老公寓，一層自住、一層出租，有自住效益，也有投資效益，進可攻，退可守。或是選7樓電梯華廈，或12樓電梯華廈，這種老電梯華廈的公設比較低，使用空間較大，房價也會比屋齡在20年以下的電梯大樓來得便宜。

族群2》壯年購屋族：房貸負擔能力較高，可考慮電梯型產品。

如果到了40歲，那會建議只考慮電梯型產品，因為如果以一間房子要住10年來看，即使40歲還爬得動公寓樓梯，但是到了接近50歲，恐怕就太過於吃力，除非是買在公寓2樓以下的房子。

族群3》中年換屋族：空間需求變小，可考慮電梯大樓或公寓1樓。

到了50歲，有可能孩子都到了外出念大學的年紀，因此住在家裡的機率不高，等於是居住空間的需求不必這麼大，就可以換小一點坪數的房子，可能2房就夠了，而且朋友來訪的機率也變低，如果喜歡呼朋引伴，就到外面餐廳去聚會即可，不需要買一個有大客廳的房子，只為了1年可能只有不到10次的朋友來訪。

族群4》退休族：換屋首重安全性，適合離醫療院所近的地區。

如果到了60歲、屆臨退休的年齡，換屋應該首重安全性、其次是離醫療院所近的地區，也最好在住家走路10分鐘的範圍內，有大眾運輸系統，例如捷運，或發車班次較頻繁的公車站，又或者是出門走到大馬路上搭乘計程車也很方便的路段。

【中區】房市價漲量縮恐轉為買方市場【聯合報】

台中縣不動產開發商業公會2月26日開說明會，展望2014年大台中房市，理事長陳正哲說，今年存在有七合一選舉、房屋政策及土地成本大增等因素，勢必出現價漲量縮的局面，他建議2014年「審慎因應」。

台灣房市多頭達10年，原台中縣區去年的推案量比前年增加一倍，共358案7503戶，多數是透天，推案量最多是太平，其他依序為大里、烏日及沙鹿。原台中市有270案、10422戶，多數是大樓，數量依序是北屯、西屯與南屯區，三大屯區佔了原台中市逾八成案量。

公會展望指出，2014年房市可能觀察到三大現象，對建商來說是暗藏危機，但對消費者而言，不是壞事。

一是補漲區不能超漲，如果有交通建設、重大公共工程帶動，只因周圍漲價，啟動補漲模式，這會比較危險。

二是注意「蝗蟲過境」式的建商推案，讓利給投資客、紅單客，營造熱銷氣氛，吸引買不起房的民眾進場，結果套牢。

三是轉為「買方市場」，投資客在以前買的大樓陸續完工拋售，如果賣方開始急於出售，議價空間加大，少賺也賣，區域房價容易被拉低，買方也會租屋慢慢等房價落。

大台中首購大樓推案區域以烏日高鐵區、生活圈四號線、中科生活圈為主，今年沿線的大里、東區、太平、潭子與北屯已成主要戰場，預估今年與明年推案量都逾百億元。另低價透天往台中市郊及外圍縣市發展，多數區域受惠於交通建設，地價普遍升高；都市計畫區8米路以上的建地，每坪逼近30萬，透天多數開價1500萬以上，2000萬以上成主流，首購族根本買不起，轉往市郊或南投、彰化，購買800萬以下的透天厝，外圍區域漸受業者重視。

豪宅市場以十二期大樓開價最高、每坪48萬，八期大樓成交近40萬，西區草悟道沿線及美術館特區也在40萬以上；新市政中心則開價來到85萬，二、三單元透天總價約3000萬~4000萬；另各單元、重劃區陸續有大樓案推出，將成為明年房市的新戰場。

捷運+選舉話題 北市西區房市利多 【聯合報】

政府日前才宣示機場捷運將提前至今年底通車，捷運環狀線、萬大線分別將在2016年、2018年通車，再加上市長候選人大打西區軸線翻轉，大台北西區房市近期利多不斷。

房仲業者表示，西區是大台北早期都市發展重鎮，台北市萬華、大同一帶以商業為主，新北是三重、新莊則以工業為主，但隨著市區重心往東移轉，大台北西區面臨沒落危機，直到新莊副都心與頭前重劃區重劃後，大台北西區才重新被重視。

他表示，施工多年的機場捷運雖然延後完工，但近日交通部又重新宣示，機場捷運將從明年提前至今年底通車，對大台北西區來說不啻注入一劑強心針，加上同為今年通車的捷運松山線將從北門作為起點，將一路貫穿至台北東區，西區民眾的交通便利度也大幅提升。

房仲業者表示，2016年將通車的捷運環狀線，是最有利大台北西區房市攀升的關鍵，因為環狀線可連結捷運機場線、新莊線、板南線、萬大線、南勢角線、新店線，將大台北西區完全串聯在一起，增加更多交通動線。

業者表示，雖然台北市西區萬華、大同屋齡老舊，不過仍有不少5字頭內的中古屋可選擇；新北市則建議購買新興重劃區或捷運站周圍的新成屋，未來可直接享有捷運通車後的利多效應，房價增值性、保值性也較佳。

捷運環狀線帶動 中和、板橋、新莊房漲 【聯合報】

大台北捷運路網再添新兵。捷運環狀線第一期貫穿大台北西區中和、板橋、新莊三大行政區，近期架起高架圍籬，預計最快2016年底通車。

房仲統計，近期三區房價已有明顯漲勢，尤其捷運幸福站、橋和站周邊仍有3字頭中古屋，是大台北房價親民區，特別受到購屋族青睞。

捷運環狀線以高架方式從新店線大坪林站出發，途經大台北西區的中和、板橋及新莊三區，最後到達新北產業園區，與桃園機場捷運線銜接，可直接搭往桃園機場，被外界稱為大台北房市「珍珠項鍊」的一環。

房仲業者統計，去年捷運環狀線沿線14個預定捷運站周邊房價，發現最貴的區域仍是三鐵共構的板橋站，每坪64.7萬元；其次則是新埔民生站每坪60萬元，價格都不親民；相較之下，新莊區捷運幸福站、中和區捷運橋和站周邊每坪34.1萬元，房價最便宜。

房仲業者表示，捷運通車前民眾會有「預期心理」，使得即將通車的捷運站周圍房價攀升，但通車後利多出盡，後續漲幅也不如以往；購屋人若想購買捷運站周圍房屋、又想要賺到房屋增值，最好選擇尚未通車但通車有望的捷運沿線站點。

她表示，以捷運環狀線來說，目前已有預定通車時程，可看到未來漲勢題材，且沿線仍有不少平價區段，如鄰近新莊副都心的幸福站、頭前庄及中和區中原、橋和、秀朗橋，中古屋都是3字頭行情，以30坪試算，房屋總價約千萬元左右。

洪佩君表示，環狀線第一階段將與大台北各條捷運站交錯相連，未來大台北西區交通也將更便捷。

她表示，環狀線未來也將與新店大坪林站連接，可直接轉程新店線，因此新店後勢看好，目前十四張重劃區房價每坪已達48.4萬元，大坪林站商圈房價每坪更是高達51.2萬元，雖然房價已有一波漲勢，但由於交通便利、人口多，未來捷運環狀線通車前，預期仍有一波漲幅，適合預算較高的家庭搶先入住。

熱錢湧高市人口卻負成長【蘋果日報】

近年建商大舉購地推案、房價持續上漲的高雄市，近 6 年以來人口皆為負成長，人口不斷外移，房價飆升恐為「紙老虎」，社會人口與建物買賣移轉棟數不成正比。

房仲業者表示，高雄地區社會人口數不增反減，主要是因中部、北部房價已高，加上高雄多項交通建設陸續推動，讓其他縣市買方來投資高雄不動產，新成屋或預售屋的投資客約佔 5~6 成，而中古市場的投資客約佔 2~3 成。

業者表示：「這類買方會等拋售，或規劃未來養老，因此目前空屋率也高。」外地注入的購屋資金到底有多少？以位於鼓山區的預售案「華人匯」，去年底有 1 個月賣出 50 戶的好成績，北市客約佔 9 成。

新案買氣增，也帶動中古屋市場，業者說，高雄精華區房價每坪年增約 1~2 萬元。他曾接待台中來的買方，對方試算若在台中以總價 1000 萬元買中古大樓，在高雄卻只要 700~800萬元就買到整棟透天。但他也坦承，高雄缺乏產業和人力，導致社會人口外移，因此較難長久居住。

房仲業者表示，有高雄在地民眾看好高雄房市潛能，陸續購入 2~3 棟房，因此也要注意空屋狀況，若市場沒動能或沒有買方，就會有風險存在。高雄市不動產仲介公會理事長蔡松晏指出，「高雄房價是投資客炒高的，一方面也是認為不動產較保值，但也造成空屋率提升」，但房價再漲較不可能。