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每坪350萬陶朱隱園再破「彭防線」【中國時報】
彭淮南防線越破越多？根據《好房網》調研中心最新市場調查，近期雙北市及台中市、高雄市總計有12個新屋建案再創區域新高價。台北市信義計劃區亞太會館改建案「陶朱隱園」，業主低調潛銷，但預售案開價估計每坪在330~350萬之間。同在信義區的北冠德「興雅BCF案」，也開出320~350萬高價。都已突破「彭淮南防線」一坪300萬大關。
連北市老舊市區的大同區，位於重慶北路一段的新成屋建案「興洋興天地」都開出每坪100~110萬元，創老舊市區大同與萬華房價新高。不過好房網表示，這個價位的建案能否順利去化，考驗市場的接受度。
而3年前新北市唯一低於2字頭的鶯歌房價，今年新推建案「八方心砌」已直接挑戰3字頭，等於是說新北市的新屋成交價已經沒有1字頭了。
年推案量上看2500億元的台中房市，其中大陸工程進軍中部房市的首件豪宅案「寶格」，業界推估每坪開價將觸及90萬元，9字頭房價將改寫台中紀錄創歷史新高。

工商業區蓋住宅新北祭限令【工商時報】
繼台北市之後，新北市也將對工業區、商業區做住宅使用設限！即將在今（6）日公告的「都市計畫法新北市施行細則」中，規定商業區若蓋住宅，容積不能超過區域住宅區基準容積；而為杜絕工業區做住宅使用，這次修法也將工業區內建物辦公空間上限，從原先的5成降為3成，且規範每項商用空間總面積，各自不得超過建物基地面積的10％，廁所空間也嚴格規範需集中設置。

新北市政府城鄉發展局代局長邱敬斌指出，將落實各土地使用分區要求，以往商業區卻供住宅使用部分，不適用商業區的高容積率，以提升新北市商業機能。
邱敬斌表示，商業區將回歸商業型態，若蓋住宅，容積不能超過區域住宅區基準容積。
以板橋為例，商業區容積率460％，在商業區蓋住商混合大樓的住宅容積不能超過住宅區300％基準容積。
除對工業區、商業區做住宅區設限外，新的施行細則中也鼓勵公托及老人安養的設置；未來私人捐建老人安養及公共托育設施，不僅免計設施容積，還提供實際設置容積1倍獎勵。
另外，為了解決海砂屋（高氯離子鋼筋混凝土建築物）無法依現行建蔽率進行改建的問題，城鄉發展局也指出，這次修法增訂經建築主管機關專案核准拆除重建，或是基地情況特殊者經都市設計委員會審議通過者，將可依原建蔽率辦理重建。
而為因應全球氣候變遷，修法增加基地開發的透水要求及提高基地防洪標準；基地面積大於6,000平方公尺或總樓地板面積逾3萬平方公尺建物，嚴格要求必須取得綠建築標章的認證，讓環境朝永續方向邁進。
城鄉發展局指出，施行細則今日將正式公告，預訂4月29日發布實施，至於對房市的影響，則有待觀察。

新莊副都心 329檔一級戰區【經濟日報】
329檔期本周登場，今年北部建商推案重鎮鎖定台北市中山區、新北市新莊副都心，以及桃園大園和八德地區；其中新莊副都心推案最驚人，新北市26個新案中占11個、總銷破500億元，三大指標地區總推案量破千億元，堪稱一級戰區。
今年329檔期中，台北市一級戰區鎖定中山區，以興富發的「台北時代廣場」最具代表性，總銷達250億元，位於大直金泰段，基地面積高達3,255坪，將打造地上十樓、地下三樓的5A級企業總。白天鵝建設則將在大直推出總銷120億元的「豐匯」。另外，國美機構端出總銷30億元「華爾道夫III」。總計 329檔期，中山區指標性建案總銷400億元。
台北市另一大推案重鎮落在北投區，宏盛建設、遠雄建設、華固建設均有新案登場，將分別推出37億元的「宏盛得意山莊」、35億元「遠雄山晴」，以及30億元的「華固奇妍－映月」，合計達百億元以上。
值得注意的是，住展房屋網統計，新北市共26個10億元以上的指標案中，新莊地區就有11個，總銷金額達517億元，占新北市推案量四成，以遠雄建設最具指標，一口氣將端出180億元新案，其中「遠雄九五」總銷達百億元，堪稱區域指標性個案，遠雄集團還將推出總銷80億元的「遠雄新宿」。而合輝建設、宏普建設則是分別推出總銷70億元、60億元的「新都悅」、「宏普副都心案」。
在桃園方面，今年新推指標案大都集中在桃園市、八德及大園地區，指標建案總銷金額達265億元，其中以連億國際總銷85億元的「葛里法五世」案量最大，其次為麗寶建設在藝文特區推出總銷60億元的豪宅案，合雄建設也將推60億元「合雄廣豐案」。

國泰一號REITs都更開先例【經濟日報】
國泰一號不動產投資信託基金（REITs）昨（5）日受益人大會，以壓倒性結果，通過由大股東國泰人壽所提的西門町中華大樓進行都更案，小股東提出的直接出售案則未過。
依規定，中華大樓都更投資額度必須在REITs淨資產價值的15%以內，因此須低於33.6億元。
國泰一號REITs通過將持有資產都更，為REITs首例，但是都更所費時程、對收益率的衝擊、融資比率等，法令規定均未明確訂定限額，因而也難以估算都更對REITs收益的實際影響與衝擊時間，後續發展將為其他REITs是否跟進對旗下物業都更，建立標竿。
另外，國泰一號REITs小股東另外發函給受託機構土銀，提出要調漲喜來登飯店房租，以及出售西門大樓，則有待另行召開受益人大會討論。
根據國泰一號REITs資料，國泰一號昨天的每單位淨資產價值為16.08元，換算淨資產總值約223.99億元，由於進行都更就是要把大樓拆除重建，因此性質上接近開發型REITs，金額須限制在淨資產價值的15%以內，以此換算，國泰一號必須將投入中華大樓都更金額控制在33.59億元以內。
根據土銀公告，昨天受益人大會，國壽所提中華大樓都更案，獲得出席權數的逾75%同意，小股東提案出售獲得23%同意，國壽的都更提案可說是壓倒性獲勝，此一結果在國壽控股比重高，以及其他壽險業者交叉持股多之下，並不令市場意外。
不過，有另一群小股東，日前發函土銀，要求要直接出售西門大樓，以及調高喜來登飯店新約租金，尚待土銀公告召開受益人大會程序，因此儘管昨天通過的都更案，短期將衝擊國泰一號收益，但若出售西門大樓案日後能夠經受益人大會通過，則對國泰一號投資人來說，仍有直接分潤、大幅挹注REITs收益的機會。

房產價值估翻倍至百億
不動產投資信託基金（REITs）「國泰一號」昨（5）日召開受益人大會，通過國泰人壽提案辦理都更。據不動產業者推估，西門中華大樓若可成功辦理都更，價值可翻倍至百億元以上。
不動產投資信託基金以長期穩定租金收益報酬、投資人收益最大化為目的，恰恰符合壽險業長期投資不動產的策略；因此當年幾家壽險公司響應政策拿出旗下不動產辦理證券化，卻也相互捧場認購不少部位，以國泰一號為例，國泰人壽便持有19%左右，富邦人壽、新光人壽也各持有約10%。
不動產業者表示，國泰一號旗下的喜來登飯店，過去經整修後，提升營業效益，連帶也拉高國泰一號的租金收入；西門中華大樓的現況受限於建物老舊、硬體條件難以改善，不易提升租金，都更後大樓加計都更獎勵及容積移轉，總開發量體達12,000坪，市價有機會上看百億元。
據了解，已有品牌旅館經營業者，因看好該基地開發旅館商機，向國泰一號管理機構提出改建商旅大樓後的承租意願。
國泰一號管理機構土地銀行表示，將依表決結果，請管理機構去申請劃定為都更單元。
土銀先後收到國泰一號投資人提案，針對西門中華大樓後續運用，一是提案出售，一則提案申辦都更資產活化，前者可使受益人快迅獲利了結，後者則屬長期策略，透過都更重蓋以爭取建物增值及增加租金收益。