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都更修法若不過「恐全部停擺」〔自由時報〕

「都市更新條例」修正草案遲遲不過，導致現行都更條例部分條文因違憲而將失去法律效力；內政部營建署長丁育群昨指出，若都更條例修正草案未在四月二十五日前過關，最壞情況將是全國上千個都更案面臨卡住停擺，其中雙北市就占了六成。
根據去年四月出爐的七○九號釋憲案，宣告都更條例有關核准都更事業概要程序及申請門檻，分別因不夠周延及門檻過低而違憲，並於一年後失效；眼見法源失效的期限將屆，都更條例修正草案仍遲未通過。
國泰建設協理陳仁澤表示，若都更條例修正草案於法源失效前仍未通過，都更案會陷入停擺，業者只能採「停、看、聽」的方式，觀望態度會更加明顯，甚至不敢投入大量資金整合都更案。
耕薪都市更新公司副總經理陳佳蔚說，若相關修正草案本會期未過，衝擊的不僅是都更案全數停擺，甚至造成空窗期；即使下會期通過，也會造成都更案送審塞車的情況，屆時是否有更多人力審核都更案，仍是考驗。

央行：控管房貸 已見成效 【中央社】
根據央行的業務報告指出，不動產授信風險控管措施，已有成效；但房貸支出已占家庭所得比率3成，因此持續提醒借款人未來利率變動風險。
央行指出，自2010年6月起，採行針對性審慎措施，控管特定地區購屋及土地抵押貸款；2012年6月再增加控管高價住宅貸款措施；2013年3月督促銀行對特定地區以外、房價漲幅較大地區的購屋貸款留意風險；之後，大型行庫多已採取自律措施，包括擴大控管區域、調降最高貸款成數、取消寬限期與提高貸款利率等。
央行報告顯示，風險控管已經見到成效，住宅貸款餘額成長趨緩，占總放款比重降低，從2010年6月的27.62%，今年1月下降到26.91%；特定地區新承做房貸金額占全體新承做房貸比重，從64.37%下降到47.66%。
特定地區的貸款成數，以及利率也有變化。特定地區受限戶貸款成數從2010年7月的63.91%，下降到今年1月為56.82%；利率從1.97%提升到2.12%。
銀行新承做土地抵押貸款成數下降，從2010年12月的68.36%，今年1月為58.87%。高價住宅貸款成數下降，在管制前最高成數80%到99%，但至今年1月，平均成數55.16%。
央行提醒，由於房貸支出占家庭所得比率逾3成，將持續提醒借款人留意未來利率變動的風險。

砍價聽聽就好 北市房價仍高高掛 【Money 錢雜誌】
最近某雜誌說房市交易大減、自住買房大砍價時代將來臨...我的看法是，這種文章只能當療癒用，面對鈔票淹到腰的通膨，基於保值心態，有能力的人還是照買不誤。

我講過很多次，房價上漲只是反映貨幣價值被大量稀釋的事實。即使在1985~1990年房市、股市狂飆的年代，台灣貨幣供給量M1b 只有相對輕微增加；但單單2009年咱們M1b 就暴增40%，從2008~2013年更累積增加到62%。換句話說，這波貨幣價值稀釋潮不但沒隨著老美QE（量化寬鬆）減碼而結束，反而以再度加速的方式進行中。
幾天前（2月11日）央行標售5年期公債400億台幣，居然吸引了771億元資金投標，得標利率才1.08%，你就知道錢多到什麼地步。
或許有人會說：大家薪水都沒漲，根本買不起房子，房價憑什麼漲？問這問題的人，其實是以自己及周遭親朋好友為樣本來判斷「大家」都買不起，房價必跌...問題是，可能這些人認識的人不夠多，好像只有房仲、銀行理專、高檔汽車業務員等，才知道這個世界有多大。
其實，你不用想太多，也不需要認識有錢人才知道世界有多大，我們只需要看清楚M1b 增減量，就大約能掌握房市走向。M1b增加，表示整體銀行帳戶的活存增加、某些人口袋的錢變多了，除非這些錢全數外逃，否則還是要在國內找出路，自然有一定的比例流向保值的房地產。
經歷過幾次多空循環的房市高手，應該只會買在台北市或新北市精華區，道理在台北市仍有為數眾多的潛在買方，就算房市進入空頭市場，這種剛性需求仍會強力支撐台北市中心的房價。
怎麼知道台北市實質需求的強弱呢？很簡單，你只要每天上下班尖峰時段去觀察捷運塞人、道路塞車的情況，就能略知一二。
交通很塞，代表很多人居住在新北市，但每天都要去台北市上班，這對台北市房市的未來支撐性是利多，但對新北市卻是利空。因為新北市越擁擠、房價越貴，越會拉進台北市與新北市房價的價差，到後來，很多人寧可多花錢直接買在台北市，使得新北市未來賣壓會比較沉重。
相反地，如果雙北市上下班時段交通不再壅塞，代表該買的人都買了，台北市房價才真正會有反轉下跌的壓力。
也就是說，真正會影響房市多空走向，其實是房市主力—自住客的動向，而不是相對少數的投資客。因此，當錢太多、利率超低、都更牛步化、國有土地停止釋出等現象沒有改變時，只會造成實質需求大於供給，台北市房價依舊高高掛，等閒砍不下。
徐一鳴
現職：達一廣告創意總監
經歷：出身廣告公司撰文，當過大學講師與報社主編，許多「好玩」廣告如ING安泰人壽、PayEasy、信義房屋等皆出自其手，「業餘」投資股票、基金、房地產，「獲利尚可」

大台北今年買屋留意4要點交易量縮價不動，房市恐面臨盤整反轉
【Smart智富月刊作者：游筱燕】
台灣房市多頭走了10多年，大台北地區更是全台房價上漲的領頭羊區，根據逾20年統計大台北成屋房價的吉家網調查顯示，台北市的這波漲幅已經緩了下來，大安區的均價已經連2季盤旋在92 萬元上下；信義區在2013年全年的漲幅僅比2012年多出3.7%。
自從奢侈稅以來，台北市平均單月的買賣移轉棟數，從6,000多棟腰斬到3,000多棟，在價不動、量又縮、市場正面臨盤整反轉之際，如果要買賣房屋應該怎麼操作？買哪種房子才不會受到景氣牽累？
從事房地產買賣逾40年，經歷過無數次房市循環的不動產仲介同業公會全聯會理事長李同榮、以及天時地利不動產創辦人張欣民一致認為，買房最怕遇房市反轉時賣不掉，今年欲買屋要注意4大要點：

要點1》預售屋預期漲幅難測
預售屋的價格皆是以現價往上加2成∼3成的預期漲幅作為賣價，當未來房市反轉的聲浪和跡象已出現，難保2年後價格不會跌個2 成，如此一來一回到真正交屋時就會有4成價差，恐有斷頭危機。
舉例來說，當現在的新成屋單價為100萬元，預售屋就會賣到120 萬元∼130萬元，在多頭市場，2 年後房價漲到140萬元以上可能不成問題，最少能有10萬元的獲利空間。但在空頭市場，要考量2 年後確實有此價格嗎？還是依舊停在100萬元呢？這樣一來，就比原先購入的價格還低。李同榮指出，通常這種情況出現在腹地大、供給量大的地區機率較高，如淡水、三峽、林口之預售屋。

要點2》選捷運沿線店面
李同榮說，受到時代變遷，消費者買賣的習慣更改，傳統熱門店面也可能式微。比如師大夜市的金店面一夕間變燙手山芋；又如15年前在天母西路一間店面不論多小，月租金都至少15萬元以上，現在即使價格腰斬，降價至8萬元∼9 萬元還找不到租客；反觀永康商圈，卻因捷運的通車帶來人潮和錢潮而大漲店租，就是這個道理。

要點3》挑氣質型環境較保值
顧名思義，氣質型設施包含圖書館、文化中心、美術館、科博館、音樂廳等能讓身心靈放鬆增長氣質的地方，這些地方通常有大片綠地，居住品質相對良好，在不景氣中較保值。舉例來說，如果房屋條件相當，周邊沒有氣質型設施的住宅賣1坪50萬元，附近有文化中心的單價則要55萬元，在此時機點下，寧可買後者，相對容易脫手。

要點4》不碰未動工捷運周邊宅
原因很簡單，因為現在都還沒動工，那何時享受得到利多呢？加上近期又將碰上選舉，如果首長換人、換了政見，或是不將重點放在前任者的政策上，都會是一大風險。以淡海新市鎮將來會建設的輕軌來說，據傳目前環評仍未過關，就會是一大變數。張欣民建議要買捷運宅就一定要買已經興建完畢或確定在興建中的，其中又以興建完畢且行駛多年的捷運沿線房價較穩定，不會因預期心態被隨便加價。

想賣屋者應把握機會 只要有獲利就脫手
至於想賣屋的人，李同榮建議今年是賣屋年。因為2014年推案量大增（編按：根據住展房屋網調查結果顯示，預估自3月1日至4月30日的329檔期中，北台灣將推出3,706億元的驚人案量，是去年329檔期所估算之2,198億元的1.7倍，更是近7年來最大），買氣還能勉強維持，到了明年盤整1 年後，後年開始有反轉危機，在未來只會差、不會更好的機率下，不如早早賣屋，求有獲利即可。

最後，李同榮建議可以用他長年的調查結果，以2013年底的買賣均價，對照行政區，計算出目前大台北地區的合理價格。由於該調查是以成屋為母體，大樓居多，以台北市來說，整體平均屋齡約24年，如果欲買再舊1年的大樓（屋齡25年）就減1%，買新1年的大樓（屋齡23 年）就增加1.5%；而新北市的整體平均屋齡約19年，同樣以此類推。他提醒，切記舊屋齡打折以不超過20%為上限，並且有些特殊個案無法一以概之。舉例來說，若想買台北市中山區屋齡27年的華廈，用均價64萬5,000元乘3%，得出約2萬元，再以均價減掉2萬元後，合理價約為62萬5,000 元；但即使是屋齡相同，若是有頂加的華廈，就不能這樣計算。

那大台北地區哪裡是安全區？他認為房市在邁向盤整反轉危機下，買在台北市不論哪裡都不需要太擔心；而新北市就以中永和、板橋的市場較為穩定。至於何時反轉？應該觀察什麼指標？他說如果出現連續2季市場皆量縮價跌，可以說是盤整，但是到了第3季發現態勢又持續，下跌的時代就來臨了。

高市豪宅國硯 開價竟膨風62％【蘋果日報】
高雄豪宅「國硯」，日前實價揭露每坪高達68.7萬元，造成一陣轟動，但是據最新揭露數字發現，「國硯」居然出現每坪僅27.2萬元的交易資料，開價與成交價差很大，膨風率達62％。
「國硯」位於高雄市苓雅區新田路350∼400號，規劃地上41樓，開價每坪44∼98萬元。據目前實價登錄資料發現，「國硯」每坪成交價在27.2∼68.7萬元，與開價價差高達43∼62％。
國揚建設業務處協理王翠瑛表示，成交價出現2字頭價格，主要因高低樓層的景觀與座向不同會有價差，低樓層相對高樓層價格低，且早期有對特定客戶提出較優惠的價格，「國硯」買方有7成為高雄在地客，目前正在進行公設細部調整，預計5∼6月可正式入住。
房仲業者說，「國硯」面海邊路第一排的景觀戶最貴，加上旁邊就是遊艇碼頭，可將自家遊艇停在家門前，因此屋主大多惜售，成交價至少每坪40萬元以上，而出現每坪2字頭的成交價，推估應是位於低樓層、沒景觀的物件，「國硯」買方大多為投資、置產型客戶。