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房市降溫房仲︰委賣增成交減〔自由時報〕
雙北市昨同步公布二月買賣移轉棟數統計，台北市二月買賣移轉棟數僅二二五六棟，是近十二年同月次低；新北市三八○八棟，較一月大幅衰退三十六．六九％。另依房仲業統計，一月份六都（含桃園縣）成屋委售量同步增加，近年推案量暴增的桃園縣增加最多、高達三十五％。
房仲業者分析，在移轉棟數減、委售量增加下，透露出房市降溫速度明顯，屋主或投資客趁著房價高檔，獲利了結及退場心態濃厚。
扣除春節因素，台北市今年前兩月的買賣移轉棟數合計僅五四五八棟，比去年同期衰退六．九八％。房仲業者分析，目前雙北市房價處於相對高點，加上近期政策持續抑制房市，年底還有七合一選舉等非經濟因素干擾，在預期未來房價上漲有限下，造成雙北市房市買氣陷入低迷。
根據房仲網六都成屋委售量，除去年台北市、新北市委售量相較前年略減二％、一％，高雄市增幅約六％外，桃園縣、台中市、台南市去年委售量均比前年大增逾兩成。
再比較今年一月與去年一月的六都成屋委售量，六都委售量均較去年同期增加；其中以桃園的增幅最大約三十五％。
德明財經科技大學副教授花敬群指出，從雙北市甫公布的買賣移轉棟數來看，二月房市可說是非常冷，除中古屋買氣不好外，新成屋、預售屋的買氣也糟。尤其是全台餘屋量最高的新北市、桃園縣賣壓相當沉重，泡沫指數最高，可能成為這波衰退中，第一張倒下的骨牌。
此外，根據房仲業者提供六都去年上、下半年房市平均議價空間顯示，下半年議價空間明顯大過上半年，其中又以新北市議價空間最大，竟高達二十六．九九％，相較上半年的十八．一八％，議價空間增加近五成。
買氣冷議價空間大現警訊房仲業者表示，議價空間變大，透露買賣雙方認知差距拉大，也預警房市將進入轉折，但未來房市走向如何，就得看買賣雙方誰願先讓步。

高雄人口味變了 捷運宅成買房首選 【工商時報】
高雄捷運的運量明顯增加，各捷運站也陸續出現資產開發、活化的投資案，捷運宅因而愈來愈受到高雄自住客的青睞，並驅動高雄人的購屋習慣，產生重大轉變。房仲業者表示，據統計，高雄民眾購屋不只偏好5年以上、總價400萬元以下的中古屋，而且越來越多人喜歡沿著捷運買房，最熱門的捷運站點為後驛站、巨蛋站、以及凹子底站。
高雄市政府捷運局主任秘書吳嘉昌指出，高雄捷運公司與高雄市政府去年完成修約，將資產提前出售給高雄市政府之後，透過高市府積極推動運量成長方案，日平均運量已由101年的15.40萬人次，成長至102年16.6萬人次、增幅7.79％；相對地，高捷公司帳面損益，也由每月虧損約2億元，減少到僅虧損約2,000萬元，減幅高達90％。
除了運量增加，高雄捷運沿線也陸續出現資產開發案，除了近日由皆豪集團在捷運左營站BOT綜合性飯店大樓，更早的是大魯閣投資開發的草衙道主題娛樂購物中心，在交通便利性、以及生活機能更強化之後，吸引愈來愈多自住族群以捷運宅為購屋標的。
房仲業者則表示，高雄人的購屋習慣已明顯受到捷運開通的影響，開始喜歡沿著捷運購屋；她說，根據信義房屋網站調查發現，購屋最熱門的站點前三名為後驛站、巨蛋站、凹子底站。
業者說，高雄車站鐵路地下化將於民國106年完工，屆時，高雄火車站前後相通、商圈融合將會帶來更不一樣的發展，再加上高雄醫學院成熟商圈的加持，生活機能完善，房價卻相對偏低，自住、投資都尚有空間，自然吸引民眾目光，成為購屋的熱門捷運站點。
房仲業者表示，高雄民眾購屋趨勢目前有3大特色：「沿著捷運買」、「舊大樓及公寓受歡迎」、「新興重劃區熱門」；由於目前北高雄推案量較多，因此熱門購屋捷運站點前幾名均偏北高雄，但隨著建商推案腳步南移，南高雄的美麗島站、獅甲站應該會越來越熱門。
至於房屋型態、以及房價的選擇上，房仲業者則表示，過去高雄人比較不喜歡購買中古大樓、公寓，而且認為「買不如租」；但眼見近幾年房價走揚，北高雄透天厝已經要價千萬以上，首購族因此對於購屋產生了急迫感，轉而購買總價400萬元到600萬元的中古大樓兩房產品，就連過去從不考慮的舊公寓4、5樓也可接受，市場風向也因此轉為「租不如買」。

避開選戰 建商上半年搶推案 〔自由時報〕
雖然政府打房動作不斷，上半年房市銷售旺季的三二九檔期，推案量再創七年來最高。不少建商坦言，年底有七合一選舉，勢必造成房市失焦，只好力拚上半年推案，能賣趕快賣，不敢奢望下半年的九二八檔期。還有房仲業依委賣案件變化趨勢預言，在七合一選舉前，中古屋就會出現拋售潮。
根據住展雜誌調查，今年房市三二九檔期推案量達四千五百億元，創七年來同期最大量。鄉林建設董事長賴正鎰表示，他預估今年全年推案量約八千億元，恐有六到七成集中在上半年，與住展調查相差不多；但這也顯示，建商對年底七合一選舉干擾因素的憂慮，所以大多只拚上半年，不敢奢望下半年。
麗寶建設副總何昭宏認為，國內房價已到高原區，現在投資房市不再是賺錢的保證，市場也將進入汰弱存強的淘汰期，建商推案得視區域條件、規劃及品質，才能拉高銷售率，財力不佳的中小型建商，恐面臨更大的競爭壓力。
至於中古屋市場，房仲業者透露，今年以來接到的委售案件明顯增加二十％，這透露出在房價已高、且有升息陰霾下，愈來愈多投資客已有獲利了結、甚至認賠出場的打算。
他預言，市場利率仍低，投資客撐過上半年沒有問題；但若是上半年的三二九檔期賣不起來，那連續三年預售屋推案創高後留下的新屋壓力，恐怕大得驚人。手腳快的投資客一定會跑在年底七合一選舉前，先想辦法殺出持有中古屋，以免新屋庫存傾巢而出，更賣不到好價錢。

調查：房價若跌　8成5民眾購屋意願提高【NOWnews】
根據房仲業者3日公布「2014年民眾上半年購屋意願調查」結果，有8成5民眾表示如果房價下跌，會增加購屋意願，顯示房價高原期，民眾都在期待房價下修。不過，對於購屋，除了房價無力改變，「如何買到對的房子」、「住在想要的生活環境」，是比房貸更直接影響生活品質。此外，房仲業者根據內部資料庫運算後發現，2013年雙北市成交物件的生活氛圍與實價的比值(C/P)，發現台北市CP值高的區域首推文山、北投、萬華，區域均價40.6萬至45.3萬，而新北市則是淡水、三峽、鶯歌，區域均價15.1萬至21.6萬，顯示，雙北一日生活圈，房價相對親民區，C/P值越高。房仲業者表示，由於雙北兩市，城市發展純熟，交通、商圈密度高，因此，房價親民區的C/P值相對高，對於想把錢花在刀口上的小資，或是追求特定生活氛圍的購屋族而言，是一個絕佳購屋選擇。
業者進一步分析，台北C/P值最高的文山區中，又以木新路交易筆數最多，周邊休閒機能高，且價格親民，平均價格40.8萬；興隆路周邊購物方便，也有不少醫療診所，居住環境清幽，適合三代同堂或銀髮族居住。名列第二的北投，業者分析，北投區屬捷運末端既有交通優勢，房價相對親民，在總價時代，近期小宅、或套房更是熱銷。而北投溫泉路鄰近北投溫泉，除了有綠地景觀，也有不少博物館觀光區因此休閒指數高，診所、醫療機構齊全，適合有親子和長者的家庭，不管是單身文青或是三代同堂，都能符合需求。
台北市CP值第三名萬華區，長泰街、萬大路皆近青年公園，適合長者休憩或喜好運動的購屋族，且部分中古公寓或華廈還有三字頭行情，入手門檻低，而未來還有捷運萬大線經過，增值空間可期。新北市淡水現有捷運優勢，觀光休憩、商圈成熟，且房價基期低，因此成為新北CP值最高的區域成交筆數也遙遙領先，其中新春街、中山北路周邊購物方便，對小家庭或喜好古蹟休閒氛圍的文藝青年是最佳選擇，加上新市鎮家樂福賣場增加購物便利，淡江大橋和輕軌捷運等利多議題，也讓淡水未來的交通便利性，房價發展性大幅提高。至於三鶯線尚未通車，但因為三峽、鶯歌區域的商圈發展早已成形，其中三峽復興路鄰近台北大學，周邊幾乎處處是古蹟名勝，打造小鎮風光。張旭嵐說，鶯歌的鶯桃路和尖山路也距離鶯歌陶瓷博物館不遠，這兩區對於生活步調慢的銀髮族，或是享受藝文休閒氣氛的小資家庭來說，都有機會用一字頭房價找到富含「景德鎮」的樸質風貌，或是徜徉在巴洛克式建築的古意風情，享受慢活的藝術氛圍。